Днт что это расшифровка в строительстве

Что это за аббревиатуры – ИЖС, СНТ, ДНТ, ДНП и ЛПХ? Разбираем плюсы и минусы каждого вида земли

При покупке земельного участка важно знать много нюансов. Не на каждом можно выстроить дом, чтобы проживать в нем с семьей круглогодично. Например, на одном участке можно возвести коттедж, а на другом – только дачный домик. Все зависит от того, к какой собственности и классификации относится данный земельный участок. Кроме этого, от статуса земли зависит ее стоимость, благоустроенность, возможность оформления регистрации. В статье разберем расшифровку аббревиатур ИЖС, СНТ и прочих. Разъясним особенности, преимущества и недостатки этих видов классификации земельных участков.

Участок ИЖС: что это такое

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Участки с таким статусом располагаются в пределах населенных пунктов – с соответствующей инфраструктурой. В соответствии со статьей 48 п. 3 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке с таким статусом можно возводить капитальное жилое строение, главное – чтобы высота была не более 3-х этажей.

Преимущества ИЖС

Основным достоинством земельного участка под ИЖС – возможность зарегистрироваться по месту жительства, правда, только после возведения жилого строения.

Другие преимущества такие:

Кроме этого, при покупке такого объекта можно оформить имущественный вычет по НДФЛ, но только при условии официального трудоустройства собственника участка под ИЖС.

Недостатки земли под ИЖС

В соответствии с законодательством РФ, в каждом регионе установлены определенные ограничения размеров участков под индивидуальное жилищное строительство. А перед строительством объекта все необходимые документы (акты, проекты и прочие бумаги) нужно согласовать в соответствующих государственных инстанциях.

Что запрещено на участках ИЖС

Законодательством установлены определенные запреты по поводу использования участков с таким статусом. Собственникам запрещено производить или реализовывать ритуальные товары, организовывать переработку сельскохозяйственной продукции (с целью получения прибыли).

На участках под ИЖС нельзя строить объекты для производственного или коммунального использования.

СНТ: что это такое

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Земли с таким статусом расположены за пределами населенных пунктов, изначально такие участки предназначены для земледелия. Собственник участка становится членом товарищества, поэтому он должен регулярно вносить членские взносы и может принимать участие в собраниях.

Преимущества земель СНТ

По сравнению с землями ИЖС, в СНТ участки стоят гораздо дешевле. Они расположены, как правило, в сельской местности – то есть, в зонах с хорошей экологией.

Недостатки СНТ

На участках в СНТ не запрещено возводить жилые строения, но они будут считаться дачными домиками, даже если в них кто-то будет жить круглогодично. Обосновано это статусом такого участка.

Еще одним важным недостатком является то, что участок в СНТ банки неохотно берут в залог – это усложняет процесс его приобретения, если нет сбережений.

ДНТ: что это такое

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. При покупке земельного участка с таким статусом нужно будет платить членские взносы, так как каждый собственник становится участником объединения владельцев. Все решения, которые связаны с подводом коммуникаций, покупкой инвентаря и прочих средств/материалов для общего пользования, принимаются на общих собраниях.

В соответствии с Федеральным законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на участках в ДНТ можно возводить дачные домики и хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Разрешается заниматься земледелием и ведением личного хозяйства.

Преимущества ДНТ

Основным из них является низкая стоимость. Участки могут располагаться как в черте города, так и за ее пределами. Как правило, земли плодородные и находятся в экологически чистой местности. Возводить строения собственник участка может по своему усмотрению.

Недостатки ДНТ

К ним относят следующее:

Но если рассмотреть более детально, такие недостатки не станут преградой для приобретения небольшого загородного участка в экологически благоприятной зоне.

ДНП: что это такое

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. Участки с таким статусом отлично подходят для возведения дачного домика. Как правило, земли располагаются за пределами городской черты. Но встречаются и в черте населенных пунктов, что в значительной степени приравнивает их к участкам для индивидуального жилищного строительства. Собственник участка в ДНП является членом такого партнерства, и в его обязанности входит регулярное внесение членских взносов.

