Если потерял завещание на квартиру что делать
Что делать если завещание утеряно
Любой человек может сделать посмертное распоряжение в отношение личного имущества. Завещание составляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Однако жизнь непредсказуема, и со временем может обнаружиться, что завещание исчезло. Виной тому разные ситуации: уничтожение, кража, порча, потеря в результате пожара или наводнения… Одним словом, завещание утеряно и нужно его восстановить.
Если распорядительный документ утерян или пропал, наследники не смогут вступить в права — до тех пор, пока не получат дубликат или не найдут утерянное завещание. Что делать при потере завещательного распоряжения? На этот счет имеются рекомендации и советы. Давайте разберем их подробнее.
Последствия утраты распоряжения
После составления завещания наследодатель может передать его наследникам, душеприказчику (распорядителю) или удерживать у себя. Последний вариант чреват последствиями. Например, если наследодатель умрет, его правопреемники могут так и не узнать о существовании распоряжения. Следовательно, если нет оригинала завещания, они не смогут вступить в права наследования.
Аналогичные последствия наступают, если наследодатель утратит завещание и не успеет получить его дубликат. Ведь довольно часто родственники находят подобные документы в личных бумагах умерших членов семьи. Если же завещание было утеряно, то и найти его не удастся. При таких обстоятельствах наследование имущества происходит в рамках закона. Первыми в очереди стоят члены семьи умершего субъекта: родители, второй супруг и дети (ст. 1142 ГК РФ). Если наследник по утраченному завещанию входит в их состав, то он принимает имущество наравне со всеми — претендентам полагается одинаковая часть.
Если претендент относится ко второй линии родства, а завещание утеряно, то он может полностью лишиться наследства. Исключением является отсутствие приоритетных правопреемников или отказ от наследства с их стороны (ст. 1158 ГК РФ).
Альтернативный способ решить проблему — фактическое принятие наследства. Однако такой вариант действует только в отношении членов семьи или при отсутствии иных претендентов. Если наследник по утраченному завещанию относится к дальним родственникам, то при наличии членов семьи он исключается из состава претендентов. На поиски завещания такому лицу дается 6 месяцев — срок вступления в наследственные права. Если не уложиться в полугодичный период, потребуется восстановление срока принятия наследства по завещанию.
Где искать завещание?
Подобные документы обычно хранятся дома. Наследникам достаточно просмотреть личные документы покойного гражданина, заглянуть в сейф, навести порядок на антресолях, разобрать вещи на балконе. Однако доступ к жилью наследодателя есть далеко не у всех. Если члены семьи или близкие родственники могут спокойно попасть в квартиру владельца, то у третьих лиц точно возникнут трудности.
В таком случае можно поступить иначе — обратиться в нотариальную контору по месту прописки наследодателя (см. «Место и время открытия наследства«). Таким правом обладают потенциальные наследники — первой и второй очереди. Если посещение нотариуса не даст результата, наследники могут воспользоваться Единой информационной системой нотариата (ЕИСН).
Ответ из Единой информационной системы нотариата содержит:
Ниже представлен образец заявления:
Можно ли получить дубликат завещания?
Закон предусматривает еще одну возможность — получение дубликата завещательного распоряжения. Такое действие актуально в случае потери копии завещания.
Дело в том, что завещание хранится в двух экземплярах — один остается у нотариуса, а второй у непосредственного собственника имущества. Если последний утратит свой экземпляр, он может обратиться к нотариусу и попросить о выдаче дубликата завещания (ст. 52 Основ законодательства РФ о нотариате). Но нужно иметь в виду, что архивную копию выдает тот нотариус, который регистрировал завещательный акт.
Закрытое завещание хранится в единственном экземпляре — получить его дубликат у нотариуса не представляется возможным. Многое завязано на отношениях завещателя и правопреемников — родственники в курсе о том, что собственник оставляет завещание. Если он не успел сообщить им об этом перед смертью, наступают сложности. Вплоть до того, что закрытое завещание пролежит у нотариуса десятки лет и его никто не вскроет.
Как восстановить завещание, если оно утеряно?
Утраченное завещание может быть восстановлено — для этого придется получить дубликат. Юридическая сила архивной копии приравнивается к оригиналу документа, так что дальнейшее наследование по завещанию пройдет как обычно.
