Жилой комплекс что это такое

18.04.202229.04.2022 admin 0 Comments

Жилой комплекс

Из Википедии — свободной энциклопедии

Жилой комплекс — это один или (чаще) несколько многоквартирных жилых домов, объединённых единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Наиболее часто можно встретить аббревиатуру — ЖК.

В России многие жилые комплексы появились в конце 1990-х — начале 2000-х гг.

Возможно первым прародителем жилых комплексов в послереволюционной Москве можно именовать известный «Дом на набережной» построенный для партийной, советской и военной элиты того времени. Другим известным первым жилым комплексом в дореволюционной Москве можно именовать комплекс зданий страхового общества «Россия».

Жилые комплексы могут быть как многоэтажными, так и иметь малоэтажные постройки. Малоэтажный жилой комплекс [1] — это жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания. Это так называемые концептуальные коттеджные посёлки.

Многие жилые комплексы имеют собственное название, которое фигурирует в архитектурном оформлении дома и внутреннего убранства.

Источник

Что такое жилой комплекс с точки зрения покупателя и застройщика

Застройщики активно используют понятие ЖК как коммерческое, прибавляя к нему уникальное наименование. Любой дом с квартирами и парой магазинов стали называть жилым комплексом, оперируя этим названием независимо от масштабов проекта. Ограничений на применение понятия нет, потому мы раскроем его более подробно и приведем основные признаки ЖК, имеющие значение для потребителя.

Понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Это либо коммерческое наименование объекта, либо вид архитектурно-планировочного решения застройки.

Жилой комплекс это.

Основные признаки ЖК

Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:

участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;

проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;

на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;

проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;

несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.

Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.

Инфраструктура и благоустройство в жилом комплексе

Кроме того, девелопер проекта или застройщик должны создать инфраструктурные объекты, используя собственные средства, а не привязывать ЖК к уже существующим учреждениям. Инфраструктура в виде магазинов, паркингов и стоянок, ДОУ, сервисов и общепита может располагаться в первых этажах корпусов, на участке, в общем стилобате.

Разница между жилым домом и ЖК

Построить дом рядом с действующей школой еще не означает создать ЖК. При отсутствии привязанной к дому на генплане благоустроенной территории, расположенных на ней объектов торговли, сервиса или учреждений социального назначения это будет жилой многоквартирный дом в составе микрорайона, квартала, участка комплексной или точечной застройки.

Где покупать квартиру от застройщика — в ЖК или жилом доме?

Что выгоднее — купить квартиру в ЖК или в жилом доме? Где жилье будет качественнее и дешевле? Ответ довольно сложен, поскольку большинство многоквартирных домов строится по типовым проектам. То есть, качество будет примерно одинаковым. А на стоимость могут повлиять затраты застройщика на инфраструктуру. Чем больше объектов, тем выше расходы. Но при этом повышается уровень комфортности, что заметно влияет на возможности проживания в доме.

Источник

Жилой комплекс

В России многие жилые комплексы появились в конце 1990-х — начале 2000-х гг.

Возможно первым прародителем жилых комплексов в послереволюционной Москве можно именовать известный «Дом на набережной» построенный для партийной, советской и военной элиты того времени. Другим известным первым жилым комплексом в до революционной Москве можно именовать комплекс зданий страхового общества «Россия».

Жилые комплексы могут быть как многоэтажными, так и иметь малоэтажные постройки. Малоэтажный жилой комплекс — это жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания. Это так называемые концептуальные коттеджные посёлки.

Связанные понятия

Упоминания в литературе

Связанные понятия (продолжение)

Сели́тебная террито́рия — земли, предназначенные для строительства жилых и общественных зданий, дорог, улиц, площадей в пределах городов и посёлков городского типа.

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм (сталинский ампир). «Сталинки» представляют собой капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. К сталинкам не относят другие типы жилых.

Высотными зданиями в России со времён СССР считают здания высотой более 75 м или более 25 этажей. В других странах под термином «высотное здание» обычно понимают здание высотой от 35 до 100 м, здания выше 100 м (в США и Европе — выше 150 м) считаются небоскрёбами. Однако специалисты Совета по высотным зданиям и городской среде полагают, что невозможно дать чёткого определения понятия «высотное здание», хотя в общих случаях таковым можно считать здание от 14 этажей или высотой около 50 м.

Это статья о транспортно-пересадочном узле. Для других значений см. ТПУТранспортно-пересадочный узел (сокращённо ТПУ) — пассажирский комплекс, выполняющий функции по перераспределению пассажиропотоков между видами транспорта и направлениями движения. Как правило, ТПУ возникают в крупных транспортных узлах с целью оптимизации перевозочного процесса.

Источник

Архитектурно-строительный справочник

Вы здесь

Жилой комплекс: что это?

Значительная, если не большая, часть современных российских жилых новостроек своё название предваряет гордой аббревиатурой ЖК. Однако даже при детальном изучении предложения зачастую не представляется возможным определить – в чем разница между многоквартирным жилым домом и жилым комплексом.

Дело в том, что статус «жилого комплекса» не регламентируется суровыми законодательными актами, и девелопер вправе присваивать название ЖК практически любому многоквартирному жилому объекту. А если нет ограничений в присвоении статуса, то почему бы этим не воспользоваться?

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ», Москва

Если проанализировать каталоги предложений жилой недвижимости, например, один из авторитетных интернет ресурсов в сфере новостроек – нашдом.рф – можно заметить, что в большинстве случаев предложений «жилых комплексов» оправданием наименования служит достаточно знакомый набор опций. Среди них: парковочные места, озеленение территории, наличие детской площадки, нахождение на доступном удалении детских садов, школ и продовольственных магазинов. Однако весь этот перечень необходимых коммуникаций и элементов благоустройства по нормативам обязателен для любой селитьбы, другое дело – соблюдается он или нет. Так что наличия подобных удобств недостаточно для присвоения статуса жилого комплекса.

