Для чего нужен проект для строительства
Как правильно выбрать проект жилого дома
Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.
Содержание
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
Обязательно заказывать проект у профессионала?
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
Как понять, что я получил хороший проект?
А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?
Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?
Выводы
Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
Зачем нужно проектирование зданий. Важность проекта при строительстве
Архитектурный проект любого здания или дома – это основа успешного строительства, поэтому заниматься его подготовкой должны обученные специалисты.
Архитектурное проектирование зданий – это сложнейший процесс, который выполняется перед строительными работами. Независимо от вида строительства, будь то офисные или торговые центры, многоэтажные дома или коттеджи, промышленные здания или производственные цеха, проектирование спорткомплексов и прочих объектов – наличие строительного проекта, который подготовлен правильно и грамотно, является обязательным условием для выполнения. И как раз здесь необходимо обращаться только к профессионалам, которые выполнят работу именно на таком уровне, потому что от этого зависит весь успех строительства. Почему процесс подготовки проекта настолько сложен и ответственен?
Довольно часто проектирование недооценивают. Многие уверены, что и сами являются специалистами, а если столкнутся с чем-то сложным, то позовут знакомого профессионального строителя. Но какую роль вообще играет правильно оформленная документация?
Инженерные сети снаружи
Даже если в вашем доме были выполнены грамотно все инженерные и строительные работы, в виде газоснабжения, водопровода, электричества, теплых полов и других коммуникаций, то это еще не гарантия того, что вы сможете в этом доме поселиться и жить. В чем причина? Весь вопрос в том, что если эти работы были выполнены произвольно, без всякого проекта, то никто не будет подписывать акт о его приеме в эксплуатацию, а значит, соответственно никто не будет подключать упомянутые коммуникации.
Вести речь о наружных коммуникациях вообще не имеет никакого смысла, потому что все эти работы ведутся строго в согласии с инженерными изысканиями и проектами ресурсоснабжающих организаций.
Сторонний взгляд
Любой профессиональный проект – это результат труда не одного, а нескольких специалистов, которые при его разработке стараются учесть все нюансы и тонкости, а также особенности конкретного дома. Они не ориентируются на мнение соседей или родственников, а руководствуются исключительно технологиями и потребностями жильцов дома.
Уверенность
Любой толковый проект разрабатывается специализированными организациями, имеющими на это разрешение. Это разрешение стоит немало средств, поэтому разрабатывать проекты могут далеко не все. Даже разные части проекта выполняются обученными и квалифицированными специалистами, которые набрались не только теоретического, но и практического опыта. Каждый проектировщик солидной компании несет ответственность вместе с ней за разработку и воплощение проекта в жизнь. Такой проект современного загородного дома – это гарантия того, что в будущем в доме нигде ничего не замкнет, а также не рухнет из-за ошибки проекта.
Экономия
Кому-то этот пункт может показаться довольно странным, но именно тщательно разработанный проект позволяет экономить немало средств. Частные мастера, которые работают безо всяких проектов, могут выставить цену своих услуг и материалов произвольно. А просчитывать работу в такой ситуации до мелочей вообще никто не будет. Проект же позволяет рассчитать все до малейших деталей и мелочей, а цену на работу можно узнать у специализированных организаций, показав им проектную документацию.
В будущем никаких проблем
В современном строительстве самовольные застройки и дома пользуются спросом и популярностью. Людям кажется, что если земля принадлежит им, то на ней можно строить что угодно и как угодно. С одной стороны, это логично, с другой – такие постройки возводятся в нарушение всех правил пожарной безопасности, а также буквально наводняют жилые кварталы, что сопряжено не только с опасностями для жизни, но и с эстетичным видом района. Все эти факторы сводит на нет проектная документация.
Строительство крупных или сложных объектов вообще нереально без проектной документации, поэтому нет смысла делать даже первые шаги, пока проект не готов.
Без проекта нет строительства
В некоторых случаях, заказчик строительства не обращается в проектную организацию, потому что рассчитывает на свой опыт, знания и профессионализм. Чаще всего в таких ситуациях строительство заканчивается ничем, так как проекта нет, а заказчик не до конца понимает требования строителей. Также отсутствие проекта значительно влияет на стоимость строительства, потому что в процессе строительная компания вносит изменения, влекущие новые растраты. Заказчик в такой ситуации не может сослаться на проект, за отсутствием последнего. Что касается ошибок во время строительства и их последствий, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации, то без проекта никто не будет нести за них ответственность.
