Евростудия что это такое
Евроформат: как квартиры с кухней-гостиной захватили российский рынок новостроек
Квартиры евроформата вышли на российский рынок недвижимости относительно недавно, но почти сразу завоевали симпатии покупателей. Насколько они востребованы сегодня, кому подходят лучше всего, в чем их достоинства и недостатки, действительно ли они удобны для жизни – выяснил Новострой-СПб.
Когда и для чего появились евроквартиры
Квартиры с европланировкой появились в РФ как реакция на кризис. В 2008 году ситуация в стране была сложная. Цены на недвижимость выросли, доходы населения значительно упали, а вместе с ними и покупательская способность. Девелоперам нужно было предложить клиентам принципиально новый продукт, который бы всех устраивал по соотношению «цена/качество».
И они обратились к опыту Западной Европы, где в 70-х годах ХХ века, преимущественно среди молодежи и необремененных узами брака людей, стали популярны небольшие, но весьма функциональные жилые пространства. Их отличало наличие общей кухни-гостиной и отдельной маленькой спальни. Квартиры такого плана, поступившие в продажу с приставкой «евро», стали неплохим антикризисным решением для российского рынка недвижимости.
Спрос на них объясняется просто: студии и маленькие «однушки», наиболее доступные по цене, совсем не подходят семейным покупателям. «Двушки» и, тем более, «трешки» стоят на порядок дороже. А евроквартира – это вариант, который сочетает в себе компактность, грамотную планировку и эргономичность.
Основную площадь там традиционно занимает большая кухня (обычно не меньше 14 кв. м), объединенная с гостиной. К ней примыкает одна, две или три (редко больше) спальные комнаты. Благодаря такому проектировочному решению семьи с детьми получают возможность не только собираться вместе в одном просторном помещении, но и обзавестись каждый своим приватным пространством. Особенно ценят такой формат родители разнополых детей.
Цена на «евродвушки» и «евротрешки», как правило, ощутимо ниже, чем на привычные квартиры – из-за меньшего количества квадратных метров.
«Главное преимущество формата евро – функциональность. У семьи есть выделенное общее пространство «для всех» – большая кухня-гостиная, и небольшие спальни – личная территория для каждого. Это позволяет оптимизировать площади. То есть квартира может иметь площадь меньше 50 квадратных метров, однако семья не будет ущемлена»
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»
Кому подходит
Считается, что квартиры с европланировками – это по-настоящему удобный формат жилья. Здесь нет неэффективно используемых пространств, бесполезных ниш или неудобных узких коридоров (как, например, в «хрущевках»). Четкое разграничение гостевой и спальной зоны позволяет с комфортом принимать гостей. Кухонное пространство всегда оснащается хорошей вентиляцией и системой кондиционирования, поэтому запахи еды не доставляют беспокойства членам семьи.
Огромный плюс таких квартир в том, что они легко адаптируются под изменяющиеся потребности любой семьи, говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). В просторной кухне-гостиной большая семья сможет поставить вместительный обеденный стол, молодая пара – сделать пространство для вечеринок, а любители кулинарии – отделить зоны приготовления и приема пищи. Кроме того, при желании получится обустроить дополнительную комнату: небольшую гостевую спальню или детскую.
Явных недостатков у квартир евроформата нет. Они идеально подойдут молодым семейным парам и людям, которые живут одни. Им достаточно будет поставить диван в гостиной, чтобы появилось дополнительное спальное место: тогда в квартиру смело можно приглашать гостей с ночевкой.
Еще такой формат жилья очень понравится семьям, в которых есть маленькие дети. Семейные покупатели всегда хотят иметь приватную зону в виде спальни и удобное место, где комфортно собираться всей семьей и принимать гостей. Ребенок при этом постоянно будет находиться в поле зрения, рассказывает Юлия Паршина, начальник департамента продаж «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Семьям с детьми при покупке квартиры формата «евро» лучше ориентироваться на лоты, где кухня-гостиная располагается посередине. Это поможет разграничить личное пространство подростков, создав у них ощущение приватности, рекомендует Сергей Беляков, член Комитета по работе с застройщиками и девелоперами Ассоциации риэлторов, руководитель департамента новостроек ГК «Александр Недвижимость».
Когда дети повзрослеют, то, скорее всего, придется думать о том, чтобы поменять квартиру. Но не с целью увеличить жилплощадь, а для того чтобы разъехаться: большинство повзрослевших дочерей и сыновей предпочитают жить отдельно от родителей.
