Для чего нужна топографическая съемка земельного
Что такое топографическая съемка?
Анастасия, Уфа 23 июля 2020 года, 15:58 просмотров: 3515
Добрый день, расскажите что такое топографическая съемка?
Начнем с того, что топография – это направление геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки и картографирования местности. Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.
В области инженерно-геодезических исследований топографическая съемка является самым популярным видом работ.
Включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).
Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной.
Позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, необходимую для проектирования. Состоит она из следующих работ:
Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200)/
Осуществляется топографическая съемка в три этапа:
Первый – подготовительный: разработка технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки, в случае, если такая имеется, и получение разрешения на проведение работ. Здесь большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя.
Второй – полевой: осмотр участка, выбор геодезических пунктов, все необходимые замеры (перепады высот, расстояния, сооружения, подземные коммуникации и т.д)
Третий – камеральный: анализ и обработка полученных данных, составление на основании этих данных топографических планов.
Результатом становится пакет технических документов. Это копии топосъемок и технических отчетов, инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.
Отметим, что топографическая съемка имеет срок действия: от 2х до 5ти лет в зависимости от конкретных задач съемки.
Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить
Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.
Что такое выкопировка земельного участка
Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.
Зачем нужна выкопировка
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Таким образом, выкопировка требуется:
Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.
Как выглядит документ и что включает
Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.
На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:
Документ может быть как цветным, так и черно-белым.
Как и где получить выкопировку
Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».
Для получения выкопировки понадобится пакет документов:
Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.
Для чего нужна топографическая съемка земельного участка
Топографическая съемка является одним из самых востребованных геодезических комплексов работ.
Она необходима при подключении газа на участке, увеличении площади и легализации прирезки, а также во многих других случаях.
Благодаря проведенным мероприятиям удается максимально точно передать реальную ситуацию местности, с существующими на ней надземными и подземными объектами.
Что это такое?
Первым этапов проведения топографической съемки являются полевые работы. Это подразумевает выезд геодезиста на участок и подробное его изучение с применением специальной техники.
Собранные данные передаются другим специалистам, которые занимаются разработкой топографического плана. В зависимости от целевого назначения топосъемки, документ разрабатывается в определенном масштабе и имеет различное содержание.
Цели проведения
Любые виды строительных работ предваряют топографические.
Поэтому топоплан обязательно требуется в таких случаях, как:
Рассмотрим каждый случай более подробно.
Получение разрешения на строительство
Решение о выдаче разрешения или отказе в строительстве объекта базируется на основании наличия существующих ограничений. Об их наличии можно судить по топографическому плану местности.
В нем обязательно отображаются все наземные и подземные инженерные коммуникации, капитальные и временные постройки, границы объекта и прилегающих территорий, санитарно-защитные зоны, красные линии (места, до которых разрешается застройка).
При проектировании ОКС
Топоплан – один из основных документов, на который опираются специалисты при проектировании таких объектов капитального строительства, как:
Чаще всего такой план выполняется в масштабе 1:500. Для крупных промышленных комплексов или объектов в местности с небольшим населением может быть выполнен 1 к 1000 или 1 к 2000.
Проектирование и подключение коммуникаций
Чтобы проложить и выполнить подключение любых инженерно-технических коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) к земельному участку, необходимо понимать, где действующие системы находятся на территории или за ее приделами.
Благодаря полученному топографическому плану местности удается:
Инвентаризация коммуникационных сетей
Данный вид проведения топосъемки наиболее востребован среди юридических лиц, на балансе которых числятся ЛЭПы, кабели, водопроводы и так далее. По своей сути это является схематическое отображение старых и новых коммуникаций с уточнением их количества и месторасположения.
Иногда на плане указываются не только кабели и трубы, но и прилегающие к ним объекты.
Газификация
После изучения геодезистами ландшафта местности и всех объектов, находящихся на поверхности и под грунтом, составляется план в масштабе 1:500. Если карта нужна более детальная, масштаб топосъемки изменяют.
Данная процедура обычно проводится в случаях, когда земельный участок уже находится в пользовании, но еще не подключен к газопроводу. Также она может потребоваться при продаже земли или оформлении прав собственности.
При благоустройстве надела
Чтобы облегчить выполнение ландшафтных работ, в топоплане обязательно должно отображаться как можно больше информации о местности:
Обычно масштаб топоплана для этих целей составляет 1:50 или 1:200.
