Для чего в подъезде место под лестницей
Можно ли хранить велосипеды и коляски в подъезде — особенности законодательства
Споры между соседями — явление распространенное. Часто оно связано с использованием общего имущества многоквартирного дома (МКД). Коляски, велосипеды и другие крупногабаритные предметы могут мешать соседям.
Но далеко не все знают, что данный вопрос четко регулируется законодательством и за захламлением общих помещений может последовать наказание.
Кому принадлежит пространство подъезда
Общее имущество в многоквартирном доме, а именно коридоры, лестничные площадки, чердаки, подвалы и технические помещения принадлежит собственникам квартир. Однако, использовать свою долю общего имущества можно только с согласия остальных жильцов и управляющей компании.
Части общего имущества между жильцами распределяются пропорционально их долям собственности.
👉 Что говорит закон
Вопрос хранения посторонних предметов в подъезде МКД регулируется следующими законодательными актами:
Согласно правилам содержания общих помещений в МКД, они должны содержаться в соответствии с установленными требованиями и обеспечивать:
Таким образом, существует много ограничений в этом вопросе. И даже согласие жильцов не всегда гарантирует законность хранения вещей в общих помещениях.
Хранение колясок и велосипедов в подъезде
💁♂️ На лестничной клетке
Согласно правилам пожарной безопасности ширина участков, по которым происходит эвакуация людей, должна быть не менее 1,2 м для общих коридоров. Из этого следует, что расположить крупногабаритный предмет (коляску или велосипед) около своей квартиры все-таки можно, если останется свободное пространство в проходе не менее 1,2 метра.
Однако, все не так просто, и в дополнение идет еще один момент — правила технической эксплуатации жилищного фонда вовсе запрещают хранить вещи в подъезде и можно легко нарваться на штраф.
Ответственность в виде денежных взысканий для физических лиц предусмотрена ст. № 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов жилых помещений». За размещение вещей, затрудняющих проход, предусмотрены штрафы в размере 1-2 тысяч рублей. Управляющую компанию также ожидает наказание, более серьезное — от 40 000 до 50 000 рублей.
Можно ли иметь кладовку на лестничной клетке?
Правда ли, что кладовки оказались под запретом и как теперь в подъезде оборудовать место для колясок.
Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).
Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты. Если в кладовке что-то загорится, получится, что охваченный огнём пролёт лестницы преградит людям путь.
С другой стороны, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, правила противопожарной безопасности не настолько ультимативны, и, ориентируясь на нормативы, оборудовать кладовую всё же возможно. Правда, разобраться в них будет непросто. Нужно изучить Свод правил 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.
У нас в доме много мам с детьми до года. Пандусов в подъезде нет, в лифт с коляской не залезть. Как нам оборудовать место для хранения колясок, чтобы не приходилось каждый раз спускаться с ними по лестницам?
Как и в случае с кладовками, вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов и подать заявку в управляющую компанию и ТСЖ. Необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жильцов. Затраты на оборудование и содержание колясочной понесут все собственники (их включат в строку «Содержание жилья»). И право пользоваться колясочной будут иметь все жильцы, а не только родители маленьких детей. Например, они смогут оставлять в колясочной велосипеды.
Однако и здесь есть нюанс. Оборудование колясочной также не должно противоречить нормам пожарной безопасности. Убедиться в этом достаточно сложно. Услуг независимой экспертизы в подобном вопросе в Кирове нет. А приглашение инспектора пожнадзора для того, чтобы убедиться, что колясочная не будет противоречить нормам, не практикуется. К тому же не факт, что сотрудники пожнадзора не выявят нарушений. Так что по большому счёту оборудование колясочной в доме, где колясочная в доме изначально не была запроектирована, происходит на страх и риск собственников.
