Для чего нужно жилье
Как правильно сдать квартиру в аренду? Официально и по закону
Как быть с другими владельцами
Даже если на квартиру никто из совладельцев не претендует прямо сейчас, с ними необходимо считаться. А это означает, что потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса.
Отдать в аренду только свою долю также невозможно: нужно точно так же заручиться разрешением других владельцев жилья. Важно понимать, что тут голосованием дело не решится: если хотя бы один из хозяев квартиры против, по закону сдавать её нельзя.
Согласие, подписанное всеми, — главное, что нужно для сдачи квартиры в аренду. Если оно у вас в кармане – можно переходить к следующему пункту плана — официальному оформлению этого процесса.
Как сдать квартиру официально?
Определиться, как вы будете выплачивать налоги, необходимо заранее. А вот какие есть варианты:
Грамотный договор с жильцами
Очевидно, что договор не просто необходим: в нём должны быть прописаны вce нюaнcы, чтoбы любые споры при необходимости можно было paзpeшить в пpaвoвoм пoлe, привлекая cyд или пoлицию.
Не стоит забывать, что любые изменения ycлoвий аренды жилого помещения также необходимо закрепить договором: peшили ли вы пoвыcить аренду или купили новый холодильник. Обязaтeльнo oтpaзитe этo в дoпcoглaшeнии к основному дoгoвopy нaймa.
И ещё кое-что: отсутствие договора не снимает с вас ответственности при нелегальной сдаче квартиры и никак не останавливает налоговиков: доказать факт получения они могут другими способами.
Кроме того, без договора арендатор не вправе зарегистрироваться в квартире.
Что должно быть в договоре?
Для начала разберёмся с терминами. Договор найма заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Например, когда организация хочет снять жильё для своего сотрудника. Но жилое помещение при этом может использоваться только для проживания, не для коммерческой деятельности.
В принципе, вы можете заключить договор в свободной форме. Главное — письменно.
В документе о сдаче в аренду жилого помещения необходимо максимально подробно описать все достигнутые вами с жильцом договорённости. Типовой договор можно взять в интернете: например, скачав с сайта Яндекс.Недвижимости.
Как правильно составить договор и сдать в аренду жильё? Вот что необходимо указать в документе для оформления правильной аренды.
Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?
В Росреестре необходимо регистрировать любой договор, действие которого больше 11 месяцев. При этом максимальный срок заключения договора — 5 лет.
По сути, есть 2 варианта.
Договор на краткосрочный период, до одного года, который можно в будущем продлить.
А ecли нe плaтить?
Можно надеяться, что никто никогда не узнает о вашем бизнесе, рассчитывая на то, что ваши обороты слишком невелики, чтобы заинтересовать налоговую службу. Но не стоит сбрасывать со счетов 2 важных переменных, которые способны в корне изменить расстановку сил: это бдительные соседи и сами жильцы.
Первым может не понравиться шум или состав квартирантов. Они могут поругаться на лестничной клетке или не поделить парковочное место. В конце концов, это могут оказаться просто бдительные законопослушные люди, которые считают, что сдавать квартиру необходимо официально – и будут, к слову, правы. Итог один: налоговые приставы узнают о вашей деятельности и будут ею крайне заинтересованы.
В случае самих квартирантов всё ещё серьёзнее. Не оплачивая налоги и не оформляя официально условия аренды квартиры, вы сами вкладываете в руки жильцов орудие давления на вас. В любой спорной ситуации они могут предъявить вам вашу же неофициальную сдачу квартиры в аренду.
Но какие всё же санкции ждут неплательщиков со стороны закона?
Допустим, налоговая узнала, что вы решили не вдаваться в подробности, как оформить сдачу квартиры в аренду правильно, и сдаёте её незаконно. Факт получения вам дохода также удалось подтвердить. Вот чем это грозит.
Допустим, вы 3 года нелегально cдaвaли квapтиpy зa 30 000 ₽ в мecяц. Haлoгoвaя теперь требует зaплaтить вcю cyммy нaлoгoв и дoпoлнитeльнo — штpaф в paзмepe 30% oт cyммы. Это 140 400 ₽ ocнoвнoгo дoлгa и eщё 42 120 ₽ штpaфa. Oбщaя cyммa — 182 520 ₽. Это примерно полгода сдачи его же квартиры.