Суть составления проекта
Настоящий проект – это целый комплекс работ и мероприятий, выполняемый специалистами для достижения конечной цели – воплощения инженерных идей и получений проектной документации по отдельному объекту. По своей сути, любой объект – это своего рода сложнейший организм, сильно похожий на человеческий. В нем есть скелет, взаимодействующие коммуникации, а также дизайн и интерьер. Главная цель проекта – связать вместе все это. Поэтому проектная документация разрабатывается отдельно по всем этим элементам объекта.
Основы проектирования и документации регламентированы законодательством Российской Федерации и предусматривают работу квалифицированных специалистов.
Что такое проект частного дома и для чего он нужен при строительстве
Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото
Возможность построить собственное жилье, где найдется уголок для каждого члена семьи — настоящее счастье. Представьте, что вы накопили достаточно средств, взяли кредит или продали ценное имущество, чтобы собрать нужную сумму. У вас получилось, денег для реализации давней мечты достаточно, пора приступать к активным действиям. Теперь предстоит тщательно спланировать каждый последующий шаг. Поэтому каждому, кто собирается улучшить жилищные условия посредством возведения жилого здания, необходимо знать, для чего нужен проект дома при строительстве.
Необходимость проектирования
Даже в простом конструкторе для детей имеется подробная инструкция, как и в какой последовательности соединять детали, чтобы получилась точно такая красивая машинка, как на коробке. Стоит ли говорить о крупномасштабных сложных конструкциях, выполняемых с учетом инженерных требований, особенностей монтажа коммуникационных систем и т. д. Простой фотографии приглянувшегося коттеджа в сети или беглого наброска недостаточно, чтобы строение в итоге было пригодным для проживания в нем и полностью безопасным. Нельзя нанять строительную бригаду и, протянув бригадиру вместо четкого плана картинку из интернета, сказать: «Сделайте так!».
Не забывайте, что при планировании, которое следует доверить опытным знающим специалистам, заказчик платит не только за стройматериалы. Грамотное проектирование – гарантия качественного выполнения работ. Ведь каждый клиент, имеющий представление о том, что значит проект дома, заручившись им, может быть уверен:
ему не придется переплачивать в процессе строительства.
построенное по правилам здание будет иметь соответствующий вид.
коттедж не доставит проблем с необходимостью часто делать ремонт.
жилье будет соответствовать пожеланиям всех домочадцев.
домик прослужит долгие годы, радушно примет в своих стенах не одно поколение и т. д.
В качестве доказательства, для чего детальный план постройки все-таки необходим, можно рассмотреть и такую ситуацию. Представьте, построить жилье вам согласился застройщик, которому оказалось достаточно картинки и каких-то неясных расчетов в уме. В определенный момент у вас возникли разногласия, и он удалился с объекта. Как теперь привлечь к участию другую бригаду, не имея представления о том, какие материалы уже использованы, все ли сделано в соответствии с установленными нормами? Учтите, продолжать начатое другими без нужной документации и чертежей возьмется не каждый.
Для чего необходим проект и кто его делает
Проектные разработки находятся в компетенции архитектора и инженера-конструктора. Путать между собой данные специализации недопустимо. Это совершенно разные профессии, освоившие их люди обладают различными знаниями и умениями.
Способы разработки
Их всего три. Стоит рассмотреть каждый из них в подробностях.
Вариант 1 — найти фрилансера
Этот метод, безусловно, обойдется дешевле остальных. Однако нанимая для столь ответственного дела человека, чьи действия никто не контролирует, следует быть очень осторожным.
Нужно постараться выяснить, соответствует ли его квалификация поставленной задаче. Для этого можно попросить предоставить документы о получении образования в сфере проектирования. Правда, достоверность предоставленных данных проверить не удастся, сами понимаете.
Даже если повезет, и вам попадется действительно стоящий специалист, знающий, что должен содержать проект дома и как его составить правильно, это далеко не гарантия своевременного исполнения.
Примите к сведению, при найме фрилансера заказчик сам вынужден быть компетентным в вопросах строительства, чтобы полностью контролировать процесс. Только так на привлечении удаленного проектировщика удастся сэкономить, а не потерять в несколько раз больше.
Вариант 2 — проектная организация или архитектурное бюро
Эти ребята свою работу знают на отлично, выполняют ее качественно и в срок. Но есть и существенный недостаток. Они занимаются исключительно проектированием, непосредственно к строительству не имеют никакого отношения. Поэтому не будут контролировать бюджет.
