Дкп квартиры что это такое расшифровка
Как оформить договор купли-продажи квартиры
И для чего он нужен
Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.
Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Что вы узнаете
Самые важные термины
Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.
Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.
Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.
Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:
Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.
Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.
Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.
Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.
Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.
В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.
Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.
Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, людей, получивших инвалидность в результате Великой Отечественной войны, людей с инвалидностью первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.
Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.
Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.
В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.
Сколько регистрируется право собственности на квартиру
Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.
После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей. Госпошлину платит покупатель.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.
По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.
Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.
Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.
Налог платить не придется: если квартира дороже миллиона рублей, налог уплачивается с прибыли от продажи, а ее нет. Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи. Т—Ж уже писал, как не платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить.
По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.
Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.
В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.
Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.
Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.
Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.
Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.
Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.
Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.
После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры
Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.
Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.
На что обратить внимание в договоре
В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.
Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.
По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.
Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.
Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры». Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.
Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.
Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.
К ничтожным сделкам относятся:
Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.
Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.
К оспоримым сделкам относятся:
Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.
Сегодня потребность обзавестись своей жилплощадью высока как никогда. Современный рынок недвижимости дает потребителям широкие возможности. В связи с этим для каждого потенциального покупателя важно правильность оформления всей документации, включая договор купли-продажи, или ДКП квартиры. Ведь от этого во многом зависит законность сделки.
С 2013 года в законодательстве существенно упростилась подготовка документации для нотариального заверения договора. Помимо этого, изменению подверглась и процедура по внесению в регистр факта по переходу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Чем так важен этот договор? Разберем в теме данной статьи.
Что такое ДКП?
Договоры по купли продаже бывают разные, но нотариального заверения требуется в ходе приобретения:
Как можно заметить, это не только недвижимые, но и движимые объекты имущества. С юридической точки зрения данный документ представляет собой соглашение между продавцом объекта недвижимости и покупателем, оформленное в письменном виде. При этом одновременно переходит право собственности на продаваемое жилье. Вот что такое ДКП при покупке квартиры.
Предварительное соглашение
Помимо основного соглашения по покупке или продаже недвижимости, фигурирует еще один документ, который именуется как предварительный договор. Зачем он нужен? Это очень удобный инструмент в ходе совершения сделок с недвижимостью непростого характера. Его наличие позволяет на законных основаниях закрепить за сторонами соглашения их права и обязательства при определенных трудностях. К примеру, сделка не может быть осуществима в ближайшее время (одно неделя либо две).
В этом случае заключается подобного рода документ. Однако для этого необходим серьезный повод:
Помимо этого, предварительный документ будет полезен при возникновении конфликтной ситуации, которая создана одной из сторон соглашения – отказ от подписания основного договора.
Документ этот имеет юридическую силу. Поэтому при необходимости будет рассматриваться судом, поскольку обязывает стороны исполнять прописанные в нем обязательства.
Виды соглашений
Существуют два типа ДКП квартиры:
Как можно догадаться, вариант с нотариусом все же предпочтительнее. К тому же в настоящее время на нотариуса возложена процедура по проверке принадлежности в отношении продавца. Помимо этого, специалист также может провести регистрацию прав собственности на недвижимость после подтверждения документации и оформления ДКП квартиры.
Таким образом, существенно упрощается проведение сделки посредством посещения по одному адресу за получением полного спектра для продажи или купли недвижимости.
Стороны купли-продажи
В сделке принимают участие как минимум два человека:
То есть это соглашение между сторонами: продавец передает во владение другой стороне, коим является покупатель, свое имущество за определенную плату. При необходимости в сделке могут принимать участие доверенные лица, которые представляют интересы сторон.
Только у них должна быть доверенность, заверенная нотариально. Участниками ДКП продажи квартиры могут быть не только физические, но и юридические лица.
Предмет договора
Предметом договора является объект имущества, который владелец выставляет на продажу. Это самое главное условие сделки, которое непременно должно быть отражено в договоре. В противном случае это будет явным нарушением. В связи с чем предмет договора должен быть описан с максимальными подробностями, не забывая указать все параметры объекта и признаки, по которым он идентифицируется.