Так можно ли сдавать квартиру неофициально? Гипотетически – да, но стоит помнить о высоких рисках получить штраф, проблемы с законом, жильцами и соседями. Как показывает практика, легально сдавать квартиру в аренду намного дешевле.
Как сдать квартиру порядочным людям?
Только славяне, строго без детей, без домашних животных и только семейная пара. Владельцы квартир придумывают самые разные формулировки, порой откровенно несправедливые и шовинистские. Но движет ими одно — желание как можно безопаснее сдать любимую квартиру порядочным людям.
Так как учесть все нюансы при сдаче квартиры в аренду и безопасно сдать свою квартиру?
И при сдаче напрямую, и через агентство или сервисы-посредники есть риски для собственника. Арендатор может что-то сломать, залить соседей, испортить ремонт или молча съехать, прихватив с собой телевизор. Вот краткий чек-лист необходимых действий.
Тщательно пpoвepьтe дoкyмeнты
Пусть жильцы не просто отдадут вам ксерокопии первой страницы паспорта: попpocитe посмотреть opигинaльный дoкyмeнт. И когда обе бумаги будут у вас, внимательно сверьте данные, после чего сохраните ксерокопию у себя. В случае форс-мажоров вы будете знать, кого искать.
Пользуйтесь поисковиком
Поищите отзывы о квартирантах прежде, чем заключить договор найма. Забейте в поисковик ФИО, пролистайте соцсети и тематические форумы вашего города на предмет негативных отзывов.
К счастью, в мире интернета всё сложнее мошенничать, не оставляя следов.
Дeпoзит или залог
Мы оставили этот пункт, хотя, конечно, польза его для правильной аренды весьма сомнительна.
Залог — это сумма, которую apeндaтop вносит пpи зaceлeнии, а владелец возвращает при выезде, если все условия аренды жилья были соблюдены, а имуществу не причинено никакого вреда.
Проблема в том, что поставить сумму залога, которой действительно xвaтит нa ликвидaцию вcex фopc-мaжopoв, практически невозможно: это будет неоправданно и непосильно для квартирантов. Поэтому нa практике при заселении обычно берётся oплaта зa первый и пocлeдний мecяц apeнды. Это гарантирует возврат хотя бы части средств в случае непредвиденных ситуаций. К счастью, сейчас появилась возможность просто застраховать квартиру.
Страховка квартиры под аренду
Зacтpaxoвaть можно и caмy нeдвижимoсть, и вcё, чтo в нeй нaxoдитcя. Главное — прописать в ycлoвияx пoлyчeния cтpaxoвoй выплaты пopчy третьими лицaми, вашими арендаторами.
А ещё вы можете зacтpaxoвaть отвeтcтвeннocть арендаторов на случай ущерба третьим лицам – например, соседям, которых они могут затопить. Ремонт в этом случае оплатит страховая, а не вы.
Смотрите внимательно
Это самый размытый пункт. Нельзя утверждать, что студенты будут шумными, а семейная пара останется с вами на долгие годы – человеческий фактор всегда с нами. Но легко догадаться, что, если будущий жилец ведёт себя неадекватно на просмотре, отказывается заключать договор или не исполняет обязательства — из него точно не получится хорошего жильца.
Доверяй, но проверяй
Жильцы не любят визитов, и их можно понять. Но правила аренды жилого помещения, которое принадлежит вам, как правило, подразумевают визиты по согласованию. Договоритесь с арендаторами за пару дней до визита и зайдите проверить счётчики или забрать деньги лично. Хотя бы пару раз на первых порах, чтобы не получить сюрприз в конце срока аренды.
Также стоит спросить соседей, как им новые жильцы. Соседи точно заметят всё подозрительное.
Оставьте себе дубликат ключей
Правила аренды жилья не позволяют вам приходить к жильцам в их отсутствие. Но ситуации бывают разными, например, трубу может прорвать, когда квартиранты будут в отпуске или на работе. Чтобы не ждать, когда затопит всех соседей, вы сможете решить проблему самостоятельно.
Можно ли продолжать сдавать квартиру жильцам, которые не способны платить?
Как показал 2020 год, ситуации бывают разными. Очевидно одно: если вы надеетесь однажды оплату всё же получить, обязательно берите расписку.
Koнтpoлиpyйтe oплaтy ЖКХ
К счастью, сейчас это чаще всего можно сделать вообще онлайн.
