Если категория земель не установлена что делать
Если категория земель не установлена что делать
Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
2. В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.
3. В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
4. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:
1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;
2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;
3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
5. Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.
6. Положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки:
1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;
2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;
3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
7. В случае, если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, положения части 3 настоящей статьи не применяются, если после установления границ указанных территорий земельный участок будет расположен в границах указанных территорий.
8. Положения части 3 настоящей статьи применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.
9. В случае, если земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости относится к категории земель запаса, а в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, находится в границах лесничества, расположенного на землях лесного фонда, такой земельный участок относится к категории земель лесного фонда.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).
11. В случае, если категория земель не указана в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся с учетом требований части 12 настоящей статьи. Указанное правило применяется независимо от наличия в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации и (или) лесоустроительной документации сведений о нахождении земельного участка в границах земель лесного фонда.
12. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
13. Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.
14. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в случаях, указанных в частях 11 и 12 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 настоящего Федерального закона.
15. В случаях, указанных в частях 4, 9 и 13 настоящей статьи, принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) не требуется.
Что делать, если категория земли не установлена, и какими могут быть последствия?
Территория страны поделена на земли:
Подробнее читайте здесь: 7 категорий земель, их коды и целевое назначение.
Теоретически вся территория поделена на участки и для каждого определена категория, поскольку именно она — основа учетных сведений о земле.
Но в реальности нередко обнаруживается, что существуют незонированные массивы или в документах эта характеристика отсутствует. Такой недочет необходимо как можно быстрее исправить.
Как узнать по документам?
Определение категории должно иметь место в любых официальных бумагах, где говорится о земле как объекте права. Их немало.
Документы, которые имеются у собственника, должны дублировать все другие официальные сведения.
Если в бумаги владельца категория вписана, а в ГКН — государственном кадастре недвижимости упоминание об этом отсутствует, по заявлению собственника она вносится в официальные бумаги.
Иной вариант, когда в разных документах присутствуют разные характеристики.
Категория участка по требованию правообладателя определяется принадлежащей к одной из них. При этом опираются на сведения документов, подтверждающих право владения.
Возможно, категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка. Основанием решения является ходатайство владельца с обозначением планируемой цели его эксплуатации.
Земля, выделенная на территории жилого поселения, причисляется к категории населенных пунктов автоматически. Все остальные получают категорию так, как это определено для них законным порядком.
Редко, но случается, что в официальных данных ГКН присутствует запись: «категория земель не установлена». Это – исключение из правил, и бывает временно – пока решение не принято.
Что это значит и какими могут быть последствия?
При совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.
Могут быть признаны:
Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.
Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.
Возникнут проблемы с определением субъекта права.
К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.
Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства. Собственник не решается использовать землю, как планировал, поскольку разрешение на это отсутствует, а значит, не платит налог с кадастровой стоимости участка и т.д.
Как определяется?
При первоначальной постановке земельного массива на кадастровый учёт специально созданная для этого комиссия устанавливает, к какой категории будет отнесена земля.
Из государственного резерва она переводится в земли соответствующего региона, который, в свою очередь, закрепляет ее назначение специальным актом.
Эта характеристика земли не является неизменной и при необходимости может быть изменена по решению региональных властей.
Более позднее определение категории (и ее изменение) зависит от того, в чьем ведении пребывает земля.
Как получить категорию земельного участка, если она не определена?
Как получить категорию земли, если она не установлена или не определена? Добиться этого можно несколькими путями.
Куда обратиться?
Для решения вопроса о категории земельного участка можно обратиться в одно из перечисленных учреждений.
Документы
Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в местное отделение ГКН с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы. На это потребуется больше времени.
К ходатайству следует приложить:
Стоит очень внимательно готовить пакет документов, так как в случае их несоответствия предъявляемым требованиям ходатайство не будет рассмотрено или в нем будет отказано.
Непосредственная явка в учреждение предпочтительнее, так как:
Заявление допустимо отправить в ГКН по почте или через интернет. Если документы передаются лично – в кадастр или МФЦ — вместе с копиями приносят подлинники, копии сверяются с оригиналом и возвращаются владельцу. При пересылке копии документов заверяются нотариально.
