Договор просмотра объекта недвижимости к чему обязывает
Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.
Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.
Правило 1. Экспресс-мониторинг
Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.
Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.
«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Правило 2. Страхование ответственности
Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:
Правило 3. Выписка и время на изучение договора
Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).
Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.
Правило 4. Осмотр квартиры и задаток
Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.
Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.
Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.
Правило 5. Заниженная цена
Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.
Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.
Правило 6. Поведение риелтора
Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».
Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:
Правило 7. Заключение сделки у нотариуса
Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.
Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.
Договор просмотра квартиры
Заплатили агентству, за подбор (покупку)квартиры. Квартиру так и не нашли. Они утверждаю, что деньги не вернут, т.к. договор закончился, но в моем экземпляре не стоит дата окончания договора. Так же есть приложения к договору, в котором указаны параметры подбора. В договоре прописано, что агентство должно показать не менее пяти вариантов, вариантов показано 7, но они не соответствуют приложению к договору. В обязанности агента входит, организация просмотра объекта, присутствие агента, и фиксирование просмотра. В акте просмотр зафиксирован, но агент не присутствовал на просмотре. Далее, более 3 квартир, я смотрела и договаривалась о просмотре без агента. Но их зафиксировали в акте осмотра. Есть ли какие нибудь шансы вернуть деньги? Спасибо.
Ситуация следующая. При просмотре квартиры был заключён договор просмотра и согласия на приобретение данной квартиры через агентство, которое проводило просмотр. В договоре сказано, что если мы нарушаем его условия и покупаем квартиру без участия агентства (обходными путями договорившись напрямую с продавцом квартиры) то должны будем выплатить неустойку агентства в размере указанной в договоре суммы (комиссия агентства) ссылаются при этом на законодательство РФ. Является ли данный договор правомерным и на основании какого закона?
При просмотре квартиры с риелтором в договоре просмотра указала неверные данные и совсем не указывали паспортные данные. Имеет ли такой договор силу? Сможет ли агенство требовать оплаты своих услуг по вот так составленному договору?
В агентстве недвижимости для просмотра квартиры в новостройке нужно подписать договор. Просмотр бесплатный. Услуги по продаже квартир в новостройке бесплатны. Т.е. стоимость квартир от застройщика такая же как в агентстве. Со слов агента этот договор ничего не обязывает покупателя. В чем может быть подвох данного договора?
Такая ситуация; решил приобрести квартиру, заключил договор с агентством недвижимости на оказание услуг по просмотру и подбору жилья, этот договор подписал мой брат (фамилия такая же, но паспортные данные мои), далее за просмотр квартир расписывался я. Возникла такая ситуация, что буду приобретать одну из квартир, (которую смотрел через АН с которым заключал договор) через другое агентство. Вопрос: может ли агентство с которым заключал договор просмотра подать в суд и будет ли дело выигрышным с их стороны учитывая нюансы с подписями (я расписывался только за просмотр, а договор заполнял мой брат своей рукой, но писал мои паспортные данные, а подпись поставил свою). Спасибо. С уважением Геннадий.
Заключил договор с АН, предметом которого является оказание услуг по подбору вариантов квартир. Факт просмотра квартиры подтвержден актом. Согласно договору я не могу заключать сделки с квартирой, указанной в акте, без участия этого АН, если же я куплю эту квартиру через другое АН, то обязан оплатить стоимость услугу первоначальному АН. Моя жена заключила договор с другим АН на просмотр этой же квартиры, но на более выгодных условиях. В итоге эта квартира приобретена в совместную собственность моей женой. Первое же агентство требует оплатить услугу по договору. Правомерны ли действия АН?
Я решила продать свою квартиру и заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости срокком на 3 месяца их услуги в случае продажи квартиры составляют 100 тыс. В течении месяца не было ни одного просмотра. Моя знакомая предложила услуги знакомого агента который в случае продажи квартиры возьмет 50 тысяч. Соответственно квартира в цене падает на 50 тысяч и просмотры за просмотрами. Могу ли я расторгнуть договор с агентством если срок не вышел.
Договорился с представителем АН на просмотр квартиры. При встрече подписал договор на просмотр квартиры. Квартира понравилась, после просмотра подписал предварительный договор купли-продажи квартиры.
