Различия в деятельности управляющих компаний (УК) состоят в том, какие активы есть в их распоряжении. Это могут быть денежные средства. В этом случае мы говорим о фирме, которая работает по договору доверительного управления. В ее распоряжении находятся накопления паевых инвестиционных фондов, резервы негосударственных пенсионных фондов, средства, привлеченные под ипотечное покрытие. В ее задачу входит размещать доверенный капитал в различные финансовые инструменты с целью получения прибыли и при соблюдении минимального уровня риска. Ее специалисты ориентируются в депозитах, рынках акций, надежности компаний. Различия в деятельности управляющих компаний состоят различии активов
Управляющая компания ЖКХ представляет собой предприятие, созданное с целью обеспечить жизнь дома или группы домов. Ее функции – поддержание чистоты территории, обеспечение работы лифтов и мусоропроводов, постоянной подачи в квартиры электричества и воды. Деньги на все это она собирает с жильцов. УК в составе холдинга руководит работой входящих в него предприятий, следит за соблюдением бюджетов и выполнением установленных акционерами показателей.
Как это работает
УК, работающая с фондами, получает для своей работы право размещать деньги там, где она считает нужным, на основании договора о доверительном управлении. Доход, полученный от размещения, идет владельцам средств. Удачным результатом деятельности такой фирмы считается создание диверсифицированного портфеля активов. Туда могут входить безопасные депозиты с низким доходом и рискованные облигации с высоким уровнем выплат. В итоге получается средняя величина доходов, которая устраивает собственников фонда. Управляющая компания должна максимально диверсифицировать портфель активов. Управляющая компания ЖКХ, работает аналогично ЖЭКу. Разница состоит только в движении денег. ЖЭК получает средства от государства, а УК напрямую от жильцов на основании заключенных договоров.
Корпоративная УК работает через акционеров предприятий холдинга. Она дает им свои замечания и рекомендации, а те уже, в свою очередь, отдают распоряжения предприятиям холдинга.
Что говорит закон
Лицензирование УК, работающих с финансовыми активами, было установлено в России уже давно. Но с 2014 года в РФ было введено лицензирование и УК ЖКХ. Согласно Федеральному Закону 255 все организации, управляющие многоквартирными домами, должны оформить лицензию до 1 мая 2015 года. Иначе их деятельность будет признана незаконной. В России давно установлено лицензирование управляющих компаний
Выводы
Рассмотрев различные варианты того, что такое управляющая компания, мы видим, что по сути все они имеют одинаковую задачу: контролировать и обеспечивать эффективную работу активов.
Управление активами считается очень сложной задачей. На Западе этим занимаются специальные высокооплачиваемые менеджеры и целые фирмы. В России подобная практика тоже существует, но в несколько другом аспекте.
Сведения о сроках эксплуатации домов, находящихся в управлении
постройки
Сроки
эксплуатации
Количество
домов
после 1990 года
до 25 лет
1965 год – 1989 год
от 26 лет до 50 лет
1940 год – 1964 год
от 51 года до 75 лет
до 1939 года
76 лет и более
ИТОГО:
291 дома
Структура организации
Дома находящиеся в управлении
Сведения о домах находящихся в управлении
Всего в управлении 291 дом
общая площадь многоквартирных домов – 633 515,1 кв.м. общая площадь квартир и нежилых помещений – 571 519,02 кв.м.
Ветхих домов – 7 домов общей площадью квартир 781,5 кв.м.
общая площадь обслуживаемых домов
общая площадь жилых помещений (квартир)
с центральным отоплением – 340 домов
общей площадью квартир 957 654,1 м 2
с местным отоплением – 19 домов
общей площадью квартир 8466,6 м 2
с печным отоплением – 39 домов
общей площадью квартир 12837,9 м 2
— одно-двух этажных – 115 домов
общей площадью квартир 41588,8 м 2
— трех-пяти этажных – 244 дома
общей площадью квартир 649380 м 2
— свыше 5-ти этажей –38 домов
общей площадью квартир 287 989,8 м 2
Площадь нежилых помещений – 36623,7 м 2
Ветхих 25 домов, общей площадью 2775,3 м 2
Наши передовики
Буклет ООО «Жилсервис»
Еще статьи.
