Жк грильяж в чем подвох
Отзыв ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»
ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» – объект интересный, но по многим параметрам спорный. Находится в Южном административном округе Москвы, в районе Орехово-Борисово. Продается готовыми квартирами с ремонтом и меблировкой. Расположен в приятной близости от метро и инфраструктурных объектов. Радует экологией. Но при этом не является новостройкой и принадлежит к старому жилому фонду. Разобраться с новым предложением на столичном рынке недвижимости мы решили со всей обстоятельностью.
ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»: квартиры, а не апартаменты
АО ГК «Орехово» планомерно работает над обновлением старых зданий. И потом выгодно продает их по привлекательной цене. Так как проектов несколько, и суть у них схожа, то возникает путаница в понятиях. Именно поэтому требуется сразу внести ясность: ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» – это квартиры, а не апартаменты.
Расположено жилье в корпусе бывшей гостиницы, что объясняет скудность планировочных решений, отсутствие собственной инфраструктуры и даже двора. Высота дома 17 этажей.
ГК «Орехово» выполнила ряд обязательных работ по обновлению фасада и входных групп; провела ремонт в местах общего пользования, на лестницах. После чего, корпус приобрел внешний вид стандартной новостройки и стал больше соответствовать «комфорт»-классу жилья.
Панельные стены дополнительно утеплили, оформили керамогранитной плиткой приятных нейтральных цветов. Фирменными для ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» стали бежево-шоколадные оттенки.
Квартиры в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»
Всего в бывшей гостинице 128 «номеров»-квартир. Так как в корпусе выделено две секции, то несложно посчитать: на каждом этаже всего по 4 квартиры. Это весьма комфортный для проживания вариант, тем более что обслуживают каждую секцию два лифта – пассажирский и грузовой.
Выбор планировок чудовищно мал: всего 4. Но это и понятно – в гостинице иного и быть не может. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры имеют по одному планировочному решению, двухкомнатные – два. Площадь жилья также стандартизирована:
1-комнатная – 37,8 м2;
2-комнатная – 50,5 м2 или 56,3 м2;
3-комнатная – 72,2 м2.
Двухкомнатная квартира позволяет выбирать: распашной вариант или линейный.
Особенности планировок в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»:
невысокие потолки – 2,65-2,7 метра;
застекленные балконы и лоджии в каждой квартире;
совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах;
отсутствие встроенных шкафов, гардеробных.
Только из-за планировок многие потенциальные дольщики не готовы согласиться с тем, что данный жилой комплекс соответствует классу «комфорт». Скорее, это хороший «эконом».
Что касается ремонтов, то ГК «Орехово» предлагает привычный вариант отделки white box – нейтральные оттенки во всем. В некоторых квартирах есть даже мебель.
Официальный сайт ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»
В интернете информация о жилом комплексе появилась в момент старта продаж – летом 2018 года. Это значит, что не было массированной рекламной кампании – создания продающих сайтов, раскрутки групп в социальных сетях, форумных тем.
И действительно, по ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» быстро и просто можно найти только официальный сайт и анонсы на порталах по продаже недвижимости. Официальный сайт предоставляет пользователям базовую информацию – расположение, планировки, стоимость, немного общих сведений и ссылки на документы.
Конечно, потенциальные покупатели ведут темы на специализированных форумах, но общение там минимально.
Группы есть не во всех социальных сетях.
Как купить квартиру в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»
Так как по всем параметрам жилой комплекс «Грильяж. Дом в Орехово» – вторичное жилье, то покупка квартир в нем возможна только по договору купли-продажи.
Менеджеры продавца готовы забронировать понравившуюся квартиру на срок от 5 до 15 дней, но по истечении оговоренных дат необходимо или отказаться от сделки, или внести деньги на счет. Основные варианты покупки:
собственные деньги клиента.