После в договор просмотра квартиры был добавлен пункт «в связи с заключением предварительного договора купли-продажи Покупателя и Продавца» стоимость услуги составляет 60 тыс. рублей. Как мне объяснили в АН, так агентство зарабатывает на сделках купли-продажи, а ля услуги АН. Мне квартира понравилась, так что это меня устроило. Акт о оказании услуг был подписан. Там же был пункт, что если 60 тыс. рублей не будут уплачены в срок, то будет начисляться проценты в размере 0.1% за каждый просроченный день оплаты.
Скажем, через 3-4 дня на глаза попалась квартира получше. Соответственно вопрос, можно ли разорвать данный договор? Не платить эти 60 тыс. рублей?
Подать в суд о том, что стоимость услуг завышена? Заплатить за оказанные услугу я готов, но не такую сумму, т.к. не стоит показ квартиры таких денег.
Арендодатель выгоняет из квартиры раньше срока. Договор есть. Оплата вовремя производилась. Чеки есть. Как оказалось квартира на продаже. И мы им мешаем показывать квартиру для просмотра продажи. В договоре нет никаких таких пунктов. Записи разговоров есть.
Вчера мы хотели посмотреть квартиру. Риэлтор отказал нам в просмотре, мотивируя тем, что мы ДОЛЖНЫ заключить договор. При обращении в горячую линию агентства мне ответили: По регламенту нашей компании, просмотр осуществляется после подписания договора. На вопрос Где это можно прочитать, мне написали-Данная информация не представлена на сайте, на основе договора специалист по недвижимости оказывает услуги, в том числе и просмотр.
Правомерны ли их действия. Компания Этажи. http://Surgut.etagi.COM/
Я собираюсь приобрести недвижимость. Подходящий вариант нашла в Интернете, Он был выставлен риэлтором. Созвонились, встретились. При просмотре квартиры риэлтор потребовала подписать договор просмотра, что я и сделала. К сожалению, экземпляр данного договора один и он находится у риэлтора. От своей покупки не отказываюсь, но хочу сделать ее самостоятельно, без услуг каких-либо агентств недвижимости напрямую через хозяина квартиры. Хозяин квартиры не против, он никаких договоров ни с данным риэлтором ни с другими не заключал. Вопрос в том, что я помню, что в договоре просмотра было написано, что я обязана приобретать данную квартиру только через данного риэлтора и кроме того никому не распространяться о данной недвижимости. Повторюсь, что договора на руках у меня нет. Можно ли приобрести данную квартиру, например, на бабушку, учитывая, что у нее другая фамилия, а потом переоформить ее на меня? Чем мне грозит покупка напрямую у хозяина квартиры? Заранее спасибо.
Ситуация такая, искали квартиру через агентство, в нашем городе по другому никак, нашли, агент после первого же просмотра не тщательного предложила заключить договор, заключили, отдали ей 45% стоимости месяца, 11250, Этим же вечером при просмотре квартиры обнаружили много дефектов, хотим расторгнуть договор, т.к по сути агент должен получить деньги по факту заселения. Они будет 16 апреля. Можно ли расторгнуть договор и потребовать обратно комиссию агенту?
Приобрел квартиру в марте 2013 года поДУв стройке, передать ключи должны были до 31.12.2015. Договор зарегистрировался в августе 2013, я стал ждать окончание стройки. Дом построился в сентябре 2015, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. В конце ноября 2015 меня пригласили на просмотр квартиры и приемку ее. В ходе просмотра квартиры выяснилось, что при продаже менеджер при продажам перепутал оси квартиры и указал в ДУ оси соседней квартиры. Квартира по этим причинам не была принята. В офисе было составлено дополнительное соглашение к договору ДУ (в нем были указаны оси правильные) и отправлено на регистрацию в ФРС. Договор еще на регистрации. Акт осмотра квартиры подписан. Уведомление о возможности просмотра квартиры было прислано по почте в конце декабря. Могу ли я получить в данной ситуации компенсацию от застройщика, так как до сих пор ключи от квартиры не получены.
