Дачный поселок это что
Что такое дачный поселок
Каждый из нас со школьной скамьи знает, чем отличается мегаполис от города, город от ПГТ, а ПГТ от деревни. Но наверняка не каждый в курсе, что представляет собой дачный поселок. В России подобных участков выставлено на продажу немало, так что совсем не удивительно, что многие интересуются значением этого понятия.
Дубровский лес, например – это участок, который находится в Московской области. Местечко шикарное, расположено в экологически чистой зоне, тихой, без обширных транспортных путей и суеты. В чем еще заключаются главные преимущества дачных участков?
Основное понятие
Дачный поселок несмотря на свое название по определению поселком не является. По сути, это селение, состоящее из нескольких групп домов, причем домов, которые не предназначены для постоянного проживания.
Некоторые путают понятия «дачный» и «садовый участок», но между ними имеется несколько существенных различий:
Любопытно, что дачные поселки создаются зачастую городскими жителями и по сути являют собой маленькую деревню на территории города. В то же время, дачные поселки можно смело считать населенными пунктами, которые при этом редко встречаются на картах.
Особенности дачного поселка
Чтобы окончательно разобраться с тем, чем является дачный поселок советуем почитать о некоторых отличительных особенностях:
Но самая главная особенность дачного поселка заключается в том, что по документам он называется именно дачным, а не коттеджным.
В чем отличия дачного поселка от коттеджного? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: В чем отличия дачного поселка от коттеджного?
Ответ: Многие люди понимают под терминами «дачный поселок» и «коттеджный поселок» — одно и то же. В российских законах разделения тоже между ними нет. Поэтому, в принципе эти термины означают одно и тоже — это поселок с домами за пределами города. И дома в нем могут любыми: как коттеджи, так дачи, так и дуплексы или таунхаусы…
Есть и другая трактовка терминов дачный и коттеджный поселок. Некоторые специалисты относят к дачным старые поселки, построенные еще в советское время, стародачные поселки, СНТ, ДНП, ДНТ и прочие варианты садовых кооперативов. А вот к категории коттеджных относят современные поселки, которые задумывались изначально с определенным генпланом, собственной концепцией и архитектурой.
И вот как раз по этой трактовке уже можно провести отличия дачного поселка от коттеджного. Давайте рассмотрим их подробнее:
Удаленность от города
В основном садоводство, с/х назначения
От низкой до высокой
Удаленность от инфраструктурных объектов
Близко, многие объекты инфраструктуры уже есть в поселке
От низкой до средней
Наличие генплана и единой концепции застройки
В основном хорошее
В основном только электричество, редко — газ
Как правило, электричество, газ, центральная скважина
Сложность и стоимость присоединения к коммуникациям
Высокая, т. к. много посредников
Низкая, все делается через УК
Уборка территории и вывоз мусора
Обычно не делается
Охрана территории поселка
Нет, хотя можно попробовать через суд
Сложность с получением разрешений на строительство
Вероятность проблем с межеванием (определением границ участков)
Это, конечно, далеко не полный список всех отличий. Приводить их здесь не будем, так как подробнее мы уже освещали эту тему циклом статей на нашем сайте.
Но уже по данной таблице понятно, что низкая стоимость сотки земли — это пожалуй, единственный плюс дачных поселков. По всем другим параметрам более комфортными и благоустроенными и оптимальными для строительства дома являются коттеджные поселки, поскольку они строятся с учетом всех современных требований человека к полноценному загородному жилью.
Современный коттеджный поселок имеет систему энергоснабжения, водоснабжения и канализации, а на его территории практически всегда расположены магазины, предприятия сферы услуг и детские площадки. Постоянный контроль над качеством дорог, а также доступность коммунальных услуг позволяет проживающим за городом чувствовать себя максимально комфортно.
Стоит ли за все это переплатить за сотку? Решать вам.
Сделки с недвижимостью
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Отличия коттеджного поселка от СНТ, ИЖС, ДНП
Сотрудники портала «Сочи Элит» готовы рассказать, в чем заключается отличие коттеджного поселка от СНТ, ИЖС и ДНП. Предоставленная нами информация поможет разобраться в отличиях, узнать преимущества и недостатки.
