Двухкомнатная секция что это

Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах

Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Смежные комнаты

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

Минусы таких планировок:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

Источник

Ремонт и отделка квартир в новостройках Москвы и Подмосковья под ключ

Виды планировки квартир современных зданий. Инсоляции. Секции

С – свободная планировка, числе помещений по обеим сторонам одинаковое;

Ш – двусторонние квартиры широтной планировки (Ш1 – количество помещений в одном из пролетов меньше на 1, чем в другом, Ш2 – разница составляет 2 помещения);

М – Квартиры меридиональной (ограниченной) односторонней планировки с расположением всех помещений освещаемых через окна вдоль одной наружной стены.

Условия ориентации и виды секций

С – секция свободной планировки

Ш – секция широтной планировки

М – секция меридианальной планировки

1-8 положение оси дома по отношению к сторонам света.

1,2,3 – наиболее приятное расположение дома

Допустимо 4,5,6,8, но не 7.

Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких однотипных по структуре планировки блок-секции, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.

Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной, или сплошной межквартирной перегородкой (двойная с воздушным зазором)

Для этого применяют три основных типа секций:

Рядовая секция – это секция, как правило, прямолинейного очертания, находящаяся между двумя другими частями жилого дома.

Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.

Поворотные секции применяют для формирования домов сложной конфигурации. Наиболее часто встречаются угловые секции с поворотом на 135 или 90 градусов. Поворотные секции проектируются как рядовыми, так и торцевыми.

Обьемно-планироваочая структура основных типов многосекционных жилых зданий.

Анализ расположении здания на участке по сторонам света позволяет обосновать выбор типа секций – свободных, широтных, или меридиональных (оценить благоприятные и неблагоприятные сирпреы стороны ориентации квартир в секциях).

По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционнх жилых зданий проектируются:

— Свободной (неограниченной) ориентации;

— Широтной (частично ограниченной);

Секция имеют свободную ориентацию (состоит из квартир свободной и широтной планировки), если квартиры в них обеспечиваются нормативной инсоляцией при любой постановке секции относительно стороно горизонта. Как правило, число одноуровневых квартир на этаже такой секции может составлять одну, две или трети.

Секция широтной ориентации (состоит из квартир широтной, широтной и меридиональной планировки), кроме двухсторонних имеются односторонние квартиры, которые должны быть обращены только в благоприятную по инсоляции часть небосводы.

Секция меридиональной (состоит из квартир меридиональной планировки), как правило, имеет на этаже четыре и более одноуровневых квартир.

Источник

Дайте определения понятиям «жилое помещение секционного типа» и «секция»

Здравствуйте, для судебных приставов надо расшифровать понятие » жилое помещение секционного типа» (с обязательной ссылкой от куда я взяла на Закон или нормы или где написанно) и что такое «секция»? на пальцах обяснить у меня получается, однако требуют, чтоб это было где-то зафиксиированно и прописанно. заранее благодарна

Лучший ответ по мнению автора

Болгова Ольга Леонидовна

Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. (см. п.1.1.а. Приложения Б «Термины и определения» к Строительным нормам и правилам РФ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приняты пост. Госстроя РФ от 23.06.2003 г. N109).

Секция жилого дома — здание или часть жилого здания (отделенная от других частей глухой стеной) с квартирами (жилыми ячейками общежитий), имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. Длина общих коридоров, не имеющих естественного освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Площадь квартир на этаже секции должна быть, как правило, не более 500 м2.» (см. Приложение 2 «Термины и определения» к Московским городским строительным нормам (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания» (утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.10. 2001 г. N 894-ПП, с изм. от 17.06.2003 г.)

Термины «секции», «секционный» также используются в Своде правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен письмом Госстроя РФ от 28.04.2004 г. NЛБ-131/9).

К сведению, СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989г. N78) (с изм. от 3.06.1999 г., 20.11.2000 г.) фактически прекратил действие в связи с изданием СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (см. выше)

Источник

Чем отличается секция от гостинки?

18.01.2019

Малогабаритное жилье – самый востребованный вариант на современном рынке недвижимости. Оно удобное, практичное и доступное. Но под таким названием могут пониматься разные виды жилплощади. Например, гостинки часто путают с секциями, хотя у каждой из них есть свои особенности.