Кто имеет право?
Обнаружив пропажу завещания, нужно постараться его восстановить.
Правом на получение дубликата обладают:
Государственные органы также обладают правом на получение архивной копии завещания. Например, если они хотят оспорить его в суде и защищить малообеспеченных наследников (детей, иждивенцев, пенсионеров, инвалидов, сирот).
Порядок действий
Как восстановить утерянное завещание? Наследнику или душеприказчику необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял первичный документ. Дубликат завещания выдается по заявлению заинтересованных лиц.
Алгоритм действий:
Отказ в выдаче дубликата можно обжаловать в районном суде. Для этого нужно получить официальный отказ от нотариуса, подготовить исковое заявление, документы, квитанции — и передать их секретарю судебной канцелярии. Если удастся выиграть дело, наследник сможет получить дубликат и на его основе вступить в наследство по завещанию.
Документы
Обращаясь в Нотариальную Палату или к выбранному нотариусу, нужно иметь при себе:
Обратите внимание, что свидетельство о смерти завещателя нужно не всегда. Если собственник еще жив, он может получить дубликат самостоятельно. Наследники не могут обращаться за выдачей архивной копии при жизни завещателя — это прямое нарушение тайны завещательных намерений (ст. 1123 ГК РФ).
Заявление о выдаче дубликата завещания (образец)
Закон не содержит унифицированную форму заявления. Единственное условие – письменная форма.
Основные разделы документа:
За выдачу дубликата завещания удерживается госпошлина. Размер сбора составляет 100 руб. (пп. 25 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Услуги нотариуса правового и технического характера (УПТХ) оплачиваются отдельно.
Срок обращения
Получить дубликат завещания нужно в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Напомним, что именно такой срок дается правопреемникам для подачи заявления о принятии наследства (ст. 1154 ГК РФ). Несвоевременное обращение к нотариусу приведет к утрате преимущества перед остальными претендентами.
Можно ли восстановить предыдущее завещание?
Наследство может быть принято только после смерти завещателя. До тех пор, пока человек жив, он владеет и распоряжается своим имуществом на правах собственника. Не исключено, что еще при жизни завещатель составит новое завещание — которое изменит или вовсе отменит предыдущий акт. Случается, что такие завещания составляются неспроста, а под воздействием обмана, введения в заблуждение, помутнения рассудка.
Если родственники догадываются, что дело нечисто, им предстоит два пути:
Оспаривание завещания в суде — это оспаривание односторонней сделки. Возникают объективные сложности: суды редко идут навстречу истцам, а если и принимают решение в их пользу, то только при наличии серьезных аргументов.
Доказательства могут быть следующими:
Если окажется, что последнее завещание составлено под обманом, мошенничеством или корыстным умыслом — суд признает распоряжение недействительным. Закон устанавливает, что в таком случае действует предыдущее завещание — его можно найти в реестре у нотариуса.
Пример:
Дмитрий и Олег знали, что отец оставил завещание, но не имели представления о содержании документа. Обратившись к нотариусу, сыновья узнали, что умерший отписал все свое имущество давнему знакомому. Дмитрий и Олег ничего не получали. Сыновья уже хотели было подать на обязательную долю, но выяснилось, что завещание можно признать недействительным. Оказалось, что давний знакомый уговорил завещателя переписать имущество на него. Взамен он прощал ему часть карточного долга и давал отсрочку в погашении оставшейся части. Свидетелем была сестра «наследника», которая и рассказала обо всем Дмитрию и Олегу. Сыновья наняли юриста, составили исковое заявление, оспорили завещание и признали его недействительным на основании ст. 1131 ГК РФ. В силу вступило последнее распоряжение отца, в соответствии с которым Дмитрий и Олег получали большую часть имущества умершего.
Далеко не многие граждане знают, что делать в случае утраты завещания. Даже если вы знаете, как поступить, велика вероятность отказа со стороны нотариуса. Сложности могут возникать и при взаимодействии с другими наследниками — особенно, если они имеют связи или привлекают юристов. Если вы намерены отстоять свои права, обратитесь за помощью к нашим экспертам. Проконсультироваться по вопросу розыска завещания или получения его дубликата можно прямо на сайте. Заполните форму обратной связи, распишите свой вопрос или позвоните юристу по телефону. Вместе мы найдем выход из ситуации, и вы сможете восстановить завещание!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны
Граждане, которые наследуют недвижимость нередко сталкиваются с проблемами при оформлении документов на квартиру или дом. Вместе с экспертами разбираемся, как быстро и без больших затрат решить эту ситуацию и какие шаги для этого необходимо предпринять.
