Двухкомнатная или трехкомнатная квартира что лучше
Орел или решка? «Двушка» или «трешка» — какую квартиру предпочесть – двух- или трехкомнатную?
Какую недвижимость предпочесть сегодня – двух- или трехкомнатную квартиру? Нужно ли переплачивать за дополнительные квадратные метры? На что следует обратить внимание при выборе?
Во-первых, на деньги, которые Вы готовы потратить на покупку. Если собственных средств Вам достаточно на приобретение квартиры меньшей площади, в которой вас все устраивает, подумайте, есть ли смысл попадать в долговую яму ради лишней комнаты, которая возможно не пригодится.
Во-вторых, на цены, сложившиеся на рынке недвижимости. В зависимости от текущего спроса и предложения часто стоимость «трешек» приближается к ценам «двушек», и тогда покупка квартиры большей площади может оказаться Вам выгоднее. Поэтому нужно смотреть вперед: вполне возможно, что в будущем Ваша семья либо пополнится, и Вы захотите купить квартиру в новостройке, и это может, как назло, случиться именно тогда, когда трехкомнатные квартиры резко возрастут в цене.
В-четвертых, количество человек, которое будет проживать в Вашей новой квартире. Если в Вашей семье есть дети, или вы планируете родить еще одного ребенка в будущем, или у Вас пожилые родители, которые со временем станут жить с Вами, то трехкомнатная квартира будет намного удобнее и выгоднее для Вас – у каждого члена Вашей семьи будет отдельная комната. Если же в квартире планирует жить один человек или семья без детей, то лучше выбрать квартиру меньшей площади. Квартиры в новостройках с небольшой площадью могут быть удобной, комфортной планировки, где всем хватит места, а в итоге Вы сможете сэкономить на коммунальных платежах, так как стоимость коммунальных услуг напрямую зависит от площади квартиры.
В-пятых, ваши планы на наличие дополнительной комнаты. Так ли она Вам необходима? Разумеется, лишняя комната не помешает, особенно, если у вас много родных, которые в будущем могут поселиться с Вами или гостить продолжительное время, или у Вас много друзей, которые любят частенько наведываться к Вам в гости, а может, Вы давно мечтаете о собственном кабинете или мастерской.
В-шестых на саму квартиру: ее месторасположение, наличие балконов, совместный или раздельный санузел, планировка, соседи, и конечно которая из предложенных вариантов квартир Вам просто по душе.
Что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру
ⓅВопрос расширения жилплощади приобретает актуальность для многих семей по различным причинам. Главное в этом вопросе – взвешенно подойти к расчету общего количества квадратных метров.
Основные параметры подбора
Вопрос того, что лучше: двухкомнатная или трехкомнатная квартира, зависит от ряда факторов:
Поиск оптимального варианта недвижимости можно доверить риелторским агентствам или заняться им самостоятельно. Например, поискать на DOM.RIA, где размещены многочисленные предложения от продавцов со всей Украины. Отличительная особенность сайта – предоставление только актуальной, достоверной информации о каждом объекте, проверенной и задокументированной инспектором сайта. Здесь представлены панорамные фотографии с возможностью кругового обзора. Приятный дизайн и удобная навигация сайта помогут быстро подобрать подходящее жилье.
Что лучше двухкомнатная или трехкомнатная: сравнительные характеристики
К основным преимуществам трехкомнатной недвижимости относятся:
К недостаткам владения такой недвижимостью относится существенный размер квартплаты и трудности последующей продажи/сдачи в аренду, поскольку многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом среди покупателей/арендаторов.
2-к квартиры отличаются большей универсальностью. Поэтому если для вас не принципиально наличие больших свободных площадей и вы не хотите тратить много денег на оплату коммунальных услуг, то двухкомнатный вариант небольшой площади – именно то, что нужно. Двушки также имеют разнообразные планировки на любой вкус и достаточно хорошо продаются.
