Для чего нужно проектирование
Зачем нужно проектирование?
Разработка — важно, дизайн — решает, проектирование — это что? Так реагируют 7 из 10 заказчиков, когда мы рассказываем, из чего состоит бюджет проекта. Словами максимально отдаленными от “разработческих” терминов рассказываем, почему проектирование — основа любого проекта.
Когда мы рассказываем заказчику, как устроен процесс создания продукта, не нужно объяснять, зачем нужна разработка и почему важно проработать дизайн. Когда начинаем разговор о проектировании, в глазах читается “а можно без этого?”. Критерий прост: результатом разработки и дизайна является конечный продукт, а в ходе проектирования получаем только прототипы, которые будут дорабатываться по ходу разработки. Так почему нельзя сразу начать разработку, без “лишнего” промедления?
Объясняем на примере, как проектирование уменьшит временные затраты на других этапах:
Представьте, что в одном из концов Санкт-Петербурга вам назначена встреча. Вы можете:
а) используя навыки ориентирования и интуицию, сменить несколько автобусов, поблуждать по переходу Садовая/Cпасская/Сенная, пару раз поинтересоваться у прохожих, как добраться от метро до желанного места назначения и, наше любимое, минут 15 поискать вход. Конечно, в итоге в точке Б вы окажетесь. Возможно, даже в нужный день.
б) используя навигаторы, карты и друзей-местных проложить точный маршрут, приехать заранее и выпить чашечку кофе перед встречей. Догадываетесь, к чему мы?
Попробуйте прикинуть риски, денежные и временные издержки на поиск дороги. Такая логика действует и в разработке!
Главный тезис на сегодня:
Разработка с использованием проектирования — это способ создания продукта, при котором есть объективные возможности гарантировать сроки и стоимость.
Приступим к доказательству.
Каким образом происходит оценка сроков и стоимости?
Проектирование выполняет несколько задач, поэтому удобно его делить на этапы.
1. Аналитическая часть
Определяем первостепенные и второстепенные цели продукта, рисуем портрет целевой аудитории, анализируем конкурентов. В результате получаем начальное видение продукта, на основе которого переходим к следующему этапу.
Результат: концепт продукта.
2. Функциональное проектирование
Определяем “функциональную начинку” приложения: рассматриваем все возможные технологии и думаем, как они повлияют на конечный продукт, проектируем модель взаимодействия пользователей с системой. Здесь фантазия не ограничена ничем — собираем на бумаге продукт мечты, чтобы лучше всего реализовать цели продукта и удовлетворить целевую аудиторию (об этом говорили на предыдущем этапе, помните?)
Результат: предварительный функционал приложения, основанный на аналитике; сценарии взаимодействия пользователя с системой.
3. Интерфейсное проектирование
Этот этап про нахождение формы, в которую можно облечь результат двух предыдущих: как мы представим функции в интерфейсе системы? Продумываем способ, с помощью которого весь оговоренный функционал будет максимально понятным.
Результат: предварительная структура экранов.
4. Техническое проектирование
Самый сложный для понимания, но решающий для разработки этап.
Проводим поиск способов реализации системы, с учетом предыдущих этапов. Здесь мы отвечаем на вопросы: могут ли существовать эти функции на данной платформе? как будет происходить взаимодействие между частями системы? с помощью каких технологий будет реализован функционал?
Результат: основные нефункциональные и функциональные требования, сформированный Product Backlog.
В Product Backlog пишем, как система функционирует с точки зрения пользователя. Подробней о Product Backlog.
По окончании процесса, мы собираем результаты проектирования в кучу и получаем денежную оценку и сроки разработки.
Допустим, мы решили обойтись без проектирования
Ведь все вышеописанное должно выясниться во время разработки, правда? Правда. Вспомните пример в начале статьи. Проектирование в любом случае происходит, но менее качественно, дольше, путем проб и ошибок, которые и предотвращает этап проектирования. А значит, экономит время и деньги.
