Для чего нужно строительство
Строительство в наше время
Рост населения и повышение уровня благосостояния оказывают весьма благотворный эффект на сферу строительства. К слову, строительство издревле масштабная отрасль – ведь дом должен быть у каждого, что в большинстве случаев так и есть. И не стоит недооценивать строителей прошедших времён – множество архитектурных памятников стоят и по сей день, удивляя своим великолепием. А секрет появления пирамид не разгадан по сию пору.
Конечно, современные строители научились возводить поистине высокие здания – небоскрёбы. И такие постройки пользуются довольно большим спросом в городах. Ведь в городах, помимо естественного прироста населения, постоянно прибывают «новые» жители из различных деревень или городов поменьше. Поэтому различные «многоэтажки» увеличиваются как в размерах и высоте, так и в количестве. Также специфика нынешнего времени требует наличия в больших городах множества офисов различных фирм. Потому не менее востребована постройка как больших многоэтажных офисных зданий, так и небольших зданий офисного, либо производственного назначения.
Но высокая урбанизация породила и новый тип миграции. Теперь уставшие жители города стремятся уехать из городской суеты в пригородную тишину. Удовлетворение такового желания порождает, можно сказать, бум пригородного строительства. Конечно, более обеспеченные горожане строят относительно большие особняки и коттеджи (в последнее время ещё модным стало возвести себе таунхаус, но по сути это то же самое), менее успешные строят строят дачи в коллективных садах.
Массовое строительство жилых и нежилых зданий порождает необходимость в различных инфраструктурных объектах. Здесь бОльшую долю, в качестве заказчика, занимает государство. Появляются детские сады, школы, больницы, административные здания и др. Но и частный капитал также возводит дополнительные объекты – магазины, кафе, автозаправки и объекты коммунальных служб.
По-прежнему немалую долю занимают особенно масштабные проекты. Например, возведение различных объектов для олимпиады в Сочи. Обычно большие проекты весьма затратны. Поэтому наиболее частый вариант – это разделение затрат на строительство (например, новой ГЭС) между государством и бизнес-структурами. Схемы тут могут быть использованы самые разнообразные – и кредитование непосредственно государством, и государство как поручитель кредитного займа, да и просто прямая оплата части строительных работ.
Дополнительным фактором роста строительной отрасли, в последнее время, стало развитие банковской инфраструктуры, в частности предложений кредитных продуктов, ещё точнее – ипотеки. Такой род кредитования подключает, в качестве потребителей продукта отрасли, множество новых «клиентов». Т.е. теперь нет необходимости долгие годы «копить» на недвижимость – можно сразу или купить, или построить, а затем долгие годы расплачиваться.
В заключение заметим, что строительная отрасль будет и далее развиваться, как развивалась долгое время. Увеличение населения (ведь демографический кризис уже, практически, преодолён), вместе с увеличением его благосостояния, требует ввода всё большего количества квадратных метров жилья. К тому же количество старого ветшающего фонда жилья также растёт (ведь уже всё бОльшее количество введённых объектов «стареет»), значит его нужно ускоряющимися темпами заменять новыми зданиями. Хотя, конечно, такой стремительный рост спроса, в рыночных условиях, сказывается на цене недвижимости, что является весомым сдерживающим фактором.
Строительство, как неотъемлемая часть жизни человека
В жизни человек занимается разными видами деятельности. Кто-то выбирает себе карьеру педагога, кто-то углубляется в диковинный мир науки, иные же отдают свою жизнь личному бизнесу. Типов деятельности существует достаточно много и всех их тяжело перечислить. Но есть одна вещь, с которой наверняка сталкивается каждый из нас. О чем же речь спросите Вы? Как бы ответ банально не прозвучал, но это самое обычное слово — строительство.
Итак, для начала нужно разобраться с самим понятием строительство. Строительство — вид человеческой деятельности, главное направление которого — создание инженерных сооружений и зданий, а так же сопутствующих им объектов. Строительство появилось на заре человечества и будет существовать еще такой период времени, сколько будет существовать человечество на нашей планете Земля. На ранних стадиях развития человечества оно было достаточно примитивным, но сейчас это достаточно сложный многогранный процесс, который зависит от многих факторов.
На сегодня рынок строительных услуг достаточно обширен. Наверняка в Вашем городе имеются строительные организации или строительные фирмы, предлагающие разнообразные услуги в данном направлении. Но кому можно доверить такое важное дело? Как убедиться в том, кто на самом деле настоящий профессионал, а кто «шарлатан»? Да и еще достаточно важна стоимость услуги «ремонт и строительство». Здесь существует несколько источников сбора информации. Изначально можно опросить родных и близких людей для получения советов, исходя из ихнего личного опыта. Можно так же найти интересующую информацию в СМИ. Но, по моему мнению, надежней и проще найти необходимую информацию посредством интернет. Наверняка в Вашем городе существует тематический строительный портал, который позволит Вам найти информации про различные строительные услуги, строительные компании и магазины. Идите рядом с прогрессом!