Преимущества участков в ДНП

На таких участках можно возводить дом, но без права признания его жилым. То есть, даже при строительстве дома для круглогодичного проживания не выйдет получить для него статус жилого объекта. Стоимость участков в ДНП ниже, чем под ИЖС, но и здесь есть определенные нюансы.

На участке может быть расположено капитальное строение – следовательно, стоимость земли вместе с объектом в некоторых случаях превышает стоимость участков под ИЖС. Если участок расположен в черте населенного пункта, в доме можно зарегистрироваться. Обоснование: постановление Конституционного суда Российской Федерации №7-П от 14 апреля 2008 года.

Недостатки участков ДНП

Они такие же, что и у участков в СНТ и ДНТ:

Участок такой можно использовать только в сельскохозяйственных целях. Также не стоит забывать, если участок расположен за пределами населенного пункта, возникнут проблемы с оформлением детей в школы и детские сады, а также с использованием других преимуществ городских жителей.

Участки ЛПХ: что это такое

ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Участки с таким статусом могут быть расположены как в городской черте, так и за ее пределами.

В зависимости от этого и определяется их назначение, а также область использования. Если участок расположен в городской черте, его можно перевести в ИЖС. Это повысит его стоимость, а также даст возможность возводить на нем жилое строение с правом оформить регистрацию в нем. Если же участок расположен за пределами населенного пункта, строить на нем дом запрещено.

Такие земли выделяются только для ведения сельскохозяйственных работ.

Преимущества участков ЛПХ

Если участок находится в черте населенного пункта, банки охотно выдают под него кредит. На нем можно вести фермерскую деятельность – это не предпринимательство, если все происходит на участках под ЛПХ (а значит – не облагается налогами).

Недостатки участков ЛПХ

На тех участках, которые находятся за пределами населенных пунктов, запрещено возводить строения. Кроме этого, земли выдаются в виде паев, на которых придется что-то выращивать.

Источник

Дачное некоммерческое товарищество

Загородные участки и строения по инициативе владельцев объединяются для обеспечения сохранности владений. Распространенная форма таких сообществ – ДНТ.

Определение и значение аббревиатуры

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Это объединение владельцев земельных участков для наблюдения за территорией и решения хозяйственных вопросов. Чтобы вступить в него, нужно уплатить членские взносы и следовать установленным правилам.

На собранные средства владельцы покупают имущество для совместного пользования. При объединении участков по типу ДНТ оно делится на две категории:

Участники некоммерческого товарищества совместным решением покупают ограждения, ворота, калитки, средства пожарной безопасности, мусорные полигоны.

Назначение земель в дачном товариществе

Порядок организации ДНТ установлен Федеральным законом № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно положениям нормативного акта территория используется владельцами участков для следующих целей:

Собственника вправе оформить официальную прописку в ДНТ.

ВАЖНО! Строительство дома не является обязанностью участника кооператива. Граждане вправе распоряжаться владением в разрешенных целях.

На территории, находящейся в общей собственности, можно оборудовать дорожные шоссе, строить необходимые объекты совместного пользования. Решения по их возведению принимаются на собраниях товарищества, затем заносятся в официальный акт.

Преимущества и недостатки ДНТ

Граждане, имеющие личное хозяйство на участке, не обязаны входить в товарищество. Однако членство в таком кооперативе имеет плюсы:

Такие объединения предполагают готовность граждан совместно решать коллективные задачи.

Что разрешается в ДНТ

Члены товарищества имеют право:

Эта возможность предоставляется даже тем, кто официально не состоит в организации. Чтобы использовать инфраструктуру товарищества, гражданину нужно оформить договор с правлением ДНТ и вносить оговоренную плату.

Участники также имеют право возводить строения для постоянного, а также сезонного проживания. Земельные участки можно использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции, деревьев, кустарников.