Почему результат проектирования — не просто перечень требуемого функционала?
Потому что чтобы реализовать даже самый простой функционал, необходимо продумать большую систему, которая будет его поддерживать.
Есть много вариантов реализации технологии. Некоторые из них могут быть дешевле в использовании, но менее производительны, в то время как другим может потребоваться больше времени для внедрения. Нужно определить технологический стек — обойти устаревающие или ненадежные технологии. Ошибки могут привести к тому, что спустя время придется переделывать приложение и платить больше за дополнительную работу.
Проектирование – то, что спасает от денежных и временных потерь. Это не прихоть разработчиков, а нужный этап разработки любого продукта. Напишите нам — мы объясним, что да как.
Зачем нужно проектирование зданий. Важность проекта при строительстве
Архитектурный проект любого здания или дома – это основа успешного строительства, поэтому заниматься его подготовкой должны обученные специалисты.
Архитектурное проектирование зданий – это сложнейший процесс, который выполняется перед строительными работами. Независимо от вида строительства, будь то офисные или торговые центры, многоэтажные дома или коттеджи, промышленные здания или производственные цеха, проектирование спорткомплексов и прочих объектов – наличие строительного проекта, который подготовлен правильно и грамотно, является обязательным условием для выполнения. И как раз здесь необходимо обращаться только к профессионалам, которые выполнят работу именно на таком уровне, потому что от этого зависит весь успех строительства. Почему процесс подготовки проекта настолько сложен и ответственен?
Довольно часто проектирование недооценивают. Многие уверены, что и сами являются специалистами, а если столкнутся с чем-то сложным, то позовут знакомого профессионального строителя. Но какую роль вообще играет правильно оформленная документация?
Инженерные сети снаружи
Даже если в вашем доме были выполнены грамотно все инженерные и строительные работы, в виде газоснабжения, водопровода, электричества, теплых полов и других коммуникаций, то это еще не гарантия того, что вы сможете в этом доме поселиться и жить. В чем причина? Весь вопрос в том, что если эти работы были выполнены произвольно, без всякого проекта, то никто не будет подписывать акт о его приеме в эксплуатацию, а значит, соответственно никто не будет подключать упомянутые коммуникации.
Вести речь о наружных коммуникациях вообще не имеет никакого смысла, потому что все эти работы ведутся строго в согласии с инженерными изысканиями и проектами ресурсоснабжающих организаций.
Сторонний взгляд
Любой профессиональный проект – это результат труда не одного, а нескольких специалистов, которые при его разработке стараются учесть все нюансы и тонкости, а также особенности конкретного дома. Они не ориентируются на мнение соседей или родственников, а руководствуются исключительно технологиями и потребностями жильцов дома.
Уверенность
Любой толковый проект разрабатывается специализированными организациями, имеющими на это разрешение. Это разрешение стоит немало средств, поэтому разрабатывать проекты могут далеко не все. Даже разные части проекта выполняются обученными и квалифицированными специалистами, которые набрались не только теоретического, но и практического опыта. Каждый проектировщик солидной компании несет ответственность вместе с ней за разработку и воплощение проекта в жизнь. Такой проект современного загородного дома – это гарантия того, что в будущем в доме нигде ничего не замкнет, а также не рухнет из-за ошибки проекта.
Экономия
Кому-то этот пункт может показаться довольно странным, но именно тщательно разработанный проект позволяет экономить немало средств. Частные мастера, которые работают безо всяких проектов, могут выставить цену своих услуг и материалов произвольно. А просчитывать работу в такой ситуации до мелочей вообще никто не будет. Проект же позволяет рассчитать все до малейших деталей и мелочей, а цену на работу можно узнать у специализированных организаций, показав им проектную документацию.
