Если риэлтор не возвращает залог что делать
Если риэлтор не возвращает залог что делать
Родственница арендовала квартиру. По договору она обязана предупредить владельца о выезде за месяц. Когда у родственницы внезапно умер близкий человек, ей пришлось срочно вернуться в родной город. В день выезда хозяйка не приехала принимать квартиру и отказалась возвращать залоговые 20 000 ₽. Сказала, что не сможет за пару дней найти новых жильцов и понесет убытки.
Мы поговорили с юристом и узнали, законно ли это и как действовать в такой ситуации: может ли хозяйка удерживать деньги, и как надо себя вести бывшей квартиросъемщице, чтобы вернуть залог.
Владелец офисного помещения имеет право удержать залог, если арендатор предупреждает о выезде позже оговоренного срока. Если же человек снимает жилье у частника, самозанятого или ИП — арендодатель может использовать залог только на возмещение материального ущерба. Но нужно учитывать мнение суда — он может встать на сторону арендодателя, если квартирант неоднократно нарушал другие условия договора, например, оплачивал аренду с задержками.
Компенсировать испорченное имущество. По закону, обеспечительный платеж или залог, нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором. Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением.
Владельцу жилья нельзя использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или морального ущерба. А также закон не предусматривает компенсации за время, которое арендодатель потратил на поиск новой вещи взамен испорченной.
Девушка предупредила хозяйку жилья о переезде в тот же день, когда узнала о смерти родственника. Она предложила разместить и оплатить объявление о поиске новых жильцов на Avito. Но хозяйка квартиры отказалась — она не поверила, что квартирантка действительно уезжает из города, а не переезжает в другую квартиру. В доказательство родственница отправила хозяйке квартиры электронный билет и попросила приехать, чтобы принять квартиру. Перед отъездом девушка привела квартиру в порядок, подготовила квитанции по коммунальным платежам и банковскую выписку об оплате аренды. Однако хозяйка квартиры отказалась вернуть залог.
Мнение юриста: арендатор вела себя адекватно и добросовестно, постаралась минимизировать неудобства из-за преждевременного отъезда. У нее высокие шансы вернуть залоговые деньги через суд.
Написать претензию на имя владельца жилья. Прежде чем обращаться в суд, нужно попытаться самостоятельно решить конфликт. Если договориться не удается, арендатору нужно написать официальную претензию — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме.
Документ состоит из двух частей: в первой описывают обстоятельства дела, во второй — выражают конкретные финансовые требования, например, вернуть 20 000 ₽ залога. Обстоятельства дела нужно изложить со всеми подробностями.
Договор аренды квартирантка заключила с хозяйкой квартиры, а деньги за аренду перечисляла ее дочери.
Мнение юриста : если деньги с аренды жилья получал кто-то другой — взыскивать придется не с владельца, а с третьего лица. Поэтому претензию девушка должна отправить обеим — матери и дочери.
Написать заявление в суд. По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя. Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры».
Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Иски суммой долга меньше 50 000 ₽ рассматривает мировой суд, если сумма больше — иск подают в районный.
Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика. Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике.
Участвовать в судебном разбирательстве. Когда назначат дату судебного заседания, вы получите повестку в суд. Как правило, дату заседания назначают в течение недели после подачи заявления, но все зависит от загруженности конкретного участка. Если извещения долго нет, дату заседания нужно найти самостоятельно на сайте районного суда. Если дело рассматривают в мировом суде, туда лучше позвонить — не все участки вовремя обновляют информацию на сайте.
В судебное заседание можно явиться самому или прислать юридического представителя. С ним нужно заключить договор и сохранить квитанцию, подтверждающую оплату услуг. Сумма должна быть адекватна сложности дела: залоговые споры между арендодателем и арендатором считаются несложными, и работа представителя редко превышает 10 000–15 000 ₽.
