Для чего нужна планировка
Зачем нужен дизайнер?
Что такое эффективная планировка и зачем она нужна?
Зачастую, покупая квартиру от застройщика, Вы получаете пространство свободной планировки без отделки. С одной стороны, такую квартиру гораздо легче адаптировать под нужды каждого конкретного владельца, что дает возможность создать по-настоящему уникальный и неповторимый проект, с другой стороны, приобретение такого рода жилья сопряжено с определёнными неудобствами. К ним относятся: значительные затраты на отделочные материалы и строительные работы, значительная продолжительность ремонта и пр. Но с чего же начинается любой ремонт? О чем в первую очередь стоит задуматься, прежде чем запускать строительную бригаду в квартиру? Ответ на эти вопросы – грамотная эффективная планировка. Неудачное планировочное решение для каждого таит в себе свои минусы. Для кого-то это слишком маленькая кухня, для кого-то тесный санузел, и.пр. Эффективная же планировка позволяет создать эргономичное и максимально оптимизированное пространство, а также избежать таких планировочных ошибок, как: недостаток освещения помещений; непропорционально длинные комнаты; неправильно соотнесенные площади различных помещений (например, несоразмерно большие комнаты при тесной кухне); неправильная форма или неудобное расположение помещений; слишком длинные коридоры; проходная или узкая прихожая; большое количество дверей, ведущих в другие комнаты и пр.
Предлагаем рассмотреть возможные проблемы, возникающие при адаптации жилья под новых владельцев, и способы их решения на примере одного из наших проектов. Эту квартиру в панельном доме на севере Москвы приобрела молодая семья с ребенком. В двухкомнатной квартире необходимо было выделить две спальни (для родителей и для дочери школьного возраста), а также зону семейного досуга и отдыха.
На рис.1 представлен исходный план 2-х комнатной квартиры, общей площадью 55,97 м2. Из очевидных минусов планировки можно отметить: необоснованно большие коридоры; проходную прихожую (это приводит к смешению грязной и чистой зон на входе). Трудности в дальнейшей работе создавала несущая центральная стена (выделена красным цветом), на которую опираются плиты перекрытия.
На рис.2 представлен первый вариант планировочного решения. В целом, расположение помещений не изменилось, были лишь внесены некоторые корректировки в существующий план. В первую очередь, мы избавились от проходной прихожей и предусмотрели гардеробную для верхней одежды. По просьбе заказчиков мы присоединили лоджию к кухне, кухонное оборудование теперь располагается в зоне коридора, таким образом, площадь коридора сокращается за счет ее функционального наполнения.
На рис.3 представлено планировочное решение с выделением двух спальных комнат. Эта планировка интересна тем, что, выделив целую комнату под спальню для взрослых, мы расположили гостиную в зоне коридора. Сделав проем в несущей стене, мы получили изолированную входную группу взамен проходной. Между кухней и утепленной лоджией предусмотрены раздвижные стеклянные перегородки. Площадь детской увеличена за счет коридора.
На примере другого нашего проекта, хотим привести список популярных планировочных приемов, которые помогают создать максимально функциональное пространство. В данном случае, для семьи из пяти человек (родители и три ребенка) из четырехкомнатной квартиры необходимо было сделать пятикомнатную, к тому же предусмотреть в каждой комнате различные функциональные зоны: для девочки – разминочное место с хореографическим станком и зеркалом в пол; для жены – рабочее место в спальне; для мальчиков – зоны занятий и отдыха. Обязательным условием было наличие кладовой комнаты. Выполнить поставленные задачи и создать максимально эффективную планировку нам помогли следующие приемы: объединение кухни с гостиной (таким образом, мы получаем дополнительную комнату на месте кухни); устройство ниш и встроенная мебель; размещение обеденной зоны, спортивного уголка на утепленной лоджии; душевая кабина в строительном исполнении; перегородки, убирающиеся в стену; зонирование пространства помещения декоративными светопрозрачными перегородками и пр.
Распространенные ошибки, допускаемые при переустройстве/перепланировке и способы их избежать.
Рано или поздно (из-за жалобы соседей, при продаже квартиры и пр.) возникает потребность в согласовании перепланировки. Чаще всего, перепланировка выполняется удобной для собственника квартиры, но, к сожалению, с нарушениями, которые могут существенно затруднить процесс согласования. В данном разделе мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки, допускаемые при перепланировке квартиры, а также предложим альтернативные решения поставленных задач.
