Данные гкн что это

Государственный кадастр недвижимости

Содержание

Государственный кадастр недвижимости (ГКН): Что это?

После постановки на кадастровый учет, имуществу присваивается кадастровый номер. Идентификатор позволяет унифицировать его и быстро найти среди учтенных территориальных единиц. Понятие, правила регистрации и порядок постановки на госучет закреплены в ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

В ГКН хранятся данные о границах земельных наделов, местах расположения линейных сооружений (трубопроводы, ЛЭП), охраняемых зонах. Систематизация этих сведений позволяет государству упорядочить фонд недвижимости и контролировать имущественные сделки.

Владельцы и другие заинтересованные лица могут в любой момент получить информацию об имуществе. Это позволяет минимизировать риски, связанные с мошенничеством при заключении юридических сделок с недвижимостью.

После регистрации постройки или земельного участка в Кадастре, собственник получает выписку ЕГРН. Этот документ содержит полное описание имущества, в том числе кадастровую стоимость и информацию о владельце.

Для чего нужен: ФЗ 221 “О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ”

Цели госучета недвижимого имущества закреплены в ФЗ РФ № 221. Законопроект неоднократно редактировался и изменялся. С 2018 года процедура постановки на кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией прав собственности. Основные задачи регистрации в Кадастре:

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

ГКН после изменений в законодательстве расширил свои функции. Единый реестр недвижимости решает следующие задачи:

Работа ГКН основывается на следующих принципах:

Особенности и принципы ведения госкадастра имущества закреплены в ст. 8 ФЗ № 218.

О каких объектах недвижимости можно узнать информацию

Сведения о недвижимом имуществе и земельных участках можно получить в виде выписки ЕГРН. Оформлением справок занимается Росреестр. Госрегистратор может выдать информацию заинтересованному лицу о таких объектах:

В справке из Росреестра отображается актуальная информация о характеристиках имущества и история перехода прав собственности.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Источник

ГКН в росреестре

Для работы с недвижимость – ее оформлением, продажей и т.д. необходимо иметь перечень сведений, в первую очередь, о лице – владельце, а также о самом объекте. Указанная информация хранится в базах данных Россреестра. Занимается оформлением и ведением данных баз ГКН — государственной кадастр недвижимости.

Данный орган производит оформление, хранение учет и обновление информации по всем объектам недвижимости: земельным участкам, домам и квартирам, поставленный на учет.

Однако представлять информацию ГКН может в различных объемах и на различных документах – в зависимости от предпочтений заказчика. Так как объем информации, сроки ее предоставления и стоимость совершенно разные – необходимо изучить все виды документов по объектам, предоставляемые ГКН.

Что такое ГКН?

Государственной кадастр недвижимости – информационная база, содержащая данные обо всех объектах на территории Российской Федерации – участках и объектах недвижимости.

ГКН является подразделением Росреестра.

Основные задачи:

В процессе учета и оформления объектов происходит присвоение индивидуального номера участка, который содержит данные об объекте, в том числе о его размерах и материала, из которого он изготовлен, либо типа земли на которой он стоит, а также его стоимость.

Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные местонахождения недвижимого имущества.

В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.

ГКН раз в 5 лет проводит переоценку объектов и переоценку их стоимости. Однако документы, выданные ГКН имеют статус бессрочных, кроме случаев, когда данные объекта были изменены: перепланировка, разделение участка, увеличение участка и т.д.

В каком виде можно получить сведения из ГКН?

В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

Кадастровый паспорт

Содержит данные по формам В1-В4:

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Кадастровая выписка

Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Основное предназначение выписки – информативное.

Кадастровый план территории

Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.

В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.

План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.

Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.

Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.

Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН

Таковыми могут быть:

Документы, необходимые для получения сведений из ГКН

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:

Получение сведений из ГКН онлайн

Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.