Оплату услуг юриста, а также сумму госпошлины — включите в исковое требование. Сумма госпошлины зависит от стоимости иска:
Если выиграете процесс, проигравшая сторона компенсирует судебные издержки.
Попросить судью применить обеспечительные меры. Чтобы защитить свои интересы и быстро вернуть залог, запросите у суда обеспечительные меры — суд заранее арестует сумму исковых требований на счетах ответчика. Такая возможность гарантирована статьей 140 ГПК РФ.
Просьбу об обеспечительных мерах можно прописать в исковом заявлении или подать ходатайство на заседании суда. За применение обеспечительных мер придется заплатить госпошлину — 3000 ₽. Если суд вынесет решение в пользу истца, ответчик возместит эту сумму. Чтобы счет арестовали, в суде нужно забрать исполнительный лист и отнести документ судебным приставам.
Обеспечительные меры, конечно, тоже не гарантируют возврат денег: если на счетах ответчика ничего нет, то и взять будет нечего. Но они повышают шансы вернуть долг.
Инициировать исполнительное производство. На заседании суд вынесет резолюцию по делу: взыскать либо не взыскивать с арендодателя запрошенную сумму. Также суд может удовлетворить требования частично. Например, арендодатель доказал, что часть залога потратил на клининг — тогда он вернет истцу только оставшуюся сумму. Вынесенное решение высылают заказным письмом. Обычно суд выносит решение в течение пяти рабочих дней, но может и позже, если участок загружен.
Через месяц нужно запросить в суде исполнительный лист и отправить его судебным приставам по адресу прописки должника. В течение трех дней пристав арестовывает счет и списывает с него деньги в пользу выигравшей стороны. При обеспечительных мерах алгоритм действий аналогичный. Если знаете банк, в котором у арендодателя открыт счет, исполнительный лист можно отправить в офис банка — тогда счет арестуют в тот же день.
При хорошем варианте сможете вернуть деньги в течение двух месяцев. Однако ответчик может не явиться на заседание и подать заявление на отмену заочного решения. Кроме этого, ответчик может подать апелляционную жалобу и дело затянется еще на полтора–два месяца.
Аванс с возвратом
Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.
История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.
В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.
Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.
Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.
В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».
В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.
По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.
Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.
В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.
Как вернуть задаток покупателю и продавцу
Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.
Но иногда, возникают форс-мажорные обстоятельства.
Про которые мы раньше и не знали — режим самоизоляции. Впрочем будут ли суды признавать это форс-мажором?
Статья обновлена 06.04.2021 г
Содержание статьи подробное:
Как вернуть задаток
Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.
Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.
Как вернуть задаток покупателю от продавца
Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.
Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?
То есть Покупатель передумал покупать квартиру:
-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя
-потому что Продавец не подготовил документы в указанные сроки или обнаружились недостоверные документы и подлог продавца.
То есть продавец тем самым нарушил условия договора и ваша сделка сорвалась.
Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.
Возврат задатка в случае отказа продавца :
А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.
Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто эта денежная сумма передается Продавцом за новую недвижимость.
В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.
Как вернуть задаток. Правильное оформление
Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.
Закон о задатке.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Всегда рада разъяснить. Автор
Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи
Продать квартиру без собственника
Алгоритм продажи квартиры в 2021 году
Ольга Слободчикова
Как вернуть задаток покупателю и продавцу : 96 комментариев
Ответ для Татьяны.
Будет сложно доказать в суде, что соглашение о задатке подписано до простановки даты.
Добрый день.
Заключили соглашение о задатке. Родители — продавцы квартиры. На след день вернули деньги покупателю, не в двойном размере, поскольку ясности о дате продажи не было. Квартиру продали другим. Покупатель прислал претензию о возврате в двойном размере. Как можно оспорить? В соглашении о задатке дата предполагаемого договора купли продажи подписана рукой.
Ответ для Натальи.
У вас в предварительном и основном договоре указан цена объекта недвижимости.
Если продавец получил больше — требуйте вернуть деньги.