В будущем никаких проблем
В современном строительстве самовольные застройки и дома пользуются спросом и популярностью. Людям кажется, что если земля принадлежит им, то на ней можно строить что угодно и как угодно. С одной стороны, это логично, с другой – такие постройки возводятся в нарушение всех правил пожарной безопасности, а также буквально наводняют жилые кварталы, что сопряжено не только с опасностями для жизни, но и с эстетичным видом района. Все эти факторы сводит на нет проектная документация.
Строительство крупных или сложных объектов вообще нереально без проектной документации, поэтому нет смысла делать даже первые шаги, пока проект не готов.
Без проекта нет строительства
В некоторых случаях, заказчик строительства не обращается в проектную организацию, потому что рассчитывает на свой опыт, знания и профессионализм. Чаще всего в таких ситуациях строительство заканчивается ничем, так как проекта нет, а заказчик не до конца понимает требования строителей. Также отсутствие проекта значительно влияет на стоимость строительства, потому что в процессе строительная компания вносит изменения, влекущие новые растраты. Заказчик в такой ситуации не может сослаться на проект, за отсутствием последнего. Что касается ошибок во время строительства и их последствий, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации, то без проекта никто не будет нести за них ответственность.
Суть составления проекта
Настоящий проект – это целый комплекс работ и мероприятий, выполняемый специалистами для достижения конечной цели – воплощения инженерных идей и получений проектной документации по отдельному объекту. По своей сути, любой объект – это своего рода сложнейший организм, сильно похожий на человеческий. В нем есть скелет, взаимодействующие коммуникации, а также дизайн и интерьер. Главная цель проекта – связать вместе все это. Поэтому проектная документация разрабатывается отдельно по всем этим элементам объекта.
Основы проектирования и документации регламентированы законодательством Российской Федерации и предусматривают работу квалифицированных специалистов.
Как правильно выбрать проект жилого дома
Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.
Содержание
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
Обязательно заказывать проект у профессионала?
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
Как понять, что я получил хороший проект?
А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?
Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?
Выводы
Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
Кому нужно это проектирование?
Поговорим о таком этапе разработки сайта, как проектирование.
Зачем же оно нужно?
Не только. Давайте разбираться.
Американский инженер-программист Карл Вигерс написал в своей книге «Разработка требований к программному обеспечению», что в Америке 40% бюджета проекта уходит на переделки, появившиеся из-за того, что заказчик и разработчик плохо сформулировали требования к продукту или вообще не поняли друг друга.
Задумайтесь – 40%. Практически половина бюджета!
На российском рынка веб-разработки подобные исследования не проводились, но в отрасли бытует мнение, что эта цифра может доходить до 50–60%.
Помимо колоссальных денежных потерь, люди теряют невосполнимый ресурс – время!
Можно ли этого избежать? Конечно можно, ведь для этого как раз и существует проектирование.
Каким образом проектирование минимизирует риски?
1. Проектирование фиксирует задачи заказчика и пользователей. Любой качественный продукт должен иметь понятный смысл как для своего владельца (заказчика), так и для конечных пользователей.
Всё, что нужно знать о рекламе в мобильных играх
Аналитический обзор Gameloft: рекламные форматы, портрет аудитории, надёжные бенчмарки.
Причем, задачи пользователей и владельца должны быть тесно переплетены между собой. Например, пользователи покупают подписку на сервис, чтобы решить свою задачу, а заказчик получает деньги и тем самым выполняет свою. За анализ и проработку этой важнейшей связки отвечает проектирование.
2. Проектирование учитывает внешние условия. Внешнее окружение будущего продукта — критически важный фактор, который также необходимо учитывать. Скажем, если речь идет про интернет-магазин, то нам надо понимать, откуда он будет брать информацию о товарах и остатках, куда будут уходить заказы с оплатой и т.п.
Если оставить все эти выяснения в стороне, то посреди разработки может вылезти веселый факт, что получать информацию о товарах придется из криворукой ERP двадцатилетней давности, чье API способно привести в ужас самого Бориса Георгиевича Нуралиева. Правильное проектирование решает эту проблему, поскольку выясняет всю необходимую информацию об окружении продукта на самом раннем этапе.
