Для чего нужен дачный участок
5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу
Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.
№1 Документы
При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.
Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
№2 Цена
Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.
Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».
№3 Когда выбирать дом
В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.
№4 Расположение
Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.
Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.
№5 Дачная прописка
С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.
«Никто не мешает чередовать полезное с приятным»: 9 причин, почему вам пора купить дачу
Построить дом своими руками, выращивать цветы и медитировать
Читатели Т—Ж, которые не понаслышке знают о дачной жизни, рассказали, как они распоряжаются участком. Выбрали несколько идей для тех, кто все еще сомневается, что дача — это для души. Предупреждаем: благодаря этой подборке вы можете внезапно решиться на покупку.
На моей даче великолепно отдыхать в выходные дни, отвлекаясь от городской суеты и работы. А когда есть возможность по времени и финансам, с удовольствием можно путешествовать по миру или зимой погреться у моря в теплых краях. Но загородный домик с участком иметь необходимо! Он не отменяет отпуск в других краях.
Дача, как чаще бывает, нужна людям оседлым. Совершенно не обязательно заводить грядки и мучить себя, если не лежит к этому душа. У меня дача, которую я строю сам, мне это интересно. Огородные изыски полностью на маме, фактически эта дача для нее. Когда мамы не станет, сровняю все и засажу газонной травой.
Считаю, что дача — это промежуточная стадия между квартирой и собственным домом. Нужно учесть, что я живу в маленьком городе и мне до нее ехать всего 20 минут. И никаких пробок.
Дача нужна, если вы просто любите выращивать что-то свое и этот процесс вам нравится. Совсем не обязательно обсаживать весь участок, достаточно сделать столько грядок, сколько под силу обработать, а остальное просто скосить. Разных облегченных кос сейчас достаточно. Должен получиться не очень напряженный график работы.
Что касается выгоды, то, например, ягоды покупать на рынке можно только от смерти, перед смертью или малым детям — настолько они недешевые. Я хочу участок с кустарниками разной смородины, клубникой, земляникой и фруктовыми деревьями, разумеется. Вот ягодки меня очень-очень привлекают, а не шашлыки с банями.
Ко мне на дачу могут приехать и остаться на денек любые друзья — любым составом семьи. На море они со мной не поедут, а в городе их негде разместить на ночь.
А еще дача как промежуточный вариант между морем и городом отлично подходит для медитаций перед следующим рабочим сезоном. На море думать о работе — значит не отдохнуть, а в городе поразмышлять не дает вечная суета.
Дача — это прекрасно. По счастливому стечению обстоятельств она у меня в 15 минутах ходьбы от дома. Использую ее исключительно для потех и развлечений: шашлыков с пацанами, свидания с девушкой, семейных посиделок с родителями. Все это чудо обходится в 5 рублей в месяц за электричество.
Над грядками стоять — не мое, что-то пилить или строить — возможно. Если отдых — это смена деятельности, почему бы и нет, дача для этого отлично подходит.
У меня дача ассоциируется с активом — может, не самым ликвидным, но все-таки. Если есть возможность, ей лучше обзавестись. Впечатления — это тот же актив, только неликвидный — их нельзя продать или подарить.
На мой взгляд, есть два возможных пути:
Почти любому путешественнику нужно место, где захочется провести старость в тишине и покое. Почему этим местом не может быть именно дача?
Дача — это отдых, проведенный с пользой. Нас никто не заставляет батрачить с утра до вечера. За год построили и сделали что-то одно, за другой — что-то новое.
Но самое интересное — можно воплощать свои идеи в жизнь, попробовать себя в качестве строителя, огородника, беспечного отдыхающего — при этом успевать выезжать в другие места временного отдыха. Никто не мешает чередовать полезное с приятным.
Пока не жил в загородном доме, постоянно зависал на даче. Дача — универсальный способ приятно занять время. В отсутствие такого места я бы валялся дома на диване.
Дача, а теперь и дом помогают не слишком страдать в ожидании отпуска и путешествий — я в любом случае после работы получу свои несколько часов на воле в саду. Особенно во время самоизоляции это спасение: люди в бетонных мешках воют, а вы сидите себе под деревом и созерцаете цветущие вишни, потом медитативно идете в земле поковыряться, вечерком паритесь в баньке… И даже если не получится поехать в отпуск, это не станет особой бедой.
У меня дача ассоциируется с участком земли, на котором находится простой небольшой летний дом. На участке я бы распланировала цветники, любимые кустарники, несколько плодовых деревьев. На остальной территории — даже не газон, а просто оставила бы цветущую лужайку. Сейчас такие популярны.
Мы, кстати, путешественники. Но ездим летом максимум на полтора месяца. А в остальное время дома. Поэтому дача — это здорово для нас.
Olga, это вы ещё в ФудСити не были:)
Ruslan, а там почем?
RussianGirl, клубника столько же, голубику можно найти за 400 кг, но дело в широком выборе всего и вся, просто огромнейший выбор!
Olga, скоро грудинина скинут окончательно и не будет клубники по 150))
у нас в Спб клубника ТОЛЬКО по 300р и то иордания и турция,она невкусная..
Olga, для пенсионеров и это дорого
Анна, Можно каждый год снимать в разных местах, может что то и понравится для покупки.
Анна, снимают, это даже круче)
Главное, чтобы рядом было озеро или река!
1)Отдыхать от суеты ты будешь не в любое время, а после 4-5 часов стояния каком к верху над грядками или бетономешалкой.
2)Строить что то своими руками ты будешь до конца своих дней, тратя на это всю зарплату
3)Выращивать дорогие ягоды ты будешь в боях с сорняками стоя внаклонку над грядкой по 2 часа каждый раз приезжая на дачу
4)Медитировать перед отпуском на даче? Зачем? Ты отпуск на даче и проведёшь. Столько всего делать надо, куда собрался то?