Новостройка или «вторичка»
Прежде чем решить, что лучше купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, стоит определиться с форматом жилого дома. Будет ли это современная новостройка или вторичное жилье («сталинка», «хрущевка», «брежневка» и др.), насколько для вас важен ремонт, дизайн, наличие/отсутствие у жилплощади «истории».
Ключевое преимущество нового жилья – возможность приобрести его еще на стадии проектирования, котлована или незавершенного строительства, а также взять под него ипотечный кредит. Основным риском в данном случае становится опасность «замораживания» стройки, разорения строительной компании. Поэтому стоит выбирать крупного, проверенного, надежного застройщика с хорошей репутацией, имеющего множество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов, о которых положительно отзываются жильцы.
У «вторички» тоже есть свои плюсы:
Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие на руках всей суммы для оплаты, что не всегда выполнимо. Но стоит учитывать: не все финансовые организации одобряют кредиты на такое жилье. Подробную информацию об украинских банках, выдающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, можно найти здесь
Если вы не можете решить, что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, самостоятельно посмотрите несколько различных вариантов таких жилых помещений, попытайтесь представить жизнь своей семьи в каждой из них.
Пообщайтесь с родными, проживающими в двушках/трешках, почитайте отзывы на городских форумах недвижимости, отзывы владельцев, проконсультируйтесь с профессиональным риелтором. Промониторьте рыночные цены на те и другие квартиры, просчитайте затраты на ремонт и отделку, оцените свои силы по ежемесячному погашению ипотечных платежей.
Так или иначе, окончательный выбор всегда остается за вами. Учитывайте собственные цели, задачи, желания, реально соотносите их с собственным финансовым положением.
*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.
Двушку или трешку?
не поменяете
3-шка стоит от 9-15 млн районы от кольцевой не далее 5-6 станции на метро
1-шка стоит в этих же местах по 6-8млн
берем по нижней шкале: если 3-шка стоит 9млн, то однушки 6+6=12, т.е. еще 3 млн надо где-то взять
по 15 млн 3-шка 8+8=16, то все равно надо добавлять
Anonymous написал(а): >>3-ка ВСЕГДА менялась на 2 однушки
Это смотря какая трешка. Если та, что стоит как двушка, то не факт, что ее можно на 2 1-ки разменять.
На мой взгляд это оптимальнее и удобнее, чем двушка с комнатами 19 и 15, и кухней 10.
Все мое ИМХО.
Ну получайте и мое мнение.Я прожила с родителями до 20-ти лет в трешке 53 кв.м. Спальня+детская+зал(совмещенный со спальней) и кухонька в 6 кв.м. На троих нам было более-менее достаточно.Мама у нас жаворонок-она уходила в спальню,мы с отцом смотрели телики(я у себя он у себя),и никому не мешали. Гости собирались в зале. Потом мать с отцом таки разбежались по разным комнатам-по причине храпа и отец спал в спальне,мама-в зале,т.к. она раньше всех вставала и готовила завтраки.
Я сейчас с ребенком и мужем живу в 2-ке 51кв.м. Детская(13м)+зал(17м)/спальня/кабинет(муж работает дома)+кухня 9кв.м.Пока нам не очень удобно.мы с мужем ложимся в разное время,то он мне мешает своим клацаньем по клаве,то я ему мешаю работать телевизором.В шоколаде-один ребенок.Гости у нас приезжают в маленьких количествах(максимум 1 семья),большее кол-во-это уже дурдом.
Для разного состава семьи есть плюсы и в двушке и минусы в трешке. Нужно смотреть на образ жизни,кол-во детей,мат. возможности.
Как обустроить евродвушку: зонирование, планировки, стили
Формат евродвушки появился в Западной Европе еще в середине 1970-х годов — такие квартиры предназначались для студентов и одиноких людей. В России он только набирает популярность и встречается пока нечасто.
Вместе с дизайнерами рассказываем, как правильно зонировать пространство и подобрать мебель в евродвушку.