Эксперты в статье
Главное оформить документы в срок
Главное в деле о наследстве — не пропустить положенный срок. Необходимо восстановить утерянные документы и, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).
В том случае, если срок подачи документов пропущен, оформлять наследство придется только через суд. При этом необходимо будет доказать, что срок был пропущен наследником по уважительной причине.
Юристы утверждают, что ничего страшного в потере документов на квартиру нет, а их восстановление может занять совсем немного времени. Есть несколько вариантов восстановления документов для того, что, чтобы начать оформление наследства.
Обратиться в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ по месту жительства.
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы получить выписку, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
«Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы не можете найти свидетельство о праве собственности, то достаточно заказать выписку из ЕГРН по адресу квартиры, где будет указан ее правообладатель, и принести нотариусу в качестве подтверждения. Заказать такую выписку можно любому человеку на сайте Росреестра при условии оплаты государственной пошлины». — говорит управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.
Обратиться в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Как восстановить свидетельство о праве на наследство
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Что делать, если утрачены судебные акты
Если судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, потерян, необходимо обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и другое). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Какие могут возникнуть сложности
Многие из современных наследодателей родились и прожили часть своей жизни в СССР. Сейчас бывшие союзные республики — это самостоятельные государства. Соответственно, если умерший родился или женился на территории Белоруссии или Украины, записи актов гражданского состояния об этом сохранились в архивах на территории данных государств, а не России.
Это существенно затрудняет возможность самостоятельно получить документы, так как чаще всего другие государства не отвечают на частные или адвокатские запросы о правовой помощи. Получить данные из архивов на территории других государств можно через суд при помощи судебного запроса. Например, в рамках дела об установлении факта родства.
Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»:
— Если выяснится, что квартира не зарегистрирована на умершего, например, вследствие того, что документы не были оформлены должным образом, то наследнику придется через суд признавать право собственности на квартиру в порядке наследования и доказывать факт наличия права собственности на квартиру у наследодателя. Но важнее всего найти документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, чтобы нотариус принял ваше заявление о принятии наследства и признал вас наследником.
«Проблемы могут возникнуть и в том случае, если квартира, выдавалась наследодателю еще в советские времена или выделялась, как служебное жилье, но не была своевременно приватизирована. Либо, если квартира была получена в наследство, но не оформлена, например, из-за ошибок в персональных данных между наследником и наследодателем, а ваш усопший родственник не оформил документы и продолжил проживать в квартире», — говорит адвокат АБ «Щеглов и Партнеры» Виктория Рыбалко.
Что может заменить свидетельство о собственности
Помимо свидетельства собственности на квартиру, существуют и другие правоустанавливающие документы. К ним относятся:
При необходимости восстановления этих документов, наследник должен обратиться либо в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. В случае, если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 года — к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.
Александр Иванов, нотариус:
— По закону, прежде чем выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус проверяет состав и место нахождения наследственного имущества по сведениям ЕГРН. Таким образом, если право на квартиру, входящую в состав наследства, зарегистрировано в ЕГРН, нотариус запросит всю информацию сам — напрямую в Росреестре. Запрос в Росреестр позволяет снять все вопросы, даже если наследник не знает, сколько и какие именно объекты недвижимости принадлежали наследодателю.
Если же права на недвижимость возникли до 31 января 1998 года, и сведений в ЕГРН о них нет, нотариус может запросить данные и в других уполномоченных органах. Например, в Москве справку о правах лица на объект жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года можно получить в Департаменте городского имущества. Сведения предоставляются электронно, без какого-либо участия наследника.
Самое главное для наследника — это вовремя обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, и сообщить ему всю имеющуюся информацию о квартире:
Владея этой информацией, нотариус сможет сделать все необходимые запросы.
Можно ли восстановить утерянное завещание?
