Дмж что это недвижимость
Справки ЕГРП и ДМЖ
Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ними) представляет собой совокупность сведений об определенном объекте недвижимости.
Осуществляя сделку с любым объектом недвижимости, получение выписки из ЕГРП может стать надежным и законным способом проверки юридической чистоты объекта. Это не раз помогало избежать риска мошеннических действий со стороны третьих лиц или продавца. Выписка опровергнет, подтвердит или дополнит сведения, касающиеся определенной недвижимости, которые Вам уже известны. Следует иметь в виду, что оформляя договор нотариально, Вам в любом случае понадобится предоставление данной выписки, как, впрочем, возможно и других справок.
Для покупателя самым простым способом получения выписки из ЕГРП является просьба предоставить ее продавцом. Кстати, это поможет сразу же определить благонадежность стороны, поскольку в большинстве случаев продавец не станет ее предоставлять, если понимает, что с объектом не все в порядке. Если же продавец уклоняется или отказывается предоставить выписку, ссылаясь на какие-то объективные причины, Вы можете получить ее самостоятельно. Следует иметь в виде, что выписка должна быть датирована текущей датой, или как минимум в пределах 10 дней. Самостоятельно получить выписку можно в территориальном отделе Управления регистрационной службы по г. Москве или Московской области. Для получения Вам понадобится документ, удостоверяющий личность, и квитанция об уплате государственной пошлины. Для юридических лиц пакет необходимых для предъявления документов больше.
Выписка содержит, а потому Вы можете почерпнуть из нее информацию следующего содержания:
— наименование и назначение недвижимости;
— кадастровый номер объекта (условный номер);
— адрес (местонахождение) объекта недвижимости;
— данные о правообладателе или правообладателях;
— вид зарегистрированного права на объект;
— данные о наличии (отсутствии) обременений и (или) ограничений;
— данные о наличии имеющихся заявленных в судебном порядке правопритязаний и правах требования.
Вторым наиболее распространенным основанием отказа выступает невозможность идентификации объекта. Такое бывает, когда Вы не можете предоставить точный адрес или его уже не существует.
Если Вам отказали в выдаче Выписки без обоснования причины или, как Вы полагаете, отказ был неправомерным, единственный вариант – судебное обжалование действий должностных лиц.
Выписка получается не только для предоставления в другие органы и учреждение, Вы можете получить из нее информацию для собственного сведения. Правда, не всякий простой человек может правильно истолковать полученную информацию, а что самое главное правильно ее оценить. Это могут сделать только профессионалы, которые уже сталкивались с вопросами проверки юридической чистоты объекта.
Агентство недвижимости «СП-Альянс» предлагает Вам услуги по получению выписки из ЕГРП. Мы поможет Вам подготовить заявление и при необходимости собрать пакет документов. Кроме того, мы проверим соответствие заявления и материалов правилам обращения для получения выписки, передадим их в орган государственной регистрации и получим от Вашего имени выписку. По Вашей просьбе на основании выписки мы проверим, насколько можно, исходя из сведений об объекте, доверять продавцу и вообще идти на сделку. Самое главное, что должно привлечь внимание, – данные об обладателе права (обладателях) и наличие зарегистрированных обременений и ограничений.
Аналогичная выписка понадобится и при покупке квартиры в новостройке на основании договора об участии в долевом строительстве. Помимо общих сведений, в данном случае понадобится указывать в запросе предоставление сведении о земельном участке, использованном под застройку. В итоге Ваша выписка будет содержать сведения об ипотеке, данные о юридических и физических лицах, участвующих в долевом строительстве, наличие зарегистрированных в предусмотренном порядке договоров об участии в долевом строительстве и зарегистрированных объектов долевого строительства. В выписке следует обратить внимание на совпадение данных дольщика с данными лица, указанного в договоре об участии в долевом строительстве, зарегистрирован ли надлежащим образом данный договор. Если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным.
Агентство «СП-Альянс» предлагает Вам услуги по получению Выписок из ЕГРП относительно квартиры в новостройках. Самое главное – мы проверим и оценим необходимые требования закона, которые предъявляются к такой недвижимости.
Как уже упоминалось, в выписке из ЕГРП Вам могут отказать по причине отсутствия данных. Некоторые данные можно получить из справок Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ или ДМЖ). Здесь хранятся сведения о регистрационных действиях, имевших место до 31 января 1998 года.