Открытый Омск
Информационный портал с 2000 года
Коляску и санки храните в подъезде? Готовьте штраф — новый закон 2021
Posted By: Женя Шарамок 21.01.2021
Похоже, эпоха подъездного хаоса постепенно приближается к своему логическому завершению, поскольку с 1 января вступили в силу новые Правила пожарной безопасности, запрещающие размещение в местах общего пользования детских колясок, велосипедов и других крупногабаритных вещей, которые нередко ограничивают перемещение людей и спасателей, а также блокируют аварийные выходы.
Почему коляскам и санкам не место в подъезде
Когда-то давно, еще в советские времена, типовые панельные дома в обязательном порядке оборудовались колясочными площадками, как правило, расположенными на первых этажах сразу возле подъездных входов. Однако их популярность была недолгой, поскольку даже в более или менее спокойную союзную бытность никто не мог гарантировать сохранность личных вещей, оставленных в таких вот колясочных.
Это уже сейчас появились оборудованные по всем правилам жилкомплексы, в которых исправно работают грузовые лифты, и есть подземные парковки, кладовые помещения и охрана, что позволяет не боясь хранить в общих местах и более дорогие вещи.
Однако никто не отменял и старый фонд, где заходя в подъезд сразу попадаешь в настоящие колясочно-велосипедные джунгли.
Потихоньку дошло до того, что в парадных, не говоря уже о так называемых перегородках в девятиэтажках, стало появляться все больше и больше личных вещей жильцов, среди которых санки, снегокаты, машинки на радиоуправлении и всевозможные негабаритные стройматериалы. Естественно, результатом таких действий становится затрудненное перемещение по подъездам, лестничным площадкам и коридорам, причем не только для самих жильцов, но и для сотрудников службы МЧС.
И вот представьте себе ситуацию – срочная эвакуация дома, а люди в панике не могут найти выход или начинают давить друг друга, продираясь через все эти условные санки да коляски.
Теперь же появилась надежда на то, что эта проблема все-таки будет решена в пользу всеобщей безопасности, поскольку в силу вступили обновленные Правила противопожарного режима в РФ, где черным по белому прописан запрет на коляски в подъезде.
Что еще нельзя оставлять
Разве только коляски? Конечно, нет, ведь зная менталитет наших граждан, Правительство разработало и представило на всеобщий суд целый перечень запрещенных для хранения в местах общего пользования предметов — санки, велосипеды, самокаты, детские машины. Также к запрещенным вещам отнесли табачные изделия, спички, пиротехнику, свечи и любые виды топлива – в общем все то, что легко воспламеняется, в итоге уничтожая все вокруг.
Кроме того, стоит привести и п. 36 (Б) обновленных Правил, напомнив, что все эвакуационные пути, под которыми подразумевается и выход на улицу, должны быть свободными для беспрепятственного передвижения. Иначе неразбериха, хаос и серьезнейшие риски вроде травм или даже летального исхода из-за сильного задымления.
Сколько стоит непослушание
Стоит отметить, что подобный запрет существовал и до редакции действующего законодательства. Мало того, за нарушение правил был предусмотрен штраф в максимальном размере до 1,5 тыс. руб. Вместе с тем это не сильно пугало наших граждан, которые продолжали упорно загромождать общие проходы своими вещами.
Теперь же этой лавочке, наконец-то, суждено будет прикрыться, поскольку последние поправки включили подробный список того, где нельзя хранить обозначенные выше вещи.
Так, согласно этим нормативно-правовым актам, к эвакуационным путям относятся не только не только коридоры и лестницы, но и любые площадки, тамбуры, балконы с аварийными лестницами, а проще говоря, любые места общего пользования.
Совершенно другими будут и наказания, и после внесения всех соответствующих поправок возможной стала как административная, так и уголовная ответственность (зависит от последствий, которое повлекло за собой нарушения). При этом размеры штрафов прописаны в ст 20.4 КоАП РФ, варьируясь в диапазоне от 2 до 3 тыс. российских рублей для физических лиц, от 6 до 15 тыс. для должностных, а также от 20 до 200 тыс. для индивидуальных предпринимателей.