Важное сообщение
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2021 года согласно постановления Брянской городской администрации № 3484-п от 17.12.2020г. изменены тарифы на содержание жилых помещений.
Администрация 21.12.2020 г.
Внимание!
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
Внимание!
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
Срочно проверить сроки поверки индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах и на лестничных площадках!
В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ приборы учета, установленные в квартирах жилых домов, подлежат обязательной поверке. Заявку на поверку необходимо сделать заранее, до окончания срока поверки. По истечении срока поверки, расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления на человека, с учетом повышающего коэффициента. Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию Вашего дома (ЖЭУ) с паспортом на счетчик и со свидетельством о поверке ИПУ.
Администрация 13.03.2020 г.
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2020 года согласно постановления Брянской городской администрации № 4262-П от 24.12.2019г. изменены тарифы на содержание жилых помещений.
Администрация 29.01.2020 г.
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2019 года меняется порядок начисления по услуге сбора и вывоза твердых коммунальных отходов согласно ФЗ № 458 от 29.12.2014г. Региональным оператором по Брянской области по обращению с ТКО является ОАО «Чистая планета».
Согласно приказу Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области № 858 от 29 ноября 2018г. норма накопления ТКО для населения МКД 2,03м³ на одного человека в год и приказу Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 35/16-ТКО от 19 декабря 2018г. тариф на услуги регионального оператора по обращению с ТКО 526руб. 76коп. за 1м³.
Начисление по услуге ТКО с января 2019г. составит 89руб.11коп. с человека в месяц.
Телефон горячей линии Департамента природопользования и охраны окружающей среды Брянской области по вопросам, связанным с вывозом твердых бытовых отходов- 64-37-29
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» п. 8. Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.
В соответствии с Приказом Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору от 17.12.2013 г. № 613 «Об утверждении «Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» п. 9. Техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должно проводиться по окончании нормативных сроков эксплуатации оборудования, установленных изготовителем, либо сроков эксплуатации оборудования, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, с периодичностью один раз в пять лет, если иное не установлено изготовителем газового оборудования либо проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.
Согласно Приказу Госстроя России от 03.05.2000г. № 101 Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий. Общие требования. Методы диагностирования. (МДС 42-1.2000), срок безопасной эксплуатации внутренних газопроводов жилых и общественных зданий составляет 30 лет.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от 20.12.2017 г. № 4433-П О ценах на содержание жилых помещений для населения говориться, что в многоквартирных домах, где необходимо провести работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования, дополнительно оплачиваются данные работы, в год их осуществления, исходя из цен, определенных договором между управляющей организацией и специализированным предприятием.
Согласно письму Комитета по экономике Брянской городской администрации № 431-ц от 30.10.2017 г. на управляющих организациях лежит обязанность, возложенная федеральными нормами права, своевременно заключать договор на проведение работ по техническому диагностированию ВДГО, вне зависимости от желания управляющей организации или собственников жилых помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Мы благодарны Вам за желание ознакомиться с содержанием официального сайта Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис», которое с 2009 года является управляющей организацией большинства многоквартирных жилых домов Фокинского района г. Брянска. Сегодня проблема приобретения и содержания жилья для подавляющего большинства Россиян является актуальной и приоритетной, поскольку как приобретение, так и его содержание является правом и обязанностью собственников.
Многоквартирный дом, создающийся в ходе проектных, строительных и приёмо-сдаточных работ, как объект, после сдачи, неизбежно обрастает проблемами, связанными с его эксплуатацией, содержанием и текущим ремонтом. При этом дом является не только техническим, но и социальным, а также экономическим организмом. Как показывает история цивилизации на Земле, попытки комплексного подхода к недвижимости, решению жилищного вопроса предпринимались обществом с древних времен. Еще в старину граждане стремились найти оптимальные решения обустройства жилья, жилищного хозяйства: как строить то, или иное жилое или хозяйственное сооружение, как их содержать и поддерживать в надлежащем порядке. Многие из этих наработок стали прообразами современных СНиПов в ЖКХ и строительстве.
