Жалею что взяла ипотеку
«Жить стало очень хреново» Откровения россиян, которые взяли ипотеку и пожалели
По подсчетам ипотечного регулятора «Дом.рф», в период с января по июль 2018-го в России выдали около 785 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму свыше полутора триллионов рублей. Рекорд выдачи, установленный в 2017-м, — два триллиона рублей, может быть побит уже к концу сентября. Россияне осмелели и стали брать очень много ипотеки. И чем больше берут — тем больше жалоб, что выплатить кредит на жилье невозможно.
Как в рабстве
В середине августа на всю страну прогремела история трех братьев из Челябинской области, которые получили ипотеку по наследству от матери. Женщина умерла, оставив детям, старшему из которых всего 13 лет, квартиру и огромный долг. Отец мальчиков платить не мог — дохода охранника с трудом хватало на еду и одежду. В итоге братья чуть не оказались на улице, но в дело вмешалась уполномоченная по правам человека в Челябинской области Маргарита Павлова, СМИ подняли шумиху, и суд сжалился — снизил сумму долга до семи с лишним тысяч рублей. Проблема разрешилась сама собой.
Еще одно ипотечное чудо произошло в Иваново — местный житель обратился на прямую линию с президентом Владимиром Путиным, задав вопрос о сокращении ипотечных ставок для многодетных семей, и через три часа банк понизил ему ставку с 13-ти до 9,5 процента.
Таких случаев единицы, а ипотечников, испытывающих финансовые и, как следствие, психологические трудности, — миллионы. Интернет-форумы забиты темами «Банк забирает ипотечную квартиру», «Проблема с выплатой кредита», «Ипотека при потере работы» и другими подобными.
Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»
«Добрый день! Подскажите, что делать в моей непростой ситуации. Перед Новым годом неожиданно меня уволили. Имею несовершеннолетнего ребенка на руках, воспитываю одна. Если на январский платеж по ипотеке еще наскребла, то февральский жду с тревогой. С работой, как понимаете, пока по нулям. Сижу постоянно на сайтах, обновляю резюме, езжу на собеседования, но пока никак. Что мне делать?» — пишет одна из пользовательниц банковского форума Banki.ru
«Меня давит не материально, а психологически. Материально — да, конечно, мы поужасались, но это ничего. Тут скорее просто осознание огромного долга висит в голове. Это ужас!» — жалуется аноним на женском форуме Woman.ru. Вообще большинство «плачущих» ипотечников — женщины. Мужчины склонны не изливать душу, а критиковать: власть и банки — за высокие ставки по кредитам, себе подобных — за неправильные финансовые стратегии.
«Уже пожалела сто раз, что взяла ипотеку. Последние четыре года только и думала о том, как заработать, в итоге ни личной жизни, ни детей, ни мужей, ни отдыха, а только постоянная усталость от жизни», — в той же теме откровенничает Светлана.
«Несколько лет назад, еще находясь в браке, мы с бывшим мужем взяли ипотечный кредит, к сожалению, вскоре развелись, я продолжаю жить в этой квартире и самостоятельно платить этот кредит, хотя бывший муж впоследствии также претендует на эту жилплощадь, — пишет на психологическом форуме b17.ru пользователь Кораблик. — Проблема в том, что вся моя зарплата полностью уходит на этот кредит, и если я не подрабатываю, то ухожу в долги, мне не на что даже купить еды. У меня двое детей 14 лет и 1,7. Второй ребенок от другого мужчины, который очень ненадежный, то живет с нами, то не живет, то есть рассчитывать на него я не могу. Вся эта ситуация вводит меня в депрессию, уныние, я ничего не хочу делать».