Не исключаются и предупреждения. Однако обольщаться не стоит, поскольку на громоздкие вещи, блокирующие свободное продвижение по подъезду, они распространяться уж точно не будут. И хоть многих эта новость буквально застала врасплох, поскольку далеко не у всех есть место для хранения колясок с их вечно грязными колесами, речь идет о безопасности всего дома, автоматически задвигающей на второй план какие-то мелкие бытовые проблемы и мнимый комфорт.
Можно ли занять нишу в подъезде под коляски?
— Можно ли в подъезде у лифтового холла занять нишу, где должен быть мусоропровод? Там ничего нет и ничего не предполагается. Нишу хотим использовать с соседями под коляски.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
К сожалению, нишу нельзя ни использовать, ни изолировать. Ниша лифтового холла является общим имуществом многоквартирного дома, поэтому ограничение доступа других жителей к этому объекту запрещено, а также не стоит забывать, что это противоречит правилам пожарной безопасности.
Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселева:
В соответствии с правилами противопожарной безопасности размещение и хранение на путях эвакуации (в лифтовых холлах, на лестничных клетках и поэтажных коридорах, в тамбурах выходов, под лестничными маршами и на лестничных площадках) личных вещей, в том числе колясок, велосипедов и других горючих материалов, является грубейшим нарушением.
Однако, если ниша, в которой должен быть установлен мусоропровод, расположена отдельно, не мешает проходу и не нарушает пожарные нормы, на размещение личных вещей необходимо получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку лифтовой холл, мусоропровод, лестницы и т. д. являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Решить вопрос об использовании общего имущества собственников можно на общем собрании собственников жилого дома путем проведения голосования.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Коридоры, холлы и лестницы относятся к общему имуществу всех собственников в многоквартирном доме. Поэтому просто «договориться» с соседями по лестничной клетке — не вариант. Вам необходимо провести общее собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме и поставить на обсуждение этот вопрос.
В случае положительного решения Вы сможете обустроить нишу для себя. При этом нужно учитывать требования по противопожарной безопасности, согласно которым все проходы, холлы и общие коридоры в многоквартирных домах должны быть свободны в целях соблюдения норм противопожарной безопасности.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Указанная Вами ниша — общее имущество собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы ей пользоваться, Вам необходимо организовать собрание собственников МКД и оформить их согласие на использование ниши протоколом. Обустройство перегородок или дверей также решается на собрании, однако не должно противоречить СНИПам, правилам противопожарной безопасности.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Подобные действия затрагивают вопрос соблюдения жильцами пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Поэтому такое изменение назначения ниши для мусоропровода подлежит обязательному согласованию.
Соответственно в данном случае необходимо:
В случае несогласованного размещения колясок в нише для мусоропровода в отношении конкретных жильцов могут вынести предписание об устранении данного нарушения.
Отвечает юрист-специалист «Центрального агентства недвижимости» Андрей Тимошков:
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование).
Данный вопрос следует отнести (по ст. 44 ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для того чтобы занять нишу, формально необходимо провести общее собрание всех собственников многоквартирного дома, на котором понадобится собрать минимум 2/3 подписей «за», а затем оформить результат протоколом общего собрания. Кроме того, существует риск, что Вам предъявят претензии «недовольные соседи», в том числе в судебном порядке. При отсутствии протокола голосования суд обяжет собственников не занимать места общего пользования. Чтобы исключить такой риск, рекомендую собрать подписи как минимум жителей Вашего подъезда.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Кладовка под лестницей в подъезде
Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение?
Хочу сделать кладовку в подъезде под лестницей на 1-вом этаже что для этого нужно из документов?
Сосед в доме незаконно построил в подъезде кладовку под лестницей. Хранит теперь там колеса от машины и прочий домашний инвентарь. Как его выселить? Подскажите алгоритм действий. Спасибо.