Сроки
Два месяца дается органу власти для принятия решения о причислении участка к той или иной категории. Та же процедура проходит при смене категории, если таковая понадобилась.
Результат обращения
Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.
В нем будут указаны:
Последний штрих – обращение в регистрационную службу Росреестра с измененным кадастровым паспортом.
Это необходимо, чтобы и в государственный реестр недвижимого имущества были внесены свежие сведения. В нашем случае – об определении категории земельного участка.
Туда надо принести (или переслать):
Теперь все действия с земельным участком будут законными.
Заключение
Итак, с понятием «категория земли» граждане сталкиваются при решении самых разных, связанных с земельными участками, вопросов. Чтобы не попасть впросак и не заработать ненужных проблем, приобретая участок, обязательно следует посетить отделение Госкадастра и узнать про этот надел всё.
Если выяснится, что фактическое положение дел не соответствует официальным данным кадастра, надо незамедлительно обратиться с просьбой о приведении документов в норму.
Следует иметь в виду, что землю, даже находящуюся в частной собственности, разрешается использовать строго по назначению, определенному вместе с категорией.
Покупая участок земли с намерением построить на нем жилой дом, важно выяснить, к какой категории относится земля, на которой выделен участок, и каков вид разрешенного ее использования.
Не везде можно строить дома, а где-то построить можно, а прописаться – нет. Подробнее читайте в статье: «Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома«.
Или, например, разрешена только малоэтажная застройка, или инфраструктурная. Другие землевладельцы планируют использовать землю для сельхозпроизводства.
Но и это может быть непозволительно при несовпадении категории и разрешенного использования. Так что в любом случае визит к специалистам Госкадастра необходим.
Категория земель не установлена — что это значит? Рекомендации собственникам участков
В соответствии с Федеральным Законом 172 все земли Российской Федерации делятся на 7 категорий. И каждый участок земли должен быть отнесен к одной из них. Но на деле бескрайние просторы Родины до сих пор не освоены настолько, чтобы каждый клочок земли имел свой правовой статус. Поселения разрастаются, изменяется структура, и «выплывают» участки, назначение которых так и не определено. Что делать хозяину такого надела? Как пользоваться землей, которая «не имеет законных прав»?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это значит?
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса выделены следующие категории земель по целевому использованию:
В частном порядке для проживания, ведения хозяйства, строительства и прочего индивидуального использования подходят земли поселений и сельскохозяйственные. Категории в свою очередь подразделяются по видам разрешенного использования (ВРИ), которые и определяют, что можно делать на этой территории.
Приказ Федеральной службы земельного кадастра от 15.06.2001 № П/119 п. 6.2.13 говорит о том, что если категорию земли невозможно определить, то в документах Государственного кадастра недвижимости отмечают, что она не установлена. Подразумевается, что явление это временное, так как в соответствии с ФЗ 172 все земли должны иметь свою категорию. В ст.8 и ст.14 ФЗ 172 определяется порядок отнесения и перевода в категорию (подробнее о том, как происходит установление категории можно узнать тут).
В соответствии со ст. 103 ЗК РФ в случае отсутствия принадлежности участка, его относят в категорию земель запаса.
Статья 103. Земли запаса
У таких земель нет целевого использования, поэтому для какой-либо деятельности необходим переход в другую категорию.
Есть ли при этом разрешенное использование?
Если категория не установлена, то земля находится в подвешенном состоянии, «вне закона», поэтому ни о каком ВРИ не может быть речи. Нельзя заключать сделки, оформлять правоустанавливающие документы. Запрещено и непосредственное использование участка: строительство, фермерство, другая деятельность. На деле такие участки умудряются продавать, используя различные уловки.
Единственный выход – добиться присвоения участку нужной категории. Процесс этот трудный и зависит от множества факторов.
Что делать собственнику?
Опытные юристы считают такие дела очень сложными, по их подсчетам лишь 4 заявления из 10 удовлетворяют без судебного процесса. Попытаться все-таки стоит, поэтому рассмотрим весь процесс такого перевода.