Инфраструктура ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»
Собственной инфраструктуры в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» практически нет. Только первый этаж выделен под коммерческие помещения, но их будет минимальное количество. В остальном все достаточно грустно:
двора для отдыха и прогулок с детьми нет, хотя ГК «Орехово» и установила на территории небольшой комплекс;
собственный паркинг отсутствует – можно за умеренную плату арендовать одно из 70 машиномест на гостевой парковке;
Недостаточность собственной инфраструктуры компенсируется наличием разнообразных коммерческих, социальных, образовательных и развлекательных объектов в районе. Вблизи дома есть и школы, и детские сады, и поликлиники, и разнообразные магазины – жить в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» будет комфортно и приятно.
Тех, кто много путешествует или летает по работе, порадует близость аэропорта «Домодедово». При отсутствии пробок доехать до него можно примерно за полчаса.
Самый главный бонус, который вместе с квартирой приобретают собственники ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» – дворец-усадьба и парк «Царицыно». Более 100 га лесопарковой исторической зоны ждут желающих прогуляться и отдохнуть под сенью раскидистых реликтовых деревьев.
Экология
ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» находится в экологически хорошем районе, что для столицы просто удивительно. Рядом нет никаких промышленных предприятий, дороги проходят на достаточном удалении, а качество воздуха обеспечивает зеленый парк «Царицыно», находящийся в 25 метрах от ЖК.
Конечно, ситуацию нельзя назвать идеальной, так как воздух мегаполиса никогда не будет кристально чист, но район выгодно отличается от многих в Москве.
Транспортная доступность
На транспортную доступность собственникам квартир в ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» жаловаться не придется. Расположение комплекса, действительно, комфортное:
станция метро «Орехово – в 200 метрах;
Садовое кольцо – в 17 км;
Каширское шоссе – в 1,5 км.
Общественный транспорт разнообразен. Ходит часто. Автомобилистам также нет преград для выезда в город или в Подмосковье. Пробки для района стандартные: в часы пик сильнее, в остальное время – меньше.
Достоинства и недостатки ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»
ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» подходит для семейного проживания комплекс, но еще больше он привлекателен для инвесторов. Это может грозить тем, что многие квартиры купят «под сдачу» и в итоге дом снова станет гостиницей – только уже без официального статуса.
Если же не фантазировать, а просто проанализировать факты, то «плюсы» ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»:
дом уже сдан в эксплуатацию – можно купить и сразу жить;
станция метро в шаговой доступности;
отличная для столицы экология;
богатая инфраструктура района.
Недостатки бывшей гостиницы:
отсутствие собственной и крытой парковки;
не соответствие всем параметрам «комфорт»-класса;
нет собственной инфраструктуры.
Но серьезных претензий к новому ЖК, созданному из гостиницы, если честно, нет. Общая оценка – 8/10.
Жилой комплекс «Грильяж»
Комплекс на десерт
Настоящим открытием на рынке недвижимости являются предлагаемые к продаже помещения в новом ЖК «Грильяж», выстроенном в ЮАО Москвы. Вашему вниманию представлены квартиры, уже меблированные и полностью готовые к заселению новых жильцов.
Расположен комплекс в 200 метрах от остановки метрополитена «Орехово» и в 25 метрах от зеленого парка «Царицыно», в экологически чистом квартале, невдалеке от МКАД в районе с обустроенной инфраструктурой. Продажа жилья начата в июле 2018 года по мере готовности дома.
Нижние этажи приспособлены под коммерческие объекты: магазины, офисные помещения, мастерские бытового направления. На придомовой территории предусмотрен охраняемый паркинг на 70 авто, однако немногим понравится то, что места в нем сдаются в аренду.
Дорожные зарисовки
Новостройка «Грильяж» находится в Южном округе столицы, невдалеке от станции метро «Орехово».
Для жильцов, которые не имеют собственного авто, регулярно курсирует общественный транспорт. И не забываем о метро, расположенном всего в 200 м от новостройки.