Запрос сведений ГКН на портале Росреестра

Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

Преимуществом указанного способа является:

Оплата сведений из ГКН

В зависимости от вида заказчика – юридическое или физическое лицо, стоимость варьируется:

Сроки предоставления сведений

Что касается таких сложных проектов, как планы территории : технические и кадастровые, то информация по ним предоставляется в течение 15-ти дней.

Перечень информации, предоставляемой ГКН достаточно обширен, как и способы ее предоставления:

Если необходимо разобраться с границами объекта – кому он принадлежат, то формируется либо план объекта, либо производится выписка из паспорта, при наличии ранее составленного плана.

В зависимости от приватности информации, она содержится либо на сайте Росреестра, либо предоставляется при наличии соответствующего запроса. В заявлении указывается наличие личных прав на объект, а также основания, по которым информация необходима.

Данные на сайте Росреестра можно изучить для личного осведомления. Однако если требуется официальное подтверждение стоимости участка, либо местоположения его границ – необходимо получить официальный документ.

Источник

Кадастр в 2021 — что это такое от А до Я простыми словами

Наверное, ни один человек на земле не обходится без кадастра. Даже если не знает, что это такое. А ведь в переводе с французского, кадастр (cadastre) обозначает реестр или список. Например, если составить список пользователей какого-либо многоквартирного дома — это будет кадастр.

Если в этот список попадет группа людей, которые пользуются автомобилями, то это тоже будет кадастр — автомобильный. Но, в общеупотребительном смысле этого слова, кадастр имеет отношение к земле и недвижимости.

Для чего же нужен кадастр недвижимости, какие возможности он дает и как с его помощью защититься от мошенников при проведении сделок с недвижимостью — обо всем этом мы вам сейчас и расскажем. Поехали!

Содержание:

Что такое кадастр — простыми словами для «чайников»

Чаще всего в кадастровую палату обращаются с вопросом о том, как защититься от мошенничества во время сделок с недвижимостью или с землей. Наверное, вам хорошо известны случаи, когда звезды российского кино, театра, эстрады или спорта, становятся жертвами мошенников. Несмотря на все свои богатые возможности.

Как не стать жертвой мошенников? Как проверить подлинность документов и на что нужно обратить необходимое внимание?

На что стоит обратить внимание правообладателю. Одним из шагов защиты от мошенничества может стать подача заявления в Росреестр о том, что все сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом могут быть заключены только с его личным участием.

Заявление такое можно подать как на портале Росреестра, в информационной телекоммуникационной сети интернет, так и в любом из офисов кадастровой палаты, либо в любом из офисов многофункциональных центров (МФЦ).

Обращаем внимание, для того чтобы защитить свое имущество, находящееся за пределами края или на другом конце нашей страны, не обязательно ехать по месту нахождения имущества. Такое заявление может быть подано в любом из территориальных офисов упомянутых организаций, в любом месте на территории нашей страны.

В случае если правообладатель зарегистрирован на сайте Госуслуги, у него есть возможность отслеживать состояние принадлежащего ему имущества в так называемом “кабинете правообладателя”. В котором отображаются все принадлежащие ему объекты недвижимости со всеми характеристиками и с текущим статусом.

В том числе и с залогами, если такие имеются. Если не подать такого заявления, то по умолчанию сделки можно будет заключать без личного участия собственника. Законом предусматривается возможность совершения сделок, в том числе, с участием представителя правообладателя действующего, например, по доверенности. И тогда сделка может быть заключена без непосредственного участия собственника.

Но если мы такое заявление подаем, то уже застрахованы. При отработке такого заявления, в Единый государственный реестр недвижимости вносится специальная запись о том, что сделки с данным имуществом производятся исключительно при личном участии правообладателя.

Что такое кадастровая стоимость и как ее изменить в этом году?

Кадастровая стоимость — это результат оценки вашей недвижимости независимыми оценщиками, утвержденный региональными и местными органами власти. Данные о кадастровой стоимости заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Для пересмотра кадастровой стоимости законом установлено 2 основания:

Если вы обращаетесь за пересмотром кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, потребуются документы подтверждающие недостоверность.