Гостинка

Гостинка – это небольшая однокомнатная квартира со своим санузлом и кухней. Различают:

Характеристики

Главная особенность гостинки – размер жилой комнаты. Максимальная площадь – до 22 кв.м. Другие характеристики этого типа недвижимости:

Плюсы и минусы

Гостинки недорого стоят и это их самый большой плюс. Также они имеют такие преимущества:

Важно! Гостинки в новостройках имеют еще больше преимуществ: так, они обладают всеми современными коммуникациями в отличном состоянии, а также имеют чистую юридическую историю.

Недостатком этого типа жилплощади является небольшая квадратура. Семье с несколькими детьми (тем более, взрослыми) жить в такой квартире будет неудобно. Зато для студентов, пенсионеров и пар гостинка является идеальным вариантом.

Секция

Секция, или секционка – это отдельная комната в блоке (его тоже часто называют секцией) на 2-3 жилплощади. На один блок предусмотрен санузел (обычно совмещенный) и кухонная зона.

Особенности

Секционки могут быть как компактными (9 кв.м.), так и достаточно просторными (до 20 кв.м.). Особенности этого вида недвижимости:

Плюсы и минусы

Хотя секции – это по факту разновидность общежития, у них есть ряд преимуществ:

Однако недостатков у секций больше, чем у гостинок:

Что выбрать?

Важно! Секционки не подойдут людям, которые высоко ценят свое личное пространство. Гостинки, в свою очередь, предоставляют изолированность и автономность от соседей.

В сравнении с секциями, гостинки выигрывают большим количеством преимуществ и меньшим – недостатков. Если говорить о цене, то квартиры-гостинки в среднем на 10% дороже, чем комнаты секционного типа. Но за эти 10% вы получаете изолированное пространство, свою кухню и санузел, новый ремонт и современную планировку. К тому же, если приобретать малогабаритную квартиру в новострое на этапе строительства, можно существенно сэкономить на покупке жилья.

Источник

Понятия «Секция» или » Комната в секции» в Жилищном Кодексе РФ нет, как можно

Понятия «Секция» или » Комната в секции» в Жилищном Кодексе РФ нет, как можно изменить статус жилого помещения, что бы соответствовало ЖК РФ?

Ответы на вопрос:

Комната является жилым помощьением (т.е. помощь. Пригодным для проживания людей), это понятие в ЖК РФ есть, ничего менять не нужно. относительно статуса помощьения отмечу что оно бывает жилым и нежилым, все остальное это виды права собственности или способов владения. Ничего менять Вам не нужно. Скажите что за проблема и я постараюсь помочь.

Похожие вопросы

Как распределяются освободившиеся комнаты в секции? В ЖК РФ нет понятия «секция», что подходит по аналогии к термину «секция»?

Чем Отличается коммунальная квартира и секция?

Я с сыном проживаю в комнате пл. 11 кв. м. рядом освободилась ком-та пл. 16. кв.м. я признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилья претендую на занятие этой ком-ты по ст 59 ЖК РФ, но мне отказывают, ссылаясь, что это РаспростРаняется только на коммунальные кв-ры, а у нас секция, по ст 16 ЖК у нас всё соответствует. Имеется доступ к местам общего пользования, в пл.атежных документах так и пишут кв-Ра согласно ст.16 ЖК. Если дом утРатил статус общежития и признан жилым домом, можно ли мотивировать словом СЕКЦИЯ? подскажите куда можно обРатиться и как пРавильно всё решить?

Такая ситуация: Общежитию дали статус жилого дома, после чего мы смогли приватизировать свои секции. Секция это т.е. две комнаты, туалет, ванная и прихожая. Теперь имея статус дома мы можем поставить счетчики на воду, но прежде чем поставить счетчик в секции, мы должны на общих кухнях поставить заглушки на воду, либо счетчики. Кто должен ставить счетчики на общих кухнях, те кто ими пользуется, или управляющая компания?

Живу в общежитии секционного типа соседи заняли большую часть секции своими вещами, на просьбу убрать вещи-никакой реакции, а также заменили радиатор на трубы отопления без моего согласия. Как быть? Подскажите пожалуйста.

Может ли иметь статус жилого дома секционное общежитие, где проживают в одной секции 4 семьи. Комнаты на семью 30 кв.м., (там же находятся кухни). Общие сан. узел, душ, умывальная комната и коридор?

У меня в собственности комната в секции. В свидетельстве общая жилая площадь только комнаты. Нужны ли отказные от соседей при её продажи?

Источник