Кухня
Очень часто площадь, конфигурация, а порой даже расположение кухни не устраивает владельца. В таком случае принимается решение о расширении, переносе кухни или ее объединении с другими помещениями. Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Запрещено: расширение кухни за счет жилой площади, санузла, ванной; объединение газифицированного помещения с прочими комнатами; устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м. и пр.
Разрешено: увеличение площади кухни за счёт нежилой или же вспомогательной площади (кладовые, встроенные шкафы, коридор). Кухонное оборудование (электрическую плиту, мойку) можно размещать на нежилой площади, если оборудование установлено далеко от канализационных стояков, используются измельчитель и насос для перекачки бытовых и сточных вод; демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой возможен при наличии раздвижной перегородки между этими помещениями. Можно использовать раздвижные перегородки на направляющих, раздвижные перегородки, убирающиеся в стену, широкие стеклянные двери и пр.; расширение кухни за счет санузла/ванной может быть допущено в том случае, если квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома; расширение кухни за счёт жилой площади может быть допущено на первом этаже многоквартирного дома.
Санузел/ванная
Как и в случае с кухней, санузел или ванная, так же не всегда удовлетворяют требованиям владельца квартиры. Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Запрещено: расширение санузла за счет жилой площади, кухни; устройство душа-трапа путем заливки бетонного раствора и пр.
Разрешено: увеличение площади ванной комнаты/ санузла за счёт нежилой площади (коридора, встроенного шкафа, кладовой); расширение санузла/ванной за счет кухни или жилой площади может быть допущено, в том случае, когда квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома.
Балкон/ лоджия
Некоторые серии домов имеют достаточно широкие и удобные лоджии. Зачастую у владельца квартиры появляется желание либо увеличить комнату/кухню за счет площади балкона/лоджии, или же полностью присоединить их. Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Запрещено: присоединять балконы и лоджии к площади комнат/кухонь; выносить отопительные приборы (радиаторы, конвекторы) и отопительные трубы за тепловой контур здания и пр.
Разрешено: устройство электрического тёплого пола на лоджии; утепление балкона/лоджии; демонтировать подоконный и оконный блок, при условии установки нового оконного блока, в том числе «французского» остекления в пол, то есть вместо окна, двери и подоконника поставить распашные двери или раздвижную стеклянную перегородку. При этом необходимо выяснить, возможен ли демонтаж подоконного блока у автора проекта дома.
Жилые комнаты
Без соответствующих разрешения и согласования в любом помещении не допускается:
Это далеко не полный перечень ограничений, которые могут стать серьезным препятствием для перепланировки и ремонта. Каждый случай, и каждая квартира требуют индивидуального рассмотрения и подхода.
Распространенные ошибки дизайнеров
И в завершение, хотим привести список самых распространенных ошибок дизайнеров. Это условный перечень, потому что, как известно, «о вкусах не спорят», поэтому нужно понимать, что наши советы и замечания носят, скорее, рекомендательный характер.
Будьте осторожны при использовании лакированных и блестящих поверхностей. Во всем нужна умеренность, а обилие полированной мебели и плитки с блёстками не придадут квартире шарма, а скорее, сделают интерьер непрактичным и безвкусным. С осторожностью используйте глянцевые натяжные потолки, они, в большинстве случаев, производят отталкивающее впечатление.
Многие, отдают предпочтение бежевому цвету, как доминирующему в интерьере. Мы не хотим сказать, что сделать стильный интерьер в спокойных пастельных тонах невозможно, мы лишь рекомендуем не увлекаться одноцветными сочетаниями. Порой, в одном помещении можно отыскать все оттенки бежевого – на полу, стенах, мебели, декоре и тд. Такие решения, по меньшей мере, скучны. Не стоит забывать о контрасте и ярких цветовых акцентах. Если же Вам хочется создать спокойный и уютный интерьер, то, например, можно взять за основу сочетание бежевого и белых цветов, добавляя текстиль холодных пастельных тонов (голубой, мятный, серый).
