Жилой комплекс пушкарь что случилось
Жилой комплекс пушкарь что случилось
3 августа 2021 года состоялась встреча руководства Фонда защиты прав дольщиков Московской области совместно с представителями администрации городского округа Пушкино, прокуратуры и дольщиками ЖК «Пушкарь», на которой обсуждались механизмы и сроки по завершению строительства данного долгостроя.
Застройщик ООО СЗ КВС МСК позиционировал жилом комплексе «Пушкарь» в селе Тарасовка Пушкинского городского округа как благоустроенный современный микрорайон комфорт-класса, который фактически должен был стать «центром» сельского поселения, с развитой инфраструктурой – детским садом, торговым центром и большим гаражным комплексом.
В 2015 году было начато возведение двух из четырех малоэтажных корпусов, и уже спустя пару лет произошла остановка строительства. Свои финансовые средства на покупку жилья застройщику доверили свыше 300 человек, которые в настоящее время включены в Реестр требований участников долевого строительства.
В соответствии с определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2021 по делу № А41-65911/2019 об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика-банкрота в отношении проблемного объекта ЖК «Пушкарь» региональному Фонду переданы права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями и обязательства перед участниками строительства и права требования к участникам строительства.
В настоящее время региональный Фонд полностью готов финансировать мероприятия, касающиеся завершения строительства, прокладки и монтажа инженерных коммуникаций.
На встрече представители Фонда заверили дольщиков, что дальнейшие этапы строительства будут соблюдены в соответствии с дорожной картой: в конце августа начале сентября 2021 года планируется закончить обследование с целью выявить существующие проблемы и исправить их в ходе проектирования и достройки. До конца года будут завершены все конкурсные процедуры, заключен договор с подрядчиком и выход на площадку.
На встрече дольщиков интересовали вопросы по включению в реестр, возможной переуступке прав требований на жилые помещения, сохранению объемов строительства и выполнению внутренней отделки помещений, если она была предусмотрена дополнительными соглашениями к договорам долевого участия.
Будущие жители ЖК «Пушкарь» попросили содействия администрации городского округа Пушкино и Фонда в транспортной доступности комплекса, возможной установке дополнительных автобусных остановок.
У обманутых дольщиков появилась надежда
Генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области Виталий Донченко посетил Пушкинский городской округ с рабочим визитом.
Внимание руководителя этой недавно созданной региональной структуры привлекли объекты «недостроя», которые попали в областной реестр обманутых дольщиков. Это ЖК “Пушкарь” в Тарасовке, ЖК «Лесной» в пос. Лесной и мкр. Междуречье г. Пушкино. Можно сказать, что 20 августа решалась их судьба. Но об этом чуть позже.
Напомним, что в соответствии с 151-м Федеральным законом региональные фонды защиты дольщиков начали создаваться в ряде субъектов Российской Федерации по образцу федерального Фонда всего лишь с августа 2019 года. Фонд защиты прав дольщиков Московской области был учрежден распоряжением регионального Министерства жилищной политики только в апреле текущего года.
Согласно 151 Федеральному закону, региональный фонд сам может выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты на территории соответствующего субъекта РФ.
В Подмосковье более 700 таких объектов. По 254-м из них уже принято решение, судьбу оставшихся придется решать в кратчайшие сроки. Так что визит руководителя регионального Фонда в наш округ можно считать своеобразным стартом для реального начала решения этой затянувшейся проблемы на нашей территории.
Принятие решения по этим трем объектам зависит, в том числе, и от расторопности пушкинской администрации, которая должна оперативно подготовить пакет документов, позволяющий дать старт юридической процедуре оформления данных недостроев.
