Для чего нужна геология участка
Всё что вы хотели знать о геологии участка
Опытный строитель знает, что можно построить дом качественно при небольшом бюджете, а можно кое-как и при существенных вложениях. Как построить дом и быть уверенным, что он не даст трещин и будет радовать вас по меньшей мере 100 лет? Как сэкономить на фундаменте без ущерба для качества? Мы написали эту статью, чтобы рассказать, почему все-таки необходимо сделать геологию участка, что в ней должно содержаться, и почему сделать геологию участка впоследствии окажется намного дешевле, чем ее не сделать.
Что такое геология?
Геология участка (геологические изыскания, геологические исследования) – это изучение рельефных особенностей, структуры грунтов, грунтовых вод под строящимся объектом и анализ их свойств, которые важны для будущего строительства. От взаимодействия грунтов и воды зависит образование оползней, карстовых пустот, селей и болот, которые могут навредить построенному объекту.
От каких рисков избавит геология участка?
Отсутствие полного отчета о геологических изысканиях делает невозможным для проектировщика-конструктора определить правильный тип фундамента, его характеристики под ваш участок.
Из неблагоприятных факторов, влияющих на благополучие дома: почва со слабыми несущими способностями («слабые» грунты), наличие плывунов, агрессивные свойства грунтов и вод, образование болот с залежами торфа, высокий уровень залегания грунтовых вод. Стройка на таком основании без адаптации может привести к неожиданным последствиям: начиная от неравномерной осадки дома до трещин на фундаменте и на стенах и перекоса дома.
Правильно сделанный отчет о геологических изысканиях отвечает на вышеуказанные риски, он содержит данные о плотности, влагостойкости и прочности грунтов, наличие влаги в породах, солей в воде, уровня грунтовых вод.
Таким образом, цель проведения геологии на участке – выявить или опровергнуть наличие всех факторов риска и сделать прогнозы, а на их основе составить заключение относительно возможности будущей застройки.
Что должен содержать отчет о геологии, чтобы адаптация фундамента в проекте была составлена корректно?
На примере правильного отчета инженерно-геологических изысканий мы покажем, на основе каких данных проектировщик-конструктор адаптирует фундамент под участок.
1. Сводная таблица результатов определений свойств грунтов. Химический анализ грунтов. Номенклатурный вид, показатели текучести, углы внутреннего трения, удельный вес, коэффициент пористости и прочее.
Позволяет спрогнозировать поведение грунта после застройки; дает точную оценку важной характеристике – показателя просадочности залегающих грунтов (свойства грунтов менять объем при поглощении влаги).
Физико-механические параметры свойств грунтов получают только в результате лабораторных исследований. Провести самостоятельный «любительский» анализ по видео и установить в точности эти показатели нельзя. Не получив подробные лабораторные данные о свойствах залегающих грунтов, невозможно сделать корректный прогноз.
На фото показана подробная таблица свойств грунтов стандартного отчета геологии участка после лабораторных исследований. На основе данных отчета о просадочности, набухании, пучинистости, несущей способности и т.д. залегающих грунтов конструктор адаптирует параметры будущего фундамента.
2. Наличие грунтовых вод и их расположение на участке.
Еще одна причина, почему некоторые застройщики решаются сэкономить на проведении геологии участка – возможность самостоятельно определить глубину залегания грунтовых вод.
Но в отчете о геологических изысканиях предоставят полную гидрологическую картину, которая содержит не только уровень залегания грунтовых вод, но также химический анализ воды и степень агрессивности воздействия на бетон и арматуру фундамента.
3. Схема расположения скважин. Инженерно-геологические разрезы.
До проведения геологии возникает и такой вопрос: «Сколько скважин и какой глубины мне понадобится для правильной геологии?». Нашим клиентам мы рекомендуем 3 скважины глубиной не менее 6 (если знаете что могут понадобится сваи – 8) метров под малоэтажное строительство.