Пожалуйста УК вынесла предписание разобрать кладовку под лестницей (колясочную), которая находиться там около 35 лет. Так же предписание по картофельным ларям, находящихся в подъезде. Имеет ли УК на это право?
Сосед с первого этажа хочет устроить себе кладовку под лестницей (там отопление имеется). В подъезде есть колясочная, он там хранит велосипед, но хочет в этой кладовке хранить заготовки на зиму и инструменты. Когда нами управляла УК, ему сказали, что это запрещено. Теперь мы ТСЖ, и он надеется, что теперь можно. На что нужно сослаться, чтобы он эту мысль выбросил из головы?
В подъезде многоквартирного дома под лестницей на первом этаже есть свободное пространство. Ни каких коммуникаций там нет. Могу ли я организовать там кладовку для хранения детской коляски? Для этого нужно собрать подписи соседей, что они не возражают? Нужны подписи всех жителей подъезда или достаточно большинства?
Если можно дайте образец бумаги для подписей.
Можно ли в подъезде многоквартирного дома на первом этаже под лестницей поставить дверь (вроде кладовки) чтобы там не г. и не мусорили, Если нет, то кто может и как заставить дверь убрать?
Унас пятиэтажка, возле двери подъезда есть еще одна дверь в кладовку 1,5*1,5 метра (вход с улицы), в кладовке нет ни труб, ни света, ни щитков. Соседка с первого этажа поставила свою дверь и теперь одна ею пользуется, а также поставила решетку под лестницей на первом этаже. Мне нужно ставить детские санки в кладовку, она не дает говорит, что это ее собственность. Что якобы во всех подъездах это помещение принадлежит первым квартирам. Права ли она? И как мне выяснить вопрос кто собственник, и куда обращаться раз она сама на контакт не идет?
Я живу в многоквартирном доме. Соседи с первого этажа огородили участок около своих окон забором, а также под лестницей в подъезде устроили кладовку. Я своего согласия не давал, про других не знаю. Законно ли это? Если нет, как их обязать все разгородить?
У меня в ипотеке квартира 38 кв.м., 1 этаж, угловая, дом панельный, 5-этажный. В квартире две комнаты: одна. Побольше, проходная, другая совсем маленькая, около 9 кв. м. Совсем маленькая прихожая. Кладовки нет. Хранить вещи, которые обычно хранят в кладовках и на балконах негде. Велосипед сына стоял под лестницей в подъезде, пристегнутым к батарее, открутили и украли колеса, детали. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, вопрос: могу ли я осуществить пристройку балкона к своим окнам? Куда необходимо обратиться? Спасибо. С уважением, Наталья.
С уважением, Галина.
Я купил квартиру в трехэтажной сталинке, на втором этаже.
На первом этаже находится одна квартира. Под лестницей на первом этаже есть запасной выход, который на данный момент не функционирует, двери заколочены. И это пространство в подьезде получается ни кем не используется. Я бы хотел использовать данный участок, а именно организовать там кладовку. Переговорил с соседями по подъезду, ни кто не против. Каким образом это нужно и можно оформить юридически правильно? И нужно ли это вообще делать?
Хочу сделать кладовку в подъезде своего дома на первом этаже под лестницей, хотя живу на втором, лестничная клетка от квартирных площадок отделены. Соседи, вроде бы, не против, но все же хотелось бы это заверить документально. Т.е. может можно написать какое-нибудь заявление, чтобы соседи под ним расписались, а потом с этим заявлением сходить в ЖКХ и получить у них разрешение.
Подскажите, пожалуйста, какое-нибудь решение.
У нас в подъезде несколько человек прибрали себе территорию под лестнице первого этаже, построили там кладовку, повесили замок и пользуются ей, а мне сейчас понадобилась эта территория для того, чтобы моя жена могла ставить там коляску, поскольку у нас скоро родится ребенок, а я постоянно на работе! Подскажите куда обратиться, чтобы эту постройку обязали снести, ведь если я правильно понимаю она незаконная!?