Заключали договор с Агентством недвижимости эксклюзив на продажу квартиры, ринльор за два месяца два просмотра организовал, и все, хотим расторгнуть, в договоре в графе срока действия договора ничего не заполнено.
Был заключён договор аренды жилья. Сейчас за месяц арендатор объявил о своём желании съехать через 30 дней (согласно условиям договора, здесь все ок).
В договоре есть пункт, согласно которому наниматель с момента объявления им даты выезда в оставшийся до окончания/расторжения договора период проживания не имеет права препятствовать показу квартиры иным потенциальным нанимателям.
Мы напомнили об этом арендатору, на что получили заявление, что они не хотят видеть чужих людей у себя до выезда, а поэтому будут присутствовать на просмотрах и говорить, что съезжают из-за ужасных соседей и проблем в квартире (которых по факту нет).
То есть, фактически препятствовать просмотру они не будут, но будут негативно отзываться о жилье, о чем нас и предупредили.
Будет ли в данном случае такое поведение не съехавших арендаторов считаться препятствием просмотрам квартиры?
Договор просмотра квартиры чтобы не вернулись.
К чему обязывает договор просмотра квартиры?
Аренда квартир. Мы с агентом по факту выехали смотреть квартиру. Нас все устроило. После просмотра предложили ехать в агентство заключить договор на что агент ответил«сегодня суббота директор не работает и заверить договор невозможно»мы оплатили услуги без заключения договора. Возможно ли вернуть деньги уплаченные агенту в случаи не заключения договора с хозяином квартира?
Смогу я купить квартиру, просмотренную с агентством недвижимости без участия агентства договорись напрямую с хозяйкой квартиры. При осмотре подписала договор с агентством об услугах по просмотру квартир.
Хочу продать свою квартиру. У квартирантов недавно родился ребенок. Пожалела, договорились с ними, что съедут через 2 месяца. Но уже через месяц начнут приходить люди для просмотра квартиры.
Начались просмотры. 3 человека посмотрели, и квартиранты заартачились. Говорят ребенок не здоров, и вообще договор у нас на год подписан, а это еще только через месяц. Пойдем в налоговую жаловаться, что не официально квартиру сдавали.
Что можно предпринять в данной ситуации?
Я приобрела квартиру без агентства, но просмотр квартиры делали с агентством, во время просмотра риелтор принудил подписать договор просмотра, я подписала! Сделку с продавцами провели самостоятельно я их номер телефона нашла на популярных сайтах-объявлениях. Сейчас мне звонят агентство и говорят что я должна заплатить им комиссию, ведь я приобрела эту квартиру которую смотрела, я переживаю что в договоре что то могло быть написано о том что без них я не имею права покупать а если и решу покупать то обязана заплатить комиссию, каким то законом я могу себя обезопасить ведь договора не всегда составлены в соответствии с законодательством РФ. Агентство хочет на меня подать в суд, что бы я им выплатила комиссию. И ещё вопрос имели ли они право просматривать мою конфиденциальную информацию о том что я купила квартиру.
Можно ли в квартире расположенной на первом этаже жилого дома оказывать услуги няни по просмотру за детьми? (физ. лицо по договору возмездного оказания услуг). Квартира снята в аренду. В договоре указано что квартиру можно использовать для этих целей. Спасибо.
Касаемо купли-продажи недвижимости. Интересует такой вопрос: смотрели квартиру с агентом, квартира понравилась. Изначально договорились об одном проценте, но потом риэлтор запросил больше. При просмотре квартиры подписывали стандартный договор осмотра квартиры. Какие возможности приобрести данную квартиру теперь без риэлтора?
Я продаю квартиру. Мне позвонила девушка и договорилась о просмотре квартиры. Когда она пришла выяснилось что она представитель агентства недвижимости. Этому агентству поступил заказ-найти 15 однокомнатных квартир. После просмотра квартиры представителем агентства позже приехали непосредственно покупатели. Наша цена 1400000. Представитель агентства говорит что мы должны 50000 после сделки агентству, то есть на руки мы получим 1350000. Вопрос вот в чем, если мы не заключали договор с агентством, в принципе не нуждались в их услугах, должны ли мы им платить, ведь это они нас нашли?