Разделы сайта предоставляют пользователям возможность получения исчерпывающей информации в области жилищного законодательства, выстраивания взаимоотношений с управляющей организацией, в том числе путем непосредственного обращения с предложениями и пожеланиями по их дальнейшему совершенствованию.Надеемся, что формат нашего ресурса позволит неравнодушным собственникам жилья успешно и в цивилизованной форме, на основе действующего жилищного законодательства, решать жилищно-коммунальные проблемы, возникающие в обыденной жизни. • в разделе “Об организации” вы получите официальную информацию о нашей организации; • в разделе “Деятельность” подробно раскрывает сферу нашей деятельности; • в разделе “Правовой навигатор” собраны основные законодательные и правовые документы, регламентирующие деятельность сферы ЖКХ, приведены выдержки из нормативных и подзаконных материалов; • в разделе “Актуальные статьи” мы будем размещать публикуемые в различных средствах массовой информации материалы на актуальные темы в сфере ЖКХ; • в разделах “Тарифы” и “Финансы” размещена информация о размерах применяемых тарифов жилищно-коммунальных услуг и финансово-хозяйственной деятельности нашей организации; • в разделе “Вопрос-ответ” предоставляется возможность каждому посетителю нашего сайта задать волнующий его вопрос и получить квалифицированный ответ специалистов в области жилищно-коммунального хозяйства;
Важное сообщение
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2021 года согласно постановления Брянской городской администрации № 3484-п от 17.12.2020г. изменены тарифы на содержание жилых помещений.
Администрация 21.12.2020 г.
Внимание!
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
Внимание!
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
Срочно проверить сроки поверки индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах и на лестничных площадках!
В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ приборы учета, установленные в квартирах жилых домов, подлежат обязательной поверке. Заявку на поверку необходимо сделать заранее, до окончания срока поверки. По истечении срока поверки, расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления на человека, с учетом повышающего коэффициента. Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию Вашего дома (ЖЭУ) с паспортом на счетчик и со свидетельством о поверке ИПУ.
Администрация 13.03.2020 г.
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2020 года согласно постановления Брянской городской администрации № 4262-П от 24.12.2019г. изменены тарифы на содержание жилых помещений.
Администрация 29.01.2020 г.
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2019 года меняется порядок начисления по услуге сбора и вывоза твердых коммунальных отходов согласно ФЗ № 458 от 29.12.2014г. Региональным оператором по Брянской области по обращению с ТКО является ОАО «Чистая планета».
Согласно приказу Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области № 858 от 29 ноября 2018г. норма накопления ТКО для населения МКД 2,03м³ на одного человека в год и приказу Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 35/16-ТКО от 19 декабря 2018г. тариф на услуги регионального оператора по обращению с ТКО 526руб. 76коп. за 1м³.
Начисление по услуге ТКО с января 2019г. составит 89руб.11коп. с человека в месяц.
Телефон горячей линии Департамента природопользования и охраны окружающей среды Брянской области по вопросам, связанным с вывозом твердых бытовых отходов- 64-37-29
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» п. 8. Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.
В соответствии с Приказом Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору от 17.12.2013 г. № 613 «Об утверждении «Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» п. 9. Техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должно проводиться по окончании нормативных сроков эксплуатации оборудования, установленных изготовителем, либо сроков эксплуатации оборудования, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, с периодичностью один раз в пять лет, если иное не установлено изготовителем газового оборудования либо проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.
Согласно Приказу Госстроя России от 03.05.2000г. № 101 Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий. Общие требования. Методы диагностирования. (МДС 42-1.2000), срок безопасной эксплуатации внутренних газопроводов жилых и общественных зданий составляет 30 лет.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от 20.12.2017 г. № 4433-П О ценах на содержание жилых помещений для населения говориться, что в многоквартирных домах, где необходимо провести работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования, дополнительно оплачиваются данные работы, в год их осуществления, исходя из цен, определенных договором между управляющей организацией и специализированным предприятием.
