Для чего нужен депозит нотариуса
О расчетах через депозит нотариуса
В течение последних трех месяцев законодатель дважды обращал свое внимание на правовые нормы регулирующие порядок принятия денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса.
Согласно изменениям, внесенным в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. № 457-ФЗ, нотариусы с 1 января 2015 года могут принимать денежные суммы и ценные бумаги в депозит на основании соглашения, заключенного между должником и кредитором. Ранее законодательство допускало принятие в депозит нотариуса денежные средства только в случаях предусмотренных законом. При этом такие случаи были перечислены в статье 327 Гражданского кодекса РФ, а также в законодательстве о банкротстве и акционерных обществах.
При этом статья 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате была дополнена также положением, что возврат денежных средств может быть произведен на основании соглашения кредитора и должника. В этой связи депозит нотариуса с 1 января 2015 года стало возможно использовать как полноценный способ расчета между кредитором и должником.
8 марта 2015 года Президентом Российской Федерации был подписан Федеральный закон № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», который внес изменения в статью 327 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса. Данные изменения вступят в силу с 1 июня 2015 года.
Согласно новому пункту 1.1. статьи 327 Гражданского кодекса РФ между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. Данная новелла гражданского законодательства фактически повторила изменения, внесенные в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
В соответствии с другой новеллой во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
Данное изменение статьи 327 Гражданского кодекса РФ повлекло за собой высказывания, что депозит нотариуса не сможет стать надежным средством для произведения расчетов между кредитором и должником по их соглашению. В подтверждение такого мнения приводится следующий пример: должник вносит деньги в депозит нотариуса на основании соглашения с кредитором; условием получения денежных средств кредитором является наступление определенного события, например регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; должник забирает денежные средства на основании пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не дожидаясь наступления события, при этом событие происходит и права кредитора серьезно нарушены.
Представляется, что подобные опасения не обоснованы по следующим причинам.
Право должника забрать денежные средства из депозита нотариуса может быть ограничено соглашением между кредитором и должником.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы) (пункт 2 Постановления). При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора (пункт 3 Постановления).
В связи с этим норма пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не является императивной, так как не содержит запрета на установление договором иного условия, а также не защищает особо значимые охраняемые законом интересы. Должник и кредитор своим соглашением вправе установить иное. Например, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества могут установить в нем следующие условия:
1. денежные средства вносятся покупателем в депозит нотариуса после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности;
2. продавец вправе получить деньги из депозита после государственной регистрации права собственности покупателя;
3. покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случае получения отказа в государственной регистрации права собственности покупателя;
4. покупатель не вправе потребовать возврата ему денег до окончания процедуры государственной регистрации.
В случае если покупатель потребует возвратить ему деньги из депозита до окончания процедуры государственной регистрации нотариус вправе отказать в таком возврате, указав, что договором купли-продажи установлены иные правила.
В случае обжалования такого отказа нотариуса в выдаче денежных средств, представляется, что суд должен отказать в удовлетворении требований покупателя сославшись как на условия договора, так и на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Согласно пунктам 1 и 2 данной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Вместе с тем покупатель, требуя деньги из депозита нотариуса до окончания процедуры государственной регистрации, действует явно не добросовестно и пытается злоупотребить своими правами.
В связи с изложенным, представляется, что депозит нотариуса и после 1 июня 2015 года будет являться надежным инструментом для осуществления расчетов на основании соглашения между должником и кредитором.
принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должником уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).
Для чего нужен депозит нотариуса
(см. текст в предыдущей редакции)
156.1. Запись в книге учета депозитных операций производится:
(в ред. Приказа Минюста России от 30.09.2020 N 231)
(см. текст в предыдущей редакции)
в день принятия нотариусом наличных денежных сумм и ценных бумаг от должника, что подтверждается актом приема-передачи;
не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подтверждения банком зачисления на публичный депозитный счет безналичных денежных средств по распоряжению нотариуса;
не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подтверждения депозитарием или держателем реестра записи об обременении бездокументарных ценных бумаг по распоряжению нотариуса (в случае наличия в договоре должника с лицом, осуществляющим учет прав на бездокументарные ценные бумаги, оснований и условий списания ценных бумаг и их зачисления кредитору, без представления распоряжения кредитора, по распоряжению третьих лиц).