И напоследок хотелось бы заметить, что нет ничего лучше личного опыта. Пробуйте и экспериментируйте.
Строительство в жизни человека
Строительство – одна из тех отраслей человеческой деятельности, которая была, есть и будет востребована. Бурное развитие современных мегаполисов, требует все новых и новых архитектурных, технологических решений для качественного, быстрого возведения всевозможных зданий, сооружений.
Использование железобетонных конструкций во многом облегчило, ускорило строительства. А в сочетании с применением стальной арматуры, конструкции приобрели повышенную надежность, прочность.
Эволюция в технологиях
Однако человек всегда стремиться к большему. Стальная арматура имеет кроме всего прочего ряд недостатков. Еще в 50-х годах прошлого столетия ученые во всем мире проводили исследования с целью улучшить свойства стальной арматуры.
Проводились всевозможные эксперименты. В 1963 году советские ученые получили первые результаты. Использование базальтового волокна значительно улучшало технические характеристики арматуры.
Создание композитной арматуры (стеклопластиковой, базальтопластиковой, углепластиковой) – стало одним из новых этапов технологии строительства. Она представляет собой стержень с непрерывной ребристостью, изготовленный из специальных волокон, которые придают особую прочность.
На сегодняшний день, многие застройщики стремятся купить и использовать именно пластиковую арматуру на свои строительные объекты.
Особенности эксплуатации
Особой популярностью этот вид арматуры пользуется в Европе, однако уже и российские потребители начинают все чаще использовать его. Это связанно с отличными техническими характеристиками этого вида арматуры, а именно:
Приятным дополнением ко всему перечисленному является стоимость пластиковой арматуры, она демократична и доступна. На строительных рынках можно приобрести данные изделия необходимого вам диаметра по розничным, а также оптовым ценам.
Гибкая система скидок, сниженные цены для крупного опта, позволяют существенно снизить затраты на покупку. Используйте современные технологии и материалы – создавайте настоящие шедевры!
С чего начать строить дом
Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.
Разработка плана строительства
Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.
На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:
Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:
1. Раздел архитектуры:
2. Инженерный раздел:
Особенности составления сметы и закупки материалов
Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.
Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.
Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.
С чего начинается строительство дома
Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:
Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:
Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:
По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.
Строительство
Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.
Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной законом.
24 декабря 2004 года Советом Федерации был принят Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Содержание
Субъекты строительной деятельности
Строительство (в широком смысле) включает деятельность следующих субъектов.
В простых случаях (например, индивидуальное жилищное строительство) инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик могут совпадать в одном лице, а СРО и иные некоммерческие организации — не участвовать в таких отношениях вовсе.
Объекты строительства
Конструктивные системы (схемы) зданий:
Существуют также комбинированные схемы, а также ствольная схема (подвид каркасной, где несущим является ядро жёсткости) и оболочковая схема (все ограждающие конструкции образуют единую пространственную оболочку). При этом несущий остов зданий, построенных по стеновой и каркасной системе может быть сборным (собираться из отдельных элементов, изготовленных в заводских условиях) или монолитным (стены, колонны и перекрытия изготавливаются непосредственно на стройплощадке и образуют единое целое).
Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов [5] :
Виды строительства
В зависимости от назначения строящихся объектов различают следующие виды строительства:
Экономические показатели отрасли в РФ
Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2011 году составил 5061,8 млрд руб. или 105,1 % к уровню предыдущего года, в декабре — 728,3 млрд руб. или 106,7 % к уровню соответствующего периода предыдущего года. [6]
Среднесписочная численность работников в строительстве (по полному кругу организаций с учетом субъектов малого предпринимательства) составила 3,1 млн человек и выросла по сравнению с 2010 годом на 0,7 %. [6]
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в строительстве составила 24,1 тыс. руб., что на 12,1 % выше уровня предыдущего года и на 1,5 % выше среднероссийского уровня. [6]
Доля убыточных организаций, осуществляющих строительную деятельность, по сравнению с предыдущим годом уменьшилась на 0,5 процентного пункта. [6]
Введено в действие 223,8 тыс. зданий (в 2010 году — 216,5 тыс.), их общий строительный объём составил 407,7 млн м³ (397,4 млн м³), общая площадь — 94,8 млн м² (91,5 млн м²). Из числа введённых в действие зданий 94,2 % составляют здания жилого назначения. [6]
Организациями всех форм собственности построено 788,2 тыс. квартир общей площадью 62,3 млн м², что на 6,6 % больше соответствующего периода предыдущего года. Индивидуальными застройщиками построено 26,7 млн м² общей площади жилых домов или 42,9 % от общего объёма жилья, введенного в 2011 году. [6]
Средняя фактическая стоимость строительства 1 м² общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками составила 33007 руб. (в предыдущем году — 31877 руб.). [6]
Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта
Инвестиционно-строительный проект (ИСП) — это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов (недвижимости), технологических процессов, технологической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению. [8]
Предынвестиционная фаза проекта
Изыскательские работы
Инженерные изыскания выполняются до начала проектных работ с целью получения объективной и актуальной информации об условиях строительства.