Также, свои рекомендации озвучивают сами геологи, которые проводят изыскания. Мы озвучим примерные ориентиры: так, для одноэтажного дома достаточно исследований грунта до 4-6 метров, но лучше в количестве 4-5 скважин. Под двухэтажный дом изучаются породы на глубину 6-8 метров для 3 скважин. Для постройки выше второго этажа может быть достаточно и 2 скважин, но глубиной от 8 метров.
Отчет о геологии должен содержать схему размещения скважин. На основе этой схемы проектировщик может правильно рассчитать нагрузку для всей поверхности фундамента, также эта схема является подводящей для следующих инженерно-геологических разрезов.
Такие разрезы – также обязательное условие правильной геологии. Именно разрезы дают информацию конструктору о структуре и глубине каждого шара залегающих грунтов.
Сколько стоит геология? Как сэкономить на геологии?
В Московской области цена геологии колеблется в пределах 30 000 тыс. рублей. Реальная стоимость строительства составляет минимум в 7-9 миллиона рублей, проведение геологических изысканий составляет 0,38% от общей стоимости дома.
Но за эту сумму предоставляет гарантию надежности конструкций фундамента, отсутствия трещин и проседания постройки, тем самым оберегая немалые деньги, вложенные в нее.
Помимо устранения рисков, это и возможность удешевления строительства. Ведь только геология под строительство дает полную картину о возможности сооружения конструкций, к примеру, ленточного мелко-заглубленного фундамента, который в несколько десятков раз дешевле в реализации, чем заглубленный плитный фундамент. Гадать на «кофейной гуще», увеличивать прочность фундамента лишь из соображений «чтобы наверняка», «с запасом», даже если грунты того не требуют, это ли не деньги на ветер?
Несмотря, на очевидные преимущества проведения геологических изысканий профессионалами, некоторые застройщики пытаются сделать геологию участка без геолога и удешевить данную процедуру посредством разных методов.
Расскажем о самых популярных из них:
1. «Любительский» вид геологии (геология участка своими руками). Включает в себя самый «разнообразный» комплекс работ: от визуального осмотра земли на предмет однородности, определения дренирующих свойств грунтов – легко ли через них проходит вода до оценки рыхлости после обратного заполнения отверстия.
2. Фундамент «как у соседа». Метод ближайшего соседа является, пожалуй, самым популярным во многих предметных областях, в том числе проведении геологии участка. Стоит ли снова объяснять, что грунты на соседнем участке могут существенно отличаться?
3. Проведение так называемой «экспресс-геологии». В последнее время наши сотрудники сталкиваются с «неполным» составом отчета геологических изысканий от наших клиентов, на основе которого проектировщику невозможно сделать корректную адаптацию фундамента.
Некоторые компании предлагают услуги по геологическим изысканиям, но гораздо дешевле: за 15 тысяч они готовы приехать и садовым буром вручную пробурить на скважину на 3 метра. Ничего кроме толщин и приблизительных названий слоев грунта определить нельзя. Для проектирования фундамента такие изыскания бесполезны, они ничем не отличаются от «любительской» геологии.
Сумма проведения «экспресс-геологии» отличается не существенно от проведения геологии по СНиПам – разница составляет всего 5-10 тыс рублей. Но при работе с таким набором данных, адаптация фундамента (которую и адаптацией не назовешь, точнее это «изменение вида фундамента»), за которую вы заплатили в полной мере, осуществляется на усредненных показателях. И уже в этом случае, проектировщик не несет ответственности за прочность фундамента, ведь ваша инженерная геология не предоставила полных лабораторных данных гранулометрического состава и прогнозов поведения грунтов.
В каких случаях экспресс-геологию стоит брать?
На этапе приобретения участка, чтобы понимать – стоит покупать такой участок или нет. Но такой метод будет оправдан только в том случае, если геолог попадется грамотный и сразу озвучит вердикт по исследованному участку. Отчет экспресс-геологии сам по себе бесполезный.
Составляющих успеха строительства дома мечты не мало. И важнейшая из них – это закладка правильного фундамента исходя из особенностей участка и постройки. Мы всегда содействуем естественному желанию наших читателей и клиентов сэкономить. Главное – не в ущерб безопасности, прочностным и эксплуатационным характеристикам будущего строения.
3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Делать инженерно-геологические изыскания на участке или нет? Часть застройщиков утверждает, что без этого строить дом категорически нельзя. Другие доказывают, что заказывать геологию на «фирме» — выбрасывать деньги на ветер. Как быть? Рассмотрим аргументы разных сторон и, на их основе, в конце статьи сделаем вывод.
Содержание:
«Подводные камни» инженерно-геологических изысканий
На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».
Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.
Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?
Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на FORUMHOUSE.
Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть? Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.
Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд. У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.
Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:
Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.
Затем буровики выполнят работы, а геолог составит отчет о проведённых инженерно-геологических изысканиях. Хотя состав и несущая способность грунтов понятна только специалистам, застройщик, на основании отчета, может составить первое впечатление о плюсах и минусах своего участка.
Бывают и обратные ситуации, когда застройщик сначала делает исследование грунта и только потом обращается к конструктору фундамента.
Поясните, геологи, после изысканий, дают рекомендации по выбору оптимальной конструкции фундамента?
Геолог даст рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по глубине его заложения и спрогнозирует вероятность развития опасных геологических процессов.
Материалы геологических и гидрогеологических изысканий — база для расчета и проектирования фундамента.
Дочитав статью до этого места, вы можете воскликнуть: «А где же «подводный камень?». Поясняем. Сами по себе геологические исследования грунта, без дальнейшего обращения к конструктору фундамента и профессиональному архитектору-проектировщику — выброшенные деньги.
А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?
Неудивительно, что зачастую, после проведения изысканий, на портале появляются темы: «Сделал геологию. Помогите подобрать фундамент» или «Как разобраться в отчете по геологии?».
Итак, первая причина не делать геологию — вы готовы платить за весь цикл работ по расчёту и проектированию дома?
Обман со стороны геологов-халтурщиков
Чтобы поднять градус накала статьи ещё выше, приведём мнение пользователя портала с ником Sergey-2017.
А вы делали себе геологию? Или ваши друзья и знакомые? Те немногие, кто её делал, потом пришли к выводу, что потратили деньги зря. Байки о необходимости геологии для строительство частного дома, так и остаются байками. И еще, нет никаких гарантий, что результаты исследования не взяты с потолка. Кроме этого, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя его вероятные изменения со временем.
Например, геология показала, что уровень УГВ низкий, но после возведения дома оказалось, что грунтовые воды находятся выше уровня промерзания грунта, т.к. искусственно изменилась динамика движения вод. Как это произошло? При покупке пустого участка и проведении геологии, рядом домов не было. Но, со временем, по мере застройки посёлка, происходит искусственное насыщение грунта водой. Т.к. соседи возводят локальные очистные сооружения, сбрасывают дождевые и талые воды с участков, устраивают пожарные водоемы. Сосед может поднять свой участок подсыпав грунт, тогда ваш окажется в низине. Может засыпать свою дренажную канаву и, тогда, весной и осенью, вся вода побежит к вам.
Ещё одна сложность — вероятность наткнуться на недобросовестных геологов-бурильщиков.
Мне пробурили 3 скважины глубиной 10 м. Пробу взяли только из одной. Бурильщики сказали, что грунт везде одинаковый, хотя я заметил, что в третьей скважине, в отличие от первых двух, глина была сильно увлажнена. Позволил в офис фирмы. Спросил, почему забор грунта был только из одной скважины. Менеджер сильно удивилась, обещала, что уточнит и положила трубку. Позвонил ещё раз. Перекинули на директора. Он сказал, что есть какая-то инструкция, по которой так можно отбирать пробы. Это правда?
Таких инструкций нет и брать только одну пробу не следует. Иногда, даже в двух шагах от скважины, состав и свойства грунтов различаются.
Я не могу найти компанию для проведения геологического исследования участка. Звоню. Спрашиваю, как бурят. Чем. Как проводят исследования в лаборатории. Толком ничего не говорят. Одни общие фразы. Договорился с одними. Приехали на легковушке. В багажнике обычный бензобур. Развернул обратно. Где найти нормальных специалистов?
Для исследования участка, грунт бурят как установками на базе грузовиков, так и малогабаритными мотобурами со шнеками.
Каждый вариант для своих условий. Alexej68 советует, для экономии средств, сначала поговорить с проектировщиком фундамента и уже потом решить вопрос с изысканиями, какие реально нужны. Или заказать мелкое обследование лёгким ручным инструментом с минимумом лаборатории. Или провести предварительное исследование самостоятельно.
Я заказал геологию участка. Нашел вроде бы приличную организацию. Приехали два бурильщика на УАЗе и молодой парень геолог. Сделали обычным шнековым буром 3 скважины глубиной по 8 м. Геолог помял образцы руками и положил в целлофановые пакетики. Ещё измерили уровень воды в скважинах. Бурильщики сказали, что грунт нормальный, строиться можно и уехали. Самое интересное было потом. Жена забрала результаты анализов грунта из лаборатории в Москве. По бумажкам оказалось, что отбор проб произвели вдавливаемым грунтоносом диаметром 108 мм! Всего же, по заключению, было отобрано 18 проб для определения физико-механических свойств грунта и 2 пробы для определения коррозионной активности грунтов! Комментарии излишни.
Abcnote выложил на портале результаты исследований. Их посмотрели опытные пользователи. Вердикт — большая часть данных о грунте взята из головы и просто переписана по шаблону из справочников.
Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно. Пиши, что хочешь!
Низкая цена должна насторожить, но и высокая не является гарантией добросовестности геологов. Выход — искать через «сарафанное радио» проверенных специалистов.
Вторая причина не делать геологию — большая вероятность нарваться на халтурщиков.
Доводы против инженерно-геологических изысканий
Разобраться в геологическом заключении обычному застройщику не по силам. Значит, придётся ещё платить архитектору и проектировщику фундамента. Я думаю, если речь не идет о действительно сложных грунтах, то можно обойтись своими силами и самостоятельно провести исследования. Формулировка — заплатите сейчас, потом сэкономите, а также страшилки от геологов — бесполезны для частного застройщика!
Геологию участка вы делаете не ради бумажки, а для проектировщика фундамента. По поводу страшилок, за мою, более чем двадцатилетнюю практику проведения инженерно-геологических изысканий для частных застройщиков, я вспомню не более десяти случаев, когда строение разрушилось, перед строительством которого не проводилось никаких работ. Ремонт домов обошёлся значительно дороже, чем траты на геологию, но все рассчитывают на то, что они не попадут в этот процент.
Могу поделиться статистикой. Я регулярно использую данные геологии при расчете фундаментов. Они реально нужны примерно в 10% случаев. Это варианты линз, клиновидных включений, местных разуплотнений и т.п. Данные по Московской обл. В остальных случаях, исследования необходимы для уточнения физико-механических свойств грунтов основания, что, принципиально, ничего не меняло. Но поймите правильно — это 10% от тех случаев, когда была сделана геология. Ну, а дальше, пусть каждый оценивает сам, много это или мало.
Итак, третий аргумент не делать геологию — надежда на то, что вы попадёте в число счастливчиков, у которых на участке нет проблемного грунта.
Выводы
В заключении статьи дадим упрощённый алгоритм. Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:
В теме Инженерно-геологические изыскания обсуждаются вопросы исследования грунта на участке.
В видео показаны этапы исследования грунта под дачное строительство и рассказывается для чего делаются инженерно-геологические изыскания.
Геология участка под строительство дома
Геологические изыскания – важное и обязательное условие качественного возведения для сооружений любого типа и размера. В процессе проведения данных манипуляций исследуются свойства почвы: несущие характеристики, состояние и глубина вод, и т.д. Выполнение данных мероприятий позволяют застройщикам экономить и исключить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе реализации проекта.