Приобретение муниципальной земли или увеличение границ
Во время процедуры продажи земли или ее выделения необходима схема расположения участка.
Ее можно обнаружить в кадастровой карте.
Но, как правило, в ней не всегда отражается реальная местность.
Поэтому проведение топографической съемки помогает избежать риска утраты денег и времени, возникновения споров в случаях, когда к объекту продажи или «прирезки» присоединяется часть чужой собственности или муниципальной территории (дорог, водоемов и так далее).
Для получения порубочного билета
Для этой цели нужен топоплан не в классическом понимании, а карта с указанием всех наземных объектов (дорог, водоемов, сооружений и так далее), деревьев и кустарников.
Помимо общей информации в таком документе сразу отмечаются зеленые насаждения, которые планируется вырубить.
Для полноты данных выполняется такая топосъемка в масштабе 1:500.
Для создания генплана застройки
Когда создается дачный кооператив или садовое товарищество, разрабатывается общий план, который базируется на результатах топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500.
Таким образом удается отобразить в полном объеме отобразить всю информацию о местности: ее рельеф, существующие коммуникации, постройки и так далее.
Заключение
Топосъемка – это самый действенный способ получения полной информации о местности и является первоочередным этапом при составлении проектной документации.
Поэтому очень важно, чтобы работы были проведены грамотно и точно. Ведь это поможет избежать многих проблем, которые могут возникнуть после начала возведения или реконструкции объекта.
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА
Методы, которые были положены в основу топографической съемки, известны еще со времен Древнего Египта, и являлись обязательным условием при возведении различных объектов уже тогда. Определение углов, разбивка осей, да и просто составление карты рельефа местности были нужны, когда масштабные работы, выполнявшиеся сотнями людей, требовали координации и обоснования позиционирования на местности тех или иных сооружений.
Получив развитие и распространение по планете, техника съемки совершенствовалась и дополнялась новыми приемами. На сегодняшний день множество сфер деятельности человека не могут обойтись без точных карт, схем местности, графического отображения особенностей ландшафта.
В первую очередь топографическая съемка необходима для составления подробных карт, рельефов местности перед постройкой каких-либо объектов недвижимости, либо перед составлением планов работ по прокладке различного рода инженерных сооружений и коммуникаций, включая путепроводы и линии электропередач.
Если на основных картах нашей страны в принципе присутствует своего рода составляющая рельефа, то при конкретной топографической съемке производится отображение показателей именно конкретных участков местности с высокой точностью и с привязкой к заданным системам координат. 
Еще совсем недавно съемка местности производилась при помощи авиации и множества других вспомогательных инструментов, а сегодня, с развитием технологий глобального позиционирования, специальные устройства, использующие в своей работе эти технологии, позволяют не только в разы увеличить скорость и качество работы при топографической съемке, но и в некоторых моментах вообще обойтись без участия человека.
Топографической съемкой называют совокупность инженерно-геодезических работ. После качественно проведенной съемки получают топографическую карту нужного масштаба со всеми находящимися на участке объектами и коммуникациями.
Когда нужна топосъемка.
К оказанию услуг топографической съемки следует прибегнуть в наиболее распространённых случаях:
Структура документа
В качестве итога проведенной топографической съемки выступает план местности, который составляется и привязывается в соответствии с действующей системой координат. Структура документа выглядит следующим образом:
Сведения, сформированные по итогам топографической съемки, подвергаются обобщению, анализу и отображению на плане местности.
Состав процедуры
Местность оценивается в соответствии со сформированным топографическим планом, выступает в качестве трудоемкого процесса, который включает несколько стадий. Такие исследования требуют привлечения высококвалифицированных специалистов геодезической компании, у которого есть навыки, теоретические знания, опыт и оборудование для осуществления качественных замеров.
Кем выполняется топографическая съемка
Кадастровый инженер, как и любые ИП или другие организации, не имеющие соответствующий допуск, не имеют право проводить изыскания – необходимо привлечение профессионалов со специфическим оборудованием и соответствующей лицензией (СРО). Специалист обладает следующими базовыми знаниями и умениями:
Для заказа реализации топосъемки участка обращаемся в любую аккредитованную фирму, специализирующуюся на съемке топографического назначения.
Любое исполнение замеров местности сопровождается следующими актами нормативного действия:
Геодезическая компания принимает заявку в дистанционно или при личной встрече.