Наше Агентство готово организовать получение и получить для Вас следующие справки и документы:
— справку о правах на объект, входящий в жилой фонд, зарегистрированных до 31 января 1998 года;
— справку расширенного содержания о правах на объект, входящий в жилой фонд, зарегистрированных до 31 января 1998 года, которая будет включать реквизиты правоустанавливающих документов;
— справку о наличии прав отдельного лица в отношении объектов жилого фонда по состоянию на 31 января 1998 года;
— справку о переходах прав в отношении объектов жилого фонда до 31 января 1998 года;
— справку об участии объекта жилого фонда в приватизации до 31 января 1998 года;
— документа-отказа администрации города Москвы или Московской области от преимущественного права осуществления приобретения комнаты в коммунальной квартире;
— дубликата правоустанавливающего документа или его копии, которые хранятся в фонде дел правоустанавливающих документов, относительно прав на объекты жилого фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года.
Указанные документы могут понадобиться не только в случае отсутствия сведения в ЕГРП. Воспользовавшись нашими услугами, Вам не придется запрашивать все справки, специалисты Агентства оценят необходимость получения того или иного документа и уже после этого организуют действия по их получению. Следует иметь в виду, что выдача справок может занимать разный период времени, однако мы гарантируем, что эти сроки будут минимальными.
По вопросам получения справок из различных государственных и муниципальных органов Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: (495)510-7-200, (926)918-09-56 или (926)536-33-40, а также оставив заявку на сайте.
Заказать выписку о переходе прав собственности на квартиру в ДМЖ
Стоимость документа
1700 руб.
Узнать необходимую информацию о квартире и данные о владельцах квартиры можно из выписки о переходе прав собственности на недвижимость. Справка содержит точные сведения об объектах недвижимости и их правообладателях, начиная с 1998 года. Заказать выписку о переходе прав собственности на квартиру можно в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики в Москве и Московской области. ДМЖ предоставляет выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости в течение нескольких рабочих дней после оплаты. Выписка не содержит государственной или коммерческой тайны и выдаётся любому заинтересованному лицу. Документы, подтверждающие непосредственное участие в сделке, для заказа выписки из ЕГРН не требуются.
ЕГРН с 2017 года объединяет базы данных Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и Государственного Кадастра Недвижимости. В ЕГРН хранятся подлинные технические характеристики квартир и история смены правообладателей. Выписки из Реестра недвижимости бывают стандартными и расширенными. В стандартной выписке из ЕГРП имеются данные о собственниках, информация о регистрации прав собственности на квартиру и ограничениях прав на текущий момент, если они существуют. Расширенная выписка о переходе прав собственности на квартиру содержит:
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости с 2016 года является единственным достоверным источником информации о регистрации прав на недвижимое имущество. При сделках купли-продажи квартир выписка из Единого Реестра имеет значимость для покупателя, только из этой справки можно узнать подлинную информацию о зарегистрированном праве конкретного лица на определённое недвижимое имущество. В ЕГРН также хранятся данные об аресте и залоге квартиры. Наличие выписки из Росреестра обезопасит от покупки недвижимости, на которую наложены определённые ограничения. Информация из выписки о переходе прав собственности о частых сделках купли-продажи квартиры может определить наличие мошеннических действий в отношении объекта недвижимости.
При возникновении судебных споров, касающихся прав собственности на квартиру, выписка из Реестра недвижимости поможет оспорить или доказать право собственности на имущество. Выписка из ЕГРН не имеет срока действия, установленного законом. В ряде случаев организация, запросившая выписку, имеет право наложить ограничение на срок актуальности документа. Суды, банки и нотариусы обычно рассматривают выписки, актуальные не более одного месяца.
Наличие выписки о переходе прав собственности на квартиру обязательно для:
Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, необходимо получать актуальную выписку о переходе прав собственности при регистрации любых договоров, связанных с недвижимым имуществом. При покупке квартиры важно обратить внимание не только на информацию о текущем владельце, но и на количество прописанных в квартире лиц и долевых собственниках. Данные в справке о переходе прав полностью достоверны, заказывать выписку из ЕГРН лучше в течение 3-4 дней до совершения сделки.
ДВНЖ (ДВЖ, ДМЖ) и ПМЖ: что выбрать?
После пяти лет проживания в Болгарии с разрешением на продолжительное пребывание (среди русскоязычных его принято именовать ВНЖ, и, хотя это не совсем верно, не будем отступать от традиции), иностранцы могут претендовать на получение разрешения на долговременное или постоянное пребывание в стране.
Чем эти два варианта отличаются друг от друга, и какой из них выбрать? Попробуем разобраться.