Только странно, зачем вы ему передали бОльшую сумму.
Ведь задаток является частичной оплатой.
Добрый день. Был внесен задаток за квартиру и составлен предварительный договор. Сделка состоялась в предусмотренные сроки, однако продавец сумму задатка отдавать Отказывается. Возможно вернуть деньги через суд?
Ответ для Натальи.
Если нарушены были условия прописанные в пДКП, тогда вернете.
Вообще, такие сделки проходят. В ВТБ есть безопасная программа таких сделок.
Возможно ли вернуть задаток?составлен пдкп и соглашение, КВ в обременении у банка втб, в связи с невозможностью выплатить ипотеку. Представитель банка закреплённый за этой недвижимостью убедил о возможной продаже, с извлечением закладной. Позже, уже сотрудницы этого банка отговорили от покупки, т к продавец мог передумать выйти на сделку, или банком не будет выдано разрешение на сделку, да и закладная выдаётся дом рф не через 2-3 мес, как обещают сотрудники того же банка и продавец.В день сделки, отказались от покупки.
Ответ для Сергея.
Если у вас есть хотя бы расписка от продавца, подтверждающая получение им денежных средств за квартиру — вы можете рассчитывать на возврат этой суммы, пусть даже через суд.
А вот в двойном размере можно взыскать в случае наличия подписанного соглашения о задатке.
Ответ для Натальи.
Поскольку есть указание на «преобразование» задатка в аванс вы должны вернуть полученную сумму покупателю.
Покупатель изначально сомневался в получении субсидии и подстраховался. А вас «за нос» водили.
Здравствуйте Ольга, подскажите я (покупатель) внесла задаток продавцу 50 000 в счет будущей покупки квартиры. Между нами было составлено соглашение о задатке (без предварительного договора), расписка и так называемый протокол согласований сделки, по которому сумма выплачиваемая мной за квартиру, будет проходить по двум договорам, ДКП и договору неотделимых улучшений (схема ухода продавцом от налога). В последствии я узнала, что такая сделка увеличит мои риски после покупки квартиры и сделает меня возможным недобросовестным покупателем. Также этот договор не регистрируют нотариусы и его не сдают в Россреестр. В данный момент я хочу либо вернуть свой задаток, либо провести сделку только по договору купли-продажи (на что продавец не согласен). Чем я могу апеллировать, в данном случае, чтобы не оказаться стороной по чьей вине сорвалась сделка. Что писать в претензии и кому ее отдавать, продавец проживает в другом городе, а агенство в котором совершалась сделка непонятно заключало с ней договор или нет? Как узнать и зафиксировать, что претензия попала продавцу в руки и была прочитана, если я просто принесу ее в агенство? Заранее спасибо.
Ответ для Марины.
Да все они знали про арест. «Дурака просто включили».
Так что это по их вине сделка не состоялась.
Спасибо огромное! Покупатель отменил сделку в связи с тем, что их квартира которую они продавали, чтобы купить мою, оказалась под арестом, т. е. прежде чем оформить сделку, они не проверили свою квартиру, и это выяснилось уже в регистрационной палате. Потом они судом снимали арест, я их ждала, даже тогда когда сроки прошли.
Ответ для Марины.
Если суд признает, что покупатель нарушил условия договора по обстоятельствам непреодолимой силы, то может принять решение о возврате задатка.
Ответ для Марины.
Если задаток оформлен правильно и вы виновница отмены сделки — 100%
Извините, Каковы шансы у них, отсудить у меня задаток, сумму морального ущерба и судебных издержек?