Подготовка
Начало топографической съемки земельного участка обеспечивается заключением договора между подрядчиком и заказчиком. Соглашение содержит работу в соответствии с полным объемом со сроком и стоимость исполнения. Перед исполнением договора заказчик составляет технический план работ, где указываются следующие сведения:
Полученная информация позволяет выявить необходимый масштаб чертежей и требуемый вид оборудования. Далее исполнитель получает разрешение на проведение работ от территориального отдела Управления архитектурой и градостроительством. Если процедура включает необходимость доступа через другие участки, то оповещаются хозяева земельных участков, которые являются соседними.
Работы, проводимые на местности
После того как технический план одобрен, обозначается время выезда специалиста, чтобы провести непосредственные работы по замерам участка. Территория земельного участка подвергается следующим работам:
Если цель процедуры топографической съемки подразумевает дополнение указанных действий – такое также возможно.
Топографическая съемка по видам
Цели и задачи исследования определяют масштаб чертежа. Каждый вид испытаний подразумевает использование особых методов и оборудования. Предназначение плановой топографической съемки заключается в том, что изучается рельеф местности в соответствии с вертикальной проекцией. Топографическая съемка позволяет определить высоты каждой горзонтали. Комбинированная топографическая съемка позволяет собрать сведения сразу с обеих проекций (горизонт и вертикаль).
Существуют следующие виды топографической съемки:
Топографическая съемка и согласование
Согласно пп. 5.174 и 5.188 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», топографическая съемка не завершена, если не согласованы нанесенные подземные коммуникации и технические сведения сетей с организациями, которые предоставляют эксплуатацию. Фиксирование согласования подтверждается печатью от организации.
На согласование и передачу готовых документов, обычно уходит до двух месяцев. За этот период проверяются нанесенные сети и коммуникации. Первым этапом согласования будет обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству района. После этого Комитет по архитектуре и градостроительству предоставляет организации списком, с которыми необходимо пройти согласование.
Таким образом, топографический план предоставляется на согласование, ставится подпись ответственного лица и заверяется печатью. Могут быть указаны дополнительные ограничивающие аспекты. Если план не отображает сети или коммуникации – это все представляется фиксации с заверением печатью.
Документы при подаче топографического плана на согласование
Подготавливаются следующие документы, наличие которых не определяется юридическим статусом:
В качестве дополнительных документов для юридических лиц необходимо копия ОГРН. Если мы выступаем в качестве индивидуального предпринимателя, дополнительно также требуется копия ОГРН и копия паспорта со страницами 2-3, 4-5. Физические лица в качестве дополнения предоставляют копию паспорта главной страницы и прописки.
Подготовленные документы отправляются на согласование в соответствующий отдел организации.
Инженерно-геодезические изыскания
В процессе инженерно-геодезических изысканий изучается и отражается на плане рельеф местности, расположение действующих зданий и сооружений наземного и подземного типа. Составляются карты, планы, профили и прочие материалы, которые необходимы, чтобы провести строительное проектирование. Строительный инвестиционный цикл не обходится без такого ответственного процесса, как инженерно-геодезические изыскания, поскольку важно приспособить строительный объект к определенной местности. 
Инженерно-геодезические изыскания проводятся со знанием планового и высотного расположения геодезической сети: государственная, опорная, обивочная и прочие. Сегодня отмечается значительное прогрессирование геодезического оборудования, лазерной техники, спутниковой связи, фотоаппаратуры со сверхвысоким разрешением: аэрокосмические съемки.
Здесь отмечаем разнообразные замеры расстояний и углов, которые соотносятся с будущим техническим проектом. Благодаря геодезии участка возводимое сооружение располагается в соответствии с пространственными и плоскостными сферами, параметрами, выданными проектировщиками.
К видам работ относится следующее:
Инженерно-геодезические работы сопровождаются следующими этапами исполнения:
Этап подготовки заключается в правильном формировании документации, которая делает возможным проведение изыскательных работ. Задача застройщика – предоставить геодезической фирме полные сведения: габариты будущего объекта, количество магистралей подземного расположения, требуемое масштабирование, сечение рельефы в соответствии с высотой.
Техническое задание состоит из заранее выполненных топографических съемок и остальной документации по текущему участку. Начало полевого этапа – рекогносцировка, которая состоит из топографической съемки с исследованием, нивелированием, формированием теодолитных ходов. Полученные сведения обрабатываются и заносятся в базу данных, которая проверяет результаты на качество, помогает провести за ними контроль и выстроить их точность.