Порядок установления и отнесения
Так как подобные участки относят к землям запаса, то нужно будет делать не присвоение, а перевод в другую категорию. В ст. 3 ФЗ 172 указан порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель и участков в другую категорию, а также установления принадлежности к категории:
В акте будет содержаться следующая информация:
Необходимые документы
Для того чтобы подкрепить ходатайство, необходимо предоставить следующую документацию:
Раньше, в период РСФСР и становления РФ участки выдавали на основании государственных актов права собственности, пожизненного владения, использования и наследования. Такие документы могут стать основанием принадлежности участка к определенной категории, потому что в них указывалось целевое назначение.
Как составить ходатайство?
В ходатайстве обязательно упоминают следующие данные:
Главное, что нужно сделать – найти хоть какую-то документальную ниточку, которая связывает участок с определенной категорией.
Стоимость и госпошлина
Госпошлина за перевод из категории в категорию равна 30% от кадастровой стоимости участка. Эту стоимость определяет государственная независимая экспертиза. Информация хранится в государственном кадастре, чтобы узнать стоимость, можно заказать выписку.
Куда обращаться?
Закон говорит о том, что занимается подобным вопросом орган исполнительной власти или местного самоуправления. Поэтому идти нужно в администрацию. Там могут направить в конкретный отдел, или специалисту по земельным вопросам. Направить ходатайство и пакет документов можно через МФЦ, но в этом случае необходимо быть уверенным в полноте собранных данных.
Порядок действий
Поэтапно порядок действий будет таким:
Можно ли самому выбрать новую категорию?
В ходатайстве заявитель указывает желаемую категорию на свое усмотрение. Однако местные власти могут решить по-другому в связи со спецификой расположения участка и генплана населенного пункта. Лучше заранее поинтересоваться, какие категории наиболее доступны в конкретном случае. И указать свои пожелания в соответствии с рекомендациями.
П.4 ст. 14 ФЗ 172 говорит о том, что, если категория не определяется, возможно следующее распределение: участки внутри населенного пункта отнести к категории населенных пунктов, участки на территории сельскохозяйственных земель отнести к соответствующей категории целевого использования.
Как происходит присвоение?
Акт, который подтверждает отнесение или перевод участка в определенную категорию является самостоятельным правовым документом, который действует в конкретном случае, а не является законодательным актом для других подобных случаев. В соответствии с законом местный муниципалитет вправе принимать подобные решения, если они не противоречат законам Российской Федерации.
Принятое решение в виде акта о переводе направляют в орган государственного кадастрового учета. Оттуда направляется извещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, где данные регистрируют. После регистрации участок официально принадлежит к другой категории. Переоформлять собственные документы не нужно.
Как быть, если в правоустанавливающих документах данные есть, а в реестре — нет?
Земли могут быть отнесены к категории на основании данных из ЕГРН и правоустанавливающих документов. Причем правоустанавливающие документы имеют большую юридическую силу. Если в них указана категория, то можно внести эти данные в Единый реестр прав на недвижимость.
По сути, достаточно обратиться в реестр, указав на соответствующий документ, а также на положение ФЗ 172 ст.14 п.2. Если документы действующие, и соответствуют всем нормам, в реестре должны внести соответствующие поправки относительно данного участка.
Если там отказывают, то нужно пойти по пути ходатайства в органы местной власти. В этом случае основанием станут правоустанавливающие документы, где указана категория земель.
Заключение
Если дело все-таки дошло до суда необходимо хорошо подготовиться в знании законов, на основании которых суд может принять положительное решение. Например, указать, что этот участок принадлежит гражданину, есть правоустанавливающие документы, что невозможно для земель без категории.
Необходимо искать любые документы, в которых есть хотя бы намек о целевом назначении, категории или разрешенном использовании. Грамотный юрист способен осуществить подобный перевод успешно и без проволочек. Самостоятельно можно браться за дела, где истина очевидна.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Категория земель не установлена
Земельный участок: не установлена категория земель, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Можно ли установить категорию земельного участка.
В свидетельстве о праве собственности на земельный участок написано, что категория земель не установлена. Как тогда будут исчислять земельный налог? Возможно ли исправить ситуацию и определить категорию земель? Как следует поступить?
Соответственно нет цены участка и не вступить в наследство.
С чего начать установление категории земель?
В свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок в графе категория земель стоит запись: категория земель: не установлена. Что это значит? С уважением, Полякова.