Как восстановить завещание, если оно утеряно, и неизвестно, где хранится – лишь первый вопрос, которым задаются люди, попавшие в подобную ситуацию. Иногда на поиски просто нет времени, и лучше получить дубликат завещания, нежели разыскивать документ. Если этого не сделать, можно утратить право наследования, передав его другим людям. Воля усопшего – главный критерий при распределении собственности, и дубликат завещания поможет восстановить законность и справедливость.
Что такое завещание?
Это документ, составленный владельцем имущества собственноручно. Бумага обладает юридической силой. Дубликат завещания имеет те же свойства, если выдан полномочными лицами. По условиям волеизъявления ценности передаются указанным в нем лицам независимо от наличия и близости родовых связей. Оформляется воля при жизни. Так реализуется право собственника распоряжаться имуществом, нажитым законным путем.
После раскрытия наследственного дела оригинал или дубликат завещания является главным документом, на основании которого делится наследство. Лица, указанные в нем, через полгода становятся владельцами долей, оговоренных в тексте. В противном случае все ценности передаются по закону в порядке очереди родственникам. Если таковых нет, имущество признается выморочным и отходит государству в лице органов местного самоуправления.
Последствия утери волеизъявления
В данном случае для наследников, назначенных самим усопшим, речь идет об утрате прав притязания на наследство. Все, что нажил собственник, перейдет его детям, супруге (супругу), родителям. Это первая очередь наследования. Если их нет в живых, или они отказались, наследственная масса распределится между братьями, сестрами, дедушками, бабушками. Эти лица входят во вторую очередь.
При тех же условиях права переходят к третьей, четвертой, и так до восьмой. В нее входят иждивенцы, о которых заботился завещатель в последний год жизни. Дубликат завещания препятствует этому, и имущество получают граждане, назначенные наследодателем. Существует льготная категория преемников, которым положена обязательная доля. Это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или иждивенцы.
Где искать завещание?
Главное, не торопиться, но и затягивать не стоит. Есть несколько мест, где находится оригинал или дубликат документа. Поиски ведутся исключительно в рамках закона. В противном случае, если действовать, преступая его, появляется риск стать признанным недостойным наследником. Не поможет даже копия завещания. Найденный дубликат не сможет восстановить права на имущество. Признание недостойным означает полное лишение наследства.
Среди личных бумаг и вещей усопшего
Если завещатель оформлял открытое завещание, он получил второй экземпляр, который с большей вероятностью лежит среди бумаг усопшего. Но чтобы получить копию в руки, необходимо иметь к ним доступ. Не стоит прибегать к взлому и другим преступлениям. За подобные действия можно попасть в тюрьму. Попросить людей, которые живут в квартире, никто не запрещает. Сами листы не обязательны. Снимите ксерокопию, сделайте фото. Важно, чтобы были видны регистрационные отметки, реквизиты нотариуса и текст.
Обращение к нотариусу
Тем, кто ломает голову, думая, как восстановить завещание, сообщаем, что дубликат выдаст нотариальная контора, хранящая оригинал документа. Чаще всего нотариус находится недалеко от дома умершего. Отследите последовательность смены места регистрации. Если утеряно завещание, что делать подскажут юристы. Они разъяснят, что закрытые волеизъявления оформляются в одном экземпляре, и дубликат выдает только нотариат. Но есть еще источники информации.
[expert]Доверьте процесс юридически грамотному человеку с лицензией. Закрепите полномочия доверенностью. Нотариальное заверение обязательно. Перечень полномочий приводится в тексте доверенности, а нотариус подтверждает добровольную их передачу. Так вы сэкономите время, нервы и силы.[/expert]
Поиск по единой информационной системе нотариата (ЕИСН)
С 2014 года действует единый реестр, содержащий сведения обо всех действиях нотариальных контор Российской Федерации. Обратившись к единой информационной системе, вы узнаете, был ли составлен документ, и сможете заказать копию завещания. В содержании дубликата указываются все условия распределения наследства. Обращайтесь в юридическое бюро или к ближайшему нотариусу. Они подадут запрос и расскажут, что делать, если завещание утеряно. В этом случае пишется заявление.
Образец заявления: что должно быть в документе?