| Инженерно-геодезические | Исследование рельефа |
| Инженерно-геологические | Изучение геологического строения |
| Инженерно-гидрометеорологические | Определение возможности обеспечения потребности в воде |
| Инженерно-экологические | Исследование окружающей среды, природных и антропогенных условий |
| Инженерно-геотехнические | Изучение состава и физико-механических свойств грунтов |
По российскому законодательству подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускаются.
Результаты инженерных изысканий в определённых ГСК РФ случаях подлежат экспертизе. [10]
Проектные работы
Проектные работы выполняются в соответствии с заданием на проектирование, которое выдаётся заказчиком (или готовится подрядчиком и утверждается заказчиком).
В настоящее время законодательством РФ предусмотрено две стадии архитектурно-строительного проектирования:
Работы по проектированию зданий (сооружений) являются весьма ответственными, поэтому проекты зданий (сооружений) подлежат особому контролю. В России такой контроль осуществляется в форме экспертизы проектной документации и связанной с ней процедуры получения разрешения на строительство. К 2013 году планируется ввести уведомительный порядок начала строительства — при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, документации по планировке территории и градостроительного зонирования, а также положительного заключения экспертизы [11]
Проектные работы включают в себя принятие решений по следующим вопросам:
Проект организации строительства учитывает последовательность и длительность отдельных очередей, стадий, этапов строительства, а также отдельных действий.
Сметная документация определяет стоимость всех работ.
Кроме того, проект должен отвечать требованиям охраны окружающей среды, энергетической эффективности, обеспечивать доступ инвалидам, а также иным требованиям.
Производство строительно-монтажных работ
Строительно-монтажные работы — работы по возведению новых объектов и по установке в них оборудования. Различают:
Производство пусконаладочных работ
Пусконаладочные работы — это комплекс мероприятий по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования.
Режимно-наладочные испытания — это комплекс мероприятий направленных на вывод оборудования на проектные режимы, а также обеспечения экономичной работы данного оборудования.
Пусконаладочные работы подразделяются на работы по наладке технологического оборудования и средств автоматизации.
Техническое регулирование и стандартизация в РФ
Российское законодательство (в частности, закон «О техническом регулировании» [4] ) устанавливает, что основными документами в области технического регулирования являются технические регламенты. Технические регламенты являются нормативными правовыми актами и имеют силу федеральных законов либо подзаконных актов.
Основные технические регламенты в области строительства:
С точки зрения закона, нормативные технические акты (национальные стандарты и своды правил) должны применяться для того, чтобы объект строительства соответствовал техническим регламентам.
Остальные (в том числе и СНиПы) применяются на добровольной основе. При этом органы исполнительной власти разрабатывают и утверждают перечни нормативных актов, рекомендованных к применению для соблюдения требований технических регламентов, например:
Саморегулирование в области проектно-строительной деятельности в РФ
Федеральным законом от 22.07.2008 № 148-ФЗ введена гл. 6.1 ГСК РФ «Саморегулирование в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства», а также установлен переходный период до 01.01.2010, по истечении которого индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким работам (ч. 1 ст. 55.8).
Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624. [19]
Таким образом, членство в СРО обязательно для лиц, выполняющих работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Допуск к проектным работам выдаётся без ограничения срока и территории его действия (ч. 9 ст. 55.8 ГСК РФ).
10 ноября 2009 года на I Всероссийском Съезде саморегулируемых организаций в строительстве было принято решение о создании Национального объединения строителей, вступить в которое, согласно ГСК РФ, обязаны все СРО.
Cтроительные нормы и стандарты
Строительство зданий и других сооружений осуществляется по проектам, разрабатываемым в соответствии со строительными нормами и стандартами.