Что такое евродвушка
Простыми словами, евродвушка — это двухкомнатная квартира, где одна комната изолированная и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и выполняет функцию гостиной. По планировке такой формат похож на студию с дополнительной отдельной комнатой для сна.
Исторически сложилось, что кухня — это место приема гостей, задушевных разговоров и посиделок. «Даже при наличии отдельной гостиной друзья и родственники чаще ютятся на кухне. От этого сначала появилась тенденция к объединению кухни и жилой комнаты, а теперь и предложение от застройщиков большой кухни-гостиной в изначальной планировке. Эта идея была подсмотрена на Западе, отсюда евродвушка и получила свое название», — пояснила дизайнер Марина Пахомова.
Евродвушки в Москве
Евродвушки на столичном рынке недвижимости появились в кризис 2014–2015 годов и получили большую популярность, рассказала председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Поскольку во многих проектах квартиры такого формата выходили с меньшими площадями и с меньшими ценами, чем классические однушки, двушки и трешки, то были очень востребованы. В кризис многие покупатели были финансово ограничены и стремились приобрести квартиру с наименьшим бюджетом и максимально возможной площадью», — подчеркнула Доброхотова.
На сегодняшний день в зависимости от класса и концепции жилого комплекса квартиры с кухней-гостиной, по оценке «Бест-Новостроя», могут составлять 10–20% от предлагаемого объема. Такой формат присутствует практически во всех сегментах новостроек в столице за исключением высокобюджетной недвижимости.
Популярность евродвушек с каждым годом только увеличивается: в 2020 году спрос на них на 2% превысил аналогичные показатели для лотов с классической планировкой, уточнила управляющий директор компании «Метриум» Надежда Крокка. Это обусловлено в том числе более низкой стоимостью евроформата: такая квартира обойдется в среднем на 15% дешевле, пояснила она.
«Существующее предложение полностью удовлетворяет спрос. Евродвушки чаще всего выбирают те, кому нужна квартира с большой кухней, и те, кто покупает жилье небольшой площади. За счет отсутствия стены между кухней и гостиной квартира визуально выглядит более просторной и светлой», — резюмировала Доброхотова.
Кому подойдет евродвушка
Подойдут евродвушки ценителям простора, при этом такой формат вряд ли выберет большая семья, для которой важно зонирование. «Покупатели квартир с подобной планировкой большую часть времени проводят в кухне-гостиной — она занимает больше половины жилья. Спальня в евродвушке предназначена в основном для сна и занимает не более 30% жилплощади», — рассказала руководитель архитектурного бюро MT.A Мила Титова.
Такие квартиры, как правило, выбирают семейные пары без детей, пенсионеры или одинокие люди. «В гостиной зоне разместить на ночь, например гостей, можно только на время, так как пространство «проходное», постоянно жить в нем некомфортно — это лишает возможности уединения, что негативно отражается на настроении и самооценке», — отметила партнер архитектурной студии DveKati Екатерина Сванидзе.
Преимущества и недостатки
У квартир с планировкой евродвушки есть несколько особенностей, которые для одних станут плюсами, а для других — недостатками. «С точки зрения стоимости евродвушка позволяет сэкономить на площади санузлов. По нормативам, у однокомнатных квартир допускаются объединенные санузлы, в то время как у двухкомнатных необходимо либо наличие двух санузлов, либо одного, но раздельного. При работе над планировками для московского застройщика «излишки» такой площади мы отводили под постирочную, гардеробную или дополнительную встроенную систему хранения», — рассказала Титова.
К недостаткам можно отнести отсутствие изолированного гостевого спального места или кабинета, уточнила архитектор. Кроме того, по ее словам, в евродвушках, как правило, меньше окон, а значит, днем меньше света, чем в двушке с отдельными комнатами.
Достоинство евродвушки — просторная кухня-гостиная, где можно собираться с семьей или друзьями, общаться, читать или работать, пояснила Титова. Но главный плюс евродвушки — меньшая стоимость по сравнению с двухкомнатной квартирой, отметила она.