«В трех- или четырехкомнатной квартире формата «евро» могут с комфортом проживать и два поколения. Все зависит от планов и личных взаимоотношений, установок конкретной семьи»
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»
Европланировки – это действительно удобно и функционально. Отсутствие «лишних» метров делает их рациональными, а объединение кухни с гостиной не лишает этих комнат их прямого назначения. К тому же, не всем покупателям необходима кухня как отдельное помещение. Некоторые еще на этапе выбора квартиры рассматривают возможность перепланировки с целью объединения комнат, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. В жилье евроформата такой необходимости нет, что автоматически освобождает его владельцев от лишних затрат.
Тренд набирает обороты
Еще пару лет назад эксперты в области недвижимости лишь предполагали, что, возможно, евроквартир будет становиться все больше. Теперь они с уверенностью заявляют: это новый тренд, и он активно набирает обороты. Настолько, что вынуждает девелоперов вносить коррективы в свои планы.
Так как подобные квартиры продолжают пользоваться повышенным спросом среди покупателей, то даже застройщики, предпочитающие исключительно классические планировки, вынуждены учитывать это в квартирографии своих жилых комплексов, комментирует Алексей Бушуев. Раньше такие планировки можно было встретить только в домах высокого класса. Сейчас они стали доступны более широкому кругу покупателей.
Практически в каждом проекте класса «стандарт» теперь тоже есть евроквартиры с разным количеством комнат. Но чаще всего они встречаются все-таки в сегменте «комфорт» и «бизнес». На сегодняшний день доля жилья формата «евро» составляет на рынке около 20% от всего предложения, сообщает Ольга Ульянова.
По данным Ольги Трошевой, европланировки выбирает треть покупателей квартир с одной или двумя комнатами и 25% покупателей многокомнатных квартир.
У «Группы ЛСР» есть проекты, где целиком представлены только квартиры евро-формата. Например, ЖК «Морская набережная. SeaView». Это связано с тем, что компания еще на этапе разработки нового проекта тщательно продумывает различные варианты планировок и останавливается на наиболее подходящем варианте.
В рамках одного жилого комплекса может быть представлено несколько десятков решений квартир каждого вида – от студий до «евро» и «нестандартных» площадей (например, с террасами или вторым светом), рассказывает Юлия Паршина.
«Безусловно, тренд на евроквартиры повлиял на квартирографию. В сегменте «масс-маркет» застройщики применили простой, но эффективный метод: в стандартных планировках они поменяли местами комнаты и кухни, изменив расположение коммуникаций. В итоге получились спальни по 9-10 метров и кухни-гостиные по 14-16. В более дорогих сегментах многие застройщики переработали квартирографию таким образом, чтобы получить кухни-гостиные с двумя окнами»
Сергей Беляков, член Комитета по работе с застройщиками и девелопероами Ассоциаии риэлторов
Какова доля евроквартир в проектах застройщиков
В объектах комфорт-класса девелопера Setl Group около 35% планировок — варианты евроформата.
Практически в каждом жилом комплексе «Полис Групп» проектируются евроквартиры разного метража: от 38 кв. м (евродвушка) до 81 кв. м (евротрешка). Таким планировкам отдается бОльшая часть семейных квартир: их доля в проектах компании составляет порядка 30%. В эту выборку не включаются квартиры-студии, которые при желании вполне можно считать «еврооднушками».
В каждом классе – свои приоритеты
В разных классах жилья использование европланировок преследует различные цели, говорит Сергей Беляков. Как правило, в масс-маркете за европланировкой стоит желание застройщика продать клиенту квартиру «на одну комнату больше».
Когда речь идет о двухкомнатной евроквартире, то, с точки зрения документов ПИБа, имеется в виду обычная «однушка», пусть даже гораздо более удобная для проживания. Точно так же, под видом трехкомнатной квартиры с приставкой «евро» клиент получает двухкомнатную. Но, за счет того, что кухня увеличена в размерах, а кухонный гарнитур, как правило, располагается напротив окна, то появляется дополнительное пространство, которое можно использовать как спальное место.
Впоследствии из-за этого могут возникнуть определенные сложности при продаже евроквартиры. Например, в том случае, если хозяин считает, что владеет полноценной «трешкой», и хочет выставить ее за соответствующую цену. А по всем документам у него в собственности находится обычная «двушка». Так как термин «европланировка» не зафиксирован ни в одном ГОСТе или СНИПе, его невозможно прописать в официальных документах. И это принципиальное различие между «стандартным» жильем и жильем формата «евро».