Согласно письму Комитета по экономике Брянской городской администрации № 431-ц от 30.10.2017 г. на управляющих организациях лежит обязанность, возложенная федеральными нормами права, своевременно заключать договор на проведение работ по техническому диагностированию ВДГО, вне зависимости от желания управляющей организации или собственников жилых помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
При размещении вопроса Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных
Рассмотрев Ваш вопрос о невозможности передачи по телефону показаний индивидуального прибора учета по ХВС ООО «Жилсервис» сообщает следующее: в связи с прямыми расчетами по холодному водоснабжению с поставщиком услуг МУП «Брянский городской водоканал», Вам необходимо обратиться к поставщику услуг по адресу: г. Брянск, ул. Тухачевского, 7; тел. 32-04-08
ДиректорООО «Жилсервис»п./п.В.И. Матин
ООО «Жилсервис» рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что температура внутреннего воздуха в квартире 64 по проезду Ново-Дзержинский соответствует нормативной (комиссионная проверка от 17.11.21г.), радиаторы и стояки ц/отопления прогреваются равномерно.
Директор ООО «Жилсервис» п./п. В.И. Матин
ООО «Жилсервис» рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что при комиссионном (18.11.21г.) замере внутреннего воздуха в кв. 55 установлено: радиаторы и стояки центрального отопления прогреваются равномерно. Температура внутреннего воздуха соответствует нормативной.
Директор ООО «Жилсервис» п./п. В.И. Матин
ООО «Жилсервис», рассмотрев Ваше заявление по интересующим Вас вопросам, сообщаем следующее.
Также вы можете провести общее собрание собственников и решить вопрос о дополнительном финансировании работ по замене деревянных окон на окна из ПВХ.
Капитальный ремонт кровли по Вашему адресу запланирован в программе Регионального фонда капитального ремонта МКД Брянской области на 2023-2025г.г.
Собственники могут сами включить свой дом в программу капитального ремонта, а также выбрать для своего дома какие работы необходимо выполнить в первую очередь для своего дома, предоставив в адрес «Регионального фонда капитального ремонта МКД Брянской области» оформленный протокол общего собрания собственников жилья и решение. Предлагаем Вам провести общее собрание собственников о переносе сроков проведения капитального ремонта кровли по Вашему дому на более ранний срок и направить протокол общего собрания в адрес «Регионального фонда капитального ремонта МКД Брянской области» для рассмотрения.
По вопросу замены освещения в местах общего пользования сообщаем, что работы по установке светильников со светодиодными лампами будут включены в план по содержанию и текущему ремонту на 2022г. и будут выполнены в 2022г.
Дополнительно сообщаем, что по состоянию на 01.11.2021г. по Вашему дому имеется задолженность населения за ЖКУ в размере 97497,19 руб.
Директор ООО «Жилсервис» п./п. В.И. Матин
Исп.Белова Е.В.63-80-98; Львутина Н.В.63-10-76
Получили Ваше обращение. Уточните, пожалуйста Ваш адрес!
В случае отсутствия ответа с Вашей стороны на запрос по адресу ранее направленного обращения, оно останется не рассмотренным!
ООО “Жилсервис” рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что на момент осмотра (25.10.21г.) подъездов МКД 7А по ул. Дзержинского, лестничные марши и площадки убраны. Уборка мест общего пользования производится регулярно.
Директор ООО “Жилсервис” п./п. В.И. Матин
.ООО «Жилсервис Фокинского района » рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что 18.10.21 г. была произведена откачка и дезинфекция подвала ж/д. по ул. Полесская 18 после устранения засора системы КНС, находящейся на балансе ГУП Брянского Городского Водоканала.