Плюсы евродвушки:
Среди минусов:
отсутствие изолированного гостевого спального места или кабинета;
Как выбрать планировку
Размер евродвушки зависит от уровня самого комплекса. Так, в стандартном варианте площадь такой квартиры обычно составляет около 35–40 кв. м, а в премиальном сегменте — 45–55 кв. м, пояснила Мила Титова.
Хорошим бонусом будет угловое (нелинейное) расположение квартиры — это добавляет окон, дополнила партнер архитектурной студии DveKati Екатерина Сванидзе. Она считает, что чем проще геометрия «исходника», тем больше вариантов зонирования можно предложить. Квадратный план пространства идеален для проектирования.
«Планировка на фото отлично подойдет семье из двух человек. Здесь достаточно большая спальная комната с системой хранения, правильно выстроенная эргономика на кухне, в гостиной и на балконе. В этой евродвушке есть четкое деление на зоны, к тому же сохранено общее большое пространство. В коридоре — встроенные системы хранения, а в санузле — зона постирочной», — рассказала Титова.
Далее на фото — евродвушка в ЖК более высокого уровня. «Здесь есть два санузла — один при входе и один рядом с гостиной. Зона кухни более компактная и за счет объединения с прихожей помещение выглядит более просторно. В квартирах с подобной планировкой вместо дополнительного санузла можно сделать гардеробную», — уточнила дизайнер.
На третьем фото — пример превращения двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м в евродвушку. «Благодаря перепланировке мы получили удобное пространство для жизни современного человека. Компактную кухню объединили с зоной столовой. В нише в гостиной разместили диван, на котором хозяйке квартиры уютно читать, заниматься рукоделием. В спальне есть место для гардеробной и рабочего стола для творческих занятий и работы за компьютером», — рассказала Сванидзе.
В следующей планировке прихожая больше, чем в стандартных евродвушках. «Это позволило оборудовать множество зон для хранения одежды и обуви. Кроме того, в шкафу можно разместить стиральную машину, чтобы высвободить пространство в ванной комнате. Дверь на балкон здесь расположена в спальне, однако для данной планировки более удачным расположением была бы гостиная», — считает руководитель архбюро MT.A.
Как зонировать пространство
Меньше дверей
Чтобы изменить восприятие объема квартиры и сделать ее визуально больше, не стоит ставить двери между кухней-гостиной и прихожей. «Безусловно, функциональное зонирование нужно, но, избавившись от визуальных барьеров, вы будете входить сразу в светлую квартиру с естественным светом», — объяснила Титова.
Однородность материалов
Используйте набор одних материалов во всей квартире, в евродвушке не стоит мельчить. «Например, выбрав крупноформатный керамогранит для прихожей, смело используйте для напольных покрытий в санузле и в зоне кухни плитку той же коллекции, но, возможно, другого оттенка. Цельность и единообразие интерьера даст ощущение простора и чистоты решений», — объяснила дизайнер.
Шкафы на заказ
Системы хранения на заказ позволят разместить все необходимое на ограниченной площади, пояснила Титова. «Следует бороться за каждые пять погонных сантиметров. Столярные изделия, выполненные конкретно под ваши потребности, стиль жизни и привычки, позволят задействовать всю площадь квартиры максимально эффективно и аккуратно», — подчеркнула дизайнер.
Гостиная
Перегородки
Зону готовки лучше изолировать — вы избавите себя от запахов или шума, к тому же сидеть за обеденным столом, наблюдая грязную посуду на рабочей поверхности кухни, не очень приятно. Можно предложить раздвижную перегородку, спрятанную в стене, или кухню с островом и примыкающим обеденным столом к нему, уточнила Пахомова.
Кухня
На небольшой кухне в евродвушке можно поставить барную стойку — она даст больше воздуха пространству. Также лучше использовать мебель со встроенной бытовой техникой, уточнила дизайнер Пахомова. По ее словам, чтобы зрительно расширить пространство, стоит использовать светлые тона. Кроме того, необходимо предусмотреть систему устранения запахов с помощью вытяжки или проветривания, отметила дизайнер.
