Жкх что входит в текущий ремонт

Правительство Иркутской области

Официальный портал

Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту жилого фонда

I. Содержание жилья

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов общедомового имущества и помещений общего пользования с установленной периодичностью.

1) Устранение незначительных неисправностей (смена прокладок, устранение засоров, промывка канализации, набивка сальников и прочее) в общедомовых системах водопровода и канализации, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.

2) Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры). 3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки).

3) Прочистка канализационного стояка и лежака.

4) Проверка исправности канализационных вытяжек.

5) Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

6) Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

7) Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общественного пользования.

8) Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

9) Очистка подвалов и чердаков от мусора.

10) Проверка целостности и, при необходимости, восстановление запорных устройств на подвалах, мусорокамерах, чердаках, технических помещениях и пр. дверей.

Примечание: Предельные сроки устранения возникающих неисправностей

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1) Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2) Снятие пружин на входных дверях.

3) Консервация системы центрального отопления.

4) Ремонт и окраска оборудования детских и спортивных площадок.

5) Устройство дополнительной сети поливочных систем.

6) Укрепление флагодержателей.

7) Осмотр, незначительный ремонт, остекление заполнения дверных и оконных проемов и засечивание продухов.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1) Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.

2) Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.

3) Утепление чердачных перекрытий.

4) Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

5) Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

6) Проверка исправности и незначительный ремонт слуховых окон и жалюзи.

7) Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

8) Регулировка и испытание систем центрального отопления.

9) Утепление и прочистка общедомовых вентиляционных каналов.

10) Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их утепление.

11) Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

12) Ремонт и укрепление входных дверей.

13) Установка дверных пружин.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1) Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2) Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3) Смена прокладок в водопроводных кранах общедомовых систем.

4) Прочистка внутренних канализационных стояков.

5) Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков.

6) Укрепление трубопроводов.

7) Проверка канализационных вытяжек.

8) Мелкий ремонт изоляции.

9) Проветривание колодцев.

10) Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

11) Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

12) Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

Примечание: Предельные сроки устранения возникающих неисправностей

1) Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2) То же вентиляции.

3) Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4) Очистка и промывка водопроводных кранов общедомовых коммуникаций.

5) Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6) Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

7) Удаление с крыш и козырьков снега и наледей.

8) Уборка и очистка придомовой территории.

9) Уборка подсобных и вспомогательных помещений (кроме квартир и арендованных помещений).

10) Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.

11) Удаление мусора из здания и его вывозка.

12) Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

13) Очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

14) Скашивание травы, стрижка живой изгороди с рыхлением почвы на придомовой территории.

15) Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.

16) Санитарная обработка подвалов.

Примечания: Предельные сроки устранения возникающих неисправностей. Периодичность уборочных работ

II. Текущий ремонт (мест общего пользования)

1) Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.

2) Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.

3) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4) Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).

5) Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

6) Устройство и ремонт вентиляционных продухов.

7) Смена или ремонт отмостки.

8) Восстановление приямков, входов в подвалы.

9) Восстановление поврежденных участков фундамента.

1) Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.

2) Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4) Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.

5) Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

6) Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

7) 3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.

8) Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.

9) Ремонт и окраска фасадов. Ремонт и окраска цоколей.

1) Временное крепление перекрытий.

2) Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.

3) Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

4) Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.

5) Заделка швов и трещин.

1) Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.

2) Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3) Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.

4) 3амена водосточных труб и их элементов.

5) Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.

6) Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.

7) 3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).

8) Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9) Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

10) Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.

11) Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.

12) Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.

13) Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.

14) Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения

1) Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.

2) Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.

6. Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.

1) Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2) 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.

3) Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

1) Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2) Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3) Частичная замена и укрепление металлических перил.

4) То же элементов лестниц.

5) Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.

6) Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

7) Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

8. Полы, относящиеся к общедомовому имуществу.

1) Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.

2) 3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

9. Внутренняя отделка

1) Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).

2) Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).

3) Восстановительный ремонт повреждений нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

10. Центральное отопление

1) Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.

2) Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3) Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.

4) Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

1) Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

2) Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1) Смена отдельных участков трубопроводов, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

2) Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.

3) Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

4) Замена внутренних пожарных кранов.

5) Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

6) Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

13. Электротехнические устройства

1) Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.

2) Замена светильников в местах общего пользования зданий.

3) Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов. 13.4.3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.

4) 3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

5) Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

14. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

16. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

17. Внутренняя система газоснабжения

Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Примечания : Предельные сроки устранения возникающих неисправностей

Периодичность уборочных работ

1. Санитарно-техническое оборудование

1.1.Устранение течи аварийного порядка в водопроводных кранах, в кранах сливных бачков при унитазах.

1.2.Устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления).

2.2.Устранение неисправностей в водно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.

2.3. Устранение неисправностей автоматов защиты стояков и питающих линий.

2.4. Устранение неисправностей аварийного порядка (короткое замыкание в элементах электрической сети и т.п.).

2.5. Устранение неисправностей в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа.

2.6. Устранение неисправностей в электроплите, с отключением всей электроплиты.

3. Работы, аварийного характера, выполняемые в выходные и праздничные дни

Внутренняя и наружная отделка

3.2.Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением стены (немедленное принятие мер безопасности).

3.3.Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами (немедленное принятие мер безопасности).