(п. 156.1 введен Приказом Минюста России от 05.07.2019 N 133)
156.2. При принятии от должника в депозит нотариуса безналичных денежных средств, наличных денежных сумм и ценных бумаг в отношении каждого кредитора формируется самостоятельный том депозитного дела. В депозитное дело в отношении конкретного кредитора помещаются:
заявление или копия заявления должника либо образ на бумажном носителе заявления на совершение нотариального действия удаленно;
(в ред. Приказа Минюста России от 30.09.2020 N 231)
(см. текст в предыдущей редакции)
акт приема-передачи наличных денежных сумм и ценных бумаг от должника;
распоряжение или копия распоряжения нотариуса о принятии безналичных денежных средств, наличных денежных сумм на публичный депозитный счет нотариуса;
экземпляр извещения о внесении в депозит нотариуса денег или ценных бумаг кредитора нотариусом (приложение N 33);
почтовая квитанция об отправке кредитору извещения о внесении в депозит нотариуса денег или ценных бумаг;
распоряжение нотариуса о перечислении (выдаче) денег с публичного депозитного счета нотариуса кредитору или должнику по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, или в казну Российской Федерации;
акт приема-передачи ценных бумаг кредитору;
выписка с публичного депозитного счета нотариуса;
Том депозитного дела в отношении конкретного кредитора может быть переходящим.
(п. 156.2 введен Приказом Минюста России от 05.07.2019 N 133)
156.3. При депонировании движимых вещей (в том числе наличных денежных сумм, документарных ценных бумаг), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг при исполнении обязательств по заявлению сторон формируется одно депозитное дело, в которое помещаются:
совместное заявление сторон обязательства либо образ на бумажном носителе соответствующего заявления на совершение нотариального действия удаленно;
(в ред. Приказа Минюста России от 30.09.2020 N 231)
(см. текст в предыдущей редакции)
акт приема-передачи наличных денежных сумм и ценных бумаг от должника;
распоряжение нотариуса о принятии на публичный депозитный счет безналичных денежных средств, наличных денежных сумм или бездокументарных ценных бумаг;
требование кредитора о передаче ему безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг;
документы, подтверждающие наступление срока и/или условий для передачи депонированного имущества кредитору;
распоряжение нотариуса о перечислении кредитору денежных средств с публичного депозитного счета нотариуса;
распоряжение депозитарию или держателю реестра о необходимости производства записи об обременении бездокументарных ценных бумаг;
распоряжение депозитарию или держателю реестра о необходимости производства записи о списании бездокументарных ценных бумаг;
выписка с публичного депозитного счета нотариуса при депонировании безналичных денежных средств;
В депозитное дело помещаются документы по обращениям граждан и юридических лиц для депонирования движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг, поступающие в течение календарного года. В случае ненаступления срока и/или условий выдачи кредитору имущества в календарный год его депонирования такое номенклатурное дело может быть переходящим.
(п. 156.3 введен Приказом Минюста России от 05.07.2019 N 133)
156.4. При депонировании движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг у нотариуса, удостоверившего сделку, из которой возникло соответствующее обязательство, самостоятельное депозитное дело по депонированию имущества не формируется. К сделке, хранящейся в соответствующем номенклатурном деле, в которой участвовал должник, приобщаются:
заявление должника или совместное заявление сторон нотариально удостоверяемой сделки о принятии на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг либо образ на бумажном носителе соответствующего заявления на совершение нотариального действия удаленно;
(в ред. Приказа Минюста России от 30.09.2020 N 231)
(см. текст в предыдущей редакции)
акт приема-передачи движимых вещей (в том числе наличных денежных сумм и документарных ценных бумаг);
распоряжение нотариуса о принятии на публичный депозитный счет безналичных денежных средств, наличных денежных сумм или бездокументарных ценных бумаг;
требование кредитора о передаче депонированного имущества;
документы, подтверждающие наступление срока и/или условий для передачи депонированного имущества кредитору;
распоряжение депозитарию или держателю реестра о необходимости производства записи об обременении бездокументарных ценных бумаг;
распоряжение депозитарию или держателю реестра о необходимости производства записи о списании бездокументарных ценных бумаг;
распоряжение нотариуса о передаче депонированного имущества кредитору;
акт приема-передачи кредитору ценных бумаг;
выписка с публичного депозитного счета нотариуса при депонировании безналичных денежных средств;
(п. 156.4 введен Приказом Минюста России от 05.07.2019 N 133)
156.5. При депонировании движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях исполнения обязательств по сделке, удостоверенной другим нотариусом, в номенклатурное дело, предусмотренное пунктом 156.3 настоящих Правил, приобщаются документы, предусмотренные пунктом 156.4 настоящих Правил, и копия сделки, удостоверенной другим нотариусом.