Разрешение на постоянное проживание в Болгарии (ПМЖ)
Что нужно сделать, чтобы получить ПМЖ? Прежде всего, необходимо 5 лет подряд получать ВНЖ, не отсутствуя в Болгарии более 30 месяцев в течение этого срока. В законе не оговаривается, сколько месяцев можно отсутствовать подряд — главное, чтобы общий срок был до 30 месяцев, и вы вовремя продлевали ВНЖ.
Как только вы отметили пятилетнюю дату, вы можете идти в миграционную службу и… оформлять временный вид на жительство на полгода. Да-да, как вы это делали 5 лет, опять то же самое. Потому что заявление на получение ПМЖ можно подавать только по истечении 5 лет, а рассматривать его будут три (с октября 2017 года – два) месяца, и в это время в стране надо находиться законно.
Получили разрешение? Теперь можно подавать документы на ПМЖ. Это:
Бланки необходимых заявлений можно получить в Миграции или скачать с сайта Если по закону, то этих документов должно хватить. Но в МВР могут запросить и другие бумаги. Например – сюрприииз! – сертификат представителя и справка из БУЛСТАТ о представительстве. В Правилнике об этом ни слова, но в МВР Добрича, например, такое требование озвучивают. А в миграционных отделениях в других городах могут еще что-то запросить.
Все эти бумаги сотрудники миграции дополняют справкой о времени пребывания в Болгарии и чем-то вроде характеристики, а потом отправляют в Софию, где и принимается решение. Кстати, из Софии тоже могут запросить какой-нибудь документ, так что есть шанс, что вам позвонят и попросят принести в миграцию что-то дополнительно. Что именно – предсказать сложно. К счастью, эту случается сравнительно редко.
В нужное время вы приходите в МВР (или звоните в МВР, когда вам порекомендуют, или изучаете объявления на стене миграционной службы – как вам скажут сотрудники), получаете разрешение, заполняете заявление, оплачиваете пошлину 1000 + комиссия лев и изготовление карты. А потом можете забыть о визитах в миграцию на 5 лет или до окончания срока действия загранпаспорта.
Раньше документы рассматривались до 3 месяцев (по факту – меньше). В октябре 2017 года были приняты поправки в Правилник к закону об иностранцах в Болгарии, и теперь рассмотрение документов на ДВЖ или ПМЖ будет занимать не более 2 месяцев.
Сейчас карту ПМЖ дают только на 5 лет. По истечении этого срока нужно явиться в МВР и продлить разрешение – уже без оплаты пошлины, заплатить придется только за новую карту. Сам статус бессрочный, продлевается только карта.
Разрешение на долгосрочное пребывание в Болгарии (ДВЖ, ДВНЖ, ДМЖ)
Этому статусу мы посвятили целую статью. Но на всякий случай повторимся. Теоретически, он дает какие-то особенные права (например, право оформить аналогичный статус) своему обладателю не только в Болгарии, но и на территории ЕС. На практике это, насколько нам известно, не работает – по крайней мере, пока. То есть возможность ездить по ЕС без виз отсутствует (за исключением тех стран, которые могут посещать и обычные обладатели ВНЖ) Но она отсутствует и для обладателей ПМЖ.
Долгое время к статусу ДВЖ все относились подозрительно. Получить его сложнее, чем ПМЖ, никаких особенных прав не дает, стоимость – такая же… Спрашивается, зачем он нужен? Все изменилось зимой 2017 года, когда изменились тарифы, и получение ДВЖ стало стоить почти в 10 раз дешевле. И сразу статус этот стал интересен для многих.
Для получения ДВНЖ надо жить в Болгарии 5 лет, не выезжая из страны более чем на 10 месяцев за все это время и более чем на 6 месяцев подряд.
В этом случае делаем, как и в предыдущем случае: оформляем ВНЖ на полгода, получаем разрешение и подаемся на ДВНЖ. Для этого нужен следующий пакет документов:
ПМЖ или ДВЖ означают спокойную жизнь без регулярной беготни по инстанциям, с возможностью работать по найму и лечиться, как болгары Опять же, как и при получении ПМЖ, вдобавок к этим документам могут запросить что-то еще. Например, все тот же сертификат. Тут все зависит от конкретной миграции и принятых там порядков. Так же, как и при получении ПМЖ, могут потребовать любой документ и из Софии. К этому тоже нужно быть готовыми. Мы в течение двух месяцев не расставались с телефоном, боясь пропустить звонок из МВР.