Балкон
Спальня
Спальня в стандартных евродвушках обычно небольшая и, как правило, занимает не более трети квартиры. Здесь лучше использовать встроенные системы хранения одного цвета со стенами — этот прием поможет зрительно увеличить пространство, пояснила Пахомова. Также сэкономить место помогут раскладные столики-трансформеры, которые можно объединить с подоконником.
Стили интерьера
Для евродвушки подойдет любой стиль, кроме классики. Следует избегать лепнины, позолоты, обилия предметов искусства, так как они визуально съедают пространство.
«Главное — стиль такой квартиры должен соответствовать вашему мироощущению. Не бойтесь экспериментировать с цветом стен, потолка и мебели. Если дом — ваше место уединения и отдыха, наполните его пастельными тонами и светом. Но для всех подойдет лозунг «меньше — лучше». Не захламляйте свою жизнь ненужными вещами, даже если площадь вашей евродвушки это позволяет», — рекомендует Пахомова.
Для евродвушки отлично подойдут следующие стили
Минимализм. Его элементы — это сдержанность и строгость в оформлении. При планировании дизайна в таком стиле лучше использовать два базовых цвета, больше стекла и геометричных форм.
Хай-тек. Его главными чертами считаются обилие разных оттенков белого, металлические поверхности и элементы, которые отражают стилистику «высоких технологий».
Ваби-саби. Для этого стиля характерно обилие натуральных материалов. Это могут быть стекло, мрамор, керамика, бетон, камень, металл и дерево. Цвета в таком интерьере должны быть природные и нейтральные — подойдут оттенки коричневого, серого, зеленого.
Скандинавский стиль. Это дизайн в белых, бежевых и пастельных тонах. Для него характерно обилие дерева, пробки и хлопка в отделке. Также ему присущи яркие элементы декора, ими могут стать вазы и картины. В интерьерах сканди — мебель лаконичных форм и открытые системы хранения.
Почему «трёшки» дешевле и что можно в большой квартире?
Трёхкомнатные квартиры практически сравнялись по цене с двухкомнатными. Кроме того, именно «большое» жилье нередко становится предметом акций застройщиков. На вопросы о том, из чего складывается цена квадрата и в чем практическое преимущество «трёшек», кроме самой площади, ответили несколько иркутских застройщиков.
Квартира с тремя и более комнатами для европейских стран чуть ли не минимальное жильё, но в сознании многих россиян позволить себе «трёшку» могут лишь наиболее обеспеченные граждане. Хотя в реальности дела обстоят иначе — трёхкомнатные квартиры в последние годы стабильно растут в рейтинге недорогого жилья и также, как и однокомнатные, продаются в рассрочку и по ипотеке. Как правило, трёхкомнатные квартиры застройщики закладывают в проектах как элитного, так и эконом-жилья. А кроме того, предусматривают возможность перепланировки в будущем.
«СОЮЗ»: ДОЛГОСРОЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ
«Цена квадратного метра «большой» квартиры изначально ниже, на эти квартиры чаще распространяются специальные акции, действуют гибкие условия продажи. Обычно трёхкомнатные квартиры остаются и после реализации проекта. Например, сейчас в компании «Сибавиастрой» на трёхкомнатные квартиры в микрорайоне «Союз» распространяется специальное предложение по оформлению ипотечного кредита с государственной поддержкой в Сбербанке по сниженной процентной ставке, достигаемой за счет предоставляемой нами скидки», — говорит начальник отдела продаж недвижимости ОАО «Сибавиастрой» Татьяна Ушакова.
По ее словам, большие квартиры сегодня чаще всего продаются по ипотеке. Поскольку это, как правило расширение площади с предшествующей реализацией собственного имущества. Зачастую реализуются возможности материнского капитала. Но, добавляет собеседница, существуют варианты по рассрочке, и они также востребованы.