Почему важно выполнять геологические изыскания
Заказ данной услуги будет разумным решением перед приобретением участка для будущего строения. В противном случае стоимость проекта может оказаться сильно высокой по причине чрезмерной уязвимости почвы. Как правило, владелец подбирает один из представленных строительными компаниями проектов. Но любое здание требует адаптации к геологическим особенностям определенной части земли, для чего, собственно, и осуществляются инженерно-геологические манипуляции.
Отсутствие важной информации приведет к избыточности или снижению несущих свойств. В первом варианте затраты на возведение основы для дома будут запредельно велики. Если несущие способности окажутся слабыми, тогда здание может со временем деформироваться, вследствие чего произойдет просиживание стен. Процедура геологии обеспечит правильное определение разновидности и глубины фундамента, адаптацию строительства к характеристикам определенной территории.
Что включает в себя спектр геологических работ
Выполнение манипуляций по изысканиям подразумевает определенную поэтапность действий:
По заключению работ становится ясной общая картина состояния участка, насколько он надежен в плане строительства дома на нем, какие конкретно виды строительных мероприятий можно выполнять, а от каких лучше отказаться.
Процесс исследования грунта и его составляющие
Перед тем, как планировать возведение любого здания, необходимо заняться вопросом изучения почвы. Грунт и внутренние воды оказывают первостепенное влияние на строительство. Вероятно, что по итогам анализа станет ясно, что реализация идеи построения дома на определенной территории опасна или финансово затратна. Исходя из этих соображений геология объекта должна проводиться всегда и без исключений.
После детального изучения участка могут стать известными некоторые особенности объекта. Так, при наклоне места возведения здания, нужно выровнять поверхность и затем сделать уклон для предотвращения эрозий грунта. Однако часто и этих мер бывает недостаточно. В таком случае нужно менять почву, строить специальные террасы, укрепленные кирпичным или каменным фундаментом и т.д. Разумеется, такие работы требуют множество денежных и временных ресурсов, поэтому данное дело следует поручить специалистам.
Даже если вы считаете, что поверхность идеально ровная, целесообразно обратиться к профессионалам и заказать услуги инженерно-геологических изысканий.
Инженерно-геологические исследования
Получение важной информации об участке имеет приоритетное значение в реализации проекта. Это очень специфический процесс, который состоит из нескольких исследований, учитывая ознакомление с нюансами почвы и экологическими условиями.
К мероприятиям инженерно-геологических изысканий относят определение:
Принято считать, что исследования лучше всего выполнять в летне-осенний период, когда нет снегового покрова, талых водных масс. В зависимости от времени года уровень грунтовых вод разный. Летом благодаря испарению он усредняется и пополняется в осенне-зимний период.
Итоги геологического исследования
После выполнения всех мероприятий по геологии вы получите следующую информацию:
Инженерно-геофизические изыскания
В основе геофизических способов исследований лежат физико-математические теории и полевые наблюдения. Они выполняются посредством специальных устройств, выявляющих определенные процессы в природе. Это совокупность мероприятий, нацеленная на решение огромного перечня задач, а именно:
Как видите, при заказе комплекса услуг геофизических изысканий потребность в проведении сложных финансово затратных процедур отпадает сама собой. Стоимость процедур зависит от объема работ, местоположения объекта, протяженности и прочих факторов.
По итогам работ вы получите целый пакет документации со всей необходимой информацией, а также планами, разрезами участка. Результаты проведения геологических и геофизических мероприятий в дальнейшем вам еще не раз понадобятся, как для самой процедуры строительства, так и при обустройстве участка. Ни в коем случае не обесценивайте важность инженерно-геодезических процедур в стремлении сэкономить. При разумном подходе к реализации проекта собственного дома вам удастся провести ключевые работы по геодезии и при этом не слишком выйти за рамки бюджета.