Геодезические и топографические съемки обязательно сопровождаются масштабированием в соответствии с различными видами отчетности:
Подобная деятельность выдает результате в качестве технической отчетности и компьютерной графической модели определенного участка.
Изыскательные работы завершаются камеральным этапом, где проводится окончательный анализ всех требуемых данных. Полученная информация позволяет провести оценку будущей строительной площадки. Общий отчет с данными местного рельефа, техническими условиями, подлежит передачи заказчику.
Кому необходимы услуги геодезистов
Работы инженерно-геодезического назначения – первоначальный и базовый этап, когда проектируются жилые и нежилые конструкции, коммуникационные магистрали или получается разрешение (уведомление) на их возведение. Каждый строительный этап подвергается серьезным последствиям при нарушении выполнения инженерно-геодезических работ, в результате чего и дальнейшее использование зданий и магистралей коммуникативного типа подвергаются негативным последствиям.
Здесь составляется трехмерная система координат, с помощью которой визуализируется точная математическая модель в пространстве. По измеренной длине, высоте и ширине проектируемого сооружения выявляется площадь участка, где будем располагаться строительная конструкция, в соответствии с объемом территориального рельефа и перепадами высот. Инженерно-геодезические работы позволяют точно определить границы конструкций, возводимых на определенном участке.
Благодаря таким исследованиям ведутся проектировочные и монтажно-строительные работы, контролируется территория и формируется геоинформационная система, изготавливаются и обновляются специализированные карты и атласы, рассчитываются сведения для прочих областей инженерных работ.
Инженерно-геодезические работы проводятся при проектировании ландшафтного дизайна приусадебной площади. Карта рельефа помогает определиться с оптимальным вариантом оформления участка. Исследуются будущие парки, скверы, зоны отдыха закладка сада. Такие мероприятия проводят в целях выполнения капитального ремонта уже возведенного дома. При помощи фасадной съемки формируется трехмерная модель определенного здания с подбором правильного дизайнерского решения. Здесь просчитывается точное количество строительных материалов для выполнения косметического ремонта, в результате чего можно значительно снизить финансовые расходы и время, затраченное на реконструкцию.
Полевые работы
Чтобы организовать полевые работы, полевой отдел получаем следующие документы:
По результатам съемок от полевого отдела представляются следующие документы:
На данном этапе специалистами обследуется территория и проводится формирование предварительного плана требуемых работ. Далее, персонал непосредственно проводит инженерно-геодезические изыскания – выезжает в полевые условия.
Точные системы и современное электронное оборудование имеет способность проводить работы контактного и бесконтактного типа. Наиболее удобный формат сведений инженерной геодезии предоставляется при помощи специального программного обеспечения еще на камеральном этапе.
Чтобы избежать ошибок в процессе строительства, инженерно-геодезические работы должны проводиться только профессионалами с использованием специфического оборудования и в соответствии со специальной лицензией. Кадастровый инженер не имеет право проводить подобный изыскания.
Съемка местности нужна не только при строительстве загородного дома, но даже и при проектировании работ по воплощению идей ландшафтного дизайна того же самого участка.
Человеческий глаз способен подстраиваться под незначительные изменения окружающего пространства, поэтому иногда невозможно учесть все важные нюансы, опираясь на собственные органы чувств. А топография призвана решать вопросы исключения таких ошибок. Знать свою землю — это сегодня не только нужно, но и полезно.
Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения
Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.
Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.
Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.
В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.
Как выглядит образец
Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.
В документе отображаются в обязательном порядке:
Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.
В общем виде он выглядит таким образом:
Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.
Описание процедуры
Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.
Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.
Кто делает топосъемку
Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.
Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.
Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:
Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.
Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.
При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:
Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.
Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:
Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.
Подготовительный этап
Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.
Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.
Пункты документа формируются на основании:
В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.
Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.
Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.
Работы на местности
После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.
В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:
В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.
Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.
Составление плана
Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.
После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.
Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.
По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.
Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.
Формирование плана по данным теодолитной съемки
Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.
Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.
Применяется теодолитная съемка:
Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.
Особенности
Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.
Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:
Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.
Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.
Построение
Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.
Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.
Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.
Способы нанесения природных и искусственных объектов
На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.
Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:
Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.
Подобным образом на плане отображаются:
Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.
Как сделать топосъемку самому
Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.
Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.
Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.
Необходимые инструменты
Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:
Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.
Порядок проведения
Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.
Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.
Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.
Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.
Сроки действия результатов
Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.
Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.
С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.
Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.
Заключение
Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.
Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.