Здравствуйте!Я продавец, от Покупателя был получен задаток по расписке, без предварительного договора. Расписку о задатке подписывало доверенное лицо (моя пожилая мама), а деньги перечислили на карту мне.В расписке обе стороны подписали приписку о том, что основной договор купли продажи должен быть заключен до указанной даты. У Покупателя сорвалась своя сделка после которой они должны были приобрести квартиру у меня. По истечении полумесяца с указанной в расписке даты, Покупатель потребовал вернуть деньги, я отказалась, После чего от представителя Покупателя поступила угроза затаскать по судам мое доверенное лицо (моя пожилая мама) и доведя ее таким образом до инфаркта (есть запись угрозы). Вопросы — могут ли они подать в суд на доверенное лицо (мою маму)? Могу ли я использовать запись с угрозой для обращения в прокуратуру, и каковы шансы у них отсудить задаток, с суммой морального ущерба и оплатой судебных издержек?
Ответ для Любови.
Зарегистрированные лица не препятствуют сделке.
Так и пропишите, » при нарушении сроков подготовки пакета документов для банка» ( срок нужно прописать) предварительный договор расторгается.
Ответ для Екатерины.
Если вы расторжение подпишите — задаток в двойном размере не получите.
Добрый день. 01.08 был подписан предварительный договор с обеспечением задатка (30 000 руб), через 3 дня продавец отказался продавать мне квартиру и написал письменное заявление, что прошу расторгнуть предварительный договор в связи с невозможностью продать квартиру. Фактически я знаю, что он подписал предварительный с другим покупателем. Продавец отказывается возвращать задаток в двойном размере. Как мне правильно подписать расторжение, чтобы сейчас вернуть 30 000, а потом через суд взыскать остальную часть по закону?
Ответ для Натальи.
Конечно предварительный договор можно расторгнуть, по обоюдному согласию сторон, либо через суд.
Если продавец дал недостоверную информацию и ввел покупателя тем самым в заблуждение ( и вы это докажите суду) — закон на вашей стороне.
Но деньги можно получать о продавца долго, даже по решению суда.
Ответ для Натальи. Очень часто покупатели совершают ОШИБКУ и передают деньги просто по расписке. Такой платеж суд признает авансом.
Задаток это обеспечительная мера для выполнения условий предварительного договора купли-продажи. Передача задатка оформляется СПЕЦИАЛЬНЫМ документом — соглашением о задатке.
Ещё раз здравствуйте. Как понять соглашение о задатке если не подписано? Что должно быть не подписано? Здесь подписи сторон. А если пристройка не узаконена? Это же противозаконно? Могу ли я вернуть задаток? Наталья 79190747809
А. Если. Деньги уже потрачены как вернуть задаток? Пристройка не законна возможно. Расторгнуть предварительный договор? Закон на моей стороне? Наталья 79190747809
Ответ для Марии. Нужно предварительный договор составлять. Прочтите:https://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/
Долги продавца по коммунальным платежам покупателю не переходят. Переходят только за капремонт.
Добрый день, у нас внесен задаток за квартиру. И после выяснилось, что у продавца нет счетчиков воды, и зарегистрировано их два человека а живут и льют воду пять. Мы соответственно будем ставить счетчики, но боимся придется еще и платить за воду за них хозяев так как лили много а платили меньше. И еще при осмотре квартиры когда первый раз смотрели, они сказали что оставят всю мебель, а когда мы пришли описать к что именно оставят то оказалось что часть вывозят.
В письменном задатке никто этого не указал про количество мебели только на словах. А в соглашении только срок указан. Как нам обязать их оставить мебель, раз обещали. Счетчики хотим их обязать установить до продажи квартиры но боюсь не согласятся(
Ответ для Натальи.
Если этот платеж не оформлен как задаток лучше его вернуть. При наличии свидетелей передачи денег покупатель вернет их через суд, а судебные издержки возложит на вас.
Ответ для Натальи.
Если соглашение о задатке не подписано — это аванс. аванс возвращается в одинарном размере.
Здравствуйте!Ситуация не простая.Получила задаток за продажу недвижимости!Оформлена расписка.В последующем полученыден.средства в счет платы за дом по расписке без указания,что это задаток.Сделка не совершилась т.к. покупатель до этого момента приобрел др.жилье себе и необходимость в приобретении моего жилья у него отпала.Требует возврата всех денег в двойном размере.Правомочно это?Спасибо.