От проектировщиков вы получите детальный план проведения работ и уже с ним на руках отправитесь к фирме-подрядчику. Ее представители, конечно, с готовностью произведут необходимые расчеты и выведут смету. Вот только без малейшего намека на попытку сэкономить.
Чаще всего такие организации, знающие, что должно входить в проект дома, предоставляющие услуги по проектированию, осуществляют планировку особо крупных и сложных строительных объектов, загородных коттеджей. Заключив договор с архитектурным бюро или проектной фирмой, сразу привлекают строительную компанию, чтобы корректировать бюджет на этапе планирования.
Вариант 3 — архитектурно-строительный центр
Это строительная организация, включающая собственный отдел архитектуры. Разработка плана предполагается с учетом средств, необходимых для строительства. Все конструктивные идеи уже не раз испробованы таким подрядчиком. За счет реализации типовых решений и задействования современных технологий, нацеленных на оптимизацию, дополнительные затраты на проектирование могут отсутствовать. Компания нередко предлагает клиенту включить их в общую стоимость постройки.
Делайте вывод. Как показывает положительный опыт Соединенных Штатов и Европы, рынок в этой сфере стремительно движется к форме строительно-архитектурных центров. Заказчикам невыгодно отдельно искать проектировщиков, потом заключать договор со строительной организацией. Им удобнее обратиться туда, где эти две составляющие представляют собой единый комплекс. Ведь тому, кто строит собственное жилье, нужна удобная качественная жилплощадь, отвечающая всем его требованиям, а не масса хлопот и вопросов, в которых он не разбирается.
Архитектурный раздел
Выясняя, что в себя включает проект дома, следует запомнить: АР — это комплект чертежей, позволяющих понять, как будет выглядеть будущая постройка. Именно в нем указаны все размеры, расстояния, показаны части здания в разрезе. Нельзя сравнивать его с эскизом, предоставляемым дизайнером.
Этим разделом занимается архитектор, в обязанности которого входит проведение предельно точных расчетов. И при всей важности точности, он всегда опирается на пожелания заказчика и его представления о будущем жилище. Выясняет:
что нравится клиенту или раздражает его.
любит ли он смотреть телевизор.
легко ли поднимается по ступеням.
занимается ли спортом дома.
часто ли принимает гостей и т. д.
Чем больше архитектор получит информации, тем лучше будет составленный им раздел. Плодотворное сотрудничество в этом случае — залог удовлетворения качеством жилья. Нередко большое количество мелочей, которые только на первый взгляд кажутся незначительными, упускаются из виду, а в итоге комната любителя поваляться до обеда в кровати располагается на солнечной стороне или женщина невысокого роста не может дотянуться до нужной ей части гардероба.
Что входит в эту часть проекта частного дома
В состав архитектурного раздела входит несколько специально подготовленных документов.
План застройки земельного участка. Размещение должно строго соответствовать установленным СНиПам и требованиям БТИ. При несоблюдении правил нарушителя могут обязать снести расположенные в недозволенных местах постройки. Подобные проблемы проще предотвратить, чем нести потом колоссальные финансовые убытки.
Схемы этажей. В этой технической документации отражается планировка комнат, расположение мебели, месторасположение окон и дверных проемов, толщина стен, положение вентиляционного комплекса и дымоходов. А также все остальное, что поспособствует максимальному визуальному представлению объекта.
План стропильной системы и кровли.
Фасады. Представляют примерное направление стиля строения, задают точные параметры.
Разрезы. Это схематичное изображение здания в поперечном сечении. По нему можно суде о высоте этажей, глубине подвала, наклоне крыши.
Конструктивный раздел
Эта часть проектирования нацелена на то, чтобы не только сделать будущее жилье крепким и долговечным, но и избежать переплаты за стройматериалы.
Подразделяется на два отделения: конструкции из железобетона (КЖ) и из дерева (КД).
По существу, это инструкция для строительной бригады. Строителям не нужно думать, что должно входить в проект частного дома, это уже есть у них в виде готовой разработки. Рабочим не придется вспоминать, к примеру, как они укладывали перекрытия или заливали пол на другом объекте, чтобы повторить манипуляции. Все расчеты за них уже произведены более компетентными специалистами.