5) Развлекаться ты будешь скорее всего в компании лопат и тяпок. В лучшем случае. В худшем с мешком цемента и досками ибо см. пункт 2
6) Много впечатлений ты получишь от того, насколько некачественный инструмент продаётся в сетевиках и насколько сложно найти лопату, которая не согнётся после первого дня использования.
8)Провести самоизоляцию с комфортом можно и в трёшке с симрейсингом и Zwiftом наперевес. Проверено.
Данил, какой же ты унылый.
1) можно и без грядок и бетономешалок.
За пару лет поднять дом и сделать газоны. И стричь их периодически.
2) какой-то тупой стереотип. В квартире тоже надо ремонт делать и что?
Пабло, а дом как? Сам вырастет? Или все таки придётся его строить?
В квартире надо делать ремонт внутри. Подъезд, фасад и двор делает УК. Нехотя, но делает. На даче/в своём доме это делаете вы сами за свои деньги, но что самое обидное, в своё свободное время. Которое можно провести с близкими или занимаясь спортом, а не пиля доски для очередной версии забора
Данил, если вы думаете, что люди дома своими руками строите, то крайне ошибаетесь. Представьте, для это есть такая профессия как строители.
Своими руками можно залить площадку для мангала или хозблока. А если рук нет, то всегда можно нанять работников.
Пабло, одна из причин купить дачу «что бы строить своими руками», а не «что бы нанять строителей» поэтому мне не понятно, к чему вы их приводите.
Можно залить и площадку под мангал и хозблок. Залить не проблема. Только вот раствор для площадки тоже не сам возникнет. И опалубка не сама не поставится.
И вот из таких мелочей в конце складывается бесконечная стройка.
Данил, что у вас за глупое мышление. Никто сам на дачах себе капитальные дома не строит. Или вы считаете что, все строители, кто дачу имеет?
Если строить одному, то вы коробку только за 5 лет соберёте. 🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Данил, вы напоминаете молодое поколение, которое максимум может на телефон нажимать. Если дать молоток в руку, то придётся везти в травму, так как будут переломаны все руки и сотрясение.
Данил, вы не умеете использовать ресурсы, выбирать дело по силам и быть счастливым. Мне вас жаль
Имя, я умею. Именно поэтому у меня и нет дачи. Зато у меня много свободного времени на спорт, отдых и путешествия, в отличии от тех, кто каждые выходные пропадает на даче в попытках ее закончить. Мне вот их жаль🤷♂️
Данил, просто вы еще не доросли, чем больше лет те больше к земле тянет, привыкаем.
Наталья, первый раз слышу про «чем больше лет, тем больше к земле тянет»
Воистину глупые стереотипы
Данил, пункт 9 это я. ))) У нас стройки нет и не будет. Никакие дачные дома я возводить не собираюсь. Дача будет покупаться с уже имеющимся жильем в хорошем состоянии. Пусть это будет простой новый щитовой домик. Для пятнадцати летних вылазок на дачу бОльшего жилья мне не требуется.
Поэтому цветы и красота будут обязательно.
Наталья, квартира ограничена интерьером, фасад, двор и подъезд делает УК. Нехотя, но делает.
На даче/в своём доме вы все это делаете сами, в своё свободное время, которое можно использовать полезнее, нежели бегать с рулеткой и ножовкой по участку.
Я им даже предлагал ковры подарить, чтобы было не так слышно их топот, разговоры и то, как они ночью раскладывают свои старые диваны. Но им все равно.
Мне нужно снимать натяжной потолок и делать дополнительную шумоизоляцию.
Периодически нужно следить за состоянием газового оборудования, смесителями, техникой и т.д.
Когда криворукие идиоты сверху делали «ремонт», повредили трубу в стене и у меня в ванной частично обвалилась плитка. Я, конечно, потребовал с них деньги в установленном законом порядке, но не буду же я ждать, пока закончится процесс.
Тоже берешь и делаешь. Попутно решили обновить межплиточные швы, купить новую раковину и еще по мелочи (шторка, дверцы для технических ниш и т.д.).
Где-то мебель обновляешь.
Поэтому, если ты хочешь жить в комфорте, чтобы все работало и радовало глаз, то прикладывать усилия нужно и в квартире и в доме.
Возможно, в доме, немного больше. Ну так там и удовольствия от жизни больше.
Это, конечно, дорогое направление. Но тут вопрос только в доходах.
Это про твои желания и возможности их реализовать.
Я тут у многих читателей наблюдаю желание просчитать всю свою жизнь позииции выгодности и рациональности. Это тоже подход, но есть лив нем смысл.
Данил, в Сталине возможно и не слышно, но мы живём в панельном, 80-х годов. А сосед сдал квартиру якобы семье с ребенком, но по факту проживает весь аул с детьми. А бегать по участку с ножовкой и рулеткой не приходится. Правда приходится каждую субботу походить с газонокосилкой, но это из категории «ходьба на свежем воздухе».
Инструкция: как купить дачу с землей?
Вы хотите купить дачу на вторичке и уже нашли дом, который вам нравится. Что нужно делать дальше? Как проверить дом и участок перед покупкой? Рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.
Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.
Итак, основные шаги.
Шаг 1. Запросите у продавца документы.
Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.
В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.
Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.
Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.
Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.
Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.
Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.
В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.
Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.
Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.
Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.
Заранее согласуйте с продавцом:
Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями.
Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.
Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом
Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.
Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.
Упрощенный порядок
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Новый закон расширил действие амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Переходный период
Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Новые требования к домам
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Садовые товарищества
Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
После окончания амнистии
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.