Ответ для Елены.
Если вы не оформили задаток ( видимо так и было) — деньги надо вернуть, за удержанием коммунальных платежей.
Составьте Акт о проживании, подписанный свидетелями, чтобы были основания для удержания коммунальных платежей.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,»приняла деньги в счет продаваемой квартиры,по адресу N»,стоимость квартиры не указана в расписке.Позднее покупатель перевел на карту еще энную сумму.Договор купли-продажи должны были заключить 20 мая(указали это в расписке),но денег к этому времени у покупателя не оказалось.Сейчас покупатель требует вернуть деньги.Как поступить в данном случае,если не состоявшийся покупатель ещё и заехал в мою квартиру,живет там 2 месяца и не оплачивает коммунальные платежи?С момента написания мною расписки прошло 2 месяца..Заранее благодарю за ответ.
Ответ для Владимира.
Да, хватит.
Если не указано основания платежа, суд может истолковать его просто как ваш долг.
Ольга, спасибо за ответ. А если в расписке указаны только мои ФИО, дата рождения и все, т.е. ни моего адреса, ни моих паспортных данных, ни адреса объекта купли-продажи не указано. Сможет ли не состоявшийся покупатель подать в суд, ему хватит этих данных для иска?
Ответ для Владимира.
Расписку пишет тот, кто деньги берет, а не дает.
Вашу расписку можно оценить — как договор, но если в нем нет существенных условий, он ничтожен.
С другой стороны — вы своей подписью подтвердили получение денег? А каковы основания.
Если прописано, что это задаток(залог), но сделка не состоялась по вине покупателя — оставляйте сумму залога себе.
Но в суде придется доказывать, что купля-продажа не состоялась именно по вине покупателей.
Здравствуйте. Продавал дом, покупатель уговорил подождать пока он продаст квартиру, а за это дал залог 50 000 руб. и написали расписку: «Я, ФИО, с такого то года рождения даю залог за покупку дома ФИО, с такого то года рождения в сумме 50 000 рублей.» дата написания и подписи обеих сторон. Никаких договоров и соглашений не подписывали. Устно договорились, что они берут время на продажу квартиры и покупку дома 3 месяца. Сейчас, по прошествии почти 2 лет они требуют вернуть им залог. Дом я месяц назад продал другим покупателям. Скажите, пожалуйста, обязан ли я возвращать им залог и на каком основании?
Ответ для Евгении.
Вам нужно отправить продавцу телеграмму( заказное письмо ускоренной почтой) с предложением о расторжении предварительного договора по причине сокрытия им достоверной информации и возвращения задатка.
Вы задаток в руки продавцу отдали?
Здравствуйте, я хотела купить квартиру, отдала задаток Продавцу 50 тыс, взяла с неё расписку в получении задатка и подписали предварит. Договор купли — продажи, в котором указали срок 1 месяц для совершения сделки. Но позже, пообщавшись с соседями выяснилось, что в квартире нет горячей воды, и они её просто воруют из системы отопления, хотя мне было сказано Риелтором, что воды горячей нет только летом, когда идут ремонтные работы. Я отказалась от этой сделки, Продавец уехала в другой город для проживания. Теперь риелторы предлагают мне заплатить деньги за Доверенность на имя риелтора, которую будут делать через Нотариуса, чтобы заключить Соглашение о расторжении Договора купли-продажи, т.к.без него они не могут продать эту квартиру другим людям. Как мне теперь вернуть мои деньги задаток 50 тыс.без суда? Риелторы эти мутные и я боюсь, что они меня снова обманут, а я пенсионер и у меня уже плохо работает голова. Помогите советом, правильно ли говорят риелторы. Хочу отправить Продавцу Заказное письмо о том, что я расторгаю договор и чтобы мне вернули деньги. До окончания срока договора осталось 5 дней. Если не успеет письмо прийти до окончания оговоренного срока, что тогда
Ответ для Любови.