Кстати, отмечает Ушакова, при приобретении квартиры в ипотеку вопрос покупки трёхкомнатной квартиры можно рассматривать как долгосрочную инвестицию, и в будущем у семьи не возникнет необходимости расширения жилого пространства.
В том, что касается преимуществ помимо самой площади, трёхкомнатная квартира, как правило, предполагает наличие дополнительного санузла и гардеробной комнаты. Кроме этого, существуют варианты квартир с двумя лоджиями. Если рассматривать «Союз», то балконы здесь располагаются с двух сторон – северо-западной и южной частях квартир.
Кроме того, подчеркивает собеседница, трёхкомнатные квартиры всегда предполагают возможность перепланировки. Чаще всего это расширение за счет объединения кухни и гостиной – создания студии с двумя окнами.
В каждом доме, как правило, одна планировка трехкомнатной квартиры – одна большая квартира на этаже либо две, расположенные зеркально. «Но в каждом комплексе несколько блок-секций, поэтому нашему покупателю предоставлена возможность выбора «своей» — и по площади (от 87 до 127 квадратных метров), и по планировочным решениям. Существует упомянутая возможность перепланировки жилого пространства», — говорит начальник отдела продаж.
Она добавляет, что если ставится вопрос о покупке большой квартиры, значит, «наш целевой потребитель представляет интересы семьи из трёх-четырёх человек». А двое работающих взрослых в семье – это минимум два востребованных машиноместа.
«Поэтому мы обязательно учитываем потребность в парковочных местах при проектировании своих комплексов. Так, в ЖК «Союз» сейчас строится подземный паркинг, он будет сдан вместе со второй очередью строительства микрорайона осенью 2015 года», — поясняет Ушакова.
«НОВЫЙ»: КАК ВО ВСЕМ МИРЕ
«Трёхкомнатная квартира за метр квадратный будет дешевле однокомнатной или двухкомнатной, если, конечно, она не обладает эксклюзивными видовыми характеристиками или иными существенными плюсами. Поэтому иногда, посчитав разницу в стоимости, добавив небольшую сумму средств, можно приобрести вместо двухкомнатной квартиры полноценную трехкомнатную», — комментирует руководитель департамента по работе с недвижимостью и землей ОАО ФСК «Новый город» Дмитрий Ружников.
Он уточняет, что чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр жилья — эта схема действует по всему миру и наша страна не исключение. «Поэтому, если вы собрались приобрести двухкомнатную квартиру, я настоятельно рекомендую посмотреть предложения и по трёхкомнатным», — отмечает собеседник.
Кроме того, что это больше площади, это еще и больше возможностей организации жилого пространства по своему вкусу, или когда изменится состав семьи и вслед за ним — потребности.
Для самого застройщика внесение изменений в планировки оборачивается существенными издержками. Поскольку перед началом строительства проект дома проходит государственную экспертизу, ввод дома в эксплуатацию осуществляется после того, как Стройнадзор проверит соответствие проекта и факта.
«То есть застройщик в случае перепланировок обязан внести изменения в проект, а это — ни много ни мало — повторная экспертиза всего проекта, которая проходит до двух месяцев, я не говорю уже о ее стоимости. И «вишенка на этом торте» — экологическая экспертиза. Нормативный срок прохождения документов — до девяти месяцев. », — поясняет Дмитрий Ружников, добавляя, что застройщиков с каждым годом все больше лишают возможности делать изменения в процессе строительства.
Но в случае, если покупатель квартиры решит самостоятельно решать вопросы с изменением квартиры, компания готова оказать помощь с узакониванием новой планировки после ввода дома. «При этом мы предоставляем возможность увидеть свою квартиру еще до получения ключей, предлагая вам собственное подразделение по дизайну квартир», — отмечает представитель застройщика.