Если Вы выбрали какой-то определённый стиль, это не значит, что нужно неукоснительно ему следовать. Не стоит ограничиваться шаблонным декором и однообразной цветовой гаммой. Не бойтесь импровизировать, помня о том, что во всем нужна мера. Можно смешивать различные стили интерьера, добиваясь эффектных необычных результатов.
Оказавшись в руках непрофессионалов, зеркала могут полностью загубить интерьер. Не делайте зеркальный потолок в спальне, скорее всего, через какое-то время, Вам будет неприятно находиться в этом помещении. Не увлекайтесь большим количеством зеркал, не размещайте зеркала по короткой стороне помещения, если комната имеет вытянутые пропорции, это значительно ее удлинит.
Искусственное «состаривание» мебели
Это, на наш взгляд, тоже весьма сомнительный приём, который стоит применять с осторожностью, т.к. искусственно состаренная мебель зачастую не выглядит аутентично, и возникает вопрос о целесообразности такого решения. Такая мебель подойдёт, разве что для стиля прованс или фьюжн, но и тут тоже важна мера.
Будьте осторожны при выборе текстиля и обоев. Не стоит на фоне фрески с крупными цветами ставить диван с рисунком «турецкий огурец», в этом случае лучше ограничиться однотонной гаммой, взяв всего один узор за основу.
Всегда помните об этом. Нельзя сделать интерьер в стиле рококо в панельном доме с высотой потолка 2,8м. Такая пародия на стиль будет выглядеть странно. Исторические стили (барокко, рококо, классика и др.) не подходят для квартир в многоквартирных домах, если только речь не идёт о старинном доходном доме или особняке, поэтому лучше обойтись стилями, адаптированными под современное жилье.
Статью подготовили Белогурова Е.В., Дорофеева Ю.Н.
© Все права защищены
Планировка частного дома: советы эксперта
Постройка загородного дома начинается с архитектурного проекта — и это непростая задача: от грамотной планировки будут зависеть и удобство эксплуатации дома, и его безопасность. Выясняем вместе с экспертом, какие факторы в обязательном порядке надо учесть при планировании помещений.
Что нужно учесть в планировке комнат
Во-первых, это санитарно-гигиенические нормативы[1] — они определяют, в частности, обеспеченность помещений воздухом. По нормативам, воздуха в комнате должно быть не менее 25 куб. м на человека. Для подсчета можно использовать онлайн-калькуляторы.
Во-вторых, градостроительные нормы[2] — какая этажность разрешена на территории, есть ли рядом другие жилые здания и какое должно быть расстояние от них.
В-третьих, надо учесть расположение здания относительно других домов, чтобы избежать ситуации «окна в окна».
Кроме того, при проектировании учитываются сезон проживания, количество людей, которые будут постоянно находиться в доме, их особые требования: для пожилых родственников или маленьких детей лучше продумать жилые помещения на первом этаже.
И наконец, нужно учесть ориентацию дома по сторонам света. Это поможет определить, в какой части здания разместить спальни, гостиные и детские.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):
— Планировка зависит от требований и критериев выбора конкретного человека. Это, например, периодичность использования (постоянное, по выходным, сезонное) и количество проживающих. Также следует принимать во внимание параметры земельного участка и существующие градостроительные ограничения (высотность и плотность застройки, красные линии).
Типовые варианты загородных домов можно использовать, если времени на строительство не так много и участок стандартный. Если же у территории есть особенности (например, специфические почвы или перепады высот), понадобится индивидуальный проект.
Этажность определяется владельцем, исходя из пожеланий, бюджета и норм застройки. Чаще всего, по нашему опыту, клиенты выбирают двухэтажные дома.
Планировка комнат, кухни и ванной
При определении расположения комнат в доме стоит отталкиваться от их предназначения. Помещения в здании можно разделить на два типа: хозяйственные и жилые.
Для жилых помещений важно расположение на тех сторонах, где больше света — это экономит деньги на освещении и отоплении. Хозяйственные помещения располагают в соответствии с планом коммуникаций: газа, водоотведения, канализации.
Жилые комнаты можно условно поделить на те, где чаще всего жильцы проводят дневные часы, и те, в которых находятся вечером и ночью. Исходя из этого планируется их расположение — с учетом освещенности в разное время суток.