Как пояснила замглавы администрации Пушкинского городского округа Нина Мигачева, на время строительства фирма-застройщик берет в аренду у муниципалитета землю, на которой строит дом, и платит за неё арендную плату – таково законодательство. Затем, по завершении строительства и заселения дома, проходит юридическая процедура передачи земли под домом в долевую собственность жильцов, они же в дальнейшем платят за неё налоги. Оформление земли занимает обычно два-три года. Так вот, у фирм-застройщиков рассматриваемых объектов (сейчас все три проходят процедуру банкротства), накопились колоссальные долги по арендной плате за землю, которые исчисляются сотнями миллионов рублей (а это, кстати, недополученные доходы в муниципальный бюджет). У некоторых из них даже уже закончились сроки договоров аренды на землю. Поэтому процесс оформления документации с точки зрения юридической довольно сложный.
Каким образом будет развязываться очередной гордиев узел этой проблемы – пока непонятно. Найти решение в очередной раз придется главе округа.
Судьба около 500 подмосковных долгостроев (в их число входят и наши три) должна решиться на ближайших заседаниях Наблюдательного совета федерального Фонда защиты дольщиков. Решение же о способе восстановления прав граждан (обманутых дольщиков) будет приниматься уже на региональном уровне — через достройку или выплату денежных компенсаций пострадавшим дольщикам.
При этом денежные компенсации, как пояснил Виталий Донченко, по закону положены только за 120 кв. м. площади.
В зависимости от принятых решений дольщики либо будут обращаться в Фонд с заявкой на возврат средств (что с точки зрения юридической процедуры гораздо быстрее) либо, если будет принято решение достраивать, Фонд выберет застройщика и после всех арбитражных процедур примет на себя обязательства по достраиванию объекта и передаче его гражданам.
На практике всё не так быстро и однозначно. После того, как Администрация Пушкинского округа подготовит необходимую документацию, пакет документов пройдет весь круг согласований в Минимуществе, затем требуется провести строительную экспертизу тех самых заброшенных объектов, которые намерены достроить. Экспертиза должна определить, нет ли нарушений при возведении (а этим некоторые застройщики нередко грешат), не пришли ли в негодность несущие конструкции, нет ли угрозы опасности объекта и т.п.
Что касается конкретно домов в Пушкинском округе.
ЖК «Лесной»: проблемными признаны два корпуса – №12 и №15, пострадавшими признаны 184 граждан. Готовность объектов составляет 90% и 10 % соответственно. Как пояснила Нина Мигачева, завершение строительства в этом случае наиболее вероятно.
ЖК Лесной в перспективе завершенного строительства
ЖК Лесной в реальности
ЖК “Пушкарь” в Тарасовке: объект состоит из четырех 4-этажных домов, в которых запланировано 856 квартир. Скорее всего, два дома будут достроены, а два, которые на начальной стадии возведения, с большой долей вероятности восстанавливать не будут, а дольщикам вернут деньги.
Микрорайон Пушкарь, фото с сайта застройщика
Микрорайон Междуречье: в программу фонда попадает только 9 домов, в которых в общей сложности 66 квартир. Хотя территория, на которой стоят разрушающиеся дома, более 7 тысяч кв. м., но там не достроены отдельные коттеджи и таунхаусы, а это ИЖС, уже другая категория. Вероятнее всего, дольщикам будут возвращены деньги.
Фонду защиты прав дольщиков Московской области предстоит принять активное участие в судьбе ещё 500 подмосковных долгостроев. Насколько быстро они с этим справятся и какова очередность – пока непонятно. Можно только догадываться, что, в связи с экономической целесообразностью, о которой упомянул гендиректор Фонда, Пушкинский округ окажется среди первых, потому что близость к Москве свою роль играет.