(п. 156.5 введен Приказом Минюста России от 05.07.2019 N 133)
156.6. При принятии в депозит наличных денежных средств, выявленных при описи наследственного имущества, производится запись в книге учета депозитных операций и алфавитной книге учета кредиторов. В акте описи наследственного имущества отражается регистрационный номер учетной записи в книге учета депозитных операций. В графе 15 книги учета депозитных операций отражается номер наследственного дела, в котором хранится акт описи наследственного имущества. Самостоятельное номенклатурное дело по принятию в депозит нотариуса наличных денежных средств, выявленных при описи наследственного имущества, не формируется.
(п. 156.6 введен Приказом Минюста России от 05.07.2019 N 133)
156.7. Книга учета депозитных операций ведется в электронной форме в ЕИС. Каждая запись в книге содержит:
1) регистрационный номер, присваиваемый нотариусом с начала года (через дефис с годом, в котором внесена запись);
2) дату внесения имущества в депозит (на депонирование);
3) наименование (при наличии) и краткое содержание документа, послужившего основанием для внесения имущества, дату и номер его регистрации в журнале регистрации входящей корреспонденции;
4) сведения о заявителе (депоненте, должнике): фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства (место пребывания) гражданина либо наименование и адрес юридического лица. Если имущество вносится третьим лицом, например, конкурсным управляющим, указываются его данные и данные должника;
5) основание внесения имущества в депозит (на депонирование);
6) сведения о лице, для которого внесено имущество: фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства (место пребывания) гражданина либо наименование и адрес юридического лица;
7) сведения о депонированном имуществе;
8) способ принятия депонированного имущества;
9) реестровый номер нотариального действия, в связи с совершением которого осуществляется внесение имущества в депозит (на депонирование);
10) сведения о выдаче (возврате или перечислении в бюджет) депонированного имущества (дата, способ и основание выдачи, а также лицо, которому выдано имущество: фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства (место пребывания) гражданина либо наименование и адрес юридического лица;
11) примечания (в том числе, отметка об окончании дела производством и основаниях окончания).
В случае принятия удаленно безналичных денежных средств в депозит нотариуса или на депонирование сведения о заявителе и лице, для которого внесено имущество, заполняются в объеме, предусмотренном в заявлении о совершении нотариального действия удаленно.
(п. 156.7 в ред. Приказа Минюста России от 30.09.2020 N 231)
(см. текст в предыдущей редакции)
157. Заявление должника о внесении денежных средств и ценных бумаг с целью исполнения обязательств, или заявление должника по нотариально удостоверяемой сделке, или совместное заявление кредитора и должника при депонировании движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг регистрируются в день поступления в журнале регистрации входящей корреспонденции.
(в ред. Приказа Минюста России от 05.07.2019 N 133)
(см. текст в предыдущей редакции)
Распоряжения нотариуса о принятии на публичный депозитный счет безналичных денежных средств, наличных денежных сумм или бездокументарных ценных бумаг и распоряжения нотариуса о перечислении (выдаче) денег с публичного депозитного счета нотариуса кредитору или должнику по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, или в казну Российской Федерации регистрируются в журнале регистрации исходящей корреспонденции.