Обсуждая, как получить дубликат завещания у нотариуса, стоит коснуться темы написания заявления. Юридический документ обладает рядом обязательных атрибутов:
Чтобы заказать выдачу дубликата завещания, в текст вносятся данные о том, что воля усопшего касается заявителя лично. Исключение – подача заявления от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. В данном случае в нотариат обращаются родители или опекуны. В образцах, опубликованных в открытом доступе, присутствуют сведения о дате смерти наследодателя, а также ссылка на свидетельство о смерти.
Можно ли восстановить завещание?
Это возможно. Завещания после смерти завещателей хранятся в архиве до момента раскрытия наследственного дела. По утвержденным правилам это происходит на основании требований наследников. Например, завещание на квартиру не востребовано. Проходит полгода, и жилье переходит в городской жилищный фонд при отсутствии правопреемников. Если завещание, а точнее, дубликат, затребовать через суд, можно не только восстановить себя в правах, но и добиться наследства даже по истечению сроков наследования.
Тем, кто интересуется, можно ли восстановить дубликат после пропуска сроков, напоминаем, что наследственное дело инициируется по требованию правопреемника, но отчет шести месяцев ведется с момента смерти наследодателя.
Первый день – это дата, указанная в свидетельстве о смерти, определенная судебным порядком, или день оформления судебного акта о признании умершим. Зная это, можно ли получить дубликат. Стоит разобраться, куда идти за копией завещания.
Куда обращаться?
Часто спрашивают о том, что нельзя ли получить дубликат завещания через суд без нотариуса. Такой механизм предусмотрен действующим законодательством. По правилам подсудности обращаются в районную судебную инстанцию по месту последней регистрации завещателя. Поводом служит требование:
Что указывать в исковой жалобе, зависит от ситуации. Порядок подачи предполагает оплату государственной пошлины. Квитанция прикладывается к иску вместе с документальными доказательствами правомерности притязаний. Это можно делать в течение трех лет (общий срок исковой давности).
Кто имеет право на получение дубликата?
В круг лиц, в отношении которых действует порядок выдачи дубликата, входит:
Но получить дубликат не так просто, как это может показаться. Потребуется доказывать, что лицо, оформившее запрос, действительно имеет отношение к наследственной массе. Для близких людей достаточно доказать степень родства. Если в дубликате указан посторонний человек, заявление могут не принять. Выход – обратиться к юристам, которые оформляют официальный запрос. Его госслужбы не проигнорируют.
Какую силу имеет бумага?
Дубликат без нотариального заверения имеет ознакомительное значение. Он дает понять, как выглядит завещание, и что в нем указано. Восстанавливается юридическая сила после того, как нотариус поставит отметку, свидетельствующую о полном соответствии содержания. Если после предъявления дубликата в суд получен отказ, попросите нотариат заверить бумагу.
Документы, необходимые для восстановления утерянного завещания
Обращаясь к тому же нотариусу, который оформлял завещание, за дубликатом, возьмите с собой:
Предварительно напишите заявление о запросе. Заинтересованные лица в суде просто подают ходатайство. То же делают и официальные представители.
Когда правопреемник — несовершеннолетний, дубликат выдается на руки родителям или опекунам, которые подают заявление, приложив бумаги, доказывающие право предоставлять интересы.
Можно ли принять наследство, если завещание исчезло?
Есть единственный способ, когда нет никаких известий, и в архиве нотариата документ. отсутствует. Для наследников распоряжение квартирой допускается при условии, что они проживали вместе с наследодателем. Фактическое вступление не требует завещания или дубликата. Достаточно явиться в местные органы самоуправления. Подается заявление, получается свидетельство о наследовании. Есть другой путь.
Когда претендент ухаживал за наследодателем, вносил коммунальные платежи, покупал медикаменты, делал в комнатах ремонт, возникают права собственника после смерти иждивенца. Придется собирать квитанции и чеки. Не лишними будут и показания свидетелей. Когда дубликата и оригинала завещания нет, инициируется судебное разбирательство. Но если завещание утеряно, дубликат не получен, а других оснований нет, наследство недоступно.
Завещание утеряно нотариусом: действия наследников
Следуйте такой пошаговой инструкции:
На всех этапах потребуется помощь адвоката. Если дубликата нет, загрузка из базы данных невозможна, оригинал завещания бесследно утрачен.