Относительно проблемы парковок собеседник говорит, что существуют местные нормы градпроектирования, которые регламентируют парковочные места не количеством комнат в квартире, а количеством проживающих в доме. Без этих расчетных парковок ввести объект невозможно и застройщики обязаны учитывать данную норму.
«Но если мы посмотрим статистику, которую предоставляет нам ГИБДД, то увидим, что приобретение автомобилей идет в геометрической прогрессии. Я знаю семьи где, люди, проживающие в однокомнатной квартире, имеют две машины. Наличие такого количества автомобилей — большая проблема для города. Думаю, необходимы общие парковочные комплексы, пришло время подумать об этом на уровне городской и областной администраций», — высказывает мнение Ружников.
Он добавляет, что при взвешенной стоимости аренды жители начнут ставить машины в эти комплексы, что в дальнейшем уменьшит нагрузку на придомовые территории.
«СТРИЖИ»: ВЫСОКОКЛАССНАЯ ИНЖЕНЕРИЯ
«Покупатели трёхкомнатных квартир – это, как правило, люди, обладающие определенным семейным и социальным статусом, имеющие двух и более детей. То есть те, кто имеют некую стабильность в своей жизни», — говорит заместитель генерального директора ЗАО «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева. Следовательно, покупка трехкомнатной квартиры — это не вложение ради выгоды, а взвешенный выбор.
На вопрос о цене представитель застройщика отвечает, что меньшая стоимость квадрата в «трёшках» вполне объяснима с экономической точки зрения, поскольку инженерная нагрузка – канализация, водоснабжение, электрика — на квадратный метр в таких квартирах ниже.
При этом застройщик учитывает, что проживать здесь будут семейные пары с детьми. А для их комфорта требуются большие кухни, раздельный санузел, увеличенной площади удобный коридор.
«Некоторые из наших трехкомнатных квартир предполагают возможность дальнейшей перепланировки, если того потребует рост семьи. Так, в жилом комплексе «СТРИЖИ» у нас есть квартиры с гостиной площадью 41 квадратный метр. Наличие в ней двух окон дает возможность разделить эту комнату на две, и таким образом сделать квартиру четырёхкомнатной. Кроме того, в ряде квартир можно поменять расположение кухни», — рассказывает Зверева.
Она уточняет, что в первой очереди строительства «СТРИЖЕЙ» покупателям предлагается пять различных планировок трехкомнатных квартир, площадью от 86 до 126 квадратных метров. Можно выбрать квартиры не только с разной площадью, но и с разным расположением по сторонам света и видом из окна. «Все квартиры улучшенной планировки, включающей в себя просторные спальни и кухни, раздельные санузлы, панорамные окна (45 сантиметров от пола) с увеличенным проемом, лоджии террасного типа с остеклением «в пол», гардеробные комнаты», — говорит представитель ЗАО «Восток Центр Иркутск».
В блок-секции-2, состоящей преимущественно из трёхкомнатных квартир, предусмотрена дополнительно дизельная станция бесперебойного питания, высокоскоростные лифты с отделкой «Люкс», керамогранит в центральных местах общего пользования. «Мы понимаем, что покупатели трехкомнатных квартир, как правило, люди, состоявшиеся в жизни, уже добившиеся чего-то в социальном плане, и поэтому бережно относящиеся к своему имуществу, в том числе и общедомовому», — отмечает собеседница.
Однако такой уровень не исключает лояльных систем продаж. «Мы предлагаем нашим покупателям различные способы оплаты. Это и одноразовая полная оплата стоимости квартиры по премиальной цене, и покупка квартиры с использованием средств ипотечных кредитов различных банков, в том числе по программе «Ипотека с государственной поддержкой», как на первичное, так и на вторичное жилье, и рассрочка до шести месяцев», — поясняет Зверева.
По мере возможности «Восток Центр Иркутск» старается оснащать жилые комплексы подземными паркингами, чтобы решить проблему дефицита парковочных мест. Однако, говорит собеседница, практика показывает, что люди не всегда готовы за них платить.