При подаче заявления на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, потребуется заказать независимую оценку стоимости и предоставить отчет. При этом важно учитывать — независимую оценку недвижимости следует заказывать на ту же дату, что и дата определения кадастровой стоимости.

Узнать дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, можно на сайте МФЦ.

Когда документы собраны у вас 2 пути:

Такие комиссии созданы при территориальных органах Росреестра в каждом регионе страны. Причем физические лица могут оспорить кадастровую стоимость напрямую в суде, а для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязательно предварительное обращение в комиссию.

И только если комиссия даст отрицательное решение, они вправе обратиться в суд. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон “О государственной кадастровой оценке”, которым устанавливается новый порядок проведения государственной кадастровой оценки.

По новому закону, полномочия по определению кадастровой стоимости передаются государственным бюджетным учреждениям. За их работу отвечают региональные органы власти.

Поэтому пересмотреть кадастровую стоимость, определенную по новым правилам, можно только после того, как в конкретном регионе такая стоимость будет определена бюджетным учреждением.

Можно ли обойтись без кадастрового паспорта?

Обойтись невозможно. Это такой документ, который нужен для любой сделки с землей:

То есть, указывается вся информация, которая существует в кадастровом учете.

На наш взгляд получение кадастрового паспорта не обязательно, потому что на сегодняшний день объединены функции в органах, которые осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество.

Они же осуществляют и кадастровый учет. Поэтому функции там все объединены и самого факта того, что земельный участок уже имеет кадастровый номер и учтен, будет достаточно для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью.

Какие документы необходимы для оформления кадастрового паспорта?

Это зависит от того, учтен ли этот земельный участок в кадастровом учете. Мы имеем 2 совершенно разных механизма получения этого паспорта.

И только после этого он может произвести кадастровый учет. При этом межевание, которое производят геодезисты, это достаточно затратная процедура (от 20.000 руб.) и занимает больше 2-х месяцев. Срок зависит от того, сколько геодезических компаний работает в конкретном населенном пункте.

Все остальные действия, которые мы совершаем с административными органами, также занимают от 20-ти до 30-ти дней, поэтому процедура получения такого кадастрового паспорта растягивается на несколько месяцев.

На сегодняшний день, в основном, все земельные участки уже учтены. Единственное, в чем возникают проблемы, это в том, что старые участки, которые формировались когда-то, очень часто не совпадают и пересекаются с другими земельными участками, которые уже внесены в кадастровый учет.

В связи с этим возникает достаточно много судебных споров, потому что сложно определить границы земельного участка. Особенно в старых населенных пунктах.

С самим получением кадастрового паспорта нет никаких проблем. Нужно просто собрать необходимый пакет документов и обратиться в Росреестр за его получением.

Как узнать кадастровый номер — способ для “ленивых”

Мы расскажем про 3 способа, как это сделать совершенно бесплатно. 2 из них элементарные — если у вас есть свидетельство о регистрации права, либо выписка из ЕГРН. И 3-й — это специальный онлайн-сервис.

Начнем с самого простого. Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права, то вы можете найти кадастровый номер прямо на нем.

Все мы знаем, что свидетельства о собственности уже перестали выдавать. И теперь можно получить только выписку из ЕГРН. Если у вас есть только выписка, вы можете найти кадастровый номер в первой же графе самой выписки.

После того, как вы перейдете на следующую страницу, необходимо выбрать чекбокс “Адрес”. Далее вводите все данные, касаемые вашего объекта недвижимости. Затем внизу вводим текст с картинки, так называемую — капчу и нажимаем кнопку “Сформировать запрос”.

На этой странице будет показано все, что найдено касаемого данного объекта. В том числе и кадастровый номер.