Кроме Виталия Донченко в наблюдательный совет Фонда вошли заместитель председателя Правительства Московской области Максим Фомин, министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова, главный архитектор региона Александра Кузьмина. Создание подобной структуры на федеральном и региональном уровнях свидетельствует о том, что правительство понимает свою ответственность перед гражданами, которые, не являясь экспертами в области строительства (и от них этого никто не имеет права требовать), пострадали от недобросовестных застройщиков по той простой причине, что в недоработанном российском законодательстве, регулирующем отношения соинвесторов в долевом строительстве, было и остается слишком много дыр, которые превратились в лазейки для недобросовестных застройщиков. И хотя законы в этой области со скрипом, но всё же меняются, приобретая некую социальную логичность, на законодательном уровне остаётся ещё много проблем. Их и предстоит решить в ближайшее время. Посмотрим, как новая структура будет с этим справляться на практике. На решение этой сложной задачи губернатором Подмосковья запланировано три года. Обычно Андрей Юрьевич Воробьев свои обещания выполняет. Известная русская поговорка тоже на это намекает.
Фото автора и из открытых источников
Долгострой ЖК «Пушкарь» в Подмосковье планируется сдать в 2023 году
28 января 2021, 17:24
Пушкино. 28 января. ИНТЕРФАКС — Более 300 дольщиков жилого комплекса «Пушкарь» в Пушкинском округе Московской области, который застройщик планировал сдать в эксплуатацию в 2019 году, получат ключи от квартир в 2023 году, сообщает пресс-служба администрации муниципалитета.
«Участники долевого строительства ЖК «Пушкарь», а это более 300 человек, получат ключи от своих квартир в 2023 году. Сейчас Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства готовит документы на проведение строительно-монтажных работ», — говорится в сообщении.
Всего квартиры в жилом комплексе купили 304 дольщика.
В пресс-службе министерства жилищной политики Подмосковья «Интерфаксу» уточнили, что строительство ЖК началось в 2014 году, первоначальный срок сдачи корпусов был запланирован на 2018-2019 годы.
Всего в Пушкинском округе 968 дольщиков, на территории муниципалитета — шесть объектов незавершенного строительства, которые официально признаны проблемными.
«По большинству из них предполагается либо возврат денежных средств обманутым дольщикам, либо, если состояние недостроя позволяет, строительство объектов за счет средств Фонда. Речь идет о недостроенных объектах, расположенных по адресам: поселок Лесной, улица Центральная, дома №15 и 12; г. Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом №47; многоквартирный дом в микрорайоне Междуречье; поселок Зеленоградский, ЖК «Новое Зимогорье», — отмечается в сообщении.
Также в округе прорабатывается вопрос определения стоимости объектов и земельных участков, на которых они расположены.
Жилой комплекс пушкарь что случилось
Дольщиков, конечно, жалко.
Но когда инвест проект смотрели, чем думали.
Или не смотрели? Лишь бы квадратные метры были?
Показать полностью.
Пофиг где?
Почти на голом поле, у трассы.
А кто туда коммуникации и откуда поведет?
А как вы планируете с цивилизацией сообщаться?
Да мы свои кровные вложили! Нам жить негде!
Не буду дальше разыгрывать пьессу в лицах.
Вроде были подвижки в законодательстве на эту тему в конце прошлого года. Но закон обратной силы не имеет.
Может быть и очень грубо прозвучит, но хватит уже кормить этих горе бизнесменов от застройки, получивших разрешения за взятки! Привлекающих на работы гастербайтеров через 10 руки торгов по телефону! (лень рассказывать, как это делается на таких объектах).
Сам в жилье нуждаюсь. Но даже близко не рискнул бы и рублем в отношении таких проектов.
Ах, да!
Видел я тяжбы дольщиков и в более перспективных проектах, которые тормозились.
В черте города. Администрация на ушах, каждую пятницу выездные совещания на объекте.
Застройщик слился, ищем финансы из бюджета области и т.д., лишь бы люди получили свои метры. Куча юридической и административной работы.
Потом даже палатки у дома были. (Ну, это, наверно, тем кому реально за аренду съема платить надоело. Но это не точно. )
Они сами, лично и не собирались жить в этих метрах! Объявлений о продаже уже битком на всех сайтах еще до сдачи этих самых метров ГК.
Дом еще не сдан, а уже народ приезжает посмотреть квартиры в статусе продажи (лично видел и общался с такими).