В кадастровом паспорте указано что категория земель не установлена ка установить.
В Регистрационной палате Ногинска говорят, что такие документы. Где написано, что земельный участок, категория земель: не установлена, разрешение использование: не установлено, для сделки купли-продажи не пройдут и нужно межевание, чтобы нашим 6 соткам дать категорию земли. Мы с покупателем составили Договор купли-продажи в простой письменной форме Покупателя все устраивает, Может есть какие-нибудь законы зарегистрировать нашу сделку?
По земле. Если на публичной кадастровой карте, категория земель не установлена какой порядок оформления этих земель под сельхоз-назначения.
Объект права: Земельный участок, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 525 кв.м. можно строить жилой дом и зарегистрироваться в нем?
Есть земельный участок, категория земель: не установлена; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства; площадь 108 кв.м.; находится в черте города.
В какую категорию его нужно перевести чтобы можно было потроить дом для постоянного проживания. Спасибо.
Не установлена категория земель-что делать? Хотим купить этот участок
он находится в деревне.
Сегодня получила документы на землю по договору дарения. В старом свидетельстве и в договоре была указана категория земель земли населенных пунктов, а в новом свидетельстве написали категория земель не установлена. Почему и что делать?
Есть участок, Категория земель:-категория не установлена
Разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
За пределами населенных пунктов.
Можно ли в таком случае строить дом?
У меня земельный участок был НЕ оформлен с статусом земель неопределенно. По документом 6 соток, по факту 8.
Подал в суд, где было решение о том, что мне разреши пользоваться земельным участком 8 соток (выиграл дело) и так же суд установил категория земель сельхоз назначения.
Через МФЦ подал документы, где успешно прошла регистрация прав собственности на 8 соток, НО категория земель вместо сельхоз назначения, указана как категория не установлена, как поступить подать ходатайство о смене категории или обратится в МФЦ о том, что произошла ошибка регистратора, что тот не внимательно прочел решения суда?
Могу ли я взять участок в аренду если категория земель не установлена или обьект по этим координатам не найден.
Хотим изменить ври участка с КФХ на ижс, например, категория населенные пункты. Участок 3,7 Га. Бывший глава поселковый вынес отказ, мотивируя его невозможностью перевода сельхозземель. Он напрочь отказывался видеть постановление главы администрации района об установлении категории как населенные (до этого в кадастре категория была не установлена). Имеем ли мы право изменить ври?
Хочу купить земельный участок. На него есть свидетельство о собственности и кадастровый номер, но меня беспокоит категория земель: не установлена, разрешенное использование: для строительства индив. Жил. дома. Разве существует такая категория земель? И чем мне это может грозить в будущем?
В кадастровом паспорте указано что категория земель не установлена ка установить. Нотариус сказал что через госуслуги, там нет такого раздела.
Хочу купить земельный участок. В свидетельстве написано: категория земель не установлена, разрешенное использование: не определено. Стоит ли покупать такой участок, будут ли проблемы?
Добрый день. Подскажите хочу продать участок в котором категория земель не установлена, но есть разрешенное использование: для садоводства, могу ли продать такой участок? Спасибо!
В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок написано: категория земель: не установлена, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Так может быть?
Собираюсь приобрести участок с домом в Подмосковье. Хороший дом на ровном ухоженном участке. Соседи построились. Сейчас идет подключение к электричеству (столбы и щиты установлены, ждут опломбирования и подачи электр. Мощности).
Смущает то, что у собственника в Свидетельстве о гос. регистрации, в строке Обьект права значится: Земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: не установлено.
У соседей по участку (который ранее принадлежал этому же собственнику) в полученном Свидетельстве записано: Категория земель: земли сельхозназначения, а вот разрешенный вид использования очень интересный: Земельный участок в садовом товариществе.
Я попросил собственника получить свидетельство с определением категории земель и разрешенным видом использования (он уже подал документы в МФЦ, ждемс).
1) В случае если выдадут новое свидетельство с формулировками аналогичными тем, которые есть у соседей, то значит ли это вид использования для Садоводства?
2) Не рискую ли я получить штраф за возведенный дом при попытке его регистрации, и, возможно, предписание снести этот дом?