Фото: Игорь Харсеев / «Коммерсантъ»
«Прошлой осенью купила квартиру в новостройке (дом еще не сдан) в ипотеку, на 15 лет. Думала, буду счастлива, что наконец-то буду жить своей жизнью. Но вот уже скоро год, как я плачу ипотеку, и меня накрывает, — жалуется аноним на форуме портала Mail.ru. — Депрессия страшная, никакой радости. Чтобы побыстрее погасить долг, взяла еще подработку. В итоге — денег нет, работы полно, личного времени нет, во всем себя ограничиваю, в отпуск не еду никуда, чтобы только побыстрее расплатиться. Давит на меня этот кредит. Причем, умом я понимаю, что ежемесячный платеж относительно небольшой, что я всегда заработаю. Но ничего не могу с собой поделать, это стало похоже на одержимость, быстрее расплатиться и жить спокойно».
Быстрее, больше, глупее
В июле 2018-го, по предварительной оценке «Дом.рф» и FrankRG, в России выдано ипотечных кредитов на 245-255 миллиардов рублей. Это на 60 процентов выше показателя за июль 2017 года. Всего за семь месяцев 2018-го в стране выдано около 785 тысяч жилищных кредитов на сумму более 1,55 триллиона рублей. Объем выдачи ипотеки за январь-июль выше, чем показатели за весь 2016 год (1,47 триллиона рублей).
На фоне падения ставок и смягчения требований к заемщикам все чаще ипотеку оформляют молодые люди и пенсионеры — это те категории, которые еще пару лет назад с трудом могли взять кредит на покупку электрочайника. А по итогам первого полугодия 2018-го российские банки выдали заемщикам в возрасте 60 лет и старше ипотечных кредитов почти на 21 миллиард рублей (данные «Объединенного кредитного бюро», ОКБ). Всего пенсионеры за шесть месяцев получили более 14 тысяч кредитов на покупку жилья — на 58 процентов больше, чем в первом полугодии 2017-го.
Вообще банки, по наблюдениям ОКБ, стали добрее — выносят положительные решения по 75 процентам заявлений на ипотеку. Год назад этот показатель не дотягивал и до 50 процентов.
Фото: Михаил Терещенко / ТАСС
Эта статистика не могла бы не радовать, но резкое увеличение объемов выдачи кредитов происходит в невнятных общеэкономических условиях и на фоне слабого, если не отсутствующего роста зарплат граждан: по данным HeadHunter, совокупный доход работников в Москве и Московской области продемонстрировал нулевую динамику в первом полугодии 2018-го, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области он вовсе уменьшился на 2 процента. В остальных регионах был зафиксирован небольшой рост доходов. У Росстата другие данные: номинальные зарплаты россиян в первом полугодии увеличились на 11,5 процента, а реальные — на 9 процентов. Расхождение в показателях объясняется тем, что HeadHunter не учитывает зарплаты в госсекторе.
Ипотечный портфель банков, между тем, к 1 июля превысил 5,9 триллиона рублей. «Такой рост не вызывает опасений в условиях роста востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий, — отмечается в материалах «Дом.рф». — Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ (кредиты, просроченные на 90 и более дней) составляет 2,08 процента по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1 процента».
Невыученный урок
Судя по последним опросам общественного мнения, россиянам ипотека не особо и нужна: ВЦИОМ выяснил, что 72 процента граждан удовлетворены своими жилищными условиями. Лишь каждый четвертый россиянин (23 процента) в ближайшие пять лет собирается приобрести жилье, из них менее половины — 44 процента — планируют взять ипотечный кредит.
Ранее исследование фонда «Общественное мнение» показало, что большинство жителей России не готовы брать ипотеку даже при условии низкой ставки: не рассматривает оформление кредита на жилье в принципе 71 процент россиян, еще 19 процентов допускают такую возможность, семь процентов выплачивают или уже выплатили жилищный займ, три процента затруднились ответить.
Как тогда объяснить бешеную ипотечную активность граждан в 2018-м? Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин в середине августа заявил: прирост объема кредитов физическим лицам связан с отчаянием. «Люди во время кризиса не брали кредитов, но, похоже, отчаялись ждать улучшения ситуации, — отметил эксперт. — В целом это признак снижения уровня жизни, потому что у нас проявился огромный слой людей, которые без кредита не могут дотянуть до получки даже при наличии регулярной работы». Впрочем, добавил он, помимо отсутствия надежды на экономический рост у населения, скачок спроса на ипотеку объясняется и смягчившимися условиями по жилищным кредитам.