21.10.21 г. также был обнаружен засор дворовой канализации, о чем была передана телефонограмма в ГУП Брянского Городского Водоканала Фокинского участка. После устранения очередного засора дворовой канализации была произведена откачка и дезинфекция подвала жил./дома по ул. Полесская 18
Инженер ООО ЖЭУ-9 п./п. Прошкина Т.М.
ООО “Жилсервис” рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что на момент осмотра (25.10.21г.) подъездов МКД 7А по ул. Дзержинского, лестничные марши и площадки убраны. Уборка мест общего пользования производится регулярно.
Директор ООО “Жилсервис” п./п. В.И. Матин
ООО “Жилсервис” рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что на момент осмотра (25.10.21г.) подъездов МКД 7А по ул. Дзержинского, лестничные марши и площадки убраны. Уборка мест общего пользования производится регулярно.
Директор ООО “Жилсервис” п./п. В.И. Матин
ООО «Жилсервис» рассмотрев Ваше заявление о ремонте межпанельных швов, сообщает, что данный вид работ будет включен в план на 2021-2022 гг.
Директор ООО «Жилсервис» п./п. В.И. Матин
Важное сообщение
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2021 года согласно постановления Брянской городской администрации № 3484-п от 17.12.2020г. изменены тарифы на содержание жилых помещений.
Администрация 21.12.2020 г.
Внимание!
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
Внимание!
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
Срочно проверить сроки поверки индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах и на лестничных площадках!
В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ приборы учета, установленные в квартирах жилых домов, подлежат обязательной поверке. Заявку на поверку необходимо сделать заранее, до окончания срока поверки. По истечении срока поверки, расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления на человека, с учетом повышающего коэффициента. Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию Вашего дома (ЖЭУ) с паспортом на счетчик и со свидетельством о поверке ИПУ.
Администрация 13.03.2020 г.
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2020 года согласно постановления Брянской городской администрации № 4262-П от 24.12.2019г. изменены тарифы на содержание жилых помещений.
Администрация 29.01.2020 г.
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
С 1 января 2019 года меняется порядок начисления по услуге сбора и вывоза твердых коммунальных отходов согласно ФЗ № 458 от 29.12.2014г. Региональным оператором по Брянской области по обращению с ТКО является ОАО «Чистая планета».
Согласно приказу Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области № 858 от 29 ноября 2018г. норма накопления ТКО для населения МКД 2,03м³ на одного человека в год и приказу Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 35/16-ТКО от 19 декабря 2018г. тариф на услуги регионального оператора по обращению с ТКО 526руб. 76коп. за 1м³.
Начисление по услуге ТКО с января 2019г. составит 89руб.11коп. с человека в месяц.
Телефон горячей линии Департамента природопользования и охраны окружающей среды Брянской области по вопросам, связанным с вывозом твердых бытовых отходов- 64-37-29
Уважаемые собственники и наниматели жилья!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» п. 8. Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.
В соответствии с Приказом Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору от 17.12.2013 г. № 613 «Об утверждении «Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» п. 9. Техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должно проводиться по окончании нормативных сроков эксплуатации оборудования, установленных изготовителем, либо сроков эксплуатации оборудования, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, с периодичностью один раз в пять лет, если иное не установлено изготовителем газового оборудования либо проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.
Согласно Приказу Госстроя России от 03.05.2000г. № 101 Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий. Общие требования. Методы диагностирования. (МДС 42-1.2000), срок безопасной эксплуатации внутренних газопроводов жилых и общественных зданий составляет 30 лет.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от 20.12.2017 г. № 4433-П О ценах на содержание жилых помещений для населения говориться, что в многоквартирных домах, где необходимо провести работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования, дополнительно оплачиваются данные работы, в год их осуществления, исходя из цен, определенных договором между управляющей организацией и специализированным предприятием.
Согласно письму Комитета по экономике Брянской городской администрации № 431-ц от 30.10.2017 г. на управляющих организациях лежит обязанность, возложенная федеральными нормами права, своевременно заключать договор на проведение работ по техническому диагностированию ВДГО, вне зависимости от желания управляющей организации или собственников жилых помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