Модельные (типовые)
В некоторых экономически развитых странах мира практикуется использование так называемых модельных кодексов — типовых строительных норм, которые содержат типовые требования, затрагивающие вопросы проектирования, строительства, монтажа, эксплуатации, ремонта и перестройки строительных сооружений, а также требования к их конструкциям, инженерно-техническим системам и другим компонентам. Сам по себе модельный кодекс не обладает юридической силой; он предназначен для адаптации в качестве нормативного документа обязательного применения. После адаптации модельный кодекс становится строительным кодексом адаптировавшего его административного образования. [20]
Помимо строительных кодексов, модельными документами также могут быть и стандарты добровольного применения. На международном уровне, стандарты ИСО и других международных организаций по стандартизации, являются модельными и предназначены для национальной адаптации. В Европе модельными стандартами являются Еврокодексы — региональные европейские стандарты, которые применяются после их адаптации в качестве национальных стандартов.
Примеры модельных норм/стандартов
| Страна | Заглавие документа |
|---|---|
| Австралия | Строительный кодекс Австралии (англ. Building Code of Australia ) |
| Германия | Модельные строительные правила (нем. Musterbauordnung ) |
| Евроcоюз | Еврокодекс (англ. Eurocode ) |
| Канада | Национальный строительный кодекс Канады (англ. National Building Code of Canada ) |
| США | Национальный кодекс по устройству электроустановок (англ. National Electrical Code ) |
| США | Международный строительный кодекс (англ. International Building Code ) |
Международные
По ряду объективных причин, в настоящее время в мировой практике отсутствуют строительные нормы (строительные кодексы), которые разрабатываются и применяются повсеместно на международном или региональном уровне и при этом охватывают все аспекты нормирования строительных объектов. Тем не менее, прецеденты усилий по разработке региональных строительных норм есть, однако отсутствует длительный опыт практического применения результатов этих усилий. [21]
Стандарты ISO
Международная организация по стандартизации (ISO, рус. ИСО ) является одной из международных организации, в сферу деятельности которой входит стандартизация в области строительства. Разработка этих стандартов подчинена общей цели «содействия развитию стандартизации и смежных видов деятельности в мире с целью обеспечения международного обмена товарами и услугами, а также развития сотрудничества в интеллектуальной, научно-технической и экономической областях».
В структуре Международной организации по стандартизации действуют отдельные комитеты, разрабатывающие нормы той или иной отрасли. Комитеты, в свою очередь, делятся на подкомитеты.
| TC 59 | Buildings and civil engineering works | Строительство зданий |
|---|---|---|
| TC 98 | Bases for design of structures | Основы расчета строительных конструкций |
| TC 195 | Building construction machinery and equipment | Строительные машины и оборудование |
| ISO 15928-1:2003 | Part 1: Structural safety | Часть 1. Безопасность конструкции |
|---|---|---|
| ISO 15928-2:2005 | Part 2: Structural serviceability | Часть 2. Эксплуатационная пригодность конструкции |
| ISO 15928-3:2009 | Part 3: Structural durability | Часть 3. Долговечность конструкции [25] |
| ISO/PRF 15928-4 | Part 4: Fire safety | Часть 4. Пожаробезопасность |
| ISO/DIS 15928-5.2 | Part 5: Operating energy |
Среди стандартов ISO встречаются также документы, предназначенные непосредственно для потребителей строительных объектов, например, стандарт ISO/PAS 22539:2007 [26] Руководство для пользователя ISO 15928. Дома. Описание рабочих характеристик.
Стандарты ISO являются общедоступными, однако предоставляются Международной организацией по стандартизации за плату. Кроме того, на русский язык переведены не все стандарты, и осуществление квалифицированного перевода может также потребовать значительных затрат.
Европейские кодексы (Eurocode)
В России в настоящее время обсуждается вопрос национальной адаптации Еврокодексов для применения в Российской Федерации в качестве альтернативы аналогичным отечественным стандартам. В некоторых странах ЕврАзЭС — в частности, в Беларуси и Казахстане — официально разрешено применять Еврокодексы, однако до настоящего времени прецедентов их практического применения в этих странах не было.
Межгосударственные нормы и стандарты СНГ и ЕврАзЭС
Совместные австрало-новозеландские стандарты
Строительные кодексы Лиги арабских государств
Комплект Арабских унифицированных строительных норм (англ. Arab Unified Building Codes ) разрабатывается с 1990-х годов под эгидой Совета министров жилищного хозяйства и строительства арабских государств (англ. Council of Arab Housing and Construction Ministers ), образованного Лигой арабских государств. К 2011 году было разработано 14 документов для адаптации в странах арабского мира. [30]