Инфраструктура в районе нахождения объекта достаточно развита. Вас порадуют:
Возле станции метрополитена расположены ТЦ «Цветочный ряд», «ВкуссВилл», «Дикси», через 2 км от ЖК находится Домодедовский рынок и супермаркет «Каширская Плаза».
На небольшом расстоянии от застройки раскинулся зеленый парк «Царицыно» с живописными водоемами и многочисленными прогулочными зонами. «Зелеными легкими» региона служат реликтовые дубы и лиственницы, произрастающие в парке.
Больших промышленных предприятий по соседству не имеется. Поэтому загрязнение атмосферы минимально и происходит только от автомобильных выхлопных газов и пыли.
Квартирный вопрос
В комплексе размещено 128 квартир, по 4 на каждом этаже. Из них:
Однокомнатные помещения (правда, только они) имеют совмещенные санузлы:
В двухкомнатных, может, кухни и маловаты (8-10 кв. м), однако большинство жилых комнат имеют неплохие метражи (17-19 кв. м):
Трехкомнатные квартиры отличаются просторными прихожими:
Потолки достигают высоты в 2,75 м. Все квартиры передаются покупателям с полной отделкой white box или даже с мебелью!
Крепкий орешек
Предлагаемые квартиры реализуются по договору купли-продажи, так как строительство завершено и комплекс сдан в эксплуатацию. Стоимость предложенных лотов начинается от 5,5 млн. руб., что весьма неплохо, если учитывать полный «фарш». При желании Вы можете оформить ипотеку от банков-партнеров проекта:
ПЛЮСЫ
МИНУСЫ
Заключение редакции
Квартиры презентованы как комфорт-класс, однако, явно не дотягивают до такого уровня из-за планировок: малые размеры кухонь и нет гардеробных. Вариант жилья предназначен, скорее всего, для молодых, живущих активной жизнью людей и тех, кто редко появляется дома.
Почему выгодно купить квартиру в элитном жилом комплексе «ГРИЛЬЯЖ»?
Новое имущество является заветным приобретением людей, которые заботятся об увеличении собственного уровня материального благосостояния. С практическими преимуществами покупки роскошной квартиры в элитном жилом комплексе «ГРИЛЬЯЖ» можно ознакомиться на https://жк-грильяж.рф, где продемонстрирована полезная информация по выбору недвижимости.
Какие факторы учитывать при выборе квартиры?
Ультрасовременный жилкомплекс стал закономерным результатом революционных строительных технологий и кропотливой работы талантливых архитекторов, которые знают толк в своем деле. Величественное здание характеризуется эффектным внешним убранством, передовым инженерным оснащением и визуально привлекательным экстерьерным оформлением, которое не сможет оставить равнодушными будущих жильцов.
В шаговой доступности расположены значимые инфраструктурные объекты: начиная от продуктовых супермаркетов и аптек, заканчивая отделениями банковских структур и школами. Для детей в пределах территории присутствуют обустроенные игровые площадки и муниципальные сады. Рекордным спросом пользуются компактные квартиры с видом на парк «Царицыно», которые характеризуются выгодными планировочными решениями.
Внутри уютной квартиры имеется просторная прихожая, большая ванная, а также функциональный санузел. При подборе идеальной квартиры рекомендуется учитывать:
Преимущества покупки шикарной квартиры в престижном жилкомплексе
Распространенной практикой для ценителей комфорта стало приобретение готовых квартир с эффектной дизайнерской отделкой, укомплектованных мебельными гарнитурами. Именно ЖК «ГРИЛЬЯЖ» стал значимым проектом на первичном рынке, допускающим непосредственное вселение уже на следующий день после покупки.
Клиент может выбрать квартиру на сайте, подходящую именно ему, после чего можно связаться с менеджерами для показа онлайн. Бронирование квартиры предполагает заключение предварительного договора купли-продажи.