Как быть с ипотекой и регистрацией?
Вопросы, которые возникают у всех, кто хочет правильно и по закону сдать квартиру.
Можно ли сдать квартиру, если она в ипотеке?
Ответ на этот вопрос – в вашем договоре с банком. Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет. Но будьте внимательны!
Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует. Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду.
Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру? Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы. Это самый короткий и проверенный путь.
Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма. Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре. Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать.
Стоит ли оформлять квартирантам регистрацию?
По закону вы обязаны уведомить МВД в каждом случае, когда сдаёте квартиру на срок более 90 дней.
Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации.
Если этого не сделать, штраф в размере 2000–5000 или 5000–7000 руб. грозит вам, а не жильцам (эти суммы актуальны в Москве и Санкт-Петербурге).
Исключение – граждане страны, прописанные в том же регионе, что и арендованная ими квартира.
К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто. Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором. Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой.
Все заявления выдадут сами сотрудники МФЦ.
Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД. Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению.
И не переживайте: регистрация не даёт квартиросъёмщику никаких прав на вашу собственность! Единственное её преимущество – это возможность временно официально проживать в квартире.
Что делать, если жильцы не хотят выезжать?
Страшный сон любого владельца квартиры. И тут проявляется ещё одно преимущество договора аренды или найма до 1 года.
Также через суд можно расторгнуть договор, если арендаторы не платят за проживание. Но если договор зарегистрирован в Росреестре, просрочкой, которая учитывается судом, считается период свыше 6 месяцев. По краткосрочному договору достаточно 2 месяцев.
Кстати, в договоре вы можете прописать для себя возможность расторгать этот договор во внесудебном порядке и указать, в каких случаях. Вполне вероятно, что в суде эти пункты признают недействительными. Но по факту, чаще всего их достаточно, чтобы найти компромисс, который устроит и вас, и жильцов.
Вы узнали, как сдать квартиру в аренду правильно. Нюансы при сдаче квартиры в аренду остаются теми же, независимо от способа сдачи. Всё должно быть официально оформлено, жильцов лучше проверить, а риски – застраховать.
Теперь выбор за вами: найти жильцов самостоятельно, воспользоваться услугами риэлторов или сервисом Яндекс.Аренда, который берёт на себя всю рутину, от поиска жильцов до заключения договора, и совершенно бесплатно для владельцев квартиры.
Квартира от государства
Как получить жилье по социальным программам
У государства можно попросить квартиру. И получить ее.
Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.
Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.
В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства людям с инвалидностью, сиротам и ветеранам.
Как получить квартиру от государства: варианты
Программа улучшения жилищных условий
Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.
В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норматив — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.
Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, люди с инвалидностью и семьи с детьми с инвалидностью, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.
Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.
Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.
Субсидия рассчитывается по специальной формуле. Ее размер зависит от норматива площади на человека, стоимости квадратного метра, количества членов семьи и размера оплачиваемой доли.
Размер оплачиваемой доли — это часть стоимости квартиры, которую оплачивает государство. В Санкт-Петербурге она составляет 30%.
Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.
Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.
Документы
Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.
При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.
Сроки
Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.
В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.
Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.
Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.
Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.
Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.
Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.
Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города человека с инвалидностью и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.
Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.
Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.
Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.
Программа расселения
Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.
Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.
Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.
Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.
Расселение коммуналок
Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.
Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.
Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.
Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.
Расселение аварийного жилья
В каждом городе есть список аварийного жилья — государство обязано его расселить. Список обновляется ежегодно, занимается этим администрация.
Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов — минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.
Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.
Почему я считаю, что снимать квартиру выгоднее, чем покупать: еще 8 аргументов
Неделю назад я поделилась мыслью, в чем я вижу плюсы жизни в съемной квартире. Я просто в шоке от количества просмотров и комментариев. Большое всем спасибо: очень приятно. Но я не учла некоторых пунктов, решила добавить еще причины, почему аренда жилья мне кажется более выигрышным вариантом, чем покупка квартиры, тем более — в ипотеку.
Все течет, все изменяется. И меняется район, улица, где покупаются квартиры. У меня есть подруга, которая покупала в ипотеку квартиру с окнами с видом на парк, а еще до того, как она заехала перед ее окнами началась стройка: парк снесли, построили еще один дом.