В комфорт- и бизнес-классе европланировка появляется с другой целью – для повышения комфорта проживания владельцев. Увеличенное пространство позволяет создать не просто кухню, а удобную кухню-гостиную, в которой хватит места всем членам семьи и их гостям. При этом спальни используются только по прямому назначению.
Стоимость квартир с европланировками
Стоимость квадратного метра одинакова как для «евро», так и для обычных квартир. Финальная цена оказывается ниже за счет меньшей, но более функциональной площади. Евроквартира может стоить на 20-25% дешевле обычной. «Квартиры с европланировкой – это баланс по количеству квадратных метров и итоговой стоимости», – считает Алексей Бушуев.
По информации Ольги Трошевой, разница в цене между вариантами европейских и классических планировок составляет примерно 5-15%. К примеру, в ЖК «Солнечный город. Резиденции» стоимость однокомнатных квартир начинается от 3,65 млн руб., а двухкомнатных евроформата (с комнатой и кухней-гостиной) — от 3,75 млн руб. В ЖК «Зеленый квартал» классическую двухкомнатную квартиру можно купить за 4,8 млн руб., трехкомнатную евроформата — от 5,3 млн руб.
Юлия Паршина также показывает разницу в ценах на конкретных примерах: «В ЖК «Заповедный парк» в Приморском районе стоимость «евродвушек» начинается от 3,6 млн руб., «евротрешек» – от 5,2 млн, в то время как двухкомнатная и трехкомнатная квартира классического формата будет стоить от 4,9 млн и 5,6 млн руб. соответственно».
Несмотря на то, что исходная стоимость квадратного метра одинаковая, бывают ситуации, когда застройщики «играют» ценами по своему усмотрению. «Часто квартиры европланировок пользуются огромной популярностью у покупателей, и цена квадратного метра в них оказывается на 2-3 тысячи больше, чем стоимость одного «квадрата» в стандартных квартирах», – говорит Ольга Ульянова.
Того же мнения придерживается и Сергей Беляков, считая, что итоговая цена зависит от маркетинговых ходов компании и позиционирования как конкретного лота, так и жилого комплекса в целом. Если рассмотреть ситуацию на примере «усредненной» двухкомнатной квартиры формата «евро» в нескольких проектах комфорт- и стандарт-класса со сроком сдачи в конце 2021 года, то получатся следующие данные:
— однокомнатная квартира (33 кв. м) стоит 3,35 млн руб. (101 515 руб./кв. м);
— двухкомнатная квартира (63 кв. м) стоит 5,9 млн руб. (93 651 руб./кв. м);
— двухкомнатная квартира евроформата (38 кв. м) стоит 4,4 млн руб. (115 789 руб./кв. м).
Таким образом, «евродвушка» получается на 14% дороже обычной однокомнатной. И на 24% дороже обычной двухкомнатной квартиры.
Как обустроить евродвушку: зонирование, планировки, стили
Формат евродвушки появился в Западной Европе еще в середине 1970-х годов — такие квартиры предназначались для студентов и одиноких людей. В России он только набирает популярность и встречается пока нечасто.
Вместе с дизайнерами рассказываем, как правильно зонировать пространство и подобрать мебель в евродвушку.
Что такое евродвушка
Простыми словами, евродвушка — это двухкомнатная квартира, где одна комната изолированная и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и выполняет функцию гостиной. По планировке такой формат похож на студию с дополнительной отдельной комнатой для сна.
Исторически сложилось, что кухня — это место приема гостей, задушевных разговоров и посиделок. «Даже при наличии отдельной гостиной друзья и родственники чаще ютятся на кухне. От этого сначала появилась тенденция к объединению кухни и жилой комнаты, а теперь и предложение от застройщиков большой кухни-гостиной в изначальной планировке. Эта идея была подсмотрена на Западе, отсюда евродвушка и получила свое название», — пояснила дизайнер Марина Пахомова.
Евродвушки в Москве
Евродвушки на столичном рынке недвижимости появились в кризис 2014–2015 годов и получили большую популярность, рассказала председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Поскольку во многих проектах квартиры такого формата выходили с меньшими площадями и с меньшими ценами, чем классические однушки, двушки и трешки, то были очень востребованы. В кризис многие покупатели были финансово ограничены и стремились приобрести квартиру с наименьшим бюджетом и максимально возможной площадью», — подчеркнула Доброхотова.