Уютные квартиры в ЖК «Грильяж»
Жилой комплекс «Грильяж» расположен в Москве в зеленом районе в южной части столицы. Неподалеку от дома раскинулась обширная парковая зона. В этом районе города хорошо развита инфраструктура, и есть все необходимое для комфортного проживания. Мы решили купить жилье именно в этом доме, поскольку он отличается удобным расположением и здесь весьма уютные квартиры с отличной планировкой. Все данные по жилому комплексу можно найти на сайте собственника жилья АО ГК «Орехово».
Характеристика жилого комплекса
Данный ЖК расположен в московском районе Орехово-Борисово. Недалеко от дома есть школы, детские сады, магазины, крупные торговые центры, медицинские учреждения и многое другое. Напротив раскинулся шикарный парк «Царицыно». Квартиры уже полностью готовы к сдаче, так как в них произведена внутренняя отделка.
Кроме того, потенциальным покупателям предлагаются квартиры с установленной мебелью. Из окон открывается очень красивый вид на парковую зону. Желающие приобрести квартиру в этом жилом комплексе могут записаться на экскурсию, чтобы наглядно увидеть все своими глазами и определиться с выбором.
Номера контактных телефонов указаны на сайте https://жк-грильяж.рф. Любой желающий может заказать обратный звонок или же связаться с онлайн-консультантом. Свободных квартир на данный момент не так уж много, всего около двух сотен, поэтому лучше не затягивать с покупкой. Стоимость квартир здесь достаточно приемлемая, и стартует от 6.6 миллионов рублей.
Как купить квартиру
Чтобы приобрести квартиру в ЖК «Грильяж», нужно совершить несколько простых шагов. Прежде всего, следует выбрать жилье на сайте. Для этого можно обратиться за помощью к консультанту, который предоставит полную информацию о доме и квартирах, которые в нем есть. Далее нужно сделать следующее:
· заказать просмотр квартиры, это возможно только по предварительной записи;
· заключить предварительный договор о купле-продаже и забронировать квартиру;
· заключить договор и оплатить стоимость жилья. Все это можно сделать удаленно, включая регистрацию в реестре;
· когда все права будут зарегистрированы, можно будет вселяться в новую квартиру.
Процедура покупки квартиры достаточно проста, и сотрудники компании берут на себя большую часть ее проведения. ЖК «Грильяж» Москва – это весьма респектабельное, уютное жилье в одном из самых живописных уголков столицы нашей страны.
Плюсы и минусы ЖК «Грильяж»
Посетитель 1 год назад
«Ужасные менеджеры по продажам «
Посетитель 1 год назад
Посетитель 1 год назад
«Отделки White Box нет. «
Редактор 3 года назад
«Квартиры с отделкой.»
Редактор 3 года назад
Редактор 3 года назад
Редактор 3 года назад
«Маленькие кухни во всех квартирах.»
Редактор 3 года назад
«Вид на парк Царицыно из каждой квартиры.»
Редактор 3 года назад
«В 2 минутах станция метро.»
Редактор 3 года назад
Редактор 3 года назад
«Квартиры с отделкой.»
Редактор 3 года назад
Редактор 3 года назад
«Вид на парк Царицыно из каждой квартиры.»
Редактор 3 года назад
«В 2 минутах станция метро.»
Посетитель 1 год назад
«Ужасные менеджеры по продажам «
Посетитель 1 год назад
Посетитель 1 год назад
«Отделки White Box нет. «
Редактор 3 года назад
Редактор 3 года назад
«Маленькие кухни во всех квартирах.»
Редактор 3 года назад
Запись на просмотр
Выберите удобную дату и время для встречи в офисе застройщика.
Имя и фамилия Номер телефона
Это бесплатно. Отмена в любое время.
Вы записаны на просмотр
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним:
Мы не передаём информацию третьим лицам
Ожидайте, перезвоним в ближайшее
время на номер