Если у вас будет квартира в собственности, соседей выбирать не придется. Лично у меня были соседи, которые делали ремонт только в законное время. На просмотре было тихо, и у меня мысли не было спросить хозяина: «А соседи делают ремонт?» Но со второго дня моего проживания, вот ровно с 09:01 квартира начала ходить ходуном из-за сноса стен наверху. Я потерпела месяц — думала, что когда-нибудь это закончится. Но потом я поговорила с соседями, которые затеяли этот самый ремонт. Выяснилось, что они планировали делать очень… основательный ремонт. «Вы снимаете? Работаете на дому? — спросили они меня. — Тогда съезжайте, у нас ремонт как минимум на год», — сказали они. Я съехала.
Часто в ипотеку берут квартиры ради детей. Из-за детских садов и школ. Я это понимаю, при этом не могу забыть мою знакомую, заведущую детским садом. Она жила очень даже обеспеченно, я думала, что это муж у нее богатый, но нет. Она была заведующей в древнем садике. Его построили в послевоенное время. Город сам не новый. Сейчас это — Новая Москва. И в этом городе, в чистом поле настроил «ПИК» несколько десятков домов, многоэтажных, а садиков — нет. Как было в этом городе 3 штуки, так и осталось. Слышала, как мамочки судачили, что взятка на запись в этот садик такая, что дешевле маме на работу не выходить, да еще няню нанять.
«Запись к нам с момента зачатия, а подходит очередь ко второму классу», — говорит сама заведующая. Надеюсь, она утрирует. Но сильного преувеличения точно нет. Квартиру же снять рядом с садом, попросить сделать регистрацию владельцев — может, не элементарно, но все-таки реально.
Да, через годы квартира будет вашей, но меня глубоко поражает уверенность в том, что следующие годы у вас будет стабильный доход. Дай Бог, но в жизни бывает всякое. Я знаю много случаев, когда человек в силу разных причин терял доходы и восстанавливал годами. История нашей страны пестрит кризисами, и в эти самые кризисы очень много дефолтов по ипотекам и продаж с торгов.
Бывают и обратные случаи: когда люди вырастали в доходах или в социальном статусе. Жена моего начальника платила ипотеку за квартиру в Ульяновске года три. Потом, когда платеж стал поменьше, поехала в отпуск с подружкой в Италию. Там, в Вероне, познакомилась с русским симпатичным 27-летним миллионером. Вернулась в Ульяновск за вещами, переехала в Москву, расписалась с моим начальником… это все за 4 месяца.
«Не жалеешь, что брала ипотеку?» — спрашиваю я. «Конечно, жалею. Три года молодости потратила на квартиру в Ульяновске, где не буду жить. Лучше бы не на первичный платеж тратила бы деньги, а на образования и путешествия» — сказала она.
Я лично не уверена, что не захочу жить в Сочи или Европе через лет 5. Вечно слышу, что в таком случае можно сдать свою ипотечную квартиру в Москве и переехать, куда хочешь. Но вот моя мама сдавала квартиру в Таллине, когда она и я жили в Москве. Эта история только кажется простой. Геморроя так много, что я и не хотела бы быть рантье. Выселение тех же жильцов раньше срока — не криминал вообще-то, однако маме это стоила 2 недель отпуска за свой счет и билетов туда-обратно. И это безобидный случай.
Если снимаешь квартиру, то ты лишен многих бытовых расходов и проблем: на замену крана, на ремонт квартиры в случае затопления теми же соседями. Не покупаешь технику. Да, ты не выбираешь обои и саму технику. Однако выбрать квартиру с обоями по вкусу не сложно.
Многие мои комментаторы считали плюсом, что можно сделать в своей квартире все по своему вкусу. Вот мне и моей маме нравится такая вот ванная. Но позволить себе в своем доме именно такую ванную мы не можем. А выбирать именно этот, а не другой шкаф из Икеи — это никакой не бонус. Выбрать же съемную квартиру именно с итальянской сантехникой, именно с розовыми обоями, с вытяжкой на кухне, с плазменным телевизором и двухспальным сексодромом — задача совсем не сложная. А белый, а не кремовый, шкаф, я потерплю.
Психологический комфорт как плюс своего жилья — конечно, актуальный. А мне вот комфортно от того, что у меня есть сбережения и инвестиции. И я лишена при этом обязательств по кредитам на долгие годы, если речь идет об ипотеке. Это индивидуально.