В тех случаях, когда предметом договора является квартира, в документе должны быть отражены следующие пункты:
Если по какой-либо причине из квартиры не были выписаны все собственники согласно условиям ДКП квартиры, то это можно сделать через суд. Однако не в каждом случае это можно осуществить. К примеру, нельзя таким способом выписать граждан, которые отказались от приватизации, тем не менее имеют полное право на имущество наравне с продавцом либо включенных в ордер.
Также сюда можно отнести и тех лиц, у которых заключен договор на пожизненное содержание с иждивением. У некоторых граждан сохраняется право пользования жилого помещения согласно завещательному отказу. Продолжительность отражена в завещании наследства и длится несколько лет либо и вовсе пожизненно.
Подготовка необходимой документации
Только при выборе нотариуса для составления ДКП квартиры следует учитывать ряд обстоятельств. Сделка должна проводиться лишь по месту фактического расположения объекта недвижимости или по месту жительства продавца либо покупателя.
В обязанности владельца недвижимости входит подготовка следующего пакета документов:
Помимо перечисленных документов, для ДКП квартиры могут дополнительно могут понадобиться некоторые другие бумаги, ведь ситуации бывают разные. К примеру, квартирой владеет продавец наравне с супругой (супругом) или вовсе оба владельца узаконены браком. В этом случае возникает потребность в предоставлении письменного согласия совладельца продаваемой квартиры. Причем оно подается нотариусу вторым супругом лично вместе с его паспортом, идентификационным кодом, свидетельством о заключении брака.
Процедура купли-продажи
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вся процедура купли-продажи объектов недвижимости проходит в три этапа:
В качестве примера ДКП квартиры – фото ниже.
Вся указанная процедура должна выполняться в течение одного дня. При этом, исходя из конкретной ситуации и пакета документов, процесс может занимать 2-4 часа.
Расторжение договора
Покупка и продажа квартир обычно сопровождает разными последствиями. Некоторые из них хорошие, а другие вызывают недоумение. К примеру, недвижимость куплена, новоселье отпраздновано с друзьями, родственниками и хозяева уже начали делать ремонт – кажется, что все трудности миновали и впереди только светлое будущее. Но не тут-то было – приходит повестка в суд и грядет дальнейшее разбирательство касательно расторжения договора.
Такой поворот способен кого угодно, образно говоря, просто выбить из колеи, изрядно попортив нервную систему. Что же может послужить основной причиной расторжения совершившейся сделки?
Ошибки при оплате
В качестве серьезного основания для расторжения ДКП квартиры может выступать нарушение оплаты. В ходе сделок с недвижимым имуществом обеими сторонами договора зачастую допускаются существенные ошибки. И порой это приводит к весьма печальным последствиям. Характерные из них – это отсутствие подтверждения произведенной оплаты либо платежные документы оформлены с ошибкой.
Поэтому во избежание многих неприятностей, необходимо не совершать ошибок в ходе проведения платежных операций. То есть если квартира приобретается у юридического лица, то оплата должна производиться только на расчетный счет организации.
В отношении физических лиц все немного проще – здесь расчет следует вести только при помощи наличных средств. При этом продавец обязан предоставить расписку, в которой отражены все подробности передачи финансов. Это послужит надежной гарантией и подтверждением того, что покупатель выполнил свои обязательства в отношении оплаты приобретаемого имущества.
Проблемы с регистрацией
Для того чтобы договор купли-продажи обрел свою законную силу, мало заверить его у нотариуса. Конечно, сама сделка может быть просто оформлена в письменном виде, однако в любом случае необходимо зарегистрировать ДКП квартиры в Росреестре. В данный государственный орган договор передается лично или через доверенное лицо с предоставлением доверенности.
Кроме того, нужна будет квитанция об уплате госпошлины, выписка домовой книги, а также нотариально заверенное заявление супруга (супруги) о согласии на продажу недвижимости. Если же собственник не женат, то к пакету документов прилагается его заявление с печатью нотариуса. По прошествии 11 дней, если сделка совершалась в простой форме и 3 суток при нотариальном заверении, Росреестром фиксируется право перехода собственности новому владельцу. И именно в этот момент условия сделки считаются полностью выполненными.
Известен печальный случай, произошедший с одним гражданином, который в результате судебного разбирательства остался без приобретенной квартиры. У него на руках был грамотно оформленный договор при участии нотариуса, однако в течение длительного промежутка времени он так и не был предоставлен в государственную службу регистрации, чтобы узаконить свое право собственности на недвижимость.