В последнее время в связи с бурным развитием жилищного кредитования в России все чаще вспоминают ипотечный кризис в США: тогда доля просроченных кредитов резко возросла, за пару лет более миллиона объектов недвижимости, приобретенных безответственными заемщиками, были отчуждены в пользу банков. Дело закончилось крахом ипотечного рынка и обвалом рынка ценных бумаг (и мировым финансовым кризисом).
«Взяла ипотеку и горько пожалела: теперь не хочется жить»
«Скоро я останусь на улице с двумя детьми, или случится еще что похуже» — так начинается письмо 43-летней героини, которая четыре года назад решила купить квартиру в ипотеку.
«Мне 43 года. Так сложилось, что после развода я осталась без жилья и с двумя детьми на руках. Переехала к своим родителям. Прожили мы 8 лет в трехкомнатной брежневке с бабушкой и дедушкой. Пока дети были младшими школьниками, все было здорово. Но потом к нам в ту же квартиру временно переехала сестра с сыном и мужем. И вот ситуация: бок о бок на небольшой территории, где смежные комнаты, оказалось три семьи, 8 человек. Мои два сына-подростка, у сестры ребенку восемь лет. Три пацана в квартире — это не сахар, постоянно ссоры, крик.
Выдержала год. Потом устала, что во всех неурядицах сестра и мама обвиняют моих детей, поругалась с ними и съехала. Сняла квартиру — пришлось жить экономнее, но зато спокойно. Через полгода хозяин квартиры вдруг решил ее продавать, и нам опять пришлось искать жилье. Так помотались еще год. А потом подумала: я все равно плачу за чужую квартиру, надо подобрать свое жилье и оформить ипотеку. Наследства у меня не предвидится, а надо уровень жизни повышать и иметь свой угол к 40 годам.
Я продала машину и гараж. Начала искать варианты: в строящемся доме, вторичка, новый дом с косметическим ремонтом, частный дом за городом. Изучила эту тематику вдоль и поперек, взвесила все плюсы и минусы. На частный дом, если он давно не новый, ипотечный кредит получить сложно. В новостройке надо тратиться на ремонт. Решила взять вторичку: блочный дом экономкласса, 8-й этаж, небольшая квартирка с обычным ремонтом и частично с мебелью.
Ипотеку удалось взять не сразу. Кредитная история у меня идеальная, но мне отказывали. Смущала сумма: квартира, которую я присмотрела, стоила как двушка или большая студия в новом доме. С учетом процентов в месяц мне надо было платить половину моей зарплаты. Правда, у меня был дополнительный заработок, пусть небольшой, но выручал. В итоге получила согласие, осталось оформить сделку.
В угол и из угла
Что делать семье, если она не справилась с ипотекой и лишилась квартиры
Проживающие в квартире в растерянности: в любой момент они могут остаться без крыши над головой и с долгами. Историю своих злоключений рассказывают отрывками, путано и эмоционально.
Мужчина устроился на работу в Перми, ездил туда-обратно каждые две-три недели, по возможности относил деньги в банк: по пять, десять, 15 тысяч. Старался не пропускать платежи, но случалось. Говорит, из банка не звонили, не писали. Банк уверяет, что пытался связаться с клиентом, «однако все обращения, включая письменные уведомления о наличии просроченной задолженности, были проигнорированы».
Весной 2015 года супругов вызвали в суд: банк просил взыскать с заемщиков кредитную задолженность, продав квартиру. Суд встал на сторону истца.
В этом мае к должникам начали приходить приставы. Дверь им не открывали, предписания о выселении находили в почтовом ящике и около двери.
Редакция «РГ» помогла организовать встречу с руководством банка.