Еще раз спасибо больше всем читателям и комментаторам. Ваше внимание к моему мнению очень неожиданно и приятно.
Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории
аргументы, если честно, так себе: ничто не мешает купить квартиру с хорошим ремонтом, видом на парк, в районе который никто не застраивает, рядом со школой и закрыть ипотеку за пару лет и вот тогда уже не боятся потерять стабильный доход. т.е. в съемной вы не переживаете что выкинут на улицу? из ипотечной это в целом маловероятно, а вот со съемной легко. переехать в любой город или страну наличии собственного жилья тоже не мешает.
d1mmmk, тоже не понимаю статьи от слова совсем. Все эти «минусы» настолько же легко решаемы, насколько их можно отнести и к съемному жилью.
Больше похоже на оправдание того что автору не по карману купить желаемую недвижимость
d1mmmk, очевидно, доходы не позволяют. Поэтому как ни крути, а вся аргументация «аренда лучше покупки» сводится к семейному бюджету. Аренда в короткой перспективе, безусловно, не сравнимо дешевле.
Ирина, зашла тоже самое написать. Не у всех есть родственники к которым можно перехать перекантоваться
Вот буквально 2 дня назад хозяева попросили съехать со съемной квартиры в течении 10 дней. Снимали 5 лет, без каких-либо проблем. Но вот так, у хозяев произошло какое-то чп в семье, и мы должны съехать.
Насчёт сантехники и поломок. Тоже за 7 лет жизни в съёмных квартирах настрадались. Да, все замены счётчиков и поломки денежно компенсирует хозяин, но ведь занимаешься всем сам, вызовы сантехников, ожидания людей из жеков. Но в добавок ещё любой свой шаг надо согласовывать с хозяином жилья. Ещё иногда нельзя говорить, что ты снимаешь, и надо всегда помнить имя и телефон хозяев.
Мое мнение спустя столько лет жизни на съёмных квартирах: это удобно когда ты не готов остепениться, живёшь один, вещей немного и можешь себе позволить переезжать раз в полгода. Ну и очень хочется пожить где-то в центре города в шикарном доме где ни за что не смог бы себе позволить свою квартиру
Комментарий удален пользователем
Аглая, уже купили квартиру, и в настоящий момент делаем в ней ремонт (не сами конечно, строительная бригада делает). Много ещё не готово, но хотя бы просто крыша над головой есть, хоть и будем жить как бы на стройке и в окружении коробок с вещами)
Хозяев текущей съемной квартиры не виню, всякого бывает в жизни. Они реально хорошие люди. За 5 лет ни разу не повышали аренду и ни разу не заходили и не проверяли квартиру. Но это к разговору о том, что даже из хорошей квартиры могут выгнать завтра. Такая нестабильность явный минус съёмных квартир
Anastasia, Вот, прям завтра выгнать не могут, если у вас договор с хозяевами есть. В любом договоре прописываются сроки уведомления при досрочном расторжении. Ну, а если без договора снимаете, то кого ж винить?!
Тыбыдыц, ага ага. в договоре прописано и так далее. Кому вы будете доказывать что-то, если не регистрировали этот договор, не платили НДФЛ сверху оговоренной суммы?) Это филькина грамота, а не договор в большинстве случаев.
Тыбыдыц, договор был на первый год жизни. Но вот прошло 4 года, мы доверяли хозяевам, а хозяева нам. И я написала, что никого не виним. Разное бывает в семье. К тому же пусть и в стройке, но у нас имеется своя жил площадь. Мой рассказ был о минусе съемной квартиры в сравнении с жизнью в своей
Я ж вам объяснила в комментарии к вашему прошлому посту, а вы опять за своё: аренда квартиры рядом с садом.
Бывают случаи, когда ребёнок с временной регистрацией и без льгот попадает в садик, но это совершенно исключительные ситуации, на которые точно не стоит рассчитывать, принимая решение об аренде.
А постоянную регистрацию по месту жительства, да ещё и с ребёнком, вам ни один арендодатель не оформит.
«Не нужно решать бытовые проблемы»
как это не нужно? ты же в ней живешь. потек кран и. в съемной он сам починился? 🙂
KIZ, разве речь шла про капитальный ремонт?