Мы имели дело только с отделением Миграции в Добриче. Здесь нет никаких образцов и объявлений, обо всем нужно спрашивать сотрудниц в окошках, а чтобы оплатить то же заявление в кассе банка (она находится паре метров от окна, где принимаются документы), нужно отдать свое заявление. А о результатах узнавать можно по телефону.
В Варне все иначе. Там куча образцов и объявлений, и даже решения об отказе кому-то в ПМЖ вывешиваются на всеобщее обозрение за стеклом. И оплатить там все можно заранее. Поэтому варненцы часто пишут нам, что мы даем «неправильную» информацию. Просто дело в том, что везде свои порядки.
Итак, дальше вы в соответствии с рекомендациями принявшего документы сотрудника приходите/звоните в Миграцию, когда вам скажут и узнаете о готовности. Затем являетесь с двумя фотографиями, платите 110 лв и пошлину за издание карты.
Статус постоянный, но при этом разрешение дается на 5 лет, а потом продлевается уже без дополнительной оплаты.
Что выбрать?
В сущности, общего у ДВЖ и ПМЖ больше, чем различий. Вы получите ЕГН – номер, дающий вам массу всяких прав, которыми наделены болгарские граждане. Можно пользоваться болгарской системой медстрахования (платить осигуровки), можно работать по найму (кроме государственной службы). Нельзя ездить по ЕС без виз, хотя на это многие надеются. Голосовать, скажем, тоже нельзя, но эту потерю пережить легче.
С ПМЖ можно учиться в болгарских вузах на тех же условиях, что и граждане страны. Насчет ДВНЖ сложнее – в законе на этот счет ничего определенного не сказано, а в вузах могут решать по-разному. Есть шанс, что со временем появится какая-то ясность. Пока просто мало у кого ДВНЖ, поэтому и информации мало.
Если родитель получает ПМЖ, его дети автоматически получают тот же статус. С ДВНЖ такой фокус не проходит – потомству дается только ВНЖ на год, потом его надо продлевать. Однако, если дети прожили в стране более 5 лет, они тоже могут получить ДВЖ.
А через 5 лет проживания с ДМЖ или ПМЖ можно претендовать на болгарское гражданство. Но это уже совсем другая история.
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!
ЕЖД: все о недвижимости в одном документе
Что такое ЕЖД
Когда нужно продать или купить квартиру, прописать нового жильца, получить льготы от государства, требуется оформить большое количество документов. Но процесс сбора необходимых бумаг и поход в госструктуры отнимает много времени и нервов. В этой ситуации поможет ЕЖД, или единый жилищный документ. Это современная «палочка-выручалочка» для тех, кому нужно быстро получить необходимые сведения.
Главная задача ЕЖД — свести к минимуму время прохождения бюрократических инстанций и максимально ускорить и облегчить сбор документов.
Обычно документ действует до 30 календарных дней. Но в некоторых случаях длительность использования может сокращаться. Поэтому, чтобы вовремя сдать ЕЖД в нужную инстанцию, стоит определиться с целями его оформления.
Как проходили операции с недвижимостью раньше
Когда возникал вопрос о продаже квартиры, к сделке нужно было подготовить множество документов и сведений. Учреждения, в которых оформляли бумаги, могли находиться на разных концах города. К тому же, очереди в них растягивались на несколько дней, и это сильно осложняло процесс. Далеко не всегда получалось заполнить заявления и сразу получить заветные справки и выписки. При этом многие документы выдавались на очень короткое время. В итоге, сделки с недвижимостью переносились, а покупатель и продавец теряли время и деньги.
Что изменилось сегодня
В 2005 году алгоритм получения информации упростили, и в рамках проекта «Единое окно» ввели единый жилищный документ.
Чтобы максимально ускорить процесс, вместо множества бумаг был создан новый стандарт. В нем указаны все сведения о собственности. Теперь для сделок с недвижимостью можно планировать дату сбора бумаг, а значит, быть спокойным, что к нужному времени они будут готовы. Если вы оформляете льготы, ЕЖД будет достаточно, чтобы подать заявку.
Инстанции не должны запрашивать информацию в виде отдельных справок, все данные теперь есть в ЕЖД. При этом бумаги, которые вы оформили до этого, не теряют юридической силы.
Такой формат действует в столице и части регионов.