Источник

Что такое ДНТ и ДНП, их расшифровка в 2021 году

Сегодня существует огромное количество дачных кооперативов и формирований, отличающихся формой законодательного урегулирования имущественных отношений. Самые распространенные из них — дачные объединения ДНП и ДНТ.

Подробно о ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Данное общество является самой обширной нишей на рынке загородной недвижимости. Организация создается владельцами земельных угодий и включает в себя более 3 учредителей, решающих вопросы социального и хозяйственного характера.

Важно! ДНП всегда считались территориями сельского хозяйства, однако последние поправки в законодательстве позволили создавать партнерские объединения, расположенные внутри поселенческих площадей.

Земли ДНП выделяются местной администрацией под ведение хозяйств дачного, садового, огородного назначения с возможностью возведения строений или хозяйственных помещений.

Если сказать иначе, то земли ДНП — дачный кооператив, представляющий собой объединение физических лиц, имеющих в собственности земельные участки на одной территории.

Для формирования партнерской организации местные власти могут выделить один из двух видов земель:

И в первом и во втором случае законодатель обязывает участников партнерства освоить и застроить предоставленные территории в течение 36 месяцев.

Примечательно! ДНП предусматривает обязательное возведение строений на дачном участке.

Вопросы юридического и бытового характера решаются совместно всеми членами партнерства. Законодательство допускает ведение коммерческой деятельности, если у дачного объединения возникают проблемы, связанные с финансированием общественного фонда, при этом все вырученные средства должны пойти на нужды организации.

Практическая деятельность дачного общества регулируется следующими официальными актами правотворческого органа:

Каждый из участников объединения может:

Территория, переданная во владение члену ДНП, используется с определенной целью, суть которой обязательно обозначается в договоре.

Территория партнерского объединения, являющаяся частью поселения, отчасти приравнивается к фиксированным земельным границам под ИДЖ (индивидуальное жилищное строительство). Сходство заключается в ряде особенностей:

Примечательно! Земли ДНП редко имеют плодородную почву, поэтому их стоимость значительно ниже в сравнении с участками ИДЖ и СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Однако если партнерское объединение территориально относится к городу или небольшому поселению, ценовой предел такой земли возрастает в разы.

Статус земель дачного партнерства и его организация

Дачное партнерство регистрируется в органе ФНС под статусом юрлица. Весь земельный надел и располагающееся на нем имущество пребывает в общем пользовании. Сюда можно отнести дорожные сообщения, коммуникации, ограждения, спортивные сооружения, беседки и т.д.

Как только процесс оформления земельного угодья в статусе партнерства будет завершен, каждый из участников получит право на частный (индивидуальный) надел на определенных условиях.

После утверждения проекта освоения ДНП, участники объединения становятся землевладельцами.

Свидетельство о Государственной регистрации ДНП

С момента оплаты земельные угодья переходят в общее владение участников партнерства, с условием получения права на индивидуализацию в дальнейшем.

Важно! Членство в ДНП подразумевает внесение обязательного вступительного взноса (размер определяется на общем собрании), который и является платой за предоставленный надел.

Годовые и целевые финансовые взносы уплачиваются участниками раз в 3 месяца в равных долях.

Совет управления обществом получает полномочия действовать от имени всех участников партнерства. Принятые и реализованные решения пересматриваются и оспариваются в исключительных случаях.

Для создания ДНП общества необходимо ознакомиться с общими управленческими принципами таких организаций и определиться с его местонахождением.

Процесс учреждения ДНП включает в себя следующие действия:

Все имущество ДНП создается и приобретается за счет членских взносов его участников.

Расшифровка ДНТ

ДНТ — это дачное некоммерческое товарищество. Данный вариант земли не менее популярен у дачников, чем объединения партнерства. По всем параметрам обе формы организации практически идентичны, за исключением одного отличия — принадлежность общей собственности, а точнее объектов к ней принадлежащим.

В объединении партнерства все имущество — это владения юридического лица. В ситуации с товариществом частью имущества, приобретаемого из бюджетных средств фонда общества, владеют все участники организации, а основная совокупность объектов, созданная за счет финансовых невозвратных взносов участников хозяйства, переходит в собственность юридическому лицу.