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер — надо знать

В последнее время часто возникают вопросы о том, нужно ли делать межевание, если есть кадастровый номер. Давайте разбираться.

Наличие кадастрового номера не гарантирует наличие межевания. Что необходимо сделать? Зайти на сайт Росреестра и открыть публичную карту. Далее, ввести свой кадастровый номер.

Если у участка есть границы, то есть на публичной карте они выделяются красным цветом, а сам участок — желтым, то в таком случае межевание было сделано ранее. А если границы красным не отмечены и объект не находится, то в этом случае ваш участок зарегистрирован как ранее учтенный.

То есть, есть параметры участка, виды разрешенного использования, но нет границ. В этом случае вам необходимо вызвать геодезиста, который сделает замер участка с помощью специального прибора.

Далее геодезист эти измерения передаст кадастровому инженеру, который подготовит акт согласования с соседями. С этим актом пойдете по соседям для подписания. Подписываете акт только с теми соседями, у которых на участках ранее не было сделано межевание.

После подписания акта с соседями кадастровый инженер подготовит межевой план. Подготовленный межевой план он записывает на диск. Далее вместе с актами вы передаете этот пакет документов в МФЦ. Спустя 9 дней ваши границы будут определены.

В чем плюсы и минусы межевания? Единственный минус — оно стоит денег. Вы самостоятельно межевание сделать не сможете, потому что необходимо наличие специального оборудования. Геодезист, который будет делать измерения, должен иметь соответствующее образование. Также потребуются расчеты, то есть необходим кадастровый инженер. Это из минусов.

А теперь про плюсы. Первый плюс, самый важный — вы сможете распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, наследовать). Далее, при наличии межевания у вас будет корректно указана кадастровая стоимость. Это будет важно в том случае, если вы участок продаете. То есть, получите больше денег по факту.

Третий плюс — наличие межевания позволяет платить реальный налог, без переплат. Четвертый — без межевания вы не сможете оформить ваше строение. Пятый — наличие межевания позволит вам избежать споров и войн с соседями. Если у вас есть межевание, то по закону у вас есть ваша территория (ваш участок). Споров никаких не будет, никто не придет и ваш участок не заберет.

Ну, и шестой плюс, по нашему мнению самый важный. При проведении межевания вы сможете законным способом и бесплатно увеличить площадь вашего участка на 10%.

Как поставить на кадастр загородный дом — легкий способ

Постановка индивидуального жилого дома на государственных кадастровый учет производится в отношении всех жилых домов, располагающихся на загородных земельных участках с видами разрешенного использования:

Эта услуга может потребоваться всем людям, у кого есть незарегистрированные жилые дома. Особенно тем, кто только что закончил их строительство. Для постановки на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил технический план жилого дома.

В состав технического плана в обязательном порядке включается информация о координатах характерных точек границы этого дома. Для определения координат этих точек используется высокоточное спутниковое оборудование. При выезде на место кадастровый инженер в первую очередь определяет координаты характерных точек контура жилого дома.

Затем измеряет линейные размеры частей помещения и определяет общую площадь этого жилого дома. Общая площадь является основной характеристикой индивидуального жилого дома. По результатам обмеров, заказчик кадастровых работ получает технический план в электронном или бумажном виде.

Далее технический план подлежит направлению в органы государственной регистрации, для постановки дома на государственный кадастровый учет. Результатом проведения кадастровых работ является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет указано, что индивидуальный жилой дом заказчика теперь состоит на учете.

Скачать бесплатно образцы документов

Теперь вы знаете, что это такое — кадастр и как с его помощью защититься от мошенников. Если у вас остались какие-либо вопросы или вам срочно нужна консультация юриста, свяжитесь с нами через форму консультанта или позвоните по телефону бесплатной горячей линии: +7(800)550-71-06 (внутренний 123).

Кадастровая карта очень полезна в выборе земельного участка.

Вы абсолютно правы.

Источник