Источник

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

За нарушения правил содержания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.

Информационная работа управляющей организации

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации

Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней.

К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.

Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД

При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.

Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

Работы по поддержанию в рабочем состоянии противопожарной системы, вентиляции и дымоходов

Обязанности УО по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества

Содержание мусоропроводов и придомовой территории

Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи. Также к обязанностям УО относятся работы по обеспечению доступности общего имущества МКД для инвалидов, по содержанию установленного для них оборудования в рабочем состоянии и ремонту при выходе его из строя.

Справочник РосКвартала

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 позиций.

Со справочником обязательных работ РосКвартала можно ознакомиться здесь.

Источник

Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД?

Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво.

Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах.

Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома.

Сегодня мы поговорим какой должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какие законы регламентируют работы?

Любая действующая ЖКХ или ТСЖ, которые обслуживают многоквартирный дом, на начальном этапе становления отношений с жильцами – собственниками помещений заключают договор.

Именно он является первоначальным источником права для подобных взаимоотношений.

Если договор составлялся в соответствии со всеми правилами и требованиями жилищных инспекций, то значительное место в нем отведено перечню обязанностей обслуживающей организации.

Так, там должен упоминаться текущий ремонт: что туда входит, объем и план работ.

Те, кто хочет в точности знать, что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома, как часто они должны проводиться и какие существует нормы — может обратиться к еще одному важному, но не слишком известному нормативно-правовому акту.

Постановление Госстроя №170, которое было принято 27 сентября 2003 года. В нем указано, что относится к текущему ремонту многоквартирного дома со стороны управляющей организации (о перечне работ по текущему ремонту можно прочесть тут).

Что входит?

Поговорим о том, что входит в понятие текущий ремонт МКД и какие это работы, относящиеся к нему.

Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.

Как правило, проводиться они могут не чаще чем один раз в квартал, то есть раз в три месяца или же даже раз в год. Частотность работ определяют жильцы совместно с управляющей организацией.

Что входит в текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее. А вот если какие-то неисправности произошли непосредственно у вас в квартире – вы должны разобраться с этим сами, не стоит ждать даты начала проведения работ.

Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка. Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.

Жильцы также могут принять участие в этом действии, поделившись с управленцами своим недовольством по поводу состояния общедомового имущества.

Ознакомиться с планом проведенных работ может каждый жилец.

Теперь определимся с тем, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:

Смотрите в видео: что входит текущий ремонт жилого помещения и что такое индивидуальные тарифы:

В чем отличие от капитального?

Выполнение работ по текущему ремонту отличается от капитального сроками проведения. Если первый вид работ может проделываться от одного до нескольких раз в год, то второй же может производиться раз в несколько лет.

Перечень работ по текущему ремонту дома в основном связан с восстановлением и подготовкой отдельных коммуникаций и дома в целом, а также ремонтом отдельных элементов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома характеризуется полной заменой тех или иных коммуникаций, систем и составляющих МКД.

Работы, выполняемые при текущем ремонте, идут в среднем от нескольких дней до нескольких недель.

Капитальный ремонт многоквартирного дома может занять продолжительные месяцы прежде, чем вы получите конечный результат.

Прочитав статью, вы будете знать как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде за свой счет.

По ссылке https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-vhodit.html рассказано: что такое содержание и текущий ремонт жилья, а также что входит в перечень работ ЖКХ.

Какие работы могут быть включены дополнительно?

Теперь вы знаете, какие работы относятся к текущему ремонту МКД. А что делать, если жильцы недовольны способом функционирования отдельных коммуникаций и требуют их замены?

Данное действие может быть внесено и в текущий ремонт здания, перечень работ тоже может быть изменен. Если в доме действительно имеют место быть серьезные неполадки, которые требуют вмешательства профессионалов, не стоит откладывать подобное в долгий ящик.

Совершив замену определенных вещей раньше, чем наступит срок исполнения капитального ремонта, коммунальщики сами себе облегчат работу в будущем.

Однако, средства на проведение отдельных работ, не связанных с текущими, будут взяты из бюджета, который сформирован отчислениями жильцов в счет капитального ремонта.

К примеру, не сделан текущий ремонт кровли по СНиП.

В результате чего вода от таящего снега испортила побеленный потолок и залила обои на стенах квартиры.

Надеемся, теперь вы знаете, какие работы входят в текущий ремонт многоквартирного дома и где они должны быть прописаны.

Что никогда не будет проводиться?

Во время проведения текущего ремонта многоквартирного дома, а конкретно его общедомовых помещений, вы не можете требовать, чтобы осуществили действия по ремонту вашей личной собственности, если на то нет определенных оснований, указанных в пункте выше.

Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости. Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.

Управляющая компания или ваше ТСЖ не может предусмотреть все, в конце концов, они не проживают в данном доме, а только его обслуживают.

Поэтому, если вы имеете активную гражданскую позицию, и вам не все равно, что происходит с вашим домом – проявите инициативу и говорите коммунальщикам, на что им нужно обратить внимание и что заменить. Только в этом случае вы почувствуете пользу от проведения текущего ремонта.

Источник