Назначение земель некоммерческих дачных хозяйств

Законодательство РФ регламентирует право членов некоммерческих дачных обществ партнерского и товарищеского управления использовать выделенную землю для следующих целей:

Важно! Регистрация членства и возведение на участке дома или строения — не обязательные условия владения выделенной землей.

Общие земельные наделы предназначаются для обустройства автодороги, соединяющей территорию объединения с главными магистралями, создания социальных объектов, обеспечивающих жизнедеятельность дачного поселка.

В обсуждении разных тем и решении определенных проблем, касающихся общей собственности, принимают участия все члены общества на специально организованном собрании.

Пример протокола заседания Правления ДНТ

Результат любого собрания фиксируется в протоколе. Этот официальный документ позволит юридически закрепить дальнейшие действия председателя и членов правления.

Индивидуальное хозяйство

Дачники-индивидуалы, занимающиеся садоводством, огородничеством или строительством загородного дома на площадях некоммерческого общества, получают право использовать в личных целях обслуживающие структуры, объекты техногенного происхождения и иную собственность дачного хозяйства за установленную плату.

Размер и сроки уплаты финансовых внесений освещены в договоре, составленном от руки двумя сторонами в соответствии с порядком, установленным общим собранием членов объединения.

В случае неуплаты обязательного членского платежа индивидуал лишается права на пользование предметами и объектами, законно принадлежащих товариществу. Совет правления может взыскать задолженность по взносу в судебном порядке. Собственник со своей стороны также вправе оспорить в суде решение собрания участников хозяйства и вернуть право на пользование общим имуществом.

Важно! Размер финансового внесения за пользование объектами инфраструктуры общего назначения, при условии финансового участия индивидуала в ее покупке, создании, не может быть выше суммы взноса за пользование указанной собственности других участников товарищества.

Участвовать или нет в облагораживании общей территории, реконструкции и усовершенствовании объектов инфраструктуры, владелец хозяйства решает сам.

Земли сел и пригорода для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): нюансы оформления

Земельное угодье под ведение индивидуального подсобного хозяйства предоставляется структурной и законодательной организацией государства в лице местного муниципалитета.

Традиционно, такой вид земель выделялся жителям небольших поселений для садоводства, огородничества и выращивания хлебных культур. В последнее годы ситуация изменилась и возможности земель ЛПХ расширились. Теперь законодатель допускает на таких наделах возведение домов, строений, разведение скота и создание мини производств по выращиванию птицы.

Государственная поддержка ЛПХ

Что касается ограничений, то они следующие:

Примечательно! Некоммерческое производство на землях ЛПХ не обременяется налогообложением и не требует сдачи бухгалтерских отчетов.

В соответствии с законом вся земля принадлежит местным властям, поэтому для оформления участка под ЛПХ потребуется подать заявление в орган исполнительного комитета на имя его главы. В документированном прошении стоит указать, что земельный участок необходим семье для продовольственного обеспечения и улучшения социальной обеспеченности.

Также в документе указывают информацию, на основании которой ячейка общества становится претендентом на земельный надел:

Выделение земли местным управлением подтверждается постановлением.

Образец заявления на оформление ЛПХ

Если у семьи нет вышеописанных привилегий, то в заявке нужно указать территориальные предпочтения и вид использования угодья — под ЛПХ. Ограниченный участок земли переходит в собственность гражданина после торгов. То есть, используя конкурентную форму предложений, местная администрация может сдать участок в аренду или предоставить право на его выкуп.

Приватизировать землю можно спустя 36 месяцев эксплуатации, при условии, что владелец еще не реализовал свое гражданское право на преобразование в собственность отчужденных территорий земельного фонда.

Сведения о процессе торгов заносятся в Росреестр. Если земля сразу передана во владение, необходимо пройти все этапы регистрации.

Что можно строить на участке под ЛПХ (земли частной собственности)?