Ваши родители ни чего и не кому не должны. Это агенты сами » накосячили», пусть сами и исправляют ситуацию. А может просто манипулируют. Агент без нотариальной доверенности от клиента НЕ МОЖЕТ подписывать предварительный договор.
Здравствуйте, мои родители продают квартиру, у них есть агент который занимался продажей их квартиры. Когда нашлись покупатели, сначала мои родители были согласны продать, но в процессе переговоров выяснилось, что денежные средства которые покупатель был готов внести за квартиру состоят из нескольких источников, ипотека и что-то еще, тогда мои родители передумали продавать квартиру, это все происходило где то на протяжении недели, и когда мои родители сказали агенту, что они не будут продавать, выяснилось, что их агент и агент покупателя подписали якобы предварительный договор на задаток в размере 10т.р., хотя мои родители об этом были не уведомлены и договор в глаза не видели. Теперь их агент говорит чтобы вернуть эти деньги покупателю мои родители должны подписать какой то документ. Вопрос: если мои родители не подписывали этот предварительный договор а подписывали агенты между собой и денег родители тоже никаких не получали почему они должны подписывать какие то бумаги о возврате этих денежных средств. Спасибо.
Ответ для Руслана
У вас ведь нет документа, подтверждающего передачу задатка.
Даже через суд проблематично будет
Ответ для Юлии.
Предварительный договор подписан доверенным лицом продавца с нотариальной доверенностью?
Добрый день! Подскажите, можно ли вернуть задаток, который был передан по предварительному договору в службе недвижимости покупателю, но не было расписки а был акт передачи денежных средств?
Ответ для Светланы.
Доказать, что вы приняли задаток невозможно, Соглашение о задатке не составлено. В этом случае платеж является авансом и возвращается в полном объеме.
Я продавец! С покупателем договорились,что перечислит задаток за квартиру. В итоге покупатель перечислил,через некоторое время отказывается от покупки,требует отдать задаток,грозит прокуратурой. В письменном виде ничего не было составлено. Всё на словах. Имею я право не возвращать задаток?
Ответ для Алии.
Классический пример, когда не зная всех нюансов сделки, они не прописаны в предварительном договоре и взяты на сделку меньшие сроки, чем требуется.
У вас что по условиям предварительного договора сохранялась регистрация членов семьи продавца?
Как я могу вернуть сумму задатка, т к сумма 400 тыс руб.
Ответ для Марии.
Заключите соглашение о возврате денег, обозначьте там сроки, если нарушит — тогда в суд.
Здравствуйте. По расписке передали продавцу 250 тысяч рублей.Мы отказались от покупки квартиры.Так как дом в котором находиться квартира оказался выполнен с нарушениями.Естественно мы не хотим квартиру в таком доме!Как мы можем вернуть задаток?Договора купли-продаже небыло, только расписка.Продавец вроде согласен вернуть деньги,но когда продаст квартиру.Как поступить?Естественно деньги нам нужны сейчас на покупной другого жилья.
Ответ для Марины.
Конечно можете.
Что это за документы такие, которые 4 недели нужно готовить?
Вообще, я рекомендую предварительный договор подписывать со сроком исполнения 1 мес, но это с запасом. Конечно ситуации бывают разные и нужно очень обдуманно подходить к срокам подписания ДКП
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я покупатель, составил с продавцом предварительный договор о задатке и внес задаток 30 тыс руб. Срок предварительного истек, продавец не успел подготовить документы, они якобы готовы будут через 1-4 недели. Продавец хочет продлить предварительный, но я уже не хочу! Могу ли я требовать возврат задатка, ведь срок истек?