По части конструктивных решений за соответствие качественных показателей установленным отвечает конструктор. Именно он разбирается в сопротивлении материалов, занимается разработкой конструкций и производит расчет предельной нагрузки. Он знает, как сделать здание прочным, надежным и долговечным и несет полную ответственность за качество работы.
Инженерный раздел
Предусматривает соответствие проекта с внутренним обустройством дома. Проще говоря, водопроводные трубы подведены туда, где предстоит разместить раковину или ванну. А электрическая проводка дает возможность подключить необходимое количество розеток и выключателей в комнате.
Очень часто при проектировании забывают, что готовый план должен соответствовать задуманному оформлению, заказчик берет первый понравившийся ему проектный эскиз. В итоге привлекательная на рисунках планировка оказывается абсолютно неподходящей. Приходится менять назначение комнат, пытаться обустроить неудобные коридоры. Но не всегда это получается сделать без потери качества и уровня комфорта. Поэтому мало понимать,что такое проект частного дома и из чего он состоит, необходимо строго следить за соответствием областей.
Инженерный раздел подразумевает планирование:
систем водоснабжения и водоотведения.
вентиляционных и отопительных комплексов.
размещения газового оборудования.
Сколько стоит проектирование
Составление хорошего плана требует времени. На его создание может уйти неделя, а в процессе будут участвовать несколько специалистов. При основательном подходе заказчик получит 20–30 детальных чертежей, разработанных для его будущего жилища. В них будут просчитаны все параметры, идеально выверены размеры, отображены должным образом детали и узлы, произведен расчет предельной нагрузки, составлен перечень стройматериалов.
Во сколько обойдется выполнение проекта, зависит от площади постройки и количества схем.
Архитектурный раздел, разработанный профессиональным архитектором, будет стоить не менее 40–50 тысяч рублей. Работа над конструктивным увеличит сумму еще на пятьдесят. На инженерную часть тоже потребуется от 30 до 60. В общей сложности, набор технической документации для строительства небольшого частного дома составит 120 – 170 тыс. руб.
Со стороны эти цифры кажутся слишком высокими, но не торопитесь делать поспешные выводы. Создание грамотного плана помогает ощутимо сэкономить. Без него объект строительства превратится в средоточие беспорядка и бесконечных ошибок. Финансовые затраты при таком раскладе возрастут в несколько раз.
Почему некоторые предлагают полный проект за 30 тысяч
Весьма привлекательная сумма, но не спешите радоваться. Приобрести готовый план со всеми сопутствующими разделами за такие деньги можно. Но необходимо понимать, что он окажется типовым, без возможности внести в него какие-либо коррективы. Дешевизна объясняется тем, что после создания он уже многократно продавался. А серийная версия всегда намного дешевле индивидуальной.
Обладая стопроцентной уверенностью, что такой вариант вам подойдет, можете смело покупать у зарекомендовавших себя разработчиков.
Каким должен быть проект частного дома, что в него входит и кем он составляется мы уже разобрали. При приобретении готового в 99% из 100 возникает необходимость внести изменения, пусть минимальные. Так устроен человек, который всегда стремится подогнать что-то под свои запросы и предпочтения. Но внести коррективы в ранее составленные чертежи бесплатно — не получится. Слишком непростое и кропотливое это занятие, требующие максимальной отдачи от специалистов.
Заключение и советы
Надеемся, что мы ответили на ваши вопросы о том, что такое проект дома. Следует еще раз указать на выраженные преимущества заказной проектной документации.
Удобство, значимость которого нельзя недооценивать. Оформив заказ, вы сможете получить именно то жилье, о котором мечтали. Не экономьте на собственном комфорте, ведь к нему вы и стремитесь.
Безопасность. Весомая причина, чтобы заручиться помощью опытных мастеров. Крепкое надежное здание, построенное в соответствии со всеми требованиями, учтенными при планировании конструктором, прослужит верой и правдой не одному поколению.
Экономия. Несмотря на кажущиеся высокими расценки, деньги, потраченные на составление правильного плана, себя полностью оправдают. Удастся исключить ненужные расходы на покупку лишних или совершенно неподходящих стройматериалов. Лучше потратьте сэкономленные средства на внутреннее оформление жилища. Достойный ремонт новому семейному очагу определенно не помешает.
Гарантия. Только заключив договор с проектно-строительной организацией, можно быть уверенным в качестве будущей постройки. Без знания, что должно быть в проекте дома и детального плана, строители не смогут не допустить ошибок. А недочеты, даже незначительные, обязательно скажутся на качественных характеристиках будущего жилья.