На наделах поселений под ЛПХ разрешается строить коттеджи, жилые дома, подсобные постройки, парники, теплицы, сараи, крытые загоны для скота, строения для хранения припасов, бани, улья.

Постройка дома подразумевает создание проекта в соответствии с градостроительными нормативами и регламентированным порядком действий. Предварительно согласовывать постройку и переводить участок в другую категорию не обязательно.

Землепользователь может возвести дом и подсобные строения, если это действие не будет нарушать интересов и прав граждан, живущих по соседству. Строительные и санитарные нормы соблюдаются во время застройки участка в обязательном порядке.

Перед началом строительства необходимо заручиться официальным разрешением администрации местного самоуправления. Вместе с документированным обращением муниципалитету нужно предоставить следующий пакет бумаг:

Здание, возведенное на основании выданного разрешения, регистрируется в Росреестре.

Запомните! Приступать к строительству без получения соответствующего разрешения не допустимо.

Узаконить постройку в дальнейшем можно только в судебном порядке. Если органом правосудия будут выявлены грубые нарушения, возведенное здание придется снести. Для некапитальных строений официальное одобрение местных властей не требуется.

Сегодня постройка дома на землях ДНТ и ДНП — одно из самых выгодных решений. Что дает владение таким участком земли?

Во-первых, в дачных объединениях, относящихся к поселениям, можно возвести жилой дом с возможностью постоянной регистрации, во-вторых, приобретая такой вид земель можно достаточно сэкономить. Эксперты утверждают, что покупка участка под дачное строительство обойдется на порядок дешевле земель под ЛПХ или ИЖС.

Происхождение категорий земель

Во времена Советского союза крупные предприятия производственной и непроизводственной сферы формировали для рабочего класса дачные кооперативы. Сроки пользования сотрудником выделенным участком регулировались руководством государственного учреждения. В ряде случаев сотрудник получал право оформить землю в собственность и возводить на ней строения.

После «государственного переворота», произошедшего в 1991 году, наступила эра перемен, способствующая стремительному развитию коммерции. Формы собственности на землю подверглись преобразованию.

Дачные земельные участки передавались во временное пользование или перепродавались всем заинтересованным гражданам. В эти годы можно было без согласования с властями построить жилой дом и не спешить его узаконить. Однако с течением времени на строения и участок стали требовать правоустанавливающие документы, поэтому дачникам пришлось пройти все этапы законного оформления.

Одним из последствий перестройки стала продажа пустующих земель под дачные хозяйства. Чтобы обеспечить участками всех желающих, государственная собственность передавалась-продавалась в частные руки. Это были не только земли, относящиеся к населенным пунктам, но и бывшие посевные поля.

Такая тенденция существует и в наши дни. Пустующих наделов на территории поселений не хватает. Под дачи преобразовывают пахотные площади и пригородные территории. В ряде случаев застройщикам выделяют участки, принадлежащие заповедным зонам.

Дачные некоммерческие организации плюсы и минусы

Следуя из практического опыта, можно сказать, что ДНП и ДНТ практически идентичные организации. С течением времени представленные формы дачных хозяйств могут преобразовываться друг в друга, чего не скажешь об иных видах земель. Для сравнения рассмотрим их главные особенности детальней:

Рассмотрим преимущества ДНХ на примере таблицы.

Таблица №1. Плюсы и минусы дачных некоммерческих обществ.

Запомните! Чтобы избежать многих проблем, касающихся эксплуатации участка, важно правильно составить договор и проштудировать все его пункты. В противном случае, за нецелевое использование земли или порчу сельскохозяйственных угодий надел могут отобрать.

Выводы

Подведем итог. Если выбирать между участком дачного объединения и землей под ИЖС, важно учесть ряд нюансов:

Проанализировав все достоинства и недостатки некоммерческих дачных организаций можно сделать вывод: приобретение таких земель — достаточно выгодное решение. Единственный существенный минус — возможные трудности с пропиской, однако таких проблем можно избежать, проявив настойчивость.

Источник