Но это было в то время, когда согласно старой редакции Гражданского кодекса Российской Федерации вступить в свои законные права были довольно сложно. Теперь же вся процедура регистрации ДКП квартиры упростилась, и граждане могут не переживать – теперь упомянутый выше инцидент с ними не случится.
Прочие обстоятельства
Многие продавцы недвижимости просто уверены в своей правомерности расторгнуть заключенное соглашение по истечении 6 месяцев после подписания документа. Однако полагать так – делать большую ошибку. Да, договор в действительности можно расторгнуть, но на это должны быть веские основания. И помимо уже перечисленных ситуаций, серьезным поводом для признания сделки недействительной могут послужить иные обстоятельства. Как правило, на момент заключения соглашения таких ситуаций не было, они появляются позднее. В любом случае все подобные ситуации должны рассматриваться в суде.
В качестве заключения
Покупка и продажа квартиры (как, впрочем, и любого другого объекта недвижимости) – процедура довольно хлопотная. Могут быть самые разные последствия, как уже было описано выше. Поэтому необходимо более чем ответственно отнестись к сделке подобного рода.
В частности не допускать непоправимых ошибок и правильно проводить платежные операции. Также важно тщательно читать договор в ходе приобретения жилья, ведь неизвестно какой продавец, кто он и с какой целью продает недвижимость. Ну и оформлять сделку следует у нотариуса – так хоть какая-то гарантия законности соглашения будет.
Напоследок можно пожелать всем участникам сделок с недвижимостью избегать ошибок и соблюдать действующее законодательство. Но самое главное – это четко понимать, что такое ДКП при покупке квартиры. Только так потом можно спать спокойно!
Как оформить договор купли-продажи квартиры: подробная инструкция 2021 года
Наполнить квартиру бытовой техникой и мебелью легко. Пошел и купил. Или еще проще – выбрал в Интернете и заказал доставку. Максимум нужно проверить в документах гарантию. С самой квартирой сложнее. Чего только стоит один договор купли-продажи (ДКП): в нем столько нюансов, что легко растеряться. Мы создали подробную инструкцию о том, как составить договор по всем правилам, сколько это стоит и что с ним делать дальше.
Договор купли-продажи квартиры. Какие ошибки совершают чаще всего?
Что такое ДКП квартиры и зачем он нужен
Договор купли-продажи квартиры – это соглашение о том, что продавец передает покупателю объект недвижимости в собственность. Документ нужен, чтобы стороны выполнили все данные друг другу обещания. В него вносят все условия, прописывают каждую подробность и обозначают стоимость квартиры. Продать, подарить или отдать в залог квартиру без ДКП нельзя. Не получится и оформить право собственности на купленные квадратные метры. Это главное доказательство, что права на жилье перешли от одного владельца к другому.
Правила оформления ДКП
Документ должен быть оформлен в письменном виде – единственное обязательное условие. В остальном почти полная свобода.
Как выглядит договор купли-продажи квартиры, можно посмотреть в интернете. Проще всего написать документ от руки, закон это разрешает. Но можно скачать пустой образец договора купли-продажи, например, на сайте Росреестра, распечатать и заполнить его. Также встречаются образцы ДКП уже заполненные. Они наглядно показывают, где и что писать.
Законом определены случаи, когда договор нужно заверять у нотариуса. В этом случае не о чем беспокоиться, его нотариус сам и составит.
Без визита в нотариальную контору не обойтись, если:
Юристы советуют нотариально заверять любой ДКП, даже если этого не требует закон. Так спокойнее и комфортнее. Нотариус лично запрашивает выписки из Росреестра, документы, проверяет, соблюдены ли права всех собственников. Документ должен иметь как минимум три экземпляра. По одному для продавца и покупателя. Третий отправится в Росреестр, где после подписания договора зарегистрируют право собственности на квартиру.
Когда нужна выписка из ЕГРН
Во всех случаях, когда договор обязательно должен быть заверен у нотариуса, потребуется выписка из ЕГРН. Стандартная – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Чтобы заверить ДКП в нотариальной конторе, продавец должен иметь при себе документ, подтверждающий право собственности на объект. Выписка из ЕГРН относится к этому типу документов: в ней есть строка «правообладатели», и нотариус сверяет данные в этой строке с данными паспорта продавца.