3. Проектирование позволяет увидеть продукт со всех сторон. Это поступательный, предельно логичный процесс, идущий от общего к частному и направленный на формирование полного описания продукта, привязанного к изначально поставленным задачам.
Проектирование позволяет взглянуть на продукт со всех сторон и покопаться в его внутренностях «до отплытия», что благоприятно влияет на последующую разработку.
Правильное проектирование предполагает несколько точек промежуточных презентаций и согласований, что позволяет скорректировать какие-то ошибки и упущения на ходу, не теряя темпа работы.
4. Проектирование фиксирует все договоренности. Кульминацией процесса правильного проектирования является написание большого, единого описания создаваемого продукта — спецификации (более популярное, хотя и в корне неверное название такого документа — ТЗ).
Спецификации рождаются в конце проектирования и выполняют роль некоего цемента — они сводят в строгом, логичном формате все достигнутые договоренности, придуманные закономерности и прочие важные детали.
Спецификации полезны как для заказчика, так и для разработчика: заказчик получает на руки четкое, детализированное описание продукта и понимает, чего ему нужно ожидать от исполнителя. А у разработчика оказывается надежное описание всей логики продукта, поэтому он может перестать нервничать сконцентрироваться на непосредственной реализации продукта.
Теперь самое главное!
При всех своих прелестях проектирование отнимает всего лишь 15% от бюджета на проект, что подтверждает и Карл Вигерс, и наш опыт.
15% на проектирование, мы минимизируем 40% бюджетных потерь (а то и все 60%) до ничтожных значений.
И вот в этом заключается единственный смысл проектирования: фиксированное по стоимости проектирование минимизирует нефиксированные по стоимости риски.
Зачем нужен проект дома?
Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.
На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования. Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов. Надо отметить, что эти аргументы вполне обоснованны и логичны.
Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Существует «Градостроительный кодекс Российской Федерации» принятый 29.12.2004. Там, в статье 48 части 3 сказано «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …». В переводе на русский язык это звучит так: «Если вы решили построить себе частный дом не выше трех этажей, то делать проект вам не обязательно». То есть если вы построите дом без проекта, то сможете без особых проблем его зарегистрировать (получить «зеленку»), и вопросов к вам со стороны государства не возникнет.
С этим все ясно: с точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. Теперь попробуем разобраться, а сможем ли мы построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям. На первый взгляд, что в этом может быть сложного – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, разумеется окна, двери, всякие там коммуникации. Конечно, на счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться, а так в целом все понятно. Надо только найти хорошую бригаду опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся по ходу дела.
Подобный подход к проектированию и строительству частных домов очень распространен и объясняется, в частности, вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами. На практике же подобный подход более или менее удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях стоит поговорить. Но сначала несколько слов о том, что такое проект.
Что такое проект дома и из чего он состоит?
Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.
Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты). Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части. Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.). Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.
Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.
В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).
При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».
Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания. Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания. В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.
А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.
Что дает проект? Несколько слов о плюсах.
1. Правильный расчет прочности.
Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.
Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).
2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.
В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.
3. Надежность и продуманность конструкции дома.
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.
4. Экономия при строительстве.
Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.
5. Возможности при последующей перепланировке.
Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.
6. Облегчает процесс строительства.
На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.
Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.
Что происходит, если строительство ведется без проекта?
Несколько слов о минусах.
1. Перерасход материалов
Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.
2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.
При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов. К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.
На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.
3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.
Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов. Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.
4. Низкая ликвидность дома.
Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего дома.
Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.
Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300 руб./кв.м.
Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.
Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.
В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.
Можно ли строить без проекта?
Если вопрос ставить именно так, то ответ: Да, можно строить без проекта. Но перед тем как приступать к строительству стоит еще раз все обдумать и ответить для себя на вопрос: А стоит ли строить без проекта?