Другой признак жилого комплекса – архитектурное единообразие определенной группы строений, выделяющееся на общем фоне застройки. Но сколько должно быть зданий в едином архитектурном комплексе для того, чтобы называться ЖК? Во многих случаях жилой комплекс представлен двумя или даже одним жилым зданием с коммерческими помещениями в цокольном и первом этажах. Опять же, наличие коммерческих помещений в здании не является априори признаком того, что это «жилой комплекс», так как наполнение этих помещений должно соответствовать основным потребностям жильцов дома.

В общем, многие признаки жилого многоквартирного дома и жилого комплекса совпадают, различие заключено в том, что в рамках ЖК подразумевается концентрация средств удовлетворения наиболее актуальных потребностей с максимальной оптимизацией коммуникационных связей. Вопрос в том, что уровень качества удовлетворения потребностей у различных социальных групп отличается, поэтому и решения жилых комплексов могут значительно отличаться.

К реализации идеи жилого комплекса мировая градостроительная практика шла несколькими путями. Первыми опытами комплексов в начале XX века стали манхеттенские небоскребы, совмещающие в себе апартаменты, самую современную на тот момент обслуживающую машинерию и многочисленные помещения для реализации различных форм социальной активности. Максимальные удобства для узкой группы максимально обеспеченных людей, объединенных общими интересами и статусом с возможностью удовлетворения потребностей в пределах одного здания.

Экспериментальный дом-коммуна, Москва, 2-й Донской проезд, дом 9. Архитектор Иван Николаев, 1929-1930

Принципиально другой подход к формированию жилых комплексов применялся в СССР в 1920-х годах. Новый строй, новые задачи – советские архитекторы, градостроители и экономисты решают вопрос – как должен быть обустроен быт основной массы граждан при максимально оптимизированных процессах. Результатом стала разработка домов-коммун и жилых комбинатов с централизованным питанием, интегрированными в жилой комплекс детскими садами, прачечными, клубными помещениями. Помимо строительства, в сжатые сроки проводится колоссальная научная работа по изучению социальных и экономических аспектов расселения с целью повышения производительности труда, эффективности отдыха и, как следствие, реализацией высвободившегося времени на повышение образования и культурный досуг.

Не обошлось и без утопических прожектов, тем не менее, советский опыт 20-30-гг. в сфере архитектуры, градостроительства и расселения до сих пор изучается и преподаётся в ведущих высших учебных заведениях всего мира.

Жилой дом на Котельнической набережной, Москва, архитекторы Дмитрий Чечулин и Андрей Ростковский, 1938-1952

Следующим этапом в отечественной истории создания жилых комплексов стал опыт строительства жилых небоскребов – так называемых «Сталинских высоток», некоторые из которых были предназначены для проживания советской элиты – ученых, деятелей культуры, руководителей промышленных предприятий. В этой реализации жилых комплексов уже проявляется элитарный подход, определенная степень изоляции (так называемое «спецобслуживание») и декларативная демонстрация возможностей. Более 50 лет «Сталинские высотки» будут самыми высокими зданиями в Европе, а квартиры в них считаются престижными до сих пор.

Во многом обобщая американский и советский опыт послевоенная Европа в лице таких мастеров как Ле Корбюзье и Вальтер Гропиус предлагает свой, переосмысленный и творчески переработанный метод в проектировании жилых комплексов. Левые настроения в поствоенной Франции позволили реализовать хрестоматийный пример социально ориентированного жилого комплекса – «Жилую Единицу» Ле Корбюзье, построенную сначала в Марселе, а затем еще в нескольких городах.

Жилая единица (Unité d’Habitation), Марсель, Франция. 1945-1952

В современных реалиях трансформации «жилого комплекса» продолжаются – СССР закончился, европейский социализм активно сворачивается, поэтому вопрос о массовом расселении с максимальным комфортом на повестке дня отсутствует. Разница в цене на квартиры в рядовой застройке и в жилых комплексах (настоящих, соответствующих этому статусу, а не декларируемых) весьма значительна, что ведет к социальному расслоению в расселении. Как закономерный итог – те, кто купил дорогую недвижимость с благоустроенной территорией, не имеют желания делиться общественным пространством с теми, кто за него не заплатил. Такой подход ведет к тому, что территории многих жилых комплексов охраняются и являются недоступными для других горожан, что является по сути геттоизацией городских пространств.

Компромиссный вариант – создание сложного комплекса жилых и общественных зданий не только с премиальными апартаментами и внутренней инфраструктурой, но и социально значимыми пространствами, доступными для широких слоёв населения. Как пример можно рассмотреть ММДЦ «Москва-Сити», жилой комплекс «ЗИЛАРТ».

Таким образом, логично будет утверждать, что самый важный вопрос в процессе создания жилых комплексов – целевая аудитория и её потребности. От этого зависит инструментарий проектировщика и девелопера, в задачу которых входит приведение востребованных элементов комфортного и эффективного расселения в единый функционирующий комплекс.

Как груда комплектующих для машины не является работающим механизмом, так и жилой комплекс – это не набор определенных деталей: квартир, элементов благоустройства и инфраструктурных компонентов, а гармоничная работа всех необходимых составляющих в едином архитектурно-пространственном комплексе с проработанными связями. При покупке квартиры в жилом комплексе, как и при выборе машины – недостаточно ознакомиться с каталогом, перечисляющим все преимущества, нужно убедиться, что все эти элементы слаженно работают.

Источник

Жилой комплекс что это такое

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 1 ГрК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.12.2017 N 463-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)