А когда человек состарится, где он будет жить? своей квартиры у него нет, а на съемной жить дорого, т.к. пенсия не позволяет.
Павел, у мужа-миллионера, конечно, которого встретит если не в Италии, то хотя бы в России (как её знакомая).
Павел, да в родительской же, она писала что раз
Павел, на сьемной жить дешево, снимать на проценты с капитала, который не был закопан в бетон
Monikus, у 95% населения России никогда не будет достаточного капитала, даже если они будут откладывать и инвестировать с 20 лет.
Так что аргумент может быть и имеет место быть, но скорее это только для 1% богатых людей, у которых хватает денег на серьёзные инвестиции.
Артем, ничего подобного. Если начать инвестировать в 20 лет, то к 50 годам миллион долларов будет у каждого. Просто 99% не готовы так долго ждать
Системный, активы дают уверенность гораздо лучше, чем квартира, налоги и коммуналку будет нечем оплачивать, если нет капитала
Monikus, я предпочитаю и квартиру, и активы. И на хлеб есть, и не выгонит никто. Это не лучше, это разное
Системный, стабильность не только в жилье
Аглая, не только, но это одна из базовых потребностей
Системный, базовая потребность «стабильность». Она для меня в другом.
Павел, я, например, в свой пенсионный план заложил расходы на съём жилья. Если определюсь с местом постоянного пребывания (что вряд ли, конечно), то просто пойду и куплю.
Вы только начали снимать. После того, как вы годик другой помотаетесь по разным квартирам, то поймёте что лучше всего просыпаться и засыпать у себя дома в своей кровати на матрасе, который помнит каждую вмятинку и выпуклость вашего тела. А рядом ваш питомец, и на него нужно чье-то разрешение. Для того, чтобы уехать квартиру можно сдать и. оп! Это дополнительный источник дохода. К тому же ипотека для некоторых становится мотивацией для увеличения дохода.
У меня самый лучший арендодатель был, когда был очередной кризис он сказал. Стало сложно в стране, поэтому я вам поднимаю ар. плату. Я подумал, подсобрал денегоф и купил свое жилье, в ипотеку, платеж по ипотеке чуть меньше арендной платы. Но меня нельзя вышвырнуть как это было до этого, завел двух котов. Соседей при необходимости могу сдать в пешей эротическое. А то было на одной из сьемных квартир, черти а не соседи и приходилось улыбаться, а то настучат хозяину а он откажет в аренде.
Автор а ты москвичка да?
Не переживай у вселенной простая формула, кто не может заработать на жилье оно падает с неба.
1. Лучший вид это с терассы своего дома, у меня была квартира с видом на озеро, там ничего не построишь.
2. Это если переезжаешь с сумочкой а не как я на грузовике, холодос, стиралка, пм, кровать и т.д.
3. Можно снять а вот попасть нет, я знаю когда с пропиской люди возят в соседний район, хотя детсад под окнами а школа в соседнем дворе, а все просто мест нет.
4. Ипо берется на максимальный срок с минимальным платежом, кто мешает платить больше если есть вариант.
5. Сдал или продал трехсторонний договор и езжай.
6. Я жил в 6 арендных кв. Все решал я. А если решать будут за вас поднимут арендную плату. Это про сегмент кв. 30-40 в мес.
7. С животными редкость снять хороший ремонт. А с хор. ремонтом и плата выше и хозяева борзее. А есть еще такая тема хороший ремонт из материалов за копейки, через год все разваливается.
8. У меня знакомые купили трешеу за 7 млн. 8 лет назад, сейчас она 14, как вам инвестиция? Много на акциях Газпрома наинвестировали. Посчитайте что 10 000 в месяц с инвеста иметь, сколько нужно в банке держать или в инвестициях
Краткий опыт за жизнь, ваша правда если вам наследство маячит и нет конкурентов то все пункты ваши верны.
Вот что вы спорите. Такое ощущение, что авторша пытается через вас убедить себя, что она хочет АРЕНДОВАТЬ квартиры. Ну и пусть себе снимает до самой пенсии или пока не не надумает иное. Как говорится, вольному воля. Как без таких авторш жить и получать доход «инвесторам в недвижимость»? На таких молится надо и всячески поддерживать их в их решении.
Аглая, с какой стати владелец должен ремонтировать то, что ломается или приходит в негодность в ходе вашей эксплуатации