Форум ЖК Пушкарь
Форумы
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. В декабре скидки до 8%
Квартиры от 8.5 млн руб. в 20 минутах от Кремля!
В декабре скидка 5%! Комплекс апартаментов у реки на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн. руб.
ЖК «Петровская Доминанта»
Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Новогодние скидки на квартиры!
Центр престижного района. Вся инфраструктура в доме, п/паркинг, детские площадки. 10 мин. до парка
ЖК «Кислород» в Сочи
Ипотека от 4,45%. Квартиры в ЖК «Кислород» в Сочи с видом на море от 6,6 млн ₽. От 18,3 до 50,1 м2
Квартиры от 300 000 руб за кв м. Сдача 2022 г. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Ипотека от 5%
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. В декабре скидки до 8%
Квартиры бизнес-класса от 300 000 за кв м. 10 мин до м. Алексеевская. Рядом ВДНХ. Сдача 1 кв 2022г.
Квартиры на берегу реки от 4,5 млн рублей! 30 мин до м.Домодедовская.
Жилой квартал Shagal
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк». Рядом три парка!
Новогодние скидки на семейные квартиры! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 8,95%
Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,5%
Рядом река Сосенка и лесные массивы. Купи квартиру и получи подарок до 30.12.2021!
Последние апартаменты в продаже. Экологически чистый район. Онлайн сделка. Ипотека от 7,7% Звоните!
Бизнес-класс у метро Ботанический сад. Для жителей: хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
Новогодние скидки на семейные квартиры! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!
ЖК «Новоград Павлино»
Своя квартира от 24 660 в месяц!10 мин до м Некрасовка. Раздаем подарки до 30.12.2021!
Скидки до 31 декабря! Выдаем ключи. От 6,8 млн руб. Бесконтактная покупка. Панорамное остекление. Охраняемая территория.
Счастье на Семеновской
Новогодние скидки на 3-комнатные квартиры, выгода до 1 млн. руб. Ведутся фасадные работы.
Deluxe комплекс «Звезды Арбата»
Deluxe апартаменты от 80 млн ₽ на территории отеля Marriott. Неограниченный доступ к услугам.
Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,95%
Квартиры от 5,9 млн. Субсидированная ипотека от 1,2% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.
2 мин. до метро. Город комфорта в большом городе. Квартиры готовы. Ипотека от 4,3% Звоните!
ЖК «Московские ворота II».
Новогодние скидки на квартиры! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»
Европейский уровень комформа. Квартиры от 3,8 млн руб. Рассрочка! Двор без машин. 20 мин до МКАД.
Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.
Готовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 4,5%
115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».
Жилой квартал «Галактика»
Специальное предложение в декабре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%
Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!
Видовые квартиры от 17 млн Р в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.
Новогодние скидки до 300 000 руб. Надежный застройщик. Уникальные форматы от 4,3 млн рублей.
ЖК «Серебряный фонтан»
Бизнес-класс от 15 млн руб. Выдача ключей. Захватывающие виды на Останкино. 10 минут до Садового
ЖК «Галактика Премиум»
Новогодние скидки на семейные квартиры! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 8,5%
Новогодние скидки на семейные квартиры! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%
Старт продаж новой очереди. Современный комплекс на севере СПб. Семейная ипотека 1,3%.
Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
Новогодние скидки до 200 000 руб. Квартиры с отделкой и без. Рядом 2 станции метро.
ЖК бизнес-класса Voxhall
Жизнь в центре города. 10 минут до Кремля. Авторская архитектура фасадов. Ипотека от 4,3%
Спецпредложения от застройщика
Жилой квартал Shagal. Ипотека от 0,5%!
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк». Рядом три парка!
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе
Комплекс премиум-класса SLAVA
Апартаменты премиум-класса от 20,9 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».
Жилой Комплекс премиум-класса «Hide»
35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Панорамные виды из окон на столицу.
Симоновская набережная, 2 ст. м. рядом. Лоджии, террасы. Детсад, паркинг. Ипотека 6,99% на весь срок