Содержание:
Портал «Сочи Элит» поможет всем желающим узнать о различных видах недвижимости, их преимуществах и недостатках. Наши сотрудники помогут подобрать дома в коттеджных поселках Сочи, которые будут в полной мере соответствовать всем требованиям, станут отличным выбором для комфортного проживания или летнего отдыха. На территории Сочи значительное количество поселков с развитой инфраструктурой. Вы сможете поселиться у моря и гор, в экологически безопасном регионе.
Садовое некоммерческое товарищество СНТ – это форма добровольного образования, подразумевающая выбор председателя, регистрацию в налоговой и внутреннее управление. Земли под СНТ выделяются с целевым назначением – сельскохозяйственное использование. Это подразумевает выращивание деревьев, овощей, домашних животных.
ИЖС – это участки, отведенные под индивидуальное жилищное строительство. Они относятся к определенному населенному пункту, что упрощает регистрацию недвижимости и прописку.
Особенности предназначения
Чтобы понять отличие СНТ от коттеджного поселка и участков, отведенных под индивидуальное строительство, важно знать все особенности. Это поможет каждому понять, что лучше, и принять единственно правильное решение.
Для начала рассмотрим особенности, присущие СНТ:
Особенности, присущие ИЖС:
Коттедж или домик в садовом товариществе?
Что выбрать, садоводческое товарищество или коттеджный поселок? Перед тем, как ответить на этот вопрос, необходимо определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Если планируется использование только в летнее время и есть заинтересованность сэкономить, вполне подойдет СНТ. Но, следует понимать, что в ваше отсутствие вряд ли кто-то будет охранять дом. Это важно учитывать, как и отсутствие централизованных коммуникаций.
Важно понимать такие особенности, и, если стеснения в средствах есть, предпочтительнее приобрести коттедж, который в любом случае будет более комфортным и обеспечит отличные условия для жизни в любое время года. Во всех современных поселках территории охраняются, что гарантирует безопасность имущества и отсутствие посягательств на него. Также рядом с вами будут жить приятные состоятельные соседи. Это немаловажно в любом случае. Все коттеджи оснащены качественными надежными современными коммуникациями, что сложно найти в СНТ. Обычная дача никогда не станет полноценным домом в любом случае.
Имея коттедж в южной столице, вы сможете в любое время в нем отдыхать независимо от погодных условий. Если же рассматривать проживание в Сочи на постоянной основе, в этом случае о дачном участке и вовсе говорить не приходится.
Коттеджные поселки или деревня: плюсы и минусы
Многие задаются вопросом, выбрать коттеджный поселок или ИЖС? Рассматривая малоэтажную недвижимость Сочи, можно найти и достойные варианты ИЖС, однако, деревня не бывает такой же комфортабельной, как современный поселок. Это обусловлено не такими современными коммуникациями и развитой инфраструктурой. К тому же, выбирая между такими схожими видами недвижимости, необходимо себе отчетливо представлять, что владельцу частного дома приходится самому решать проблемы, если коммуникации выйдут из строя. Деревня – это просто малоэтажная застройка, в которой кто угодно может оказаться твоим соседом.
Два эти типа недвижимости схожи относительно оформления и особенностей владения. Но в коттеджных поселках существуют следующие неоспоримые преимущества:
Всего этого вы не найдете в обычной деревне. Более того, дороги могут быть далеки от совершенства, отсутствовать разные важные объекты инфраструктуры. За территорией коттеджных современных поселков ухаживают, она обязательно находится под охраной, чего не найти в деревне. С точки зрения безопасности и покоя коттеджи выигрывают с существенным отрывом. Именно поэтому такая современная недвижимость пользуется сегодня настолько большим спросом.
Принимаем правильное решение
В статье мы подробно рассказали, чем отличается дачный поселок от коттеджного, а также особенности домов в деревне. Уверены, что эта информация оказалась для вас полезной и помогла принять правильное решение. Многолетний опыт работы в сфере сочинской недвижимости позволяет нам авторитетно заявлять, что коттеджные поселки обеспечивают максимальный уровень комфорта для жизни, они располагаются в отличных районах, имеют необходимую инфраструктуру.
Теперь вы сможете сами решить, коттеджный поселок или дом в деревне. Мы привели все особенности разных объектов недвижимости. Выбирайте наиболее привлекательный, а наша команда с удовольствием найдет и предложит разные варианты, поможет приобрести дом своей мечты для комфортной жизни в Сочи. Наша многолетняя практика и обширная база данных дают возможность в кратчайшие сроки предлагать лучшие варианты, которые в полной мере соответствуют интересам заказчиков.