На сегодняшний день в зависимости от класса и концепции жилого комплекса квартиры с кухней-гостиной, по оценке «Бест-Новостроя», могут составлять 10–20% от предлагаемого объема. Такой формат присутствует практически во всех сегментах новостроек в столице за исключением высокобюджетной недвижимости.
Популярность евродвушек с каждым годом только увеличивается: в 2020 году спрос на них на 2% превысил аналогичные показатели для лотов с классической планировкой, уточнила управляющий директор компании «Метриум» Надежда Крокка. Это обусловлено в том числе более низкой стоимостью евроформата: такая квартира обойдется в среднем на 15% дешевле, пояснила она.
«Существующее предложение полностью удовлетворяет спрос. Евродвушки чаще всего выбирают те, кому нужна квартира с большой кухней, и те, кто покупает жилье небольшой площади. За счет отсутствия стены между кухней и гостиной квартира визуально выглядит более просторной и светлой», — резюмировала Доброхотова.
Кому подойдет евродвушка
Подойдут евродвушки ценителям простора, при этом такой формат вряд ли выберет большая семья, для которой важно зонирование. «Покупатели квартир с подобной планировкой большую часть времени проводят в кухне-гостиной — она занимает больше половины жилья. Спальня в евродвушке предназначена в основном для сна и занимает не более 30% жилплощади», — рассказала руководитель архитектурного бюро MT.A Мила Титова.
Такие квартиры, как правило, выбирают семейные пары без детей, пенсионеры или одинокие люди. «В гостиной зоне разместить на ночь, например гостей, можно только на время, так как пространство «проходное», постоянно жить в нем некомфортно — это лишает возможности уединения, что негативно отражается на настроении и самооценке», — отметила партнер архитектурной студии DveKati Екатерина Сванидзе.
Преимущества и недостатки
У квартир с планировкой евродвушки есть несколько особенностей, которые для одних станут плюсами, а для других — недостатками. «С точки зрения стоимости евродвушка позволяет сэкономить на площади санузлов. По нормативам, у однокомнатных квартир допускаются объединенные санузлы, в то время как у двухкомнатных необходимо либо наличие двух санузлов, либо одного, но раздельного. При работе над планировками для московского застройщика «излишки» такой площади мы отводили под постирочную, гардеробную или дополнительную встроенную систему хранения», — рассказала Титова.
К недостаткам можно отнести отсутствие изолированного гостевого спального места или кабинета, уточнила архитектор. Кроме того, по ее словам, в евродвушках, как правило, меньше окон, а значит, днем меньше света, чем в двушке с отдельными комнатами.
Достоинство евродвушки — просторная кухня-гостиная, где можно собираться с семьей или друзьями, общаться, читать или работать, пояснила Титова. Но главный плюс евродвушки — меньшая стоимость по сравнению с двухкомнатной квартирой, отметила она.
Плюсы евродвушки:
Среди минусов:
отсутствие изолированного гостевого спального места или кабинета;
Как выбрать планировку
Размер евродвушки зависит от уровня самого комплекса. Так, в стандартном варианте площадь такой квартиры обычно составляет около 35–40 кв. м, а в премиальном сегменте — 45–55 кв. м, пояснила Мила Титова.
Хорошим бонусом будет угловое (нелинейное) расположение квартиры — это добавляет окон, дополнила партнер архитектурной студии DveKati Екатерина Сванидзе. Она считает, что чем проще геометрия «исходника», тем больше вариантов зонирования можно предложить. Квадратный план пространства идеален для проектирования.
«Планировка на фото отлично подойдет семье из двух человек. Здесь достаточно большая спальная комната с системой хранения, правильно выстроенная эргономика на кухне, в гостиной и на балконе. В этой евродвушке есть четкое деление на зоны, к тому же сохранено общее большое пространство. В коридоре — встроенные системы хранения, а в санузле — зона постирочной», — рассказала Титова.
Далее на фото — евродвушка в ЖК более высокого уровня. «Здесь есть два санузла — один при входе и один рядом с гостиной. Зона кухни более компактная и за счет объединения с прихожей помещение выглядит более просторно. В квартирах с подобной планировкой вместо дополнительного санузла можно сделать гардеробную», — уточнила дизайнер.