Ответ для Натальи
Если условия договора нарушены покупателями, а именно сроки выхода на сделку и актом подтверждены нарушения, вам опасаться нечего. Можете оставлять задаток себе.
Ольга, доброго времени суток! Составлен договор задатка на 30тр с покупателями моей квартиры. Передали. Планировали в один день старую квартиру продать, новую купить. В назначенный день покупатели старой квартиры не пришли на сделку. Затем несколько раз переносили без уважительных причин нашу сделку по продаже старой квартиры. В тот назначенный день мы оформили новую покупку и чтобы внести деньги пришлось срочно найти других надежных покупателей. Как вернуть задаток правильно? И не будут ли требовать вторую часть? С риэлторами составили соответствующий акт об их необязательности.
Ответ для Натальи
Вероятно суд сочтет такой платеж авансом. Чтобы дать вам рекомендации нужно видеть договор.
Был внесен задаток по предварительному договору КП, но без соглашения, без письменной расписки в получении денег, деньги были переведены не в момент подписания договора и перевод был сделан другим человеком, который даже не прописан в договоре и в платеже не было указано наименование платежа и сумма платежа совсем другая, не та что в договоре, как мне вернуть задаток, если его отдали без расписки, вносила его не я, не указан платеж, а есть просто предварительный договор КП, который скоро закончится…..как быть?
Ответ для Александра.
Устно — значит никак.
Пока он вам письменную претензию не напишет — суд не будет его дело рассматривать.
При заключении договора на ремонт был внесен задаток. Заказчик нашел причину на расторжение договора. Хотя о последствиях был предупрежден устно при начале выполнения работ. Как быть ведь задаток не возвращается, заказчик угрожает судом и др. мерами. От предупреждений заказчик отказывается
Ответ для Лилии.
Вопрос не по теме)))
Но логично предположить, что достаточно перезаключить договор поставки газа, предоставив газоснабжающей организации копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста! Для заключения договора поставки газа при покупке магазина… необходимо ли от продавца получить документы подтверждающие право собственности на газопровод, который идёт по участку от точки ввода центральной магистрали до здания магазина. Немного поясню—-В договоре продавца на поставку газа в приложении на схеме, данный отрезок газопровода отмечен, как его собственность.Заранее благодарю.
Ответ для Лилии.
Без расписки деньги трудно вернуть.
Настаивайте, чтобы расписка в получении денег продавцом была написана той датой, когда подписано соглашение о задатке.
Ответ для Лилии.
Когда вы передавали деньги он ведь вам расписку писал и предварительный договор вы подписывали?
Сейчас от него расписка нужна вам?
Может обязательство о возврате денег к определенной дате?
Ответ за Лилии
Возвращается подоходный налог, уплаченный в бюджет.
То есть, если в последние три года у вас удерживался подоходный налог — его вернут, если не удерживался — и возвращать нечего.
Налог возвращается только покупателю, а не членам семьи.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста. Может ли муж вернуть подоходный налог с покупки недвижимости за жену 100 процентов? Если жена находится с предприятия в декретном отпуске и недвижимость оформлена полностью в собственность на жену. В браке давно- это ведь всё равно считается совместной собственностью. Или там Какие либо условия есть, например, жена д.б. Безработной…..и т.д. З
аранее благодарю за отклик
Ответ для Лилии.
Да. с указанием сторон сделки и предложением урегулировать в досудебном порядке.
Если продавец откажется принимать — составьте об этом акт с двумя свидетелями.
Спасибо за помощь! А претензия в произвольной форме пишится или какая либо форма есть?
Ответ для Лилии.
Пишите претензию на имя продавца в предоставлении недостоверной информации или сокрытии информации и предложение о возврате задатка.
Больших рекомендаций дать не могу без изучения документов, на основании которых он передавался.
Ответ для Лилии.
Коммунальные услуги к сделке купли-продажи отношения не имеют.
Попросите скидку по цене для самостоятельного оформления.