Спальни рекомендуется расположить в восточной части дома, чтобы заходящее солнце не мешало ложиться спать в летние часы. А комнаты дневного отдыха — столовые, гостиные, детские, игровые — лучше размещать там, где днем максимальная естественная освещенность. Зоны отдыха, обеда и кухни можно объединить в единое пространство, чтобы наполнить его светом и воздухом.
Нормативы, которые используются при строительстве и планировании жилых помещений в многоквартирных домах, для частных малоэтажных домов необязательны, но ориентироваться стоит именно на них — например, располагать мокрые зоны на разных этажах друг под другом, а газовую плиту изолировать от жилых комнат.
Анна Раджабова:
— Чаще всего в двухэтажном загородном доме на первом этаже располагаются кухня, гостиная, хозяйственные помещения, один из санузлов, одна-две гостевые комнаты. На втором этаже размещают спальни для членов семьи, кабинет (если есть необходимость) и желательно второй санузел. Бильярдную, спортивный зал, вспомогательные помещения лучше спланировать на первом этаже, чтобы снизить нагрузку на перекрытия.
Важную роль играет расположение дома по сторонам света. Максимально светлыми должны быть помещения, в которых жильцы проводят большую часть времени. К ним относятся гостиная, кухня, столовая, кабинет, детская. Окна в этих комнатах должны выходить на юг.
Технические комнаты, такие как котельная или бойлерная, лучше выделить в отдельное помещение для того, чтобы соблюсти требования безопасности и снизить шум. Также это упростит обслуживание оборудования. Если есть возможность, стоит предусмотреть несколько кладовых для хранения продуктов и вещей.
Важно помнить, что помещения с мокрыми зонами должны располагаться поблизости от коммуникаций. Если этим пренебречь, то как минимум придется тянуть трубы до кухни. Для комфорта проживания лучше предусмотреть два санузла. Один стоит расположить на первом этаже (желательно близко к входу), другой — на втором. При этом они должны находиться друг над другом. Туалет и кухню стоит разнести по разным частям дома.
Важный элемент многоэтажного дома — лестница. Ее необходимо продумать таким образом, чтобы она не была слишком крутой, обязательно с перилами. Желательно, чтобы большую часть дня на лестницу попадал естественный свет. Все это важно для безопасной эксплуатации.
Планировка прихожей
Сложно представить себе городскую квартиру без прихожей. За городом этот вопрос становится еще более актуальным. Обычно у двери скапливается много разной (порой не самой чистой) обуви, садового и спортивного инвентаря, дождевиков и т. д.
Анна Раджабова:
— Если есть возможность, в доме лучше обустроить два входа. Один будет выступать в роли парадного, а с другого следует сделать выход на участок (если он есть), чтобы не пришлось обходить дом кругом.
Тамбур или прихожая в наших климатических условиях необходимы. Это помещение позволит снизить теплопотери в холодное время года, а также позволит обеспечить чистоту в доме.
При планировании и прихожей, и тамбура, и любых коридоров следует учитывать ширину прохода. В идеале в коридоре должны разойтись свободно два человека. Рекомендуемая ширина — не менее 1,5 м.
Планировка окон
В этом вопросе действует правило: лучше больше, чем меньше. По нормативам в жилом помещении должно быть хотя бы одно окно, но если комната вытянутой формы, одного будет недостаточно. Если дом строится по индивидуальному проекту, можно позволить себе и панорамные окна, в том числе угловые.
При планировании оконного остекления следует учитывать:
Анна Раджабова:
— Площадь остекления не должна быть слишком большой, чтобы избежать перегрева и теплопотерь. Лучше выбирать модели с низким коэффициентом теплопередачи — либо установить жалюзи.
Оптимально, если окна в спальнях выходят на восточную сторону. Это позволит обеспечить естественное освещение комнат и не помешает вечернему отдыху.
Большая площадь окон добавляет дому привлекательности и делает комнаты светлее. Но и потери тепла в таком случае могут быть значительными. Чтобы этого избежать, стоит выбрать современные стеклопакеты, а также предусмотреть, чтобы такие окна выходили на юг и юго-запад.
Планировка балкона
Балкон — привычный элемент городских квартир, место, где можно разбить садик или даже огород или просто отдохнуть, любуясь видом. В загородном доме такой необходимости нет, ведь со всем этим вполне успешно справляются террасы или веранды на участке.
Но некоторые владельцы частных домов все же организуют балкон на втором этаже. В этом случае нужно учитывать, чтобы балкон не был слишком большим, иначе своей тенью он может закрыть окна помещений первого этажа. Некоторые загородные планировки предполагают размещение по одной вертикали террасы на первом этаже и балкона на втором.
Анна Раджабова:
— В конечном счете все зависит от пожеланий заказчика. Но стоит учесть, что балкон удорожает проект, непрост в эксплуатации, используется на протяжении короткого периода (фактически с мая по середину сентября). Отдельно стоит отметить затенение первого этажа, чего не избежать при размещении балкона большой площади.
Высота потолков
Никто не ограничивает владельцев при выборе высоты потолков. Сейчас во многих городских новостройках потолки могут достигать 3 м. В загородных домах нередко делают центральные гостиные с так называемым вторым светом.
В этом случае верхний этаж распространяется лишь на часть всего дома — и высота потолков в той части, где нет верхнего этажа, практически равняется высоте дома. Это могут быть и 5 м, и больше. Такая конструкция имеет свои преимущества: помещение наполняется воздухом и светом. Но есть и минусы, например — сложность замены лампочек в люстрах и мытья окон.
Анна Раджабова:
— Чаще всего при строительстве загородного дома высота потолка составляет 2,7–3 м, при этом по нормативам она не может быть меньше 2,5 м. Выбирая готовый объект или проектируя дом с нуля, стоит учитывать, что высокие потолки в небольшой по площади комнате обеспечат эффект колодца. В свою очередь, низкие потолки в больших помещениях делают их визуально меньше.
Важные мелочи
Нужен ли камин?
Часто перед владельцами встает вопрос, устанавливать ли камин и будет ли он помогать согревать помещение. С точки зрения поддержания тепла камин малоэффективен, но, безусловно, добавляет дому уюта. Не стоит забывать, что для камина нужны дрова, и еще на этапе планирования надо продумать для них место. Сейчас в продаже есть стильные электрокамины, которые могут почти полностью имитировать реальный.
Продуманная вентиляция поможет избежать плесени
Продуманная вентиляция особенно важна в помещениях с повышенной влажностью: это ванная, туалет, сауна и кухня. Рекомендуется сгруппировать все эти функциональные зоны в одном месте и оборудовать там повышенный воздухообмен. Для ванной и туалета можно продумать теплый пол, он будет компенсировать влажность и поможет предупредить появление плесени.
Анна Раджабова:
— Разумеется, при строительстве загородного дома должны быть соблюдены все действующие нормативы, в том числе по пожарной безопасности и вентиляции. Для снижения риска возгорания деревянные конструкции пропитываются специальными составами, могут быть установлены пожарная сигнализация и система пожаротушения.
Бойлер или котел должны располагаться в отдельном помещении, на специальном негорючем покрытии. Помимо естественной вентиляции, в загородном доме может быть обустроена вытяжная или приточно-вытяжная система. Это зависит как от размеров объекта, так и от бюджета строительства.
Отопление загородного дома чаще всего бывает газовым, электрическим, печным или твердотопливным. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Так, газовое отопление считается удобным и выгодным, но, если к поселку не подведен газ, монтаж газгольдера или снабжение из баллонов гораздо менее доступны. Электрическое отопление отличается простотой в установке и эксплуатации, но создает повышенную нагрузку на проводку и значительно увеличивает расходы на электроэнергию.
Печное отопление в современных домах применяется нечасто. Это дешевый вариант, но печь занимает много места и не так хорошо прогревает помещение. Последние модели твердотопливных котлов отличаются высоким КПД, стоят умеренных денег и недороги в эксплуатации. Но запас топлива в них требуется регулярно пополнять. Этого недостатка лишены пеллетные котлы, однако они стоят дороже.
Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить
Если на счету каждый квадратный метр
Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка.
Квартиру на вторичном рынке можно осмотреть — оценить вид из окна и проверить, насколько много света в комнатах. В новостройке, особенно на этапе котлована, покупателям предлагают лишь планировки конкретных квартир или план этажа жилого комплекса. Для человека, который впервые покупает недвижимость и ничего не слышал о планировочных решениях, разные варианты будут различаться разве что площадью и количеством комнат.
Я интерьерный журналист и пишу статьи с разборами дизайна и планировок квартир. Владельцы недвижимости делились со мной историями, как выбирали жилье, на что обращали внимание и какие особенности планировки в итоге оказались самыми удобными или неудобными. В этой статье я расскажу, как архитекторы оценивают планировку и из-за чего метров может оказаться меньше, чем вы рассчитывали.
Все планировки делаются по стандартам
Откровенно неудачных планировок на рынке недвижимости крайне мало. Все-таки застройщики обязаны соблюдать снипы и санпины, а в них прописаны строгие требования к жилью. Но планировка может быть более или менее подходящей для конкретного покупателя с определенными запросами.
Кто-то не поймет, почему я считаю планировки, которые рассматриваю в статье, неудачными. Кому-то они вполне подойдут. Я выбрала их в качестве примера только для ситуации, когда у покупателя жестко ограничен бюджет. В этом случае приходится выжимать из имеющейся площади максимум и экономить на каждом квадратном метре.
Как выбрать квартиру на плане этажа
Мало кто из покупателей приглашает архитектора или дизайнера для выбора квартиры. Кажется, что опытный специалист исправит любую планировку потом, уже во время ремонта. Но дизайнер не придумает, как исправить многоугольные комнаты и скошенный фасад здания. Он поставит в комнате кресло и журнальный столик и назовет это зоной отдыха. По факту в 99% случаев эта зона в квартире будет просто пустовать.
Или в процессе оформления интерьера дизайнер разработает по индивидуальному проекту мебель, которую будут делать на заказ. Стоимость квартиры с таким интерьером только увеличится. В общем, лучше изначально выбирать квартиру, в которой не придется ничего исправлять, а можно будет сразу удобно жить.
Допустим, вы выбираете квартиру в новостройке. Вам предлагают план целого этажа, чтобы вы выбрали планировку. Вот на что следует обращать внимание:
Расскажу подробно про каждый пункт этого списка.
Запросы будущих жильцов
Для начала стоит определиться со сценариями использования квартиры. От того, кто и как будет в ней жить, во многом зависят и требования к планировке. Например, если семья часто принимает гостей, то гостиная должна быть просторной. И наоборот, холостяку или семье интровертов достаточно диванчика на кухне, а гостиную можно превратить в большую спальню с удобной кроватью. Семьи с маленькими детьми часто предпочитают кухни-гостиные, чтобы можно было готовить и следить за ребенком одновременно.
Если в одной квартире живет большая семья с бабушкой и дедушкой, то лучше предусмотреть и несколько санузлов. Такие санузлы еще называют мастер-ванными при спальнях. Кроме того, хорошо, если квартира будет условно разделена на приватную и общественную части. Благодаря этому можно будет принимать гостей или смотреть телевизор, даже если старшие или младшие члены семьи отдыхают. В спальнях не будет слышно шума из гостиной.
Все эти требования к планировке, конечно, необязательные. Но холостяку или паре без детей второй санузел, просторная гостиная или кухня не всегда нужны, поэтому и переплачивать за них не стоит.
Оптимальный метраж комнат
Возможность перепланировки
Другая крайность — с нуля создать под себя идеальную квартиру. Ради этого покупатели ищут квартиру со свободной планировкой — бетонную коробку без внутренних стен и перегородок. Но на самом деле планировка там все равно не такая уж свободная. На поэтажном плане застройщика комнаты условно разделены, отмечены «мокрые» зоны — кухня и санузлы. Любое отклонение от этого плана будет считаться перепланировкой. Ее нужно согласовывать, а это дополнительные расходы.
Можно выбрать и нечто среднее и оптимизировать пространство под себя. Например, объединить кухню и гостиную, выкроить место для спальни или дополнительной детской. В этом случае принципиально важны несущие стены и колонны, а также их расположение. От них зависит, как пространство будет делиться на комнаты. Снести несущую конструкцию или шахту вентиляции не получится. Эти объекты станут условными границами помещений.
В большинстве панельных домов перепланировка будет минимальной. Например, допускается только присоединить коридор к комнате и перенести дверной проем. В кирпичных домах несущими обычно бывают только внешние стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. Монолитные дома тоже подходят для перепланировки, но в них могут быть несущие выступы и колонны, которые предстоит обыграть в интерьере.