(абзац введен Приказом Минюста России от 30.09.2020 N 231)
(см. текст в предыдущей редакции)
159. Лицу, внесшему в депозит или передавшему на депонирование движимые вещи, в том числе наличные денежные средства, ценные бумаги, а также безналичные денежные средства или бездокументарные ценные бумаги, нотариусом в подтверждение внесения или передачи указанного имущества может быть выдана справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. В случае принятия удаленно безналичных денежных средств в депозит нотариуса или на депонирование указанная справка выдается в обязательном порядке в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
(в ред. Приказов Минюста России от 05.07.2019 N 133, от 30.09.2020 N 231)
(см. текст в предыдущей редакции)
Советы нотариуса: депозит нотариуса и другие формы расчетов при сделках
Петр Герасименко – Вопрос очень хороший. Действительно депозит набирает популярность. Если до недавнего времени депозит нотариуса использовался как способ исполнения обязательств между должником и кредитором, то с введением новых нормативных актов депозит может быть использован и при расчетах по сделкам с недвижимостью.
Это означает, что продавец и покупатель при совершении сделки вправе провести расчеты через депозит нотариуса. Для этого при удостоверении договора или до заключения основного договора можно заключить соглашение, в котором установить, что расчеты определенной суммы будут произведены через депозит нотариуса. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению или стороны пришли к соглашению придать ей нотариальную форму, они оплатят тариф нотариуса (дополнительно помимо сделки) в сумме от 1,5 до 5 тысяч рублей вне зависимости от суммы, внесенной на депозит нотариуса.
Как это происходит? Стороны обращаются к нотариусу, сообщают о том, что хотят использовать депозит, и здесь уже может быть несколько вариантов. Как правило, нотариус направляет стороны в банк, где у него есть депозит. Туда они наличным способом вносят средства и после исполнения обязательств по договору, после регистрации права собственности в органах государственной регистрации (что также в свою очередь может сделать нотариус) нотариус перечисляет эти денежные средства продавцу. Это достаточно удобная форма, но в ней есть один существенный недостаток – расчет по этим сделкам происходит только в безналичной форме. Но при этом мы должны понимать, что мы живем в XXI веке, и мне кажется, что расчеты по сделкам должны быть прозрачными. Эту функцию безусловно выполняет депозит нотариуса.
С этого года установлена дополнительная безопасность для денежных средств, которые хранятся на депозите нотариуса. В 391-ФЗ установлено, что денежные средства, хранящиеся на депозите нотариуса, в случае, если у банка отзывается лицензия, не включаются в конкурсную массу. Это означает, что они не будут утеряны для сторон.
Стоимость депозита, как я сказал, от 1,5 до 5 тысяч рублей, если сделка совершается в нотариальной форме. Если сделка совершена в простой письменной форме, стороны также могут обратиться к депозиту нотариуса, но в этом случае стоимость будет составлять 0,5% от суммы, которая будет внесена в депозит. Поэтому целесообразно совершить сделку в нотариальной форме, заплатить установленную законом сумму, которая идет по регрессной шкале. Соответственно, оплатив расходы за депозит нотариуса, выиграть в денежных средствах.
Аккредитив и депозит нотариуса очень похожи в плане расчетов. Более того, с введением нормы 391-ФЗ банки серьезно снизили суммы, которые они взыскивают за использование аккредитива. Если раньше аккредитив стоил 20-50 тыс. рублей, то сейчас в городе есть аккредитивы, которые стоят и 5, и 10 тысяч рублей. Большой разницы между депозитом нотариуса и аккредитивом я не вижу.
Плюс банковской ячейки в том, что можно произвести наличные расчеты и сокрыть какую-то сумму. В то же время сокрытие доходов все-таки является нарушением, если не преступлением налоговым. Еще один недостаток депозита и аккредитива, насколько я знаю, это то, что по ним возможны расчеты только в рублях, а в банковскую ячейку можно внести и валюту.