В нашем доме под лестницей на 1 этаже, сосед оборудовал себе кладовку. Прошу у него уже полгода место для коляски. Он не в какую. Объясняю что сейчас постоянно выключают свет (мы в Севастополе) опасно ездить в лифте. Он наотрез отказывается. Написала заявление на имя председателя кооператива, о том чтобы это место было в общем пользовании. В подъезде 18 квартир. Сколько необходимо подписей? И вообще правильно ли я делаю?
Прошу проконсультировать по следующему вопросу: у нас квартира находится на цокольном этаже, т.е. заходишь в подъезд и спускаешься вниз, там тамбур на 2 квартиры, одну квартиру купили мои родители, вторая была как бы временной, т.е. туда заселяли людей на время, пока не выдадут другую квартиру. Так вот на этой площадке тамбура есть кладовка, получается под лестницей первого этажа, она всегда считалась нашей, потому что мы были постоянными жильцами. Сейчас в той временной квартире живет семья, и повидимому квартиру другую им уже не дадут, т.к. умер муж соседки, который стоял на очереди. Нам в этой кладовке уже нет надобности, да и соседка просит нас ее ей отдать. Подскажите, можем ли мы ее продать ей? И будет ли это правомерно?
Я живу на первом этаже. В подъезде 14 квартир. Я решила загородить пространство под лестницей для детской коляски. Сходила в ЖЭК получила разрешение. Приходил мастер, посмотрел, дал добро. На свои деньги я построила перегородку, обила все железом по правилам пожарной безопасности. Сейчас одна соседка возмущается и требует чтобы кладовкой пользовались все, Кто из нас прав? Должна ли я буду сломать кладовку? Должна ли я была спрашивать соседей? И что делать если мнения соседей разделяться поровну?
У нас в подъезде при входе под лестницей имеется кладовая. Она всегда там была, но никем не использовалась, кроме уборщицы (для хранения ведра и швабры). Эта кладовая была в ужасном виде пока я не сделала там ремонт, по меняла старую дверь на новую и теперь хочу приватизировать эту кладовку для хранения коляски, велосипеда и может ещё чего-либо. Коммуникаций там никаких нет и она была изначально при постройке дома. Как мне быть? Ещё я являюсь председателем дома.
Помогите разрешить проблему. Суть в следующем: нарушение порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Соседи на первом этаже с давних пор заняли место под лестницей, построив там кладовку. Пользуются единолично. Никто не был против, т.к. жи. А со стороны улицы у подъезда находится хоз помещение для хранения лопат и пр. хозяйственных общедомовых нужд. Я попросилась, поставить туда ранее коляску, а потом вместо неё велосипед ребенка, т. к. живем на пятом этаже без лифта и 8-летний ребенок не мог бы занести велик на 5 этаж самостоятельно. Мне было разрешено. Но немного погодя данные соседи с первого этажа, заполнив под завязку свою кладовку, начали складывать в указанное помещение всои вещи, стройматериалы, старую мебель.. все больше загораживая помещение и лишая возможности достать и поставить велосипед. Вслед за ними и другие соседи начали складывать туда стройматериалы. Мое терпение кончилось. Я написала председателю нашего кооператива заявление, чтобы она урезонила жильцов, ограничила хранение стройматериалов в данном помещении, ничего сделано не было. Хочу написать заявление в ГЖИ, чтобы разобрались с этим. Если же обяжут вообще освободить хоз помещение, в т. ч. и меня, то хотелось бы, чтобы соседям было предписано демонтировать свою кладовку под лестницей, т.к. там прекрасно можно было бы поставить не один велосипед и коляски. А у нас соседям с верних этажей так же приходиться таскать наверх свои велосипеды и оставлять их на лестничной площадке. Под лестницей они бы никому не мешали. Подскажите порядок моих дальнейших действий и образцы заявлений. Спасибо!