— Национальная община готова поручиться за платежеспособность Димитри. Во время встречи мы предлагали банку такой вариант: семья остается в квартире и возвращается к изначальному графику платежей по договору. Но банк отказался.
Ошибка Димитри в том, что он пустил дело на самотек: поверил словам рядовых сотрудников банка, которые сказали, что платить можно хотя бы частями. Не переспросил, не уточнил, не проверил. Даже одно письменное обращение с просьбой о реструктуризации долга, напиши Димитри его в самом начале, могло изменить ход событий. Но рядом не нашлось человека, который мог дать дельный совет.
Ответ на запрос мы ждали больше месяца:
Центробанк рекомендует
19 июня Центральный банк РФ предложил банкам рассмотреть возможность прекращать взыскание оставшейся задолженности с граждан, лишившихся заложенного жилья. Однако обращение носит характер рекомендации и не обязывает банки следовать ей.
«А что, если я не смогу платить ипотеку?» Гид по самым частым страхам при покупке квартиры
Страх возникает в ситуации, когда не знаешь, как себя вести. А если что-то пойдет не так с ипотекой, а если обманет продавец, а если застройщик обанкротится, а если. аааа! Но стоит найти ответ – и все выглядит не таким уж безнадежным. Пикабу и ПИК собрали распространенные страхи, связанные с покупкой жилья, и разобрались, какие из них напрасные, а какие вполне оправданные. И объяснили, что с ними делать.
Часть I. Страхи про документы и сделку
«Риелтор окажется мошенником!»
Страх понятен. По количеству страшилок конкуренцию недобросовестным застройщикам, пожалуй, могут составить только недобросовестные риелторы (на Пикабу сотни таких историй по тегу). Главная рекомендация – проверять риелтора до того, как обратитесь к нему и тем более о чем-то договоритесь. Это можно сделать как минимум по отзывам в интернете и реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. Совет банальный, но в идеале работайте с человеком, проверенным временем или друзьями. Еще лучше, если он совершал сделки, аналогичные вашей. Например, недавно помог другу купить квартиру.
Если знакомых нет – тогда идите в агентство, но предварительно почитайте отзывы. Да, читать отзывы и в 2019 году бывает полезно. Обязательно заключите с агентством договор, уточните, как застрахована работа риелтора, на какую сумму, попросите показать страховой полис! В договоре укажите, что именно хотите: только подбор квартир или сопровождение сделки? В случае сопровождения в договоре должен быть пункт о правовой проверке и исследовании истории квартиры риелтором с письменным заключением. Если работа риелтора будет недобросовестной, что-то случится на сделке или дело дойдет до суда, отвечать за убытки, по идее, будут риелтор или агентство. Часто сумма возмещения – это размер вознаграждения риелтора. То есть очень-очень мало. Но можно получить и больше, если доказать вину риелтора в суде. Да, это не будет просто и быстро, как минимум придется собрать все документы, переписки и сообщения в мессенджерах. Опять же, учитывайте, что это не 100% гарантия, и часть ответственности остается на покупателе.
«Документы на сделке будут фальшивые!»
Если говорить о новостройке, продажа квартиры по ДДУ исключает риск двойных продаж (подробнее тут). Если про вторичку – обязательно проверьте все документы. При ипотеке документы запросит и проверит банк, если покупаете самостоятельно – не проходите мимо этого пункта. Он важный!
– выписка из домовой книги, что в квартире никто не прописан;
– справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свету и капитальному ремонту;
– нотариально заверенное заявление о том, что при приобретении недвижимости и при продаже продавец не состоял и не состоит в браке. Если состоит – нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
– справка или скриншот из личного кабинета с сайта ПФР о том, что в покупке квартиры не участвовал материнский капитал. Если участвовал, то нужно разрешение органов опеки на продажу квартиры;
– справка о том, что продавец не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Иногда ее просят даже в банке;
– выписка из ЕГРН, в которой отражены данные о собственнике и обременениях;
– можно попросить у продавца копии правоустанавливающих документов на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования и тому подобное.
Для безопасности можно оформить титульное страхование – своего права собственности на квартиру. Если вдруг сделку по какой-то причине признают недействительной или незаконной (а со вторичкой так бывает), вам вернут деньги. Тем, кто покупает новостройку по договору о долевом участии, титульное страхование не нужно. Большинство застройщиков, как ПИК, работают по ФЗ-2014 – значит, ваши права защищает государство.
Часть II. Страхи про ипотеку
«Буду выплачивать ипотеку до пенсии (ну лет 20 точно)»
Длительный срок ипотеки, наверное, пугает больше всего. Перспектива делать что-то до самой пенсии – так себе. Но есть хорошие новости (и статистика): в среднем, российский ипотечник возвращает кредит банку за семь лет с опережением графика. Как это удается?
Не хотим выступать в роли Кэпа, но нужно учиться экономить (ну или больше зарабатывать). Если вы с этим и так неплохо справляетесь, тогда можно оформить досрочные платежи. Еще за квартиру реально получить налоговый вычет – вернуть налоги, уплаченные государству. Причем этот вычет не только за покупку квартиры, но и за уплаченные по ипотеке проценты.
Пример. Вычет на покупку жилья – до 260 000 рублей на человека. Купили квартиру с супругом, значит, вычет может получить каждый. Максимальная сумма для расчета вычета – 2 млн рублей. То есть даже если квартира стоила 8 млн рублей, вернуть налоги вы сможете только с 2 млн. Кстати, если квартира стоит меньше 2 млн рублей, можно «добрать» вычет в будущем, когда купите еще одну (ну мало ли). Также можно получить 13% от суммы выплаченных по ипотеке процентов, но они должны быть не больше 3 млн рублей. В итоге максимум вычета за проценты по ипотеке – 390 000 рублей.
Как досрочно погасить ипотеку или оформить налоговые вычеты – в нашей инструкции.
«Не смогу платить по кредиту и влезу в долги»
Тут время вспомнить совет «рекомендуем накопить финансовую подушку». Идеальный и почти нереальный вариант – 3-4 месячных оклада в неприкосновенном запасе. Для своего же спокойствия, стоит еще застраховать жизнь и трудоспособность. Так что, считайте, это тоже обязательный пункт. Если понимаете, что ипотека стала для вас неподъемной, – не тяните и обсудите ситуацию с банком. Возможно, пересмотреть условия ипотеки на какое-то время или продать квартиру, чтобы вернуть долг банку.
«Меня уволят, а у меня же ипотека!»
Поэтому важно рассчитать ипотеку по карману. То есть такую, чтобы вы легко нашли работу с зарплатой, которая покроет долг. С правильными расчетами поможет простая инструкция и, например, единая ипотечная анкета ПИКа – с ней проще определиться с банком. Если вдруг остались без работы, а запасного варианта нет – скажите об этом банку. Вообще, банку не очень выгодно, чтобы выплаты по кредиту прекращались, поэтому он может придумать какое-то решение. Допустим, временно уменьшить сумму платежа или разрешить выплачивать только проценты по кредиту, не погашая основной долг. Если банк предложил такой вариант – внимательно изучите условия, прописанные в договоре, чтобы не было сюрпризов.
Другой вариант избавиться от паранойи – страхование от потери работы. Такая страховка действует, если:
– вы попали под сокращение;
– компания, где вы работаете, закрылась;
– договор расторгли из-за смены владельца компании;
– договор расторгли по независящим от сторон обстоятельствам: призыв на службу, выход сотрудника из декрета, семейные обстоятельства или потеря трудоспособности.
Учитывайте, что страховка не покроет увольнение по собственному желанию или по соглашению сторон, увольнение по статье или за нарушение дисциплины. Кстати, застраховать себя можно одновременно с оформлением кредита в банке.
«Захочу продать квартиру, а ипотека еще не выплачена!»
Так можно! Но для этого нужно получить разрешение банка, ведь квартира находится в залоге. Как только разрешение получено – всё, ищите покупателя. Если квартиру покупают за наличные, договоритесь с менеджером банка, чтобы снятие обременения и регистрация произошли одновременно, – это обезопасит сделку. После этого можно делать расчет: одну часть денег получает банк в счет погашения ипотечного долга, вторую – вы. Если вашу квартиру хотят купить в ипотеку – банк переоформит ее с вас на покупателя, а вы получите остаток денег за вычетом долга перед банком.
Продать недостроенную новостройку тоже можно! Правда, продавать вы будете не квартиру, а право на нее. Надежнее всего подписать договор переуступки вашего ДДУ. Кстати, с такой сделки не нужно платить налог, если продаете квартиру за ту же сумму, по которой приобретали.
Помните: если квартира находится в собственности менее пяти лет, продавцу придется заплатить налог на полученную от продажи выгоду. Например, если продали квартиру на 100 000 рублей дороже, чем покупали, – нужно заплатить 13 000 рублей налога.
«Мне придется заплатить больше, чем я рассчитываю!»
Если вы не учли кучу других расходов и не прочитали первые шаги к покупке квартиры, тогда это правда. Покупая квартиру, нужно оплатить не только саму квартиру. Еще вас ждут увлекательные затраты на регистрацию сделки, нотариальное заверение договора, получение права собственности, риелтора и тому подобное. Откладывайте на это минимум 50 000 рублей.
– Покупаете квартиру в ипотеку? Спросите банк о расходах, допустим, на страхование или оформление договора. Вам должны подробно рассказать, за что нужно заплатить и сколько.
– Покупаете с помощью риелтора? Подпишите договор, в котором описаны услуги и цены на них. Уточните, как застрахована ответственность риелтора и что это даст, если сделка не состоится (спойлер: чаще всего ничего, ответственность на вас).
– Покупаете квартиру самостоятельно? Нужно оплатить госпошлину на оформление права собственности и заверить договор купли-продажи у нотариуса.
– Покупаете новостройку? Задайте вопрос менеджеру. Он точно знает, каких трат не избежать, а какие опциональны.
«Если банк пересмотрит ставку уже выданного ипотечного кредита»
Банк не имеет права пересматривать договор после его заключения. Если в договоре прописана фиксированная ставка, она не изменится. Более того, вы можете рефинансировать ипотеку и уменьшить процент по кредиту. Некоторые банки предлагают кредиты с переменной ставкой – при таких условиях процент меняется каждый год и зависит от уровня инфляции. Но об этом должно быть написано в договоре.
Часть III. Страхи про новостройки
«Если стройку заморозят!»
Распространенный и, к сожалению, реальный страх среди покупателей новостроек. Тем, кто хочет купить квартиру в строящемся доме, нужно детально изучить документы застройщика, проектную документацию, спросить, застрахована ли ответственность застройщика – а потом перепроверить.
Советуем поискать информацию о застройщике в интернете. Есть полезный сайт Наш.дом.рф – единая информационная система жилищного строительства, обновляется регулярно, в ней есть вся информация по застройщику. А на сайте Единого реестра застройщиков можно узнать рейтинг строительной компании.
Проверьте темп стройки, посмотрите, достроен ли предыдущий проект, были ли задержки, сдан ли дом в срок. Многие из-за страха остаться ни с чем выбирают квартиры на поздней стадии строительства, когда дом почти готов, но при этом он может стоить дороже, а квартир в наличии быть меньше.
Последние годы недобросовестным застройщикам решили дать бой. Например, с 1 июля 2019 года начнут действовать поправки в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Теперь к застройщикам будут еще более жесткие требования (например, они обязаны проводить все сделки через банк, а не напрямую брать деньги с покупателей), а права и деньги дольщиков точно будут под защитой. То есть покупателям новостроек жить стать спокойнее, вот только могут подняться цены на жилье. Уже этим летом 🙁 Подробнее об изменениях читайте здесь.
«Квартира при сдаче будет отличаться от плана!»