Я риэлтор заключила договор просмотра квартир со своими клиентами, квартиру я им подобрала, но теперь они хотят расторгнуть договор и купить эту квартиру сами. Имеют ли они на это право?
Как расторгнуть договор с АН. Если есть вариант продажи квартиры через др. АН. У них есть реальный покупатель. А в этом никаких движений целый месяц, ни одного просмотра покупателями. В договоре написано при расторжении договора, «ЗАКАЗЧИК» обязан оплатить неустойку.
Заключили договор с агентством на продажу квартиры. Прошло уже 2,5 мес., но не было ни одного просмотра квартиры, якобы нет спроса, никто из покупателей не звонит, не интересуется. Однако, по нашему личному объявлению и звонки были, и просмотры тоже. Если расторгать договор с агентством, то мы по договору должны выплатить 25 000 руб. за оказанные услуги и понесенные затраты агентства на рекламу и т.п. А если по факту рекламы нет и работа агентства под вопросом и мы САМИ продадим квартиру, то за что нам отдавать эти 25 000 руб.? Может ли агент подать на нас в суд?
Хочу снять квартиру. Сегодня прочел в местной (Белгородской) газете объявление о сдаче в долгосрочную аренду квартиры по выгодной цене. При звонке по объявлениям выясняется что это агентство недвижимости. При общении они предупреждают устно, что их услуги платны и составляют 50% арендной платы за первый месяц проживания в квартире.
После предлагают варианты в формате (улица, дом, и типовые фразы, что в квартире есть мебель (какая они точно сказать не могут). Вообщем понятно что они не видели этих квартир. Договорился о просмотре заинтересовавшей квартиры. На просмотр приехал представитель агентство недвижимости и собственник квартиру (кто сдает квартиру). Если мне квартира понравилась, могу я заключить договор аренды с собственником и отказаться от заключения договора с агентством недвижимости, чтобы не платить им за их услугу?
Законны ли будут в данном случае мой отказ от заключения договора с агентством недвижимости? Сможет ли агентство доказать что оказывало мне свои услуги? И можно ли назвать, то что агентство назвала адрес дом и подъезд информационной услугой?
На что обратить внимание при просмотре квартиры? Договор просмотра квартиры
На сегодняшний день приобретение жилья является одной из самых популярных видов сделки на рынке недвижимости.
Как показывает практика, данная сделка несет в себе ряд различных рисков не только для ее участников, но и при определённых условиях — для сторонних лиц.
Просмотр квартиры: на что обратить внимание
Многие люди при покупке жилья пользуются услугами различных агентств недвижимости. Покупателям квартиры обычно предлагается заключить так называемый «договор просмотра», по которому агент обязуется организовывать подбор и показ имеющихся на рынке квартир. Заключать такой договор должны агент и потенциальный покупатель жилья.
Кто несет риски при подписании договора просмотра квартиры?
Обычно друзья идут на такую сделку, т. к. не видят в подписании просмотрового договора никаких «подводных камней». В основном все обращают внимание на условия оплаты услуг агентства, которые, как правило, происходят только по факту приобретения жилья и на размер налога при продаже или покупке квартиры.
Однако из внимания, к сожалению, упускается очень важное условие, сформулировано оно может быть по-разному, но суть его в том, что заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению показанной квартиры, без согласования с исполнителем (агентом).
Наличие данного условия фактически запрещает потенциальному покупателю приобретение квартир, показанных агентством заказчику — другу. Если покупатель приобретет такую квартиру, то ответственность за нарушение условий договора будет на лице, подписавшем его.
Фактически человек, который не должен был нести никаких рисков, будет вынужден оплатить все неустойки по заключенному договору.
Как избежать рисков по уплате неустойки за проведение сделки покупки квартиры
На что же нужно обратить внимание при просмотре квартиры? Конечно, заказчик может предварительно уведомить агента о желании настоящего покупателя приобрести ту или иную показанную квартиру. Это поможет избежать неустойки, но оплата услуг агентства все равно будет на заказчике. И остается только надеяться, что друг-покупатель возместит вам эти расходы.
Статья подготовлена специалистами компании Первое Арбитражное Учреждение.