Что включает в себя ЕЖД
Единый жилищный документ содержит следующие сведения:
Как выглядит ЕЖД
Чтобы избежать возможных ошибок, необходимо знать, как выглядит документ. На бланке указывается информация об учреждении, которое выдало ЕЖД, порядковый номер, ФИО должностного лица и другая информация, с помощью которой он идентифицируется. Также необходимо проверить личные сведения: номер и серию паспорта, контактные данные, данные о регистрации и адрес проживания, ИНН, СНИЛС. Внимательно ознакомьтесь с информацией о квартире: типе жилья, количестве комнат, площади, годе ввода в эксплуатацию.
Кроме того, в ЕЖД вносят информацию о кадастровом учете и финансовом лицевом счета владельца недвижимости: номер, дата открытия, баланс. Если у вас есть долг, уточните, по каким услугам, его сумму, а также наличие штрафов. В выписке из домовой книги необходимо указать членов семьи, которые прописаны на жилплощади и внести данные о них. Важно проследить, чтобы были указаны все имеющиеся льготы. Не стоит забывать и о приборах учета, оптимизирующих расходы на «коммуналку». ЕЖД должен содержать полный список счетчиков и подробные сведения о каждом: серийный номер, дату установки, показания на день выписки.
Где и как получить ЕЖД
Есть несколько вариантов оформления:
Стоит отметить, что любой из способов оформления ЕЖД абсолютно бесплатный.
Но бывает и так, что посетить МФЦ или оформить документ онлайн нет возможности. В этой ситуации ЕЖД может получить за вас доверенное лицо. Вам понадобится выписать на представителя доверенность и заверить ее у нотариуса.
Почему могут отказать в предоставлении ЕЖД
Есть несколько причин для отказа в предоставлении жилищного документа, которые собственники должны учесть.
Если в оформлении ЕЖД вам все-таки отказали, стоит потребовать письменный отказ. С ним вы сможете оформить жалобу в соответствующие органы, которые помогут уладить вопрос.
Кто может получить ЕЖД
Для чего нужен ЕЖД
Документ нужен при сделках с квартирой: купле, продаже, приватизации, обмене, оформлении наследства. ЕЖД требуется, когда нужно оформить льготы от государства: улучшить жилищные условия, получить субсидию на оплату услуг ЖКХ. Кроме того, жилищный документ пригодится, когда необходимо предоставить информацию о прописке, квартире или собственнике. Это установка стационарного телефона, оформление кредита под залог недвижимости, замена паспорта, подача документов для поступления ребенка в школу.
Комментарий эксперта
Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России
В Москве Единый жилищный документ заменяет:
ЕЖД может понадобиться при совершении сделок с недвижимостью (обмен, дарение, купля-продажа), для оформления государственных и муниципальных субсидий и льгот, при получении нового паспорта или его замены, при оформлении наследства, при решении бытовых задач (переоформление коммунальных услуг, подключение телефона).
Получить ЕЖД могут физические лица — собственники (наниматели) жилых помещений, зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания в жилых помещениях; юридические лица — собственники (владельцы) жилых помещений, в отношении которых запрашивается информация жилищного учета.
Интересы заявителей могут представлять лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке. Также получить ЕЖД могут органы прокуратуры, органы исполнительной власти, органы социальной защиты, органы, уполномоченные на проведение оперативно-розыскной деятельности и другие инстанции в ходе исполнительного производства, оперативно-розыскной деятельности или предоставления субсидий.
Для оформления ЕЖД необходимо подготовить заявление на предоставление услуги и представить оригинал документа, удостоверяющего личность. Для юридических лиц — документ, подтверждающего право запрашивать и получать сведения о жилом помещении и проживающих в нем гражданах, а также документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя действовать от имени юридического лица (доверенность). В некоторых случаях потребуется представить дополнительные документы. Так, для получения справки о совместном проживании с умершим или о прописке на день смерти — свидетельство о смерти лица, о совместном проживании с которым запрашивается справка.
Причинами отказа в выдаче могут стать не представление заявителем необходимой документации или предъявление документов с истекшим сроком годности, фальшивых или неправильно заполненных, отсутствие полномочий у заявителя.
Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги, являются:
Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция
Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.
На одну квартиру — 14 претендентов
Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.
«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.
Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.
Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).
«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».
Где искать квартиру
Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.
Как купить квартиру у города
Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.
«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.
Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.
Как принять участие в аукционе. Инструкция
На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.
В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.
«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».
а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.
б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.
Покупка квартиры по цене ниже рынка
Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.
Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.
«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.
К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.
Мнение экспертов о покупке квартиры у города
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.
Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.
Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:
— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.