Если же в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние, для продажи понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение могут получить только собственники, а выписка из ЕГРН подтверждает это право.
До июля 2016 года правоустанавливающим документом на недвижимость служили свидетельства о государственной регистрации права собственности. После этой даты их перестали выдавать, а их альтернативой стали выписки из ЕГРН. Поэтому во всех случаях, когда требуется подтвердить свое право собственности на недвижимость, выписка подойдет.
Что указать в договоре
В договоре продажи квартиры указывают все, даже самые, казалось бы, незначительные условия. Вот основные пункты, которые должны обязательно войти в него:
Стоит тщательно проверить, обозначены ли условия, которые стороны обговорили устно. Если нет, то их тоже прописать.
Что еще предусмотреть:
Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры
Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы
Расходы могут вылиться в копеечку. Если самостоятельно оформлять договор купли-продажи на квартиру не хочется, придется заплатить юристу. У нотариуса тоже платные услуги. И, наконец, за регистрацию права собственности возьмут госпошлину. Стоимость услуг нотариуса будет разной для тех, кому по закону нужно заверить договор, и тех, кто просто решил подстраховаться. Если документ заверяется в обязательном порядке, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи в 2021 году обойдется в 0,5% от стоимости квартиры. Но сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тыс. рублей. С тех, кто решил заверить договор по желанию, нотариус возьмет от 0,1 до 0,4%. Все зависит от степени родства сторон сделки и цены квартиры. Чем ниже ее стоимость, тем больше процент за услугу. За то, чтобы в Росреестре зарегистрировали права собственности на квадратные метры, предстоит заплатить госпошлину. Размер ее составляет 2 тыс. рублей. Обычно продавец и покупатель делят расходы на двоих. А государственная пошлина ложится на плечи покупателя.
Регистрация права собственности на квартиру
Итак, договор подписан, пришло время покупателю вступать в права. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно внести сведения о ней в ЕГРН. Этим занимается Росреестр. Кроме договора понадобится еще целый список документов. Каких – уточняют в том же Росреестре или МФЦ, потому что для каждой сделки свои требования.
Документы можно подать:
Срок регистрации зависит от того, каким способом документы отправлены
Расторжение договора
Бывает такое, что стороны вдруг захотели аннулировать сделку. Расторгнуть ДКП квартиры вполне реально. Правда, нужны веские на то причины. Если они есть, то покупатель получит обратно деньги, а продавец свою квартиру.
Расторгнуть договор можно двумя способами:
Как изменить условия в договоре
Иногда продавец или покупатель вдруг понимает, что не учел кое-какие нюансы в договоре. Но он уже подписан. Как быть? Переоформить договор не получится, если покупатель уже получил право собственности. Во всех остальных случаях выход есть. Ситуацию исправит соглашение, которое дополнит документ купли-продажи. Их без проблем зарегистрируют вместе. Но если заявка на регистрацию прав собственности уже в Росреестре, действует другая схема. Нужно сначала отменить ее, составить допсоглашение, а потом весь пакет документов отдать в Росреестр.
Срок действия ДКП
Договор считается исполненным и прекращает свое действие после того, как жилье поступило в полное распоряжение покупателя, а продавец получил за него деньги.
Восстановление договора купли-продажи
Потеря или порча этого документа – дело серьезное. Без него нельзя продавать и дарить квартиры, регистрировать право собственности, получать налоговые льготы и т.д. Кроме того, потерянный договор может попасть в руки мошенников, которые легко присвоят квартиру или продадут ее. Здесь стоит подстраховаться: сообщить в полицию о потере, а заодно подать заявление в Росреестр, чтобы регистрацию прав на недвижимость не проводили без участия ее владельца.
Восстановить документ не получится. Вместо него на руки выдадут только дубликат или копию.
Где получить копии и дубликаты:
Когда договор будет недействительным
В судебной практике немало случаев, когда суд признает ДКП недействительным. Юристы делят недействительные сделки и договоры купли-продажи на два типа – ничтожные и оспоримые.
Рассмотрим эти виды сделок подробнее.
Договор будет ничтожным, если:
Договор будет оспоримым, если: