Жилье и жилое помещение в чем разница

18.04.202229.04.2022 admin 0 Comments

Жилье и жилое помещение в чем разница

Определение понятия «жилое помещение»
Виды жилых помещений:

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение
Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Определение понятия «жилое помещение»

В статье 130 ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Виды жилых помещений

Жилой дом

Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома:

По типу выделяют следующие жилые здания:

Квартира

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Коммунальная квартира

Комната

Определение понятия «комната» содержится в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания («СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования» (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).

Виды жилищного фонда
в зависимости от целей использования

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

Виды жилых помещений
специализированного жилищного фонда

Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:

Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом (см., например статью «Как приватизировать служебное жилье?»)

Виды жилищного фонда в зависимости
от вида собственности на жилое помещение

Жилищным кодексом РФ выделены следующие виды жилищного фонда:

Жилище и жилое помещение.
Разница в понятиях

Нормы ряда законов содержат понятие «жилище», тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ, регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием «жилое помещение».

Есть ли разница в понятиях «жилое помещение» и «жилище» или их можно рассматривать как тождественные?

См. далее статью «Понятие «жилище» в законе, практике ЕСПЧ и литературе», где содержатся следующие ответы на вопросы:

Источник

Апартаменты или квартира: что лучше и почему

Что такое апартаменты

В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются, как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но при этом у такого вида недвижимости есть и свои неоспоримые плюсы.

Виды апартаментов

Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:

Отличия апартаментов от квартиры

«РБК Недвижимость» выделяет несколько основных отличий между помещениями и подробно рассказывает о каждом из них.

Содержание общего имуществаЖильцы участвуют в решении важных вопросовРешения могут приниматься без участия жильцовТехнические требованияВ соответствии с законами о жилых помещенияхНет жестких требованийИнфраструктураСоздается в соответствии с законом за счет государства или застройщикаПолностью на усмотрение застройщика

Регистрация

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.

Содержание общего имущества

Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.

Налог на имущество

Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.

Технические требования

Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.

Налоговые вычеты

Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.

Государственная поддержка

Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.

Капитальный ремонт

С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.

Изъятие за долги

Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.

Соседи

Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях. Покупая жилую площадь, вы можете не беспокоиться, что сосед сверху решит открыть над вами шумный офис, а семья снизу переоборудует помещение в звукозаписывающую студию. В апартаментах это не исключено. Кроме того, что никто не спросит желания жильцов соседствовать с караоке-баром, на коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. В апартаментах придется мириться с шумом, который может быть круглосуточным.

Инфраструктура

Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.

Плюсы апартаментов

Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.

Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.

Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.

Минусы апартаментов

Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.

Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.

Комментарий эксперта

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации.

Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.

Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 25%. В Санкт-Петербурге апартаменты также достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице больше, чем в Москве, популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.

Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом.

Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов.

Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог.

Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера.

Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.

Недостатком лофтов можно считать плохую теплоизоляцию: такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон — достаточно холодные, соответственно, потребуется много затрат на отопление.

Источник

Понятие и виды жилых помещений

В качестве объекта всех жилищных прав ЖК РФ называет жилое помещение.

Законодатель использует это понятие в нескольких значениях

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из определения можно выделить три основных отличительных признака жилого помещения:

— изолированность (законодатель не расшифровывает);

— отнесение к недвижимому имуществу;

— пригодность для постоянного проживания

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены в Постановлении Правительства РФ, а именно от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции»

Жилые дома независимо от группы их капитальности относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ:

(п.2-4) названы их отличительные признаки

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. А также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Особо следует обратить внимание, что комната может быть только жилой, для мест вспомогательного пользования этот термин законодателем не употребляется

Многоквартирный дом, судя по закрепленным в законе признакам видов жилого помещения, не относится к жилым помещениям.

Любое жилое помещение имеет определенные потребительские характеристики, которые в ряде случаев приобретают юридическое значение: размер, благоустроенность, место положения.

Размер жилого помещения характеризуется тремя показателями: общей, жилой площадью (переход на нормативы, измеряемые в общей площади) и площадью балконов, лоджий, веранд и террас. Новым является порядок определения общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (что привело к необходимости нового оформления технических и правоустанавливающих документов)

Понятие жилой площади в ЖК РФ не раскрывается, хотя ряд норм продолжают измеряться именно в жилой площади. Исходя из того, что комнатой признается место непосредственного проживания, под жилой площадью будет пониматься сумма площадей комнат.

В ст. 17 ЖК РФ определено назначение жилого помещения, а точнее то, каким образом оно должно фактически использоваться

Необходимо использовать эту статью в совокупности с положениями ГК РФ (ст.288)

Жилое помещение предназначено для проживания граждан, размещение промышленных производств в жилых помещениях не допускается, а размещение иных организаций, не связанных с промышленным производством, возможно только после перевода жилого помещения в статус нежилое. Формулировка ч.3 ст. 17 является неудачной и допускает размещение в нежилых помещениях многоквартирного дома промышленных производств.

В отличие от ГК РФ ЖК РФ расширяет границы возможного использования жилых помещений, допуская использование жилого помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требований к жилому помещению.

Кроме понятия «жилое помещение» существует понятие «жилище». Это более широкое понятие. Такое отношение к понятию «жилище» выработано и в практике Европейского Суда по правам человека, который неоднократно давал толкование этого понятия при рассмотрении жалоб граждан на нарушение «неприкосновенности» жилища.. Так, Суд признает «жилищем» и строения, предназначенные для временного проживания, но не признает таковым незастроенный земельный участок, пусть даже и предназначенный для этих целей. (постановление от 28.11.1997 по делу Ментеш против Турции; от 18.12.1996 по делу Лонзиду против Турции // Обзор «содержание понятия «жилище» в практике Европейского Суда по правам человека» Вып. 89, 2005)

Источник

Энциклопедия судебной практики. Виды жилых помещений (Ст. 16 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Виды жилых помещений
(Ст. 16 ЖК)

1. Понятие и назначение жилых помещений

1.1. К жилому помещению не относится доля в праве собственности на объект недвижимости

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции верно принял во внимание то обстоятельство, что согласие проживающих совместно с истцом совершеннолетних членов (бывших членов) семьи на приобретение им в собственность доли спорной квартиры на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцом не получено, что исключает возможность признания за ним права собственности в порядке приватизации на долю жилого помещения.

Кроме того, суд учел, что в силу приведенных выше положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ доли в праве собственности на квартиру не является жилым помещением, в силу чего не относится к объектам жилищных прав, а следовательно, не может быть приобретено в собственность в порядке приватизации, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Предметом договора социального найма и приватизации может быть только изолированное жилое помещение. Доля в праве собственности на жилой дом не может являться объектом приватизации.

1.2. К жилым помещениям не относятся номера гостиниц и комнаты в общежитии

Апартаменты, в том числе и принадлежащие истице, по своему правовому статусу и целевому назначению не относятся к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания и удовлетворения ими бытовых нужд, так как под понятием «апартамент» понимается не категория квартиры как таковой, а категория гостиничного номера в средстве размещения и используется организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов. Следовательно, апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения для постоянного проживания граждан.

Гостиницы не отнесены к объектам жилищного фонда.

При этом отношения в сфере гостиничного обслуживания не относятся к жилищным правоотношениям, регулируемым нормами ЖК РФ, квалифицируются как отношения по оказанию услуг и регламентируются нормами главы 39 ГК РФ.

1.3. К жилым помещениям не относится койко-место

Койко-место в одиночном мужском общежитии, на которое были зарегистрированы несовершеннолетние на момент регистрации дочери истца, не является объектом жилищных прав либо одним из видов жилых помещений, перечень которых приведён в ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым в силу ст. 16 ЖК РФ койко-место не относится.

В силу действующего жилищного законодательства койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем не может быть передано во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

По смыслу указанных норм, койко-место не относится к жилым помещениям, которое может быть передано в собственность в порядке приватизации.

Койко-места не относятся к жилым помещениям, подлежащим приватизации.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

По смыслу указанных правовых норм, койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем не может быть передано во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.

Поскольку вся спорная комната в пользование истцу никогда не предоставлялась, истица, занимающая койко-место, право на приватизацию изолированной комнаты, в которой находится соответствующее койко-место, не приобрела, койко-место не является изолированным и не относится к жилым помещениям, подлежащим приватизации, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

1.4. Пользование жилым помещением и сохранение права пользования им возможно лишь при существовании самого жилого помещения

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных прав может являться только жилое помещение, к каковым в силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилой дом, его часть, квартира, ее часть, комната.

По смыслу жилищного законодательства пользование жилым помещением и сохранение права пользования им возможно лишь при наличии самого жилого помещения.

1.5. Функциональное назначение жилого помещения заключается в том, что жилое помещение предназначено для проживания

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из смысла вышеприведенной правовой нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение.

1.6. Социальный наем возможен только в отношении изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Предметом договора социального найма может быть только изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Предметом договора социального найма может быть только изолированное помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.ст. 16, 60 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ предметом договора социального найма может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

1.7. Статья 16 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень видов жилых помещений

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает закрытый перечень видов жилых помещений с учетом их особого предназначения и правового режима, предусмотренных в статье 17 того же Кодекса.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, часть 1 которой содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, который не подлежит расширительному толкованию.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает исчерпывающий перечень видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В статьях 15 и 16 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень объектов и видов жилых помещений.

Главой 2 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень видов жилых помещений (статья 16 ЖК РФ).

1.8. Жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан

Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ, к ним относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилые дома функционально предназначены для постоянного проживания граждан.

1.9. Учреждения санаторно-курортной сферы не относятся к жилым помещениям

Учреждения санаторно-курортной сферы (гостиницы, санатории, пансионаты, базы и дома отдыха, туристические лагеря) не предназначены для постоянного проживания граждан, а значит, не подпадают под понятие жилого помещения, определенного в части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не относятся к жилищному фонду.

1.10. Объект незавершенного строительства не может быть признан жилым помещением

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Следовательно, объектами жилищных прав не могут являться незавершенные строительством жилые помещения (квартиры).

Исходя из положений [ч.2 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 16 ЖК РФ] объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям, если они не отвечают санитарным, техническим нормам и не пригодны для проживания.

Исходя из совокупного толкования норм пункта 2 статьи 15, пунктов 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», до ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

Объект незавершенного строительства не может считаться ни жилым домом, ни его частью. Сооружение считается жилым домом или частью жилого дома после государственной регистрации в качестве жилого, которая осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Приобретенное имущество является объектом незавершенного строительства, следовательно, не может считаться жилым помещением.

1.11. Комната в общежитии не может приобрести статус квартиры без соответствующей реконструкции всего здания

Учитывая то обстоятельство, что изначально жилое помещение являлось комнатой в общежитии, из-за несоответствия нормативным строительным и санитарно-бытовым требованиям не могло без реконструкции всего здания, приобрести статус квартиры.

1.12. Коридор, уборные, умывальные и кухня относятся к помещениям вспомогательного использования

Поскольку коридор, уборные, умывальные, кухня являются помещениями вспомогательного использования, находятся в жилом помещении, они подлежат включению в общую площадь жилого помещения.

Кухня в коммунальной квартире, являясь помещением вспомогательного использования.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

1.13. Дом усадебного типа может быть как индивидуальным жилым домом, так и многоквартирным жилым домом

Жилищный кодекс Российской Федерации использует понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом» и не выделяет такой разновидности домов, как «дом усадебного типа, находящийся в общей собственности нескольких домовладельцев». Если такое индивидуально-определенное здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то в соответствии с ЖК РФ (часть 2 статьи 16) оно может быть отнесено к категории «жилой дом». Если такое здание имеет в качестве структурно обособленных помещений две и более квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16), то такой дом усадебного типа может быть отнесен к категории «многоквартирный дом».

1.14. Нормы ст. 16 ЖК РФ неприменимы к правоотношениям по купле-продаже жилого помещения или долевого строительства

Доводы истицы о том, что разница составила [число] кв.м., в связи с чем ООО обязано вернуть ей излишне уплаченные денежные средства, обоснованно отклонены, поскольку расчет ею произведен без учета площади балкона с учетом положений ст. 16 ЖК РФ.

Между тем, положения ст. 16 ЖК РФ к правоотношениям купли-продажи жилого помещения не применяются, поскольку их не регулируют, как и правоотношения между застройщиком и участником строительства.

2. Жилой дом как вид жилого помещения

2.1. Жилой дом с количеством этажей не более чем три является объектом индивидуального жилищного строительства

В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2.2. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир)

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

2.3. Жилым домом считается одноквартирный жилой дом

Согласно статье 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, под жилым домом по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

Под жилым домом, по смыслу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в системной взаимосвязи со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается одноквартирный жилой дом.

2.4. Жилой дом может быть признан многоквартирным в случае образования в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности нескольким сторонам

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

2.5. Признаком, характеризующим жилой дом, является цель его использования

Анализ норм права [в т.ч. ст. 16 ЖК РФ] позволяет сделать вывод о том, что основным отличительным признаком, характеризующим индивидуальный жилой дом и многоквартирный жилой дом или так называемый жилой дом блокированной застройки, является цель их использования. Целью использования индивидуального жилого дома является безвозмездное проживание граждан, объединенных в одну семью.

2.6. Многоквартирный жилой дом утрачивает статус самостоятельного объекта гражданских прав с даты приватизации первой квартиры (комнаты)

Исходя из совокупности положений статей 128, 130, 131, 288-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», квартира (комната) в жилом доме является самостоятельным объектом гражданских прав.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вместе с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает также право общей долевой собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме.

2.7. Многоквартирный дом представляет собой здание, состоящее из двух и более квартир, а также помещений общего пользования, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч.3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч.1 ст. 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме и предназначенное для проживания граждан.

2.8. Помещения многоквартирного жилого дома не могут использоваться по целевому назначению, то есть для проживания, до ввода этого дома в эксплуатацию

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию помещения в нем не могут использоваться по целевому назначению.

2.9. Факт наличия капитальных перегородок сам по себе не является критерием отнесения жилого помещения к жилому дому или его части

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из технического паспорта на жилой дом, поэтажного плана, фотоснимков, усматривается, что спорное строение представляет собой трехэтажное здание, имеет лестничные марши, два отдельных входа в дом, не менее 10 балконов, второй и третий этажи разделены капитальной несущей перегородкой, т.е. имеет признаки многоквартирности.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к квартире, а жилого дома к многоквартирному жилому дому.

Вопреки доводам апелляционных жалоб истцом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

2.10. Многоквартирный дом в целом не является объектом жилищных прав, даже если все помещения в нем принадлежат на праве собственности одному лицу

Многоквартирный дом в целом объектом жилищных прав не является даже в том случае, когда все помещения в нем принадлежат одному лицу, что вытекает из содержания ст.ст. 15, 16, ч. 7 ст. 46 ЖК РФ. Такой дом представляет собой совокупность помещений, принадлежащих различным собственникам и объединенных лишь пространственно, с одной стороны, и имущества, принадлежащего всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, с другой стороны.

2.11. Наличие общих несущих конструкций, стен, крыши, фундамента являются признаками многоквартирного жилого дома

Согласно техническому паспорту жилое помещение является двухквартирным, так как состоит из двух квартир. Дом имеет общий фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю. Квартира N 1 имеет общую площадь 36,8 квадратных метров, жилую площадь 27,9 квадратных метров. Квартира N 2 имеет общую площадь 36,0 квадратных метров, жилую площадь 28,2 квадратных метра. В квартире имеется печное отопление.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового статуса в отношении одного помещения в многоквартирном доме является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.

Доводы жалобы о том, что жилое помещение не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стену, крышу, фундамент, что является признаками многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, жилой дом состоит из двух квартир и содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, жилой дом, кирпичный, девятиквартирный, блокированной застройки, кровля шиферная, благоустроенный. Оборудован одним (общим) вводом холодного водоснабжения, одним (общим) вводном электроснабжения, единой системой центрального отопления, центральной канализационной системой с одним впускным колодцем, то есть данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, земельный участок, расходы по содержанию и обслуживанию которого несут собственники помещений в этом доме в соответствии с вышеприведенными нормами права.

Как следует из материалов дела, дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, дом содержит в себе элементы общего имущества: общие несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, жилые помещения истцов изначально обособлены в виде квартир, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Из имеющихся технических паспортов следует, что дом, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, состоит из двух квартир, следовательно, является многоквартирным.

2.12. Жилой дом может быть преобразован в многоквартирный только путем реконструкции

Жилой дом, состоящий из комнат, может быть преобразован в многоквартирный жилой дом, только путем реконструкции.

2.13. Раздел на отдельные квартиры дома, признанного непригодным для проживания, незаконен

Вывод суда первой инстанции о возможности раздела жилого дома на четыре самостоятельные квартиры не соответствует нормам статей 15, 16 Жилищного Кодекса РФ и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, поскольку образуемые при разделе квартиры не могут быть признаны жилыми помещениями в соответствии с перечисленными нормами жилищного законодательства. Соответственно, раздел дома, признанного непригодным для проживания, на самостоятельные жилые помещения, отвечающие требованиям, предъявляемым законодателем к жилым помещениям, в данном случае невозможен.

2.14. Дом, содержащий в себе несколько квартир, не может быть признан индивидуальным

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих, при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленные исковые требования, суд правильно исходил из того, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

3. Часть жилого дома как вид жилого помещения

3.1. Признаками части жилого дома являются отдельный вход, техническая изолированность, отсутствие общих помещений, наличие автономной отопительной системы

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, [спорная квартира] по состоянию на [дата] значилась в реестре муниципальной собственности как часть жилого дома, в настоящее время данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности [третьим лицам]. Согласно выписке из ЕГРП статус данного помещения указан как часть жилого дома.

Дав оценку представленным по делу доказательствам, в том числе техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО, судом установлено, что квартиры имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, каждая из квартир имеет автономную отопительную систему.

Разрешая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно то, что [спорная квартира] принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома.

3.2. Изолированная часть жилого дома, которую возможно эксплуатировать отдельно от других его частей, может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не приводится.

Однако из системного толкования статей 15,16,18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в редакции с последующими изменениями) следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на ввод в гражданский оборот изолированной части жилого дома. Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Понятие части жилого дома в Жилищного кодекса РФ не дается, однако, из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131, 252, 558 [ГК РФ, статьи] 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

3.3. Часть жилого дома является жилым помещением независимо от наличия отдельного входа

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Таким образом, часть жилого дома также является жилым помещением. При этом не имеет правового значения, оборудована ли часть этого жилого дома отдельным входом, поскольку законом такое требование не предусмотрено.

3.4. Кадастровый учет в отношении части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества невозможен, поскольку одновременное существование различных правовых статусов частей одного и того же объекта недвижимости не допускается

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости разных правовых статусов его частей, в связи с чем оснований для выдела в натуре и признания занимаемого истицей жилого помещения, являющегося фактически квартирой, домом блокированной застройки не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, действующим законодательством не предусмотрено и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания; не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

3.5. Поскольку часть жилого дома является видом жилых помещений, женщина вправе использовать средства материнского капитала на его приобретение

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится в том числе часть жилого дома, что свидетельствует о правомерности приобретения истицей доли домовладения и возможности использования средств материнского капитала.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся в т.ч. жилой дом, часть жилого дома.

На основании изложенного следует, что Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» допускает направление средств материнского (семейного капитала) на приобретение жилого помещения, к последнему относится как жилой дом в целом, так и часть его.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в т.ч. жилой дом, часть жилого дома.

4. Квартира и часть квартиры как вид жилого помещения

4.1. Квартира может являться выделенной частью объекта незавершенного строительства

Буквальное толкование [п. 10 ст. 1 ГрК РФ] означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта по смыслу п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

4.2. Не может быть признано квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме при отсутствии в нем помещений вспомогательного использования

Из технического описания помещения, следует, что в жилых комнатах отсутствуют иные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В силу положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кухня является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами потребностей в питании, и при отсутствии в числе помещений вспомогательного использования кухни структурно обособленное помещение в многоквартирном доме квартирой признано быть не может.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла вышеназванной нормы материального права для признания жилого помещения квартирой необходим признак структурной обособленности помещения и наличие в квартире всех помещений вспомогательного использования, предназначенных для обеспечения нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в таком помещении.

Таким образом, для признания жилого помещения квартирой необходим признак структурной обособленности помещения и наличие в квартире всех помещений вспомогательного использования, предназначенных для обеспечения нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в таком помещении.

4.3. В состав квартиры могут входить жилые и нежилые помещения

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в состав квартиры могут входить как жилые помещения, так и нежилые.

4.4. Квартира как недвижимое имущество, являющееся объектом гражданских правоотношений, подлежит кадастровому учету

По смыслу ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежит кадастровому учету.

4.5. Квартиры не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме

На основании изложенного суды обеих инстанций пришли к верному выводу о том, что квартиры не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

4.6. Вспомогательные помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием квартире, поэтому использовать кухни в качестве жилых помещений не допускается

Таким образом, действующее законодательство запрещает использовать кухни в качестве жилых помещений.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

4.7. Помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 названного Кодекса к жилым помещениям относится, в частности, комната как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных законоположений следует, что помещения вспомогательного использования, находящиеся в квартире, с учетом функционального назначения этих помещений предназначены для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в конкретном жилом помещении.

Таким образом, указанные помещения обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнаты, включаются в общую площадь квартиры и в силу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Довод жалобы об изменении судом целевого назначения коридора и подмене судом уполномоченного органа местного самоуправления основан на ошибочном толковании норм материального права, поскольку коридор является частью помещения, имеет вспомогательное назначение и по действующему законодательству не может являться объектом перевода нежилого помещения в жилое. Указанный коридор обеспечивает саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении, включается в общую площадь квартиры и в силу части 2 статьи 62 ЖК РФ не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

4.8. Плиты балконов и внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью жилого помещения, т.е. объектом индивидуальной собственности

Плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом частной собственности.

Плиты балконов и внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Плиты балконов квартир, как приравненные к ограждающим несущим конструкциям, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью квартиры и соответственно объектом индивидуальной собственности.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

4.10. Недопустимо отнесение к квартире помещений вспомогательного использования, расположенных изолированно от нее

В совокупности помещения вспомогательного использования в квартире после ее перепланировки и переустройства должны находиться в границах контура данной квартиры, как структурно обособленного помещения. Отнесение к квартире помещений вспомогательного использования, расположенных изолированно от нее, жилищным законодательством не предусмотрено.

4.11. В спорах об определении доли в общем имуществе правовой режим квартиры в многоквартирном доме не равнозначен соответствующему режиму жилого дома или части жилого дома

С учетом положений ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

Таким образом, квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что жилые помещения в спорном доме не являлись одним жилым помещением и с момента постройки дома всегда являлись разными квартирами, имеющими общее имущество.

Судом обоснованно учтено, что проживание в доме трех семей, не связанных родственными узами, наличие самостоятельных выходов из каждой квартиры на земельный участок, общих конструктивных элементов трехквартирного дома, свидетельствует о том, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома и не является индивидуальным жилым домом. Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом, как права собственности, так и жилищных правоотношений.

4.12. Квартира может быть выделена только из многоквартирного дома

Квартира согласно действующему законодательству может быть выделена только из многоквартирного дома. Документов, подтверждающих, что данный дом является многоквартирным, на государственную регистрацию не представлено, что является препятствием в государственной регистрации права.

4.13. По смыслу ст. 16 ЖК РФ квартира не подразумевает наличие надворных помещений вспомогательного использования

Согласно заключению ООО при проведении экспертного осмотра установлено, что [адрес] является частью домовладения, расположенного на земельном участке, который в натуре имеет физические границы в виде металлического ограждения с двух сторон, на участке имеется огород, надворные постройки: дощатый сарай, уборная, дровник, домовладение имеет отдельную калитку для входа-выхода на улицу. Жилой [дом] разделен на три изолированные части, каждая часть расположена на индивидуальном земельном участке, имеет огород и надворные постройки. Помещения общего пользования отсутствуют, общей придомовой территории не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что указанные ранее как части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, имеют отдельные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Заявители владеют жилыми помещениями, которые включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; согласно техническим паспортам их частей жилого дома они изолированы друг от друга и не содержат мест общего пользования, каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации и расположена на отдельном земельном участке.

5. Коммунальная квартира как вид жилого помещения

5.1. Несмотря на то, что в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ не указана «коммунальная квартира», закон рассматривает ее в качестве вида жилых помещений

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

5.2. Коммунальной квартирой признается квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности или заключен договор социального найма

Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности или заключен договор социального найма, признается коммунальной, а вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.

Коммунальной именуют также квартиру, в которой разные комнаты принадлежат на праве собственности различным субъектам.

Таким образом, коммунальная квартира сохраняет все признаки, изложенные в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и характеризуется дополнительно лишь множественностью отдельных договоров найма и правоотношений по владению на праве собственности в отношении комнат этой квартиры.

5.3. По смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, комнаты в коммунальной квартире не являются квартирами

Из имеющихся в материалах дела документов технической инвентаризации усматривается, что истица проживает в комнатах NN 22, 23 в 16-тикомнатной коммунальной квартире коридорной системы, которые не являются квартирами по определению п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

5.4. Комната как самостоятельный объект права может существовать только в коммунальной квартире

Комната как самостоятельный объект права существует только в коммунальных квартирах, а не в индивидуальных жилых домах.

5.5. Отдельная квартира не может быть переведена в коммунальную

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную.

5.6. Наниматель комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма наряду с приобретением права пользования изолированным жилым помещением в виде комнаты приобретает право пользования помещениями вспомогательного использования

Верховный Суд Российской Федерации обоснованно исходил из того, что наниматель комнаты (комнат) в коммунальной квартире по договору социального найма приобретает право пользования изолированным жилым помещением в виде комнаты и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, расположенными внутри комнаты и за ее пределами, сведения о размере площади которых в квадратных метрах подлежат включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения (комнаты).

5.7. В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры включается жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений

Исходя из содержания положений статей [15, 16, 42] ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Исходя из содержания положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь помещений вспомогательного использования, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади помещений вспомогательного использования всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно положениям ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

С учетом положений ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, указав на применение в данном случае положений ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ, из содержания которых в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (шкаф), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Исходя из содержания статей [15, 16, 42] ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

6. Комната как вид жилого помещения

6.1. Только изолированная комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений

Комната может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе комнаты, которые являются предметом договора социального найма. Как следует из материалов дела, комнаты являются изолированными, соответственно, могут являться самостоятельными объектами жилищных и гражданско-правовых отношений.

6.2. Часть комнаты не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

6.3. Комната может существовать только в качестве части жилого дома или квартиры

Комната в силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ может существовать только как часть жилого дома или квартиры.

6.4. Недопустимо образование для проживания комнат без наличия помещений вспомогательного использования

Образование для проживания комнат в многоквартирных домах без наличия помещений вспомогательного использования действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на июль 2021 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.

Источник

Для чего мы создаем…

Жилье и жилое помещение в чем разница

Жилье и жилое помещение в чем разница

Определение понятия «жилое помещение»

Виды жилых помещений

Жилой дом

Квартира

Комната

Виды жилищного фонда
в зависимости от целей использования

Виды жилых помещений
специализированного жилищного фонда

Виды жилищного фонда в зависимости
от вида собственности на жилое помещение

Жилище и жилое помещение.
Разница в понятиях

Апартаменты или квартира: что лучше и почему

Что такое апартаменты

Виды апартаментов

Отличия апартаментов от квартиры

Регистрация

Содержание общего имущества

Налог на имущество

Технические требования

Налоговые вычеты

Государственная поддержка

Капитальный ремонт

Изъятие за долги

Соседи

Инфраструктура

Плюсы апартаментов

Минусы апартаментов

Комментарий эксперта

Понятие и виды жилых помещений

Энциклопедия судебной практики. Виды жилых помещений (Ст. 16 ЖК)

Добавить комментарий Отменить ответ

Жилье и жилое помещение в чем разница

Определение понятия «жилое помещение»

Виды жилых помещений

Жилой дом

Квартира

Комната

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение

Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Апартаменты или квартира: что лучше и почему

Что такое апартаменты

Виды апартаментов

Отличия апартаментов от квартиры

Регистрация

Содержание общего имущества

Налог на имущество

Технические требования

Налоговые вычеты

Государственная поддержка

Капитальный ремонт

Изъятие за долги

Соседи

Инфраструктура

Плюсы апартаментов

Минусы апартаментов

Комментарий эксперта

Понятие и виды жилых помещений

Энциклопедия судебной практики. Виды жилых помещений (Ст. 16 ЖК)

Вам также понравится

Для чего нужен селен женскому организму

Дорзальные пролабирования дисков что это

Доизоляционное насыщение что такое

Добавить комментарий Отменить ответ

Виды жилищного фонда
в зависимости от целей использования

Виды жилых помещений
специализированного жилищного фонда

Виды жилищного фонда в зависимости
от вида собственности на жилое помещение

Жилище и жилое помещение.
Разница в понятиях