Иногда выгоднее купить квартиру меньшей площади и сделать перепланировку. Например, в однушке площадью 35—40 м² вполне реально выделить место для спальни, а площадь двушки под те же цели была бы на 10—15 м² больше. Бывает, что гостиную обустраивают даже на месте холла или коридора, присоединив его к кухне. Такая перепланировка тоже позволит купить квартиру с меньшим числом комнат и существенно сэкономить.
Комнаты неправильной формы
Самый очевидный недостаток планировки, который будет заметен даже новичку, — неправильная форма комнат или квартиры в целом. Обычно, чем более замысловат фасад здания, тем сложнее будет обставить помещения внутри него.
Например, владельцы квартир в округлых ЖК сталкиваются с такой проблемой: скошенные и полукруглые стены сложно разделить на комнаты и обставить мебелью. Ее приходится делать на заказ, а это дополнительные расходы. Но чаще всего несколько квадратных метров рядом с полукруглыми стенами с окнами просто не используют. За них покупатель переплачивает.
С теми же проблемами столкнутся и владельцы квартир-многоугольников. Все непрямые углы либо будут пустовать, либо для их заполнения придется изготавливать мебель на заказ. Чем просторнее квартира, тем менее ощутима неправильная геометрия. Но в пятиугольной спальне площадью 12 квадратов найти место для кровати и шкафа — уже задачка со звездочкой.
Коридоры и холлы
Коридоры, холлы и прихожие — технические помещения, без которых не обходится ни одна квартира. Но они могут занимать до четверти всей площади, а использовать их удается далеко не всегда. Сложности возникают, если коридор огромный и ограничен несущими стенами. Тогда его нельзя присоединить ни к одной из комнат. Именно это и стоит проверить на планировке квартиры. В этом случае можно разве что установить в коридоре шкаф, а иногда и просто заплатить за «транзитные» квадратные метры.
Но большой коридор не говорит о том, что планировка неудачная. Cанузел можно расширить только за счет коридора, а кухню перенести только в нежилую часть квартиры. Поэтому те, кто планирует купить квартиру с меньшим количеством комнат и сделать перепланировку, специально ищут варианты с большими коридорами и холлами.
К примеру, можно присоединить коридор к гостиной и перенести в эту зону кухню. Такая перепланировка разрешена. Получится просторная кухня-гостиная и небольшая, но отдельная спальня на том месте, где раньше была кухня. Правда, по документам эта комната должна оставаться нежилой — например, ее можно назвать кабинетом. Площадь квартиры останется неизменной, а комнат станет на одну больше.
Иногда на месте холла или коридора создают гардеробную. Гардеробная рядом со спальней вместит гораздо больше вещей, чем обычный шкаф, и визуально не утяжелит комнату. А в гардеробной рядом с прихожей можно оставлять велосипед или детскую коляску.
Количество окон и темные комнаты
Количество и размер окон в квартире строго регламентированы. Обычно число окон совпадает с количеством помещений в квартире, потому что жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь естественное освещение. Но это в теории, а на практике застройщики часто предлагают варианты с кухней-нишей и спальней с фрамугой под потолком или окном в стене между комнатами.
Санузлы, гардеробные и кладовые могут вообще не иметь окон, поэтому обычно их располагают в глубине квартиры. Освещения там не будет хватать даже с учетом окон в стенах между комнатами. Иногда планировка принимает причудливую форму: помещения расширяются по мере удаления от окон. Площадь подсобных помещений в такой квартире больше или равна жилой площади. Поэтому важно оценить, действительно ли они необходимы. Возможно, застройщик просто включил в площадь квартиры часть общего коридора, чтобы увеличить стоимость на несколько сотен тысяч рублей.
Один из важнейших параметров квартиры — уровень инсоляции. Он показывает, как долго в квартиру попадает солнечный свет. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят на юго-запад. В таких квартирах светло большую часть дня. Ориентация только на север считается худшей: света в квартире будет не хватать. Иногда застройщики заранее продумывают планировку типа «распашонка»: на северную сторону смотрят спальни, а гостиная выходит на противоположную сторону дома — на юг. На функциональность квартиры это не повлияет, но постоянно жить в темной квартире некомфортно.