На третьем фото — пример превращения двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м в евродвушку. «Благодаря перепланировке мы получили удобное пространство для жизни современного человека. Компактную кухню объединили с зоной столовой. В нише в гостиной разместили диван, на котором хозяйке квартиры уютно читать, заниматься рукоделием. В спальне есть место для гардеробной и рабочего стола для творческих занятий и работы за компьютером», — рассказала Сванидзе.
В следующей планировке прихожая больше, чем в стандартных евродвушках. «Это позволило оборудовать множество зон для хранения одежды и обуви. Кроме того, в шкафу можно разместить стиральную машину, чтобы высвободить пространство в ванной комнате. Дверь на балкон здесь расположена в спальне, однако для данной планировки более удачным расположением была бы гостиная», — считает руководитель архбюро MT.A.
Как зонировать пространство
Меньше дверей
Чтобы изменить восприятие объема квартиры и сделать ее визуально больше, не стоит ставить двери между кухней-гостиной и прихожей. «Безусловно, функциональное зонирование нужно, но, избавившись от визуальных барьеров, вы будете входить сразу в светлую квартиру с естественным светом», — объяснила Титова.
Однородность материалов
Используйте набор одних материалов во всей квартире, в евродвушке не стоит мельчить. «Например, выбрав крупноформатный керамогранит для прихожей, смело используйте для напольных покрытий в санузле и в зоне кухни плитку той же коллекции, но, возможно, другого оттенка. Цельность и единообразие интерьера даст ощущение простора и чистоты решений», — объяснила дизайнер.
Шкафы на заказ
Системы хранения на заказ позволят разместить все необходимое на ограниченной площади, пояснила Титова. «Следует бороться за каждые пять погонных сантиметров. Столярные изделия, выполненные конкретно под ваши потребности, стиль жизни и привычки, позволят задействовать всю площадь квартиры максимально эффективно и аккуратно», — подчеркнула дизайнер.
Гостиная
Перегородки
Зону готовки лучше изолировать — вы избавите себя от запахов или шума, к тому же сидеть за обеденным столом, наблюдая грязную посуду на рабочей поверхности кухни, не очень приятно. Можно предложить раздвижную перегородку, спрятанную в стене, или кухню с островом и примыкающим обеденным столом к нему, уточнила Пахомова.
Кухня
На небольшой кухне в евродвушке можно поставить барную стойку — она даст больше воздуха пространству. Также лучше использовать мебель со встроенной бытовой техникой, уточнила дизайнер Пахомова. По ее словам, чтобы зрительно расширить пространство, стоит использовать светлые тона. Кроме того, необходимо предусмотреть систему устранения запахов с помощью вытяжки или проветривания, отметила дизайнер.
Балкон
Спальня
Спальня в стандартных евродвушках обычно небольшая и, как правило, занимает не более трети квартиры. Здесь лучше использовать встроенные системы хранения одного цвета со стенами — этот прием поможет зрительно увеличить пространство, пояснила Пахомова. Также сэкономить место помогут раскладные столики-трансформеры, которые можно объединить с подоконником.
Стили интерьера
Для евродвушки подойдет любой стиль, кроме классики. Следует избегать лепнины, позолоты, обилия предметов искусства, так как они визуально съедают пространство.
«Главное — стиль такой квартиры должен соответствовать вашему мироощущению. Не бойтесь экспериментировать с цветом стен, потолка и мебели. Если дом — ваше место уединения и отдыха, наполните его пастельными тонами и светом. Но для всех подойдет лозунг «меньше — лучше». Не захламляйте свою жизнь ненужными вещами, даже если площадь вашей евродвушки это позволяет», — рекомендует Пахомова.
Для евродвушки отлично подойдут следующие стили
Минимализм. Его элементы — это сдержанность и строгость в оформлении. При планировании дизайна в таком стиле лучше использовать два базовых цвета, больше стекла и геометричных форм.
Хай-тек. Его главными чертами считаются обилие разных оттенков белого, металлические поверхности и элементы, которые отражают стилистику «высоких технологий».
Ваби-саби. Для этого стиля характерно обилие натуральных материалов. Это могут быть стекло, мрамор, керамика, бетон, камень, металл и дерево. Цвета в таком интерьере должны быть природные и нейтральные — подойдут оттенки коричневого, серого, зеленого.
Скандинавский стиль. Это дизайн в белых, бежевых и пастельных тонах. Для него характерно обилие дерева, пробки и хлопка в отделке. Также ему присущи яркие элементы декора, ими могут стать вазы и картины. В интерьерах сканди — мебель лаконичных форм и открытые системы хранения.