У продавца что самовольная врезка?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста! Подписали соглашение о задатке, больше Ничего. Я покупатель! Могу ли вернуть задаток от продавца, если у него не оформлена вода и неправильно оформлен газ. Спасибо заранее.
Ответ для Владислава.
Пишите продавцу предложение о расторжении предварительного договора. Укажите на то, что он скрыл от вас информацию о дефектах дома. Предложите вернуть задаток.
Ответ для Татьяны.
Поскольку вы не заключили соглашение о задатке(залоге) — он считается авансом и в случае отказа покупателя от сделки возвращается ему в полном объеме.
Хотя сейчас многие банки берут в залог квартиры с перепланировками (даже неузаконенными)
Ответ для Сергея.
Не поняла о каких услугах речь?
Если вы дали эти деньги риелтору за услуги — тогда вопрос, они оказаны или нет?
Если вы дали эти деньги владельцу недвижимости и не подписали соглашение о задатке — тогда можете вернуть.
Продавец написал расписку, в которой указал, что берет сумму 30.000 р в качестве задатка за передоставляемые услуги по подбору квартиры (адрес квартиры). Указана дата сделки, которая еще не наступила. Никакие документы не подписывал и нигде не упоминал, что даю задаток. Можно ли его вернуть?
Ответ для Марии
Возможно в ЕГРН уже внесены сведения о изменении названия улицы?
Документы надо смотреть.
Подскажите состален договор соглашении о достатке там указан неверный адрес дома за который мы внесли задаток пример улица 8 заозерная а там просто заозерная. Можно его считать не действительным и вернуть задаток в договоре прописано если продавец предоставел недостоверную информацию
Ответ для Ирины.
Конечно доход.
Если расписка правильно оформлена можете предоставить ее в ФНС
Ответ для Марии.
Расписка — это односторонний документ, ее подписывает только тот, кто принимает деньги.
Соглашения о задатке нет — обращайтесь в суд. Ваш иск суд удовлетворит.
Продавец квартиры получил от меня 50.000 под расписку. В расписке продавец указал, что внесённая мной сумма считается задатком. Сделка не состоялась по моей вине в срок, который был устно оговорён с продавцом. Я от сделки не отказываюсь, просто сдвинулись сроки, но теперь отказывается продавец. Можно ли вернуть переданную мной сумму 50.000 рублей, если 1. Я расписку не подписывала 2. В расписке нет указания точной даты выхода на сделку. Однако есть фраза «цена квартиры установлена до 25.08.2017 в размере … 3. Никакого соглашения о задатке мы не составляли и предварительного договора купли-продажи тоже.
Спасибо!
Ответ для Анастасии.
Если вы об этом прописали в предварительном договоре — тогда да.
Могу ли я вернуть задаток отданы за покупку квартиры?по итогам сделка не состоялась,т.к. нам не одобрили ипотеку,то есть мы не передумала,а просто произошло то что от нас не зависило…
Ответ для Анонима
Соглашение о задатке подтверждает статус платежа — это именно задаток.
Возвращается он в двойном размере или остается у продавца — зависит от причины несостоявшейся сделки. Вина покупателя — он теряет задаток. Вина продавца — он возвращает задаток в двойном размере.
Добрый день! Было составленно соглашение о задатке. Но не был составлен договор купли- продажи. Можно ли вернуть денежные средства?
Чья причина нарушения сроков
Ответ Анониму
Все зависит от причины.
Уточните условия
как вернуть задаток если сделка не состоялась
дали задаток за квартиру по соглашению.но по срокам указанные в соглашении сделка не состоялась,могу ли я вернуть задаток
Как вернуть задаток покупателю до исполнения обязательств по договору?
Никак. Кто нарушит обязательства по договору, тот сумму задатка и теряет.
На то он и задаток!
Как вернуть задаток, который передан без соглашения о
задатке?
Нет соглашения — значит это аванс.
Возврат в одинарном размере.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.