Если купили квартиру на стадии строительства, ее финальная площадь наверняка будет немного отличаться от изначальной. Это почти неизбежно, мало кто из застройщиков способен построить дом с точностью до сантиметра. Кроме того, окончательный расчет площади квартиры происходит только после обмеров БТИ, именно эти данные признаются финальными. Если квартира стала больше – придется доплатить, меньше – застройщик должен вернуть вам часть денег.
Другое дело, когда изменилась планировка квартиры. Как правило, к ДДУ прилагается экспликация (план) будущей квартиры, и это неотъемлемая часть договора. Изменения в планировку могут быть внесены только с вашего согласия – это закрепляется отдельным соглашением. Если изменения с вами не согласовали и разница с первоначальной планировкой очевидна – вы можете отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги в полном объеме. Недостатки могут быть и менее существенными: царапины на окнах, неработающая вентиляция, неровные стены. Всё это стоит внимательно проверить во время приемки квартиры. Нашли недостатки и мириться с ними не хотите? Запишите все изъяны в акт осмотра. Акт приема-передачи не подписывайте, пока застройщик не устранит проблемы. Да, имеете право!
«Мою квартиру продадут дважды!»
Если купили квартиру в новостройке по договору долевого строительства – это просто невозможно. Договор оформляется в органах государственной регистрации, в спорных ситуациях суд будет на вашей стороне. Это регулируется тем же ФЗ-214.
Часть IV. Страхи про вторичку
«На квартире будут висеть долги за коммунальные платежи!»
А вот тут не совсем так. Долги по коммунальным платежам при продаже квартиры не переходят на покупателя. Они числятся за человеком, а не за квартирой. Вы должны будете платить коммунальные платежи только с даты регистрации договора купли-продажи. Но есть и исключения: долг по капитальному ремонту переходит на нового владельца (пруф). Управляющие компании могут захотеть взыскать долг предыдущего жильца с нового. Это незаконно, и вы можете пойти в суд, если они будут грозиться отключить воду или свет. Чтобы не тратить нервы и омрачать переезд, попросите продавца показать квитанции за коммунальные платежи и собрать свежие справки о состоянии лицевого счета ЖКХ, счета за капитальный ремонт и свет.
«Сделку отменят родственники, признав продавца невменяемым!»
Нет, мы не сочиняем тут байки и не выдумываем страхи. Так случается (и нередко). Перед сделкой запросите у продавца справку из психо- и наркодиспансеров. Причем делайте это уверенно: если постесняетесь, потом вам же кусать локти. Справка покажет, что продавец не стоит на учете – это будет аргументом для вас. Вся сделка должна быть оформлена в присутствии нотариуса: только он сможет заверить, что продавец был адекватен в момент продажи квартиры.
«Мне продадут квартиру с обременением, ее придется вернуть!»
Для этого перед сделкой нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Запросите выписку из ЕГРН: в ней вы увидите, кто собственник квартиры и есть ли на ней обременения. Вместо выписки можно заказать справку об объекте недвижимости на сайте Росреестра. В ней та же информация. Если на квартиру наложены обременения (залог, арест, аренда), уточните у продавца, как и когда он их погасит. Если видите в справке несколько собственников, удостоверьтесь, что намерения о продаже у всех совпадают – попросите нотариально заверенное заявление об этом. И вообще узнайте, кто в квартире прописан и требуйте выписку из домовой книги, чтобы у вас точно не было неожиданных соседей.
Это предпоследний шаг проекта «10 шагов к покупке квартиры», который мы делаем вместе с экспертами компании ПИК. Расскажите нам в комментариях, с какими проблемами сталкивались ли вы? Есть ли что-то, о чем мы забыли?
“Обязательно заключите с агентством договор, уточните, как застрахована работа риелтора, на какую сумму, попросите показать страховой полис!”
В общем ответ на все страхи простой: для ипотеки надо много денег, а что бы ни чего не случилось, надо ещё столько же.
А что, продажи упали через ипотеку
@pik.specials, почему цены на недвижимость у вас баснословно высокие?
А что там с Кунцево?
А можно вы не будете показывать мне это на КАЖДОЙ странице?
Я уже почитал тред, больше ничего не нужно, спасибо.
«Как быстрее выплатить ипотеку?»-спросите вы.
«Зарабатывай больше и экономь на еде, нищеёб», и другие охуительные советы от зажравшейся мразотЫ
Ага, а че не отложить подушку из 24 зарплат? Кто статью написал? Такой большой, а в Сказки верит.
Блин почему я вижу эти гигантские статьи про квартиры? И как от этого избавиться?
Забыли. Долг перед ФКР считается неосновательным обогащением продавана и возвращается через суд. Только сначала придется его таки закрыть, т.е доказать, что вы понесли расходы, послужившие неосновательным обогащением для продавана.
Банки никак не проверяют долги перед ФКР, покупатель должен делать это сам или через риелтора непосредственно в ЕИРЦ.
Пиздобольство, если после постройки квартира больше, то это проблемы застройщика и доплачивать не надо. Посмотрите судебные дела по этому поводу!
Хорошая попытка пик, но нет.
Рабство в форме ипотеки не мой выбор
Опять вы, видно сюда не смогли ботов завести с положительными отзывами
А Сергей знает толк в пожертвованиях
Бедные куры
Еще можно защищать цветы от пчел.
Ответ на пост «В Чечне наградили 22-летнюю дочь Рамзана Кадырова Айшат медалью «За защиту прав человека»»
Есть на эту тему анекдот, так и не вспомнил, долго гуглил, но нашёл только сокращённую версию
«для папы»
Бразильские развлечения
Следите за речью, молодой человек
Погода
Немного хороших новостей
Девочке-вундеркинду Алисе Тепляковой из МГУ рекомендовано приостановить обучение в высшей школе, заявил РИА Новости член СПЧ Александр Асмолов.
По его словам, присутствует вероятность того, что эксперимент с обучением может повлечь за собой нарушения психического развития девочки.
Пудинг
В детстве, когда я читал книгу «Мэри Поппинс», мне безумно хотелось попробовать блюдо, которое там называлось «пудинг».
Совершенно нигде нельзя было узнать, что это такое, и я попросил приготовить «пудинг» маму.
Так я узнал, что дети в Англии фанатеют от рисовой каши с вареньем на завтрак.
Именно
Новый телескоп запустили сегодня
я понимаю, что «боже мой да всем насрать»,
но вчера с тропического космодрома Гвианы таки запустили новый космический телескоп, который должен дать гораздо больше информации, чем старичок Хаббл. Строили этот телескоп 25(!!) лет, еще месяц он будет добираться до своей орбиты, постепенно раскладываясь в рабочую конфигурацию. Это видимо самый сложный космический проект человечества, будем надеяться что он доберется до своей стоянки и передаст нам новые картины красоты вселенной. Картинка уже была, но она впечатляет сложностью всех этапов разворачивания телескопа в рабочее положение.
Ответ на пост «О лампах в подъезде»
Действительно странно, но скорее всего дело в какой нибудь полоумной бабке соседке, которая считает, что эти ваши домофоны много липиздричества жрут, а вы буржуи еще и свет тратите.
Была у нас такая бабуля (царствие ей небесное), которая вела неравный бой с рептилойдом Чубайсом, и его пособниками в лице половины жителей подъезда.
На собрании жильцов, бабуля, заручившись поддержкой старшей по дому и еще нескольких пенсионеров, зачитала целую лекцию о перерасходе электроэнергии. Т.к. из всех молодых жителей подъезда был только я один, то практически единогласно «пенсионный фонд» принял решение, вкрутить самые слабые лампочки и подъезд погрузился во тьму.
Ну а дальше ситуация с бабулей разрешилась сама собой, наступил ковид, бабуля заболела и отъехала в мир иной. Ну а в подъезде стало чуточку светлее.