Депозит у нотариуса: что это, как работает, в чем отличие от банковского счета
Крупные сделки с куплей-продажей недвижимости, транспорта, дорогого оборудования часто сопряжены с риском. Клиент не всегда готов работать по предоплате, а владелец опасается попасть на мошенников и потерять имущество и финансы. В подобных ситуациях оптимальным вариантом для расчетов между сторонами станет депозитный счет нотариуса. Расскажем, как работает схема и когда продавец получает свои деньги.
Преимущества процедуры
Покупатель переводит оплату нотариусу, а тот передает финансы продавцу лишь после полного завершения сделки — в этом суть процедуры. Публичный депозитный счет применяют так же часто, как аренду банковской ячейки и безналичный перевод денег. Но, если сравнить три данных способа, у варианта с привлечением нотариуса больше преимуществ:
Такой способ расчетов удобен и потому, что без помощи нотариуса при крупных сделках все равно не обойтись: он контролирует законность составленного договора.
Читательница портала Банкирофф.ру рассказала, как открывала нотариальный депозит.
Ольга Панфилова, 32 года, Москва:
Как оформить депозит у нотариуса: пошаговая инструкция
Вы продаете или покупаете имущество и хотите защитить себя от мошенников? Расскажем, как открыть публичный депозитный счет:
Публичный счет нотариуса применяют не только при купле-продаже имущества. Бывает: человек, у которого есть долги, хочет рассчитаться с кредитором, но тот не может в данный момент принять деньги по тем или иным причинам. Тогда уполномоченное лицо открывает депозит и должник переводит туда сумму частями или полностью. Так делают, чтобы не начисляли пени и штрафы за просроченные платежи.
В феврале 2022 года ритейлер Лента рассчитывает присоединить к сети интернет-магазин Утконос. Стоимость последнего оценивают в 20 млрд рублей. Интернет-компания станет цифровым подразделением основного предприятия и будет названа Lenta-U. Средства для финансирования сделки, покупатель получил за счет дополнительной эмиссии акций. В связи со слухами, распространяющимися среди вкладчиков, ценные бумаги организации выросли в цене на 8,4%. Пресс-служба ритейлера заявляет, что покупка Утконоса даст Ленте; возможность расширить присутствие в онлайн-секторе. Приобретаемый сервис обладает развитыми возможностями для перевозки товаров, собственной базой клиентов. После покупки Лента намерена активно участвовать в интернет-торговле. Продавец располагает 100% предприятия Новый Импульс-50;, который владеет Утконосом. Он также имеет долю 77,99% Ленты. У обеих фирм единый акционер ; организация Севергрупп;, принадлежащая Алексею Мордашову. Предприятия сформировали специальное отделение совета директоров, которое будет курировать процесс покупки. Нынешний руководитель Утконоса Дэнни Перекальски станет главой онлайн-подразделения после слияния. В мае 2021 года торговое предприятие приобрело немецкую сеть магазинов Billa за 225 млн евро. Источник: пресс-служба Ленты.
Накануне Циан опубликовал данные исследования структуры рынка загородной недвижимости в России. Аналитики компании заметили, что цены на дачи и коттеджи в Омской области выросли сильнее, чем в остальных регионах страны. Сибирская загородная недвижимость подорожала на 50%. Второе место занял Краснодарский край. Там цены выросли на 47,2%. На третьей строчке рейтинга Циан ; Воронежская область, где показатель увеличился на 21,4%. За ними следуют Челябинская (+19%) и Самарская (+18,6%) области. Столица оказалась на шестом месте: в Москве цена квадратного метра выросла на 18,5%. Эксперты заявляют, что спрос на загородную недвижимость в 2021 году существенно просел по сравнению с 2020-м. Изменилась стратегия покупателей, которые изучают рынок. Если человек ищет объявление о продаже, то в большинстве случаев он намерен приобрести недвижимость. По информации Циан, спрос сместился в сторону земельных участков. На это повлиял выход на рынок новых банковских продуктов, например, старт ипотечных программ на строительство загородного коттеджа. Дешевые коттеджи быстро уходят с рынка, а дорогие ; покупатели оставляют в продаже. Самый серьезный рост стоимости жилья в Подмосковье зафиксирован в ноябре 2021 года в Подольске. Средняя цена там увеличилась в 1,4 раза. На втором месте в Московской области Королев: показатель вырос в 1,3 раза. Третью строчку разделили Люберцы и Балашиха, где стоимость увеличилась в среднем на 20%. Источник: Циан.
За 10 месяцев 2021 года российские банки выдали автокредитов на рекордную сумму свыше 900 млрд рублей (в полтора раза больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Машины подорожали, но спрос на них все равно высокий. Более того, на рынке возник дефицит новых транспортных средств. Это связано с перебоями поставок материалов и разных деталей из-за пандемии. Какие ставки по целевым займам банки приготовили на 2022 год? Где выгоднее всего будет взять автокредит? Или лучше не откладывать покупку на январь-февраль, а успеть приобрести машину до конца декабря? Разберемся в статье. Процент по автокредитам 2021-2022 Средняя ставка по автокредитам в 2021 году составила 9-11%. Окончательный процент зависит от следующих факторов: стоимость машины; величина первоначального взноса; срок ссуды; цена страховки транспортного средства; дополнительное страхование жизни и здоровья заемщика. По прогнозам, в 2022 году банки сохранят прежние ставки. Если дефицит продукции автозаводов увеличится, не исключено, что процент поднимут. В условиях высокого спроса стоимость всегда растет. Сравним предложения от ведущих российских банков (на декабрь 2021 года): Банк Ставка Срок Максимальная сумма Альфа-банк от 6,5% 5 лет 5 млн рублей Кредит Европа банк 11,2% 7 лет 6 млн рублей Юникредит банк 12% 7 лет 12 млн рублей Уралсиб 13,3% 5 лет 5 млн рублей Кредит можно оформить как на покупку новой машины у официального дилера, так и на приобретение б/у автомобиля с рук. Условия ссуды стандартные: Сумма займа равна стоимости транспортного средства. Железный конь; остается в залоге у финансовой организации до конца срока договора. Размер первоначального взноса 10-20% от окончательной цены. Срок 3-5 лет. Требования к клиенту: возраст от 21 года; гражданство РФ; официальное трудоустройство и стабильный доход; хорошая кредитная история. Бывает, что банк отказывает заемщику в кредите без объяснения причин. В таких случаях рекомендуем обратиться в другое финансовое учреждение или привлечь поручителя. Это повысит шансы на одобрение заявки. Автокредит с господдержкой Программу Автокредит с господдержкой; продлили до 2023 года. Ее участники могут получить ссуду на покупку машины под сниженный процент. Действие программы распространяют лишь на определенный перечень отечественных и иностранных транспортных средств. Сюда относят такие модели, как: Лада Веста, Лада Приора, Chevrolet Cobalt, Hyundai Solaris, Nissan Almera. Полный список опубликован на сайтах банков, выдающих льготные целевые ссуды. По госпрограмме разрешено покупать только новые машины из салона. Размер первоначального взноса 20%. Допустимый срок кредита 3 года. Автокредит или потребительский заем: что лучше Средняя ставка по потребительским займам в 2021 году составила 16-19% годовых. На первый взгляд, для покупки машины выгоднее оформить целевой заем. Но здесь есть подводные камни: нужен первоначальный взнос; необходимо представить внушительный пакет документов; авто остается в залоге у банка до окончания срока действия договора; в большинстве случаев обязательна покупка полиса КАСКО. Значит, если владелец захочет продать транспортное средство до истечения срока кредитного договора, у него возникнут сложности. Придется срочно искать деньги, чтобы выплатить заем и выкупить имущество из залога. В случае с потребительской ссудой все намного проще. Деньги выдают на руки. Покупайте любое авто, даже старое или с большим пробегом: никто не потребует отчета. Многие банки одобряют займы по одному документу, решение принимают за несколько часов и даже минут. Первоначальный взнос не требуется. Минус в переплате по процентам. Поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Сравните условия и подумайте, что будет удобнее именно для вас: льготный автокредит с некоторыми ограничениями